1,302被浏览405,868分享邀请回答378124 条评论分享收藏感谢收起2012 条评论分享收藏感谢收起第03版：民生
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法院网上拍卖的房子，你会买吗？
　　价格虽便宜，各种规矩还不少，要当心哦　　今年7月24日，路桥区人民法院在淘宝网清仓甩拍一批路南街道秀水名苑小区的商品房，引起了市民的广泛关注。一个区法院一次性推出227套房源，这在淘宝司法拍卖史上尚属首次。　　9月初，温岭法院试水网拍房产按揭贷款。而在更早之前，三门、仙居等多地法院已试点该政策。　　……　　网络司法拍卖中，房产是最主要的标的物，因具备免佣金、起价低等因素，越来越多的市民也加入其中，意欲买更便宜的房子。但在实际操作过程中，很多人因对司法网拍流程并不十分熟悉，眼睛只盯着价格，拍卖交易前没有看清细则，结果陷入不必要的麻烦。那么，普通百姓在参加房产司法拍卖时，该如何参与，要注意哪些事项呢？　　房产成司法网拍最主要的标的物　　昨天下午，在淘宝司法拍卖的栏目下，记者通过“房产、台州”两个关键字进行搜索，发现我市法院司法拍卖的房产共有3973件，因为是周末，当天没有房产在拍卖，而即将开始拍卖的有170件左右。搜索“机动车、台州”两个字，司法拍卖的数量共664件，远低于房产。　　房产成司法网拍中最主要标的物。温岭法院从2013年10月开始司法网拍，两年来，每年网拍数量达到100件以上，每年的成交额超亿元，房产所占比例达80%以上。2015年三门法院司法拍卖共65件，成交额8896.03万元，其中，房产50件，成交额8823.13万元，占比约为77%。临海法院自司法网拍以来，房产占比约70%，而玉环法院更是高达91.4%。　　拍卖价格常低于市场价格　　司法拍卖房产，最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。　　据三门法院工作人员介绍，一套房子最多拍卖3次。一般情况下，第一次拍卖价根据鉴定机构确定的评估价来定价；第二次拍卖价在第一次拍卖价的基础上下降10%-20%；第三次拍卖价在第二次拍卖价的基础上下降10%-20%，但这三次定价都不能低于这套房子的保留价。三次拍卖不成功，再进行一次变卖，直接以保留价进行网拍，若不成功，暂不处置。&&&　　房产网拍中，起拍价低于市场评估价的情况很常见。如椒江台都花园一套面积354.51平方米的别墅，评估价为400多万元，第三次起拍价为260万元，整整低了140万元。近日，椒江赤龙苑一套面积164.8平方米的跃层商品房第一次拍卖，评估价130多万元，起拍价只有117万元，低了10%。　　起拍价低，成交价也大多低于评估价。以10月30日结束拍卖的房产为例。路桥秀水铭苑的一套房子，评估价为104万元，第三次拍卖时，起拍价为69万元，经过6名竞买者20次的出价，最终以77.8万元的价格成交，便宜了26.2万元。10月23日，天台赤城街道一套评估价127万元的房子，最终以118万元成交，便宜了9万元。　　当然，在房产网拍中，也可能出现成交价高于评估价的情况。今年10月初，谢女士参与竞拍了温岭市大溪镇一处房产，该房子是三层立地房，临街，店面可以出租。房子评估价95万多元，前两次都流拍了，第三次起拍价62万元。　　“我买这房子主要是想用于投资。我问了邻居，同排的一间房子刚卖了，价格是110万元左右。我给自己定的最高价格是90万元，拍下后再通过转卖赚点差价。”谢女士说。　　可让谢女士没想到的是，临近竞拍结束，价格一下子从64万元跳跃到80万元，然后超过90万，最终定格在103万元，比评估价高了将近8万元。