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&银行永远不会告诉你！这样还房贷能省几十万
银行永远不会告诉你！这样还房贷能省几十万
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人们都说，女人长得好不如嫁得好；男人工作好不如买房早!自2014年中期以来，中国大多数城市的房价都出现了上涨，如果你买房早的话，确实能够少奋斗好几年。房子是一个人的终身大事，关于房子的一切事情都可以说是门很大的学问，值得我们深入研究。选房、看房、买房值得我们深究，如何还房贷同样值得我们深究。今天我们就来谈谈哪种贷款方式和还款方式能帮你省的钱最多！ 目前购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款，其还款方式都只有2种：等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。 等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 由于组合型贷款的程序和情况纷繁复杂，采用这种贷款方式的人比较少，我们就核心比较商业贷款和公积金贷款。 为了方便比较和说明问题，我们用具体的数字来计算。假如现在一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款期限为30年。现在我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。我们首先来看看商业贷款的两种还款方式： 1）商业贷款，还款方式采用等额本息：这种还款方式30年下来，贷款利息达到元，约为109.3万元；
2）商业贷款，还款方式采用等额本金：如这种还款方式30年下来，贷款的利息为884450元，接近88.5万元。
下面我们再来看看，在用公积金贷款的情况下，两种还款方式的差别： 1）公积金贷款，还款方式为等额本息：这种还款方式30年下来，贷款利息为元，约为68万元；
2）公积金贷款，还款方式为等额本金：这种还款方式30年下来，贷款利息为586625元，约为58.7万元。
通过上述计算我们可以得出3个结论： 1）公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低； 2）等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算； 3）采用等额本金方式还款，购房者的还款负担会逐渐变小。 经过4次计算，商业贷款，采用等额本息还款这种方式30年产生的贷款利息为109.3万元；公积金贷款，采用等额本金还款这种方式30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差约为50.6万元。 因此在贷款买房时，如果条件允许，尽量选择使用公积金贷款，采用等额本金的还款方式。但是由于公积金贷款所需周期长，手续繁琐，而且每个城市公积金贷款额度不同，所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式，在购房之后，把公积金取出来，还房贷。 另外，银行在放贷给购房者的时候，并不会主动告诉购房者哪种还款方式更为省钱，银行一般默认是让购房者采用等额本息的还款方式。按照上面的计算，在商业贷款的情况下，等额本息还款方式产生的利息要比等额本金产生的利息高出近21万元。有些银行在放贷的时候，还会根据情况对贷款利率进行有条件的打折优惠，所以在贷款买房时一定要向银行咨询清楚。要不然自己会给银行多打几年工！ 对于部分收入不高的购房者来说，较好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适，要根据自己的家庭经济情况而定。
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现在大部分家庭买房都是付首付银行贷款，如果到时候房价暴跌，肯定都还不起房贷，银行该不会强制收了你的房子吧，这样老百姓不是起来抗议了，那么房价跌了，银行怎么办？申请破产?
