我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&解惑:买四十年产权的房屋是不是吃亏了呢?
解惑:买四十年产权的房屋是不是吃亏了呢?
来源：搜房网 &&发布时间：
买房子的我们看品质、看地段、看配套当然还得看产权！如今的房地产市场上70年的产权有，40年的产权也有。不少的购房者谈到40年产权的房子就摇头。那么为什么在同一区域，同一地段会存在产权的差异呢?!下面笔者就跟您说说这里面的门道：对于公寓40年产权的各种疑问？问：同一地段，有40年产权的房产，有70年产权的住宅，这是为什么?市场上消费者在购买房屋的时候发现，看中的项目越来越多是四十年土地使用年限的房产。根据土地性质规定，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家头次出让该地块的时间。住宅用地为70年;商业、旅游、娱乐用地40年。所以说，40年产权的商业用地，一般都是在区域核心地段，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以这样说，40年产权房产占据城市较好资源地。问：买四十年产权的房产是不是吃亏了?很多购房者都有这样的疑惑，如果土地使用年限到期了怎么办?这房子我还能住吗?根据日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权限届满的，自动续期。”孰不知其实40年产权和70年产权的房产虽年限有差异，但从购买居住和投资角度来看是各有优势，40年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。一方面，40年产权的土地，开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业，如果还有空余，开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套，以满足消费者的不同需求。这类公寓从使用功能上与住宅无异，且位置又是闹中取静，重要的是，开发商的利润主要是在商业上实现，公寓式住宅只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格却要相对同地段其他项目的房产便宜一大块。另一方面，公寓从使用角度上更具灵活性，即可以自己住;也可以在自己二次置业后让孩子或老人住;又可以出租作为长期投资收取回报，因为有很多小公司更喜欢租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会再高上一块;还可以在增值到一定程度的时候销售，升值空间显而易见是大于住宅的。因此，对于这个问题消费者通过自己的对比是能够作出适合自己的判断的。问：40年产权的房子限购吗?会不会买了就没有再购买房子的名额了呢?40年产权房产大都不受限购限制，在目前住宅限购的情况下，不浪费购房名额，这意味着你想买几套都可以，更不会使用你购房名额，想投资不动产保值，购买40年产权房产也将是一个不错的选择。有些新婚夫妇，创业初期，资金有限，又不安于居住在偏僻郊区，浪费时间成本与交通成本;可先购买套公寓过渡，财富积累，可再次购买，完全不受购买过公寓房而影响，与此同时，可将公寓出售，这才是一次比较具有智慧与眼光的投资。问：买得起公寓，入住后水电收取商业标准，还没天然气?不实惠，不方便?由于公寓式住宅是建在商业地块上的，公寓的后期居住成本，让大多数客户都有所担忧，水电高收费，没有天然气，这导致很多人买得起，用不起啦;据小编了解，现在西安市场上部分开发商，能够从客户居住角度出发，在公寓式住宅里加装天然气，而且水、电费、物业管理费也可按普通住宅标准收取，这将消除购房者的后顾之忧。当然，这些条款如能在购房合同中明确，那将杜绝一些开发商为销售不负责任的承诺行为，确保消费者的权益。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找包头新房、二手房，也可以按区域查询包头房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送50年产权的二手房子，能不能买，请高手帮忙！_百度拇指医生
&&&网友互助
?50年产权的二手房子，能不能买，请高手帮忙！
拇指医生提醒您：问题下方回答为网友贡献，仅供参考。
我男朋友看中了一款房子，说房东要出门打电话叫我立马打车去看，因为房子是厨房在阳台是我要的款式，房产公司让我不要吱声不要表现出很想买他们好议价，看了5分钟就出来了。&br /&&br /&房东要价45万（在那边的房价来说偏低的），前辈说过二手房的价格大多数有差价，所以我们要求降低价格到42万。二手房公司表示很有压力就趁热打铁说签意向书交5000他帮我谈成。当时一口气就交了。回来之后发现问题多多，房东自己在网上卖 直接标价就是40万，但是意向书已经签订了。他们一口咬定40万是写错了是不含解压资金的，当然我个人觉得他们完全在撒谎！只是个人经验不足他们一直在气势上压着我们。而且我觉得意向书上我们写了如果谈成了就按42万的价格成交有点理亏，但是意向书上没有写必须首付20万，家人朋友支招说那就跟他说按国家标准首付30%，不然就退意向金，没想到房东不但不退，还同意了30%的首付。&br /&&br /&心里隐隐感觉有点不安，但是不要的话几千个大洋又舍不得，我要求再次看房，房东推说他有事立马起身就走！后面被房产公司拉住，但是说实话我感觉他是装的，因为他起身房产公司一定会拦住他的，房子就在附近，后面他又在隔壁办公室坐了那么久，买房子是大事，他居然说签了合同在看，后面又改口说可以看了再签合同！后面我们吵起来了他走了，就算这样房产公司打电话他还是要卖房子给我们！&br /&&br /&其实我刚开始也想实在不行就买吧也比周围的房子价格便宜，但是提起二次看房房东起身要离开的动作让我很是怀疑！后面百度查了一下50年产权的房子不是正常的房子年限，各个方面都跟民用住房不同，很是担心，这个房子我能买吗？请高手指教！
房产权是永久的，土地使用权是50年（实际不足50年，因为是从征地之日计算起，一般只有48年左右）。50年的土地使用权期限届满后，业主需要重新向国家购买土地使用权（具体规定尚未出台）。%D%A
向医生提问
完善患者资料：*性别：
为您推荐：
您可能关注的推广
* 百度拇指医生解答内容由公立医院医生提供，不代表百度立场。
* 由于网上问答无法全面了解具体情况，回答仅供参考，如有必要建议您及时当面咨询医生
向医生提问免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗
如果自己资金有限，可以考虑从房主那儿购买二手房，二手房较新房要便宜一些。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗：产权在已有的基础上继续计算，不会重新计算。所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，&那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。还要看买的二手房属于那种性质的，如果是国有土地的,那就还有60年的土地使用权。如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过房后还可以继续使用70年。土地使用权是从开发商获得该宗土地开发权起始算起，购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该宗土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。二手房买卖流程一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(市统一格式合同)，支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订&深圳市房地产买卖合同(现售)&，递交申请，担保公司领取回执，需5个工作日;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答买这的房子产权能算自己的吗_百度知道
买这的房子产权能算自己的吗
我有更好的答案
　第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
采纳率：72%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}