“这么高的价格，对方也许觉得值。但对我来说，不管是自住还是投资，都觉得没有意思，所以放弃了。”谢女士说。　　竞拍前要细看须知，竞拍最后几分钟是关键&　　在台州，一套房子动辄上百万元，对大多数家庭来说是一笔大投资。所以，在竞拍时，要慎之又慎。　　参加竞拍前，竞买人要在网页上仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》，了解竞拍规则。有时，法官对竞拍公告的重点内容用红字标注，就需要重点关注。　　据临海法院工作人员介绍，标的物为不动产的公告期必须满15天，所以房子一般会在开拍15天前上网。也就是说，竞买人有15天的时间去了解该房子，准备保证金。拍卖前，竞买人的支付宝账户要存入足额的保证金。拍卖时最少有两人报名才能竞价，变卖一人即可。　　国有出让性质的房产，竞买人的条件不受限制；某些类别的拍卖会对竞买人有特殊要求，譬如工业用地竞买人必须是企业法人，农村宅基地竞买人必须是台州市范围内的农业户籍人员。　　竞拍过程中，竞买人要注意拍卖结束时间及自己的出价金额，不要盲目出价竞拍。每套房屋都设有保留价，未达保留价不能成交，需多出价几次。最后2分钟有人出价，自动延迟5分钟，直至无人出价为止。　　此外，除了延拍的时间，其他竞拍时间内竞买人都可以交纳保证金加入竞拍。比如说，一场拍卖在10点结束，你在9点57分时交纳保证金并出价，这价格还是有效的。　　赵先生参加过几次房产网拍。“每次都是在最后几分钟大家才纷纷报出价，有些人会一下子高出十几万甚至二十万元，杀对手一个措手不及。”赵先生说。　　竞买人要实地看样，法院不为房子的瑕疵担责　　竞拍前，更重要的一点是，竞买人要对房子有充分的了解。据三门法院工作人员介绍，竞买人要细读网页上的《标的物情况介绍表》，了解房产使用权类型、使用期限、房产的抵押情况；房子的现有使用状况，比如是否出租，如有出租，拍卖成功之后，只有租赁到期，买受人才可以使用该房子；房产的评估价，保证金数额等。　　除了浏览网页，竞买人在拍卖前必须并亲临展示现场，实地看样，调查是否存在瑕疵。未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担房子的瑕疵担保责任。　　赵先生曾想竞拍温岭的一处房子，在浏览网页时，对价格、地段、质量等情况都比较满意。“于是，我联系实地查看，结果发现房子四周的街道比较乱，还从邻居那里打听到房主喜欢赌博，在外面欠了不少高利贷。为了避免不必要麻烦，我决定不拍了。”赵先生说。　　赵先生还提醒说，有些房子拍卖时是没有腾空的，法院一般会在网页注明的，竞买时一定要注意。　　竞拍需谨慎，“悔拍”要担责　　司法拍卖不是儿戏，特别是高价的房产。竞拍后反悔，可能要付出不小的代价。按照规定，如果买受人反悔会暂扣保证金，等下一次拍卖成功，如果本次拍卖价低于之前的拍卖价，差价从之前买受人的保证金中扣回，若保证金不够扣，余款强制执行。　　去年，仙居一对夫妻就上演了一出“悔拍”闹剧。日，仙居法院在淘宝网上对一处位于仙居城关的房产进行拍卖。该房产的市场评估价为128.1万元，起拍价89万元，竞买人顾某最终以112.7万元拍下。但是，没过几天，顾某便向法院表示，这房子起拍价只有89万元，自己买亏了，不想要了。　　　无奈之下，法院暂扣了顾某的9万元保证金，重新启动拍卖程序。让人意外的是，这次，顾某的丈夫王某加入竞拍者行列，并最终以117.2万元竞得该房产，这个价格竟高于第一次成交价。　　而更加让人不解的是，拍卖成功后，王某并没有及时缴纳余款，造成再次流拍。经法院多次催缴后，王某才道出了其中缘由：“第一次没付款后，我们才知道要被扣留9万元的保证金补差价。