如果房价不跌，一直上涨，没贷款买房的人永远都买不起房子了，越来越穷，娶不到老婆，到时候他们会不会起来抗议？
收回房子，抵债，白菜价拍卖。拍卖后，还不能还银行债，银行也申请破产民营银行，首先破产，国有银行，国家撑着， 没钱，就印钱，稀释债务这就是通货膨胀，百业凋零，社会动态……
涨也不是，跌也不行，中国房价怎么办？
想多了，除非某当丸了
你会欠银行钱的
贷款与房子之间是没有特别关系的。 而且你贷款只是抵押物为房子。沃德酒店
房贷断供，银行将通过4步维权　　律师则指出，不少业主以断供来应对房价下跌存在严重的认识误区。事实上从法律角度分析，断供对借款非常不利，因为它并不能免除债务人的还款责任。此外，不论房价如何变化，个人对银行的借款合同总是存在的，而银行方面更有“四招”来解决断供问题。　　第一，在办理购房贷款时，购房者与银行签订了贷款合同、抵押合同，如果购房者无力还贷，或者放弃还贷，银行将按照合同的有关条款进行办理。一般来说，银行首先会致电、来函催购房者还款，若购房者仍旧未还贷，还将产生滞纳金，并且越积越多。　　第二，根据规定，连续3个月或者累计6个月断供的，银行会先要求开发商承担担保责任，再者将向购房者发送律师函，按相关规定处置所购房屋。银行将有权向法院起诉，要求解除按揭合同，判令购房者偿还贷款本金、利息、罚息，并承担诉讼费。若判决生效后，购房者不能偿付的，银行将申请法院强制执行，《收回或拍卖购房者的房产》，因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由购房者承担。　　第三，在房价下跌的情况下，无论是银行收回还是拍卖房产，最终价格都会低于购房者当初购买房屋时的总价。所以，拍卖所得款项往往都不足以偿还上述费用，银行或者承担了担保责任的开发商还有权利继续向购房者追讨尚未还清的款项，可以向法院提出对购房者其他财产进行强制执行。比如查封、冻结购房者其他银行账户，或者其他财产。　　第四，由于购房者所购房屋已经在房管部门做过抵押登记，“断供弃房”将会严重影响贷款人的个人信用。“断供”之后，购房者会进入银行的黑名单，在央行征信系统中的个人信用将严重受损，信用记录留下了“污点”，以后再办理贷款或者信用卡，都很难被批准。
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当你的剩余贷款的钱可以再从新买一套房的时候
首先，最聪明的人先把农村的房子，修好，建成豪宅。有宅又有田，这是富有（不管是以后还是未来）接着努力挣钱，在城里买房，享受城市公共福利。这样退可居，进可住。
当你体验过五六次经济危机，你就明白了14楼的观点虽然人一辈子，能体验2-3次经济危机，已经是很长久了。全球性的经济危机10年发生一次， 运气好15-20年一次， 短期经济危机5-8年一个周期。这不是中国决定的，这是人类社会发展特性所决定。虽然五六次，人生有几个五六次， 可以从美国，日本，欧洲发达国家，找到历史发展轨迹不说经济危机，现实社会，断供，被银行收回拍卖，每个城市，每天都在发生。有钱最好是全额买房！当然，如果钱少，而别的地方投钱能挣更多，可以向银行借钱买房。有钱的人，不差钱， 几十套房子，全用现金，可以还很多钱。这样的土豪，钱不是钱。只是数字。
总有人接最后一棒的，几百万格子房就留给你们吧，哥只能住农屋，不大只有几百平方，沒有盆栽，只前后两个花园，没华丽的天花，只有闲时上去数星星天台，沒有70年产权，只有一块祖宗留下来的地。
危机危机，有危险就有机遇。有的人倒下，有的人抓住机遇站起来。危机没什么好怕的。
人一生经历两三次经济危机？那是短命鬼吧。危机也是机会，下次经济危机我会好好把握
敢不还钱，征信黑户，呆帐！房子拍卖，账户冻结，强制执行其他名下资产！！！
举个例子吧，你100W买了个房子，从银行贷款70W，首付30W。如果房价暴跌到50W，那么在银行眼里，你的房子就不能抵押出70W了，只能抵押出50*70%=35 W，你还要补偿给银行35W，就是首付65W，银行借给你35W。如果你补不出这35W，银行可能就要查封你的房产了。话说，即便洪水、地震、爆炸等自然灾害损害了房屋，即使你没地方住，你该还房贷还是要还房贷。也就是说，银行只是借点钱给你用，跟其他无关，欠债还钱天经地义，银行可不管你房价暴跌，房屋损坏，也不管你失业死亡的
是暴跌后你要还的更多了亲
该怎么还还是怎么还
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90%的人想提前还贷 千万小心别坑了自己
“提前还贷”算得上是大家买房中最常遇到的问题了，因为买房时倒没有想那么多，当自己手头钱充裕的时候，还是希望提前还贷以减轻以后的压力。BUT，如何提前去还贷，用哪种方式去提前还贷，可能很多人就不知道了！众所周知，现在的房贷最长是30年，但贷款攻略小编发现，在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长。有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算;当然还有一部分人，对于目前理财投资市场并不了解，没有找到合适的理财渠道。综合来看，原因各有差异，但是不是所有人都适合提前还贷，什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些，贷款攻略小编将一一为您做出解析。不适宜提前还贷从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房，借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。如果是以下三种贷款，贷款攻略小编就建议您不要进行提前还贷了：1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。以目前北京首套房利率折扣优惠最高的汇丰银行为例。如果一次全部还完：1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;3年之后，无违约金。仅部分还款：1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元)。2年之后，无违约金。2、等额本金还款期已过1/3的等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。适宜提前还贷当然，也会有人说目前水平利率低，提前还贷肯定能省不少利息，所以贷款攻略小编也总了以下几种适宜还贷的情况供大家参考。