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同一个乡镇不同村的宅基地可以过户吗?
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你好,建议结合个人的具体情况,咨询当地主管部门处理。
宅基地是禁止买卖的,如果说是父子之间的过户是可以的!如果是买卖过户是不可以的!!!具体咨询房管局吧 !
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农村房屋,只有土地使用权证,没有房产证,能买卖并过户吗?
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本文只供参考，具体法律问题请来电咨询：。农村房屋不同于城镇房屋，所以常有人会问：农村房屋可以买卖吗?根据法律规定，农村房屋是可以买卖的，但不能随意买卖，限制较多。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村...
本文只供参考，具体法律问题请来电咨询：。农村房屋不同于城镇房屋，所以常有人会问：农村房屋可以买卖吗?根据法律规定，农村房屋是可以买卖的，但不能随意买卖，限制较多。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。总之，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。
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我们所说的过户指的就是房产证的过户。而房屋必须有其房产证才能够上市买卖。另外,现在很多地方已经都是两证合一,只有房产证的。
最好去把手续办好在过户,。
可以去土地部门办理土地过户
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同一个县的不是一个镇的农村宅基地能否买卖
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一般是宅基地在本集体成员之间流转的
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不可以,,属于无效
你好,各地政策不同 建议咨询当地土地管理部门。
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请问农村房屋买卖可以过户吗
提问者：俞沈静| 地点：
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已有3条回答
回答数：15354
| 被采纳数：4
农村房屋没有房产证，如果有的话，那属于城镇房屋，所以农村房屋买卖不需要过户。相关法律《中华人民共和国物权法》 　　
第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 　　
第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 　　
第一百五十四条　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 　　
第一百五十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
希望可以帮助到你
回答数：28699
| 被采纳数：38
要根据具体情况具体分析
农村的房屋分为两类：一种是已缴纳土地出让金的国有土地上的房屋，和其他商品房一样买卖过户；另一种属于集体土地的房屋，需要符合中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、房屋权属登记管理办法 、中华人民共和国户口登记条例等国家规定后才可以买卖过户。
1.方法/步骤：
户口是否限制购房
购买的若是集体土地上的房屋，需要购房者户口在该经济社区内；相关法律规定：只有户口在同一经济社区内(该土地所有者为村委会)，才可以买卖并办理过户手续；若户口不在的话，需要先迁入户口；
2.户口准许购房：
若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序，
双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区(村委会)出具同意售房的证明、过户确权审批表；
3.建房办审批同意：
带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户；
4.测绘公司测绘：
带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
5.评估公司评估：
双方带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；
6.税务部门受理审批窗口：
双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳(减免)契税、个税、营业税；税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳(减免)契税、个税、营业税；
7.房管部门受理窗口：
双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证；
8.房管部门领证：
购房者带着身份证明，到房管部门缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税后，领取房权证。
注意事项：
法律规定：只有户口在同一经济社区内才能买卖房屋并办理过户手续！
回答数：28335
| 被采纳数：22
农村房产证可以过户，具体如下：　　
　　农村房产证过户流程　　
　　一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：　　
　　1、 去乡镇国土所提出申请;　　
　　2、 提交相关材料;　　
　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;　
　　4、 实地进行勘丈、调查、公告;　　
　　5、 报国土局审核，注册登记;　　
　　6、 发证　　
　　二、农村房产证过户程序及费用　
　　农村房产证过户流程
　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。}