不甘心白白赔钱，就决定重新参加竞拍。”没想到，第二次拍卖的竞争更加激烈，冲动之下拍得房产的夫妻俩又一次后悔了。　　9月19日，仙居法院组织第三次网拍，该房产以107.3万元成交，竞买者及时支付了余款。该处房产的拍卖终于成功。王某、顾某夫妇也为自己的“闹剧”付出了代价。　　部分法院可商业贷款，税费需要买家承担　　司法网拍的房子虽然成交价大都远低于评估价，但一次性要付清全款还是把不少有意者挡在了门外。为此，我市两级法院积极与各方面沟通，为竞买人搭建了按揭贷款平台。　　目前，市中级人民法院已会同我市工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、台州银行和民泰商业银行7家银行，共推“拍卖宝”产品，建立了网拍房产按揭贷款机制。　　在三门法院，竞买人缴纳保证金之后可向银行提出贷款申请，银行根据贷款条件及法院提供的拍卖物资料，对竞买人贷款资格及授信额度作尽职调查，予以授信的竞买人可商业贷款。符合贷款条件的竞买人中标后在规定时间内向法院交付成交金额60%以上的首付款，银行在收到三门法院出具的《拍卖成交确认书》、买受人首付款收据后，向符合条件的买受人发放贷款，并在指定期限内以买受人名义将款项汇至法院指定账户。　　温岭法院只有中国银行和平安银行办理司法网拍房产的按揭贷款业务。如果要商业贷款，竞买人要先由上述银行授信，如果竞拍成功，先支付首付款，再等银行办下按揭贷款即可。　　玉环法院系统则暂不支持商业贷款，买受人需全款付清后办理过户手续,然后到银行办理房贷。　　需要注意的是，购买市场上的二手房时，一些税费可以由卖方承担。但在淘宝司法拍卖房源的介绍中，税费则均注明由买受人负担，也就是说房屋过户的各种税费均需要买家承担，这会是一笔不小的开支。此外，到截止交付时可能拖欠的水电等费用、物业费、过户费、滞纳金等一切费用，也要由买受人承担。　　记者&包斌斌&　　　　为什么要开这篇帖子,因为我在淘宝上几经周折，买到了一套还算满意的房子，只花了市场价的六点几折。对于苦逼的我来说，节约的钱，够我工作两年以上。把我总结了一年半的经验和教训分享给大家，献给有需要的盆友。　　我在四川成都，工作清闲，没事的时候就在淘宝上东点点，西逛逛。几年前就看到了淘宝的“司法拍卖”这个版块，点进去看看，拍卖的有豪车，房产，商铺，地皮...很多东西，和我也没什么关系，也　　就没再关注。直到去年，家里商量着要按揭一套小户型，我前期的任务就是网上查楼盘信息，实地考察，售楼部咨询，后期任务是筹首付，办手续，还贷款（仔细想一下，好像所有任务都是我的，呵呵！）。看了很多楼盘，要么太贵买不起，要么位置不好户型不好，突然一天，想起淘宝上有个司法拍卖，房子比较便宜，立刻点进去看看。　　司法拍卖，其实就是法院强制执行的资产。比如你有套按揭的房子价值100万，欠银行10万元贷款，还不起月供了，银行就会向法院起诉你，起诉成功后，法院就强制执行拍卖，拍卖以80万成交，还掉银行10万元的贷款，剩下70万你就拿走，整个流程结束。表面上看起来很简单，我们就去购买被拍卖的房产，付款，过户，就可以了，实际上，第一个猫腻，也是最难处理的猫腻出现了。如果你是被执行人，你心甘情愿被赶走吗？但是你又还不起银行的10万元贷款，怎么办呢？没有办法，只能眼睁睁看着自己的房子被拍卖，被过户，但是（这里有一个但是），但是你不搬走，法院把你没办法，家里有个七老八十的老人效果就更好了，法警也不敢来拉你一下，买房子的人就更没办法了。房子就这麽住着，法律还规定，如果被执行人名下只有一套房产，没有其他可供居住的地方，是不能被强制执行搬迁的，意思就是说如果你想让被执行人搬走的话，你还得跟他租一个房子，让他有个住的地方。