1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算;2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款;3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧;4、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还;5、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心.确实，提前还完房贷会比按时还完节省不少利息，但每个人也需要结合自身情况而定，如果是打算部分还款，选择缩短还款期限比减少月还款额更划算;如果是计划今年还清所有的房贷，贷款攻略小编还要提醒大家还需要注意以下这两个问题：1、你需要弄清楚贷款银行对提前贷的相关规定：在年底还款之前，你先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样;提前预约还贷时间是否有要求;以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。2、若是组合贷款方式，建议先还商业贷款：如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式，小编建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。最后，贷款攻略小编还想提醒大家注意现在好多银行，如果你和该银行有房贷业务联系的话，连续一年两年正常还了，还可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。提前还款是有违约金的，你造吗？招行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。建行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。农行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。工行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金， 贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。交行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。广发银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。光大银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。浦发银行：贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式：一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。提前还贷手续：1、还款人身份证2、一张银行卡3、买房时候和银行签的贷款合同4、到银行预约申请上面提到有些市民想还清贷款用房子作抵押的，就不得不提前还房贷，这里小编要告诉大家，很多贷款公司推出了按揭房放大贷，无需抵押，名下没有全款房车，只要名下购有按揭房，同样也能轻松申请信用贷款。
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[责任编辑：wycdqq22]
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved涨知识了！房贷款没还清，房子还能再用来抵押借款吗？涨知识了！房贷款没还清，房子还能再用来抵押借款吗？看房行动派百家号现实生活中，有不少经商者在资金周转不灵的时候，或者有一些贷款买房的人在急需大笔资金救急时，就把目光再次放到了房子抵押贷款上，但是他们有个疑问，就是没还完房贷的房子还能再用来抵押借款吗？事例：李先生有一间100㎡左右的房子，之前买房时约4000元/㎡，现在房价上升到8000元/㎡，房贷还有约20万没还清。他想问他能不能再次抵押房子贷款？如果可以，他的最高贷款额度是多少？相关银行人士解释，这种情况是可以再次申请贷款的，这称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）。其实，这也跟第一次申请房贷的情况差不多，也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序。具体可以参考一下以下的核算方法：1、李先生的房子现在的市场价值大约为万元，按照银行一般70%的抵押率，那么这套房子在银行可以设定抵押80*0.7=56万元，而李先生还有20万左右的贷款没有还清，所以理论上是还可以贷款：56-20=36万元。2、李先生的首次贷款银行是在A银行，如果李先生这次也是在A银行再次申请贷款，那么低于36万元的贷款额度是有可能批复的，并且审核流程也会简单一些，因为A银行此前已有借款人李先生的资料和记录了。但是，由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，所以抵押率比较低，具体A银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少，这还需要到A银行的网点咨询。3、如果李先生在A银行办理的首次房贷，却要用这房子去B银行办理房产二押的消费贷。理论上，那么无论A银行还是B银行都比较难通过房产二押申请。因为对于A银行来说，本来自己的独立的他项权证，变为共享，对于B银行来说，拿不到第一追索权，风险较大。当然也不排除有B银行是可以申请通过的，具体要看各个银行的贷款政策。注意：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，他行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。此外，很多银行也会增加其他的一些必要的前提条件作为门槛，例如借款人已经依据办理并取得了房产证，并且首次抵押之后，该房产还有剩余价值未被抵押，同时还要求申请人有良好的征信记录，有稳定的工作和收入，具有相应的还款实力等。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。看房行动派百家号最近更新：简介:最新楼市房价消息、买房子知识、房子购买作者最新文章相关文章}