但事情都闹到这一步的话，你就算去租个别墅，被执行人不搬你也没办法。法院理论上是有义务帮你清空房屋的，但是现在法院来一句“我们也没办法，你再等等吧”。据说有人就这麽一等，就是几十年...所以，我们第一步就是要实地考察，搞清楚，这个司法拍卖的房子，现在是什么居住情况，清水房最好，装修过没人居住也成，如果房主还在住在里面，那可就要小心加小心了！一不下心你花了大价钱买房子，结果你只买到了一张房产证。　　第二个情况，就是房子现在租给别人。这种情况最多，商铺的话这个情况更麻烦。法律上有这么一说，租房子和买卖房屋没啥关系，意思就是租房子的人和上任房东签了租房合同，现在还没到期，现在房子卖给你了，你不能把租房的人赶出去，还得等合同到期。这个时候如果租房人一次交了一年的房租，上任房东都被执行资产，你是肯定找不到人的了，那你要么等合同到期，要么赔违约金赔房租才能把租房的人请走，但是有的房子的租约一签就是20年啊，特别是一些商铺和酒店式公寓，上任房东把该拿能拿的钱都拿走了，法院说我拍的是房子，房子过户给你了，关于租约合同，那是另外一件事情了，你可以起诉他。完了！你买到的，又是一张房产证，要用房子，先赔钱，要么再等20年。所以，这个关于房子现在是不是在租赁的现状，在下手前也要先调查清楚，这些都是有人花了几十上百万买回来的血的教训。这两种问题都不存在，那可以开始进行拍卖流程，什么保证金，什么报名，付尾款，淘宝上写得很清楚，我就不再详细说明了。下面来说另外一个陷阱，银行贷款，这个一不小心就会带到沟里面去。在参与拍卖前，你去咨询法院能不能贷款购买，大部分法院都会说可以用银行贷款来支付尾款。好了，正式进入拍卖程序，你交了保证金，你拍成功了，你去法院办手续，你向银行申请贷款，银行同意你的贷款申请...天空是那么的晴朗，事情是无比的顺利。当你还沉浸在喜悦的心情中的时候，银行需要你去房管局办理房屋抵押，房屋抵押给银行后，银行就转款给法院，整件事情就结束了。当你去房管局的时候，窗口上的美女就会告诉你，房子还不在你名下，怎么办抵押，你要先去法院把房子过户到你名下才能办理。于是你又去法院，法院那名有些谢顶的法官就会告诉你，款都没打到法院，我们怎么能把房屋过户给你呢。咦？他们说的好有道理，我们竟然无言以对！保证金也交了，拍卖也成功了，这下款贷不下来，怎么办？这究竟是个什么情况，仔细分析，原来是最开始咨询法院的时候误导我们说可以贷款支付，你再去找那个略微谢顶的法官，他会告诉了，法律规定拍卖资产是可以用贷款支付的，没有说错。银行这边再咨询，这种情况是可以同意申请贷款，但是必须要房屋过户后才能放款出来，也是符合规定，据说银行这种情况通过贷款申请而没办法办理抵押放款的资料堆了一柜子。这就是一个巨坑，怎么办？怎么办？怎么办？你只能找亲戚朋友筹款，但这么大一笔钱，谈何容易。于是没有办法，只能去用其他资产抵押贷款，或者找民间借贷，过桥资金，还有高利贷...这种情况这么破，只能在拍卖前，先有个心理准备，能筹集到全款资金，把法院的手续办完后，就能在房管局过户房产证，过户完后，再向银行申请抵押贷款，再把之前你筹集资金的时候欠的债还了，慢慢来还月供。　　第四个问题，通过法院等多种渠道了解该房屋及被执行人的其他欠债信息。有的被执行人，在北京有债务该房屋被北京查封，又在天津有债务被法院查封，还有民间借贷，高利贷等等（这可谓祸不单行，到处都有查封，哈哈！）。但是不能北京和天津的法院搭伙拍卖这房子呀，那怎么弄呢。这就是优先处置权，谁先起诉谁先拍卖，比如北京法院先起诉，那就先拍卖，拍卖得来的钱，还掉北京的债后，有剩下的，再给天津法院。民间借贷和高利贷那就靠后站了。比如你拍到北京法院处置的这套房子，那天津法院就靠边站了，这个可以忽略。问题是民间借贷和高利贷，他们是不会按常规出牌的。房子你拍成功了，所有手续都完成了，搬进去了，这个时候民间借贷的人找不到被执行人，只能找到这套房子，那天天来闹事，泼油漆....那就麻烦了。这个查询主要从法院，银行征信系统，公证处等地方入手，事情没有弄清楚，千万不要手痒就去拍了。另外还有该房屋的水电，物管卫生等等费用，不要小看这笔费用，有的房子好多年没交过物管费，还有的商铺什么的，物管费一个月一平米几十元，拖过几年不交，那可是很大一笔钱哦。法院是不管这些事的，一句话“所有费用由卖家承担”，责任全部撇开。　　上面的问题都解决了，接着就是重头戏，税费。很多拍了房子的同学，表面上好像占了大便宜，六折七折就买到了，到房管局过户的时候，税费最高的花了成交额的40%，我的那个天呀！最后算下来比买新房子都贵的多，到那个时候进退两难，这时你就能感觉到掉在巨坑里面的酸爽。首先注意的是个人所得税（这中间还包含遗产税什么的），个人所得税分两种，先说第一种，网上有人拍了一套房子，房子是在一个年轻女孩名下的，这套房子是这女孩父母赠与的，到了过户的时候，赠与的房产的个人所得税是20%，其他税费另外算。我的天！100万的房子20%就是20万啊，20万的税是什么概念....所以这个情况再拍前一定要弄清楚啊。另外一种个人所得税是被执行人除了这套房子之外还有另外的房产，需要交纳3%的个人所得税，这个每个人都需要交纳的。本来这些税都是应该由被执行人交纳的，但是明显找不到人了，所以法院由来一句“所有费用由卖家承担”，又解释清楚了。契税3%，另外房产证办出来2年以上的免交营业税，如果没有达到两年，还得有个5.6%的营业税。所以最便宜的情况下应该就是11.6%的税费了，这个也一定要搞清楚　　以上就是在淘宝司法拍卖中遇到的主要的几个大问题，这些问题，淘宝给了你一个月公示期的时间去甄别，去准备。其他的小问题还有很多，什么法院的电话打十次只能接通一次啊，房管局的冷面美女爱理不理啊，跑断腿办各种各样的手续啊，这些我就不再详细介绍了。总的来说，司法拍卖是一个很好的渠道，仔细观察，慢慢研究，真的能买都很便宜的房子。有的朋友在拍卖过程也会遇到讲道理的房东，也很配合的。上面举的例子都是比较极端的情况，能躲过这些情况，那就万事大吉了。　　另外还有在拍卖过程中，有很多的诀窍和方法，能尽最大努力去降低最后的成交价，拍卖过程中经常会看到两个人相互抬价，最后把成交价抬高了几十万的都有，这可是真金白银拿来相互伤害啊，有的时候我们是可以想办法把这些问题避免掉的，具体的我们在下面回帖中交流。
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　　哈哈哈，发了这么长了一篇帖子，我是写了几个小时啊，欢迎交流啊，也可以加我微信交流一下，天涯账号 就是我的 微信账号
　　腻害　　
　　@o最后一班车o
11:40:27　　腻害　　-----------------------------　　谢谢，研究这个司法拍卖一年多，最后还是忍不住下手了，价格是要便宜一点，但差点被累趴下
　　自己顶一下
　　多谢楼主分享经验，最近也在关注司法拍卖的房产，学习了。　　
　　据说那句话太假了，淘宝上的司法拍卖出来应该都没多久，哪里来的一等就是几十年。。　　
　　长见识了，谢谢楼主，本也打算拍卖，还是租吧，房价不稳定　　
　　看看　　
　　高人！　　
　　学习了，楼主也是有大毅力的人啊~~~~
。看了才知道，这水有点混，有点深哦。　　三亚购房联系我，少量内部折扣名额，173 .
　　楼主辛苦啦　　
　　受教！　　
　　@与太阳并肩
14:09:38　　据说那句话太假了，淘宝上的司法拍卖出来应该都没多久，哪里来的一等就是几十年。。　　-----------------------------　　淘宝上的司法拍卖是才几年的时间，现实生活中呢？　　
　　以前也关注过，水太深放弃了　　
　　@与太阳并肩
14:09:38 　　据说那句话太假了，淘宝上的司法拍卖出来应该都没多久，哪里来的一等就是几十年。。 　　-----------------------------　　@握芣住DE沙DE
15:18:24 　　淘宝上的司法拍卖是才几年的时间，现实生活中呢？　　-----------------------------　　到现在商品房才多少年？那拍卖又是多少年？　　
　　@ty_执念丶697
14:52:50　　学习了，楼主也是有大毅力的人啊~~~~
。看了才知道，这水有点混，有点深哦。　　三亚购房联系我，少量内部折扣名额，173 .　　-----------------------------　　谢谢！查了好多资料，问了好多人，才弄清楚了这些问题，要节约这点钱，也还真花了不少力气
　　整理得很好　　
　　以前也关注过，水太深放弃了
　　精辟！　　
　　研究过，最后还是放弃了　　
　　@与太阳并肩
14:09:38 　　据说那句话太假了，淘宝上的司法拍卖出来应该都没多久，哪里来的一等就是几十年。。 　　----------------------------- 　　@握芣住DE沙DE
15:18:24 　　淘宝上的司法拍卖是才几年的时间，现实生活中呢？ 　　-----------------------------　　@与太阳并肩
16:13:46 　　到现在商品房才多少年？那拍卖又是多少年？　　-----------------------------　　拍卖房真不是一般人能搞的、很少拍卖房的业主只欠一家钱、大部分都是负债累累、而法院又和稀泥、强制执行遇到楼主所说的老人或者泼妇、老赖一般就没办法了。就像楼主说的所有问题都要提前考虑好、不要想着法院能做什么、拖个几年都是很正常的，有个朋友在深圳买了套房子还不是拍卖的、前业主和租客有点感情问题（后面知道租客是原业主小三）、朋友正常手续买过来、租客不搬走赖在里面沟通不了，通过法院起诉强制执行、法院的人去两次执行租客就要死要活的在里面、后面法院还是让朋友找租客协商、现在僵着有一年多了住不进去、、、　　
　　写的赞！　　
　　其实买拍卖房是京沪破限购的方法之一，如果有正常房票的人不建议玩套路这么深的游戏，最后实际花费的代价会远远大于该区域的二手均价，楼主写的已经算蛮详细了，但实际操盘遇到的奇葩事还要多很多，拍卖房适合有钱被限购的人玩，想捡便宜几乎不可能　　
　　水太深
　　拍卖房真不是一般人能搞的、很少拍卖房的业主只欠一家钱、大部分都是负债累累、而法院又和稀泥、强制执行遇到楼主所说的老人或者泼妇、老赖一般就没办法了。就像楼主说的所有问题都要提前考虑好、不要想着法院能做什么、拖个几年都是很正常的，有个朋友在深圳买了套房子还不是拍卖的、前业主和租客有点感情问题（后面知道租客是原业主小三）、朋友正常手续买过来、租客不搬走赖在里面沟通不了，通过法院起诉强制执行、法院的人去两次执行租客就要死要活的在里面、后面法院还是让朋友找租客协商、现在僵着有一年多了住不进去、、、　　
　　这么深水啊？看来不能打这个主意了？　　什么叫被限购的人可以买？　　我在上海被限购想买房呀？可以有这条路？怎么走？　　
　　谈谈经历呢，法院拍卖也限购吧？
　　留个记号，慢慢学习，一旦用上呢
　　学习了
　　不怕买到凶宅？　　
　　没关系的最好少碰，世事皆有道理
　　学习了，谢谢
　　谢谢楼主！学习了，请继续！
　　补充一条啊，选房子最好选同一个城市的啊，其他城市的政策有可能和你的城市不一样。并且拍房子必须去现场实地考察，不能看房子的，不管什么原因就不要参与拍。其他还有些拍卖技巧，可以加微信交流，xyz1982999
　　岂止是拍卖房后患无穷，买二手房也有搞不清的汤汤水水。想当年买房的时候，中介和房东也是一遍又一遍的咧咧，什么营业税，个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税各种税，中介费、评估费、交易费、工本费、证明费、维修基金等等，一概不认，出手77万元，你要办下房产证来，不再付另外的任何一毛。ok。
　　@pusa163
10:31:38　　岂止是拍卖房后患无穷，买二手房也有搞不清的汤汤水水。想当年买房的时候，中介和房东也是一遍又一遍的咧咧，什么营业税，个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税各种税，中介费、评估费、交易费、工本费、证明费、维修基金等等，一概不认，出手77万元，你要办下房产证来，不再付另外的任何一毛。ok。　　-----------------------------　　现在这二手房 房东也鬼精。比如77万他净收，不管什么费用什么税都由买家承担
　　顶一下
　　我也在研究这个拍卖房，正准备下手一套，向楼主学习了　　
　　我去年就看了，很心动，我限购，这个不限购，价格也便宜。但是感觉还是水太深，不敢！
　　我总结了一下，觉得第一肯定不能拍那种有人住的。租客还好，要是原房主或者亲戚什么的。要费很多时间和精力去让人家挪窝。　　去年看了一套，当时市价230万左右，但是拍卖价180万，我打听了几家中介，他们说一般拍卖价可能还会降10万左右。相当于市价的75折，而且不限购，很是心动。但是研究了一段时间，还是决定放弃了。我胆子小，在这个城市又没有背景。实在不敢碰，虽然很心动。
　　现在还是一直在观望中，后面有机会，我应该还是会看看这方面的。
　　利润风险并存，个人觉得这个平台还是值得关注
　　这么好的帖子不顶？没天理啊。
　　楼主，你买的房子省了多少？想考虑这条路。　　另外，我已没上海房票，据说拍卖房我可以买，是这样吗？这是怎么逃过限购的呢　　
　　@small禾
06:59:03　　楼主，你买的房子省了多少？想考虑这条路。　　另外，我已没上海房票，据说拍卖房我可以买，是这样吗？这是怎么逃过限购的呢　　-----------------------------　　总的按照市场价除掉开销省了接近30%，有的房子在拍的时候就会有说明，“不限购”，这个你可以去你想要的房子的链接上看一下，每一个房子下面都有一个法院的电话，也可以打过去问一下
　　@与太阳并肩
14:09:38　　据说那句话太假了，淘宝上的司法拍卖出来应该都没多久，哪里来的一等就是几十年。。　　-----------------------------　　没淘宝以前的人都不做生意了呗!
　　似懂非懂的我 囫囵个看完了 结论是 不要买拍卖房 呵呵 智商低 不会去触碰
　　看了很久，但是始终没下手。
　　楼主辛苦了，谢谢分享
　　之前也留意过淘宝司法拍卖的房子，价格简直太吸引人了，后来想想手尾太多，还是作罢了　　
　　有没有碰到钱交了后，法院拖着半年没出拍卖裁定书的？　　
　　@万有引力波
10:08:40　　有没有碰到钱交了后，法院拖着半年没出拍卖裁定书的？　　-----------------------------　　这个没遇到过，一般都有个时间限制，多少天内出拍卖裁定书。但是有没有超过保留价，淘宝上显示拍卖成功，但是实际不能成交的情况，出价必须要超过保留价才能成交
　　谢谢 楼主分享了
　　謝謝樓主　　司法樓我也留意過,但是一看坑太多,而法院也只是想扔了這燙手山芋,不會像一般買賣雙方都盡力促成交易那樣,是不會過多的協助於你的,風險太大,所以想想也算了
　　@kenlcy
15:48:22　　謝謝樓主　　司法樓我也留意過,但是一看坑太多,而法院也只是想扔了這燙手山芋,不會像一般買賣雙方都盡力促成交易那樣,是不會過多的協助於你的,風險太大,所以想想也算了　　-----------------------------　　这个里面有好有坏，不一定每一套房子都有问题的，有的房产，产权不叫单纯的可以下手。法院是无论好坏都需要迅速脱手的。
　　有朋友问我，到底什么几拍的时候下手拍，具体这里面还有一些小技巧，加我微信交流啊，xyz1982999,这个时机众说纷纭，大家一起讨论
　　楼主厉害，写的不错，很有参考价值。
　　没时间没精力没充足脑力的人少图这便宜，中国的某些奇葩法律以及各部门踢皮球的本事你懂的。
　　@兰卅肉牛拉面
22:37:07　　楼主厉害，写的不错，很有参考价值。　　-----------------------------　　谢谢，我把自己的经历和一些朋友的经历整理出来，希望能帮到大家
　　自己顶一下
　　收藏。
　　俺一朋友经历一模一样的房产陷阱
　　楼市就是这样的，逼得我们去买这样纠结的房子，哎！
　　楼市就是这样的，逼得我们去买这样纠结的房子，哎！
　　谢谢楼主，学习了！！
　　好恐怖，楼主能跨越这么多苦难买到如意房子，确实不简单。我等只能租房了
　　楼主牛B,写得很有文采,浅显易懂, 而且看得一点也不苦躁,很有意思,那句他们说得好有道理,我既然无言以对,虽然在网上看到很多次这样的话,但用在此情此景,还了还是一阵好笑,虽然很明显是苦笑,但是还是挺酸爽的
　　写的很好
　　厉害了我的哥
　　@ty_徐桢卿
15:15:59　　楼主牛B,写得很有文采,浅显易懂, 而且看得一点也不苦躁,很有意思,那句他们说得好有道理,我既然无言以对,虽然在网上看到很多次这样的话,但用在此情此景,还了还是一阵好笑,虽然很明显是苦笑,但是还是挺酸爽的　　-----------------------------　　谢谢您的认真回复，原来这么多人看这篇帖子，整理了半天没算白费，这篇帖子如果还能帮倒大家，那就真的完美了！
　　好文 学习 谢谢
　　我是银行的，对付这种情况，必须银行，屋主，买房人三方坐下来讲好数。另外，一般情况下，买家都会和卖家额外签订协议，或在过户期间叫卖房人签借据给买家。作为阶段性保证，确保顺利过户。因为买家要学会保护自己，卖家就是肉在砧板上，必须这样做。
　　写的很实际
　　马克　　
　　总结一下，首先要手上现钱多，或者融资渠道多，能凑齐全款，然后就是胆大心细会折腾，不然还是老老实实的买新房吧！
　　仔细的来看了，要顶下楼主　　
　　全部是干货啊，楼主真有心！希望楼主能分享一下拍卖的小技巧，谢谢　　
　　可是拍卖房怎么去银行贷款呢？抵押贷款？能贷多少年 利率多少呢？　　谢谢楼主分享！　　
　　谢谢楼主分享　　
　　删得剩下一页了　　
　　长见识了
　　mark　　
　　楼主，加了你微信，希望指点一二！
　　楼主真大胆，这事不是法院有人碰不得的，因为他们知根知底，我们这边就有人买了这些房子，压根没办法住进去，这些房子的复杂性超乎你想像，如果楼主真靠自己搞定，非一般毅力。　　
　　谢谢楼主分享
　　写的不错，原来贷款这里是这样，果然是个坑，弄不到全款的话还真是挺麻烦的。　　另外，我常看到两个人互相抬价，成交价比评估价还高，看看都感觉不划算？
　　如果拍成了出租的，租客不签合同，不给租金，怎么搞
　　我最近也在研究司法拍卖，貌似拍到的话是要全款付清？　　
　　好贴，赞一个！学习了
　　房子暴涨好卖的时候法拍的价格很接近市场价，意义不大还有风险，只有在房价暴跌的时候去法拍才有比较大的概率捡到超级便宜房子，之前上海本地论坛上有从事相关工作的透露，2014年上海市场不景气房子不好卖的时候普通商品房基本都要三拍才能成交（要流拍两次，每次流拍下一次拍卖价打八折），成交价是市场价的6.4折。如果是几千万的豪宅只能拍到4-5折。如果几年后中国的房产泡沫破裂后，打2折你都未必敢买，谁都不知道房价还会不会跌。　　
　　楼主费心了，只是在思考难道楼主是雷锋？这里面是不是有坑？????
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