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您好，别人拿我家的户口本分期付款买房子，会对我有什么影响吗？
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分期付款买房好吗？流程和利弊又有哪些呢？
来源：房天下 浏览量（5149）
[摘要]购房是需要大笔资金的，在短期内很难凑足所以很多购房采用分期付款方式。分期付款后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。
很多购房者会咨询分期付款买房是什么？分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。购房是需要大笔资金的，在短期内很难凑足所以很多购房采用分期付款方式。分期付款后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。
什么是分期付款
分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付25%&50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。
分期付款的利弊
相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。
1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
分期付款买房的作用
1、大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益;
2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易，
3、过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房;
4、引部分社会游资;
5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。
分期付款流程
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：正在初始化报价器分期付款买房有哪些好处吗祝德运没钱也能买，空余出来的资金可以做别的用。查看更多更多回答唐小勋少了分期。。梁医生性咨询这要根据你自己的实际情况。1、有能力一次性付清，且近期无任何其他计划的，建议一次性付清；2、有能力一次性付清，但是近期有计划的，建议采用分期付款，因为一次性付清会导致你失去机会成本；3、如果没有能力一次性付清，那也只能分期付款了。4.其实主要的是对于资金的提前规划使用，即能满足现有需求，还能不至于由于大笔资金占用导致生活质量的直线下降！ivmc324这要根据你自己的实际情况。1、有能力一次性付清，且近期无任何其他计划的，建议一次性付清；2、有能力一次性付清，但是近期有计划的，建议采用分期付款，因为一次性付清会导致你失去机会成本；3、如果没有能力一次性付清，那也只能分期付款了。4.其实主要的是对于资金的提前规划使用，即能满足现有需求，还能不至于由于大笔资金占用导致生活质量的直线下降！张T__好处是可以不用一次性拿出去那么多的钱，可以没有那么大的压力徐丰熙买二手房如何付款呢?我想采用全额或分期,请问全额付款的话有优惠吗一般?如果没有一般分期付款是怎么付法呢?都需要有什么流程呢? 感谢!!!!!!阮丝微如果你手里的钱够全款，但是想问问分期有什么好处，的好处就是可以用这部分钱做别的。原火生可以根据自己的实际情况来看！可以缓解经济适用范围！沟端抛固这要根据你自己的实际情况。1、有能力一次性付清，且近期无任何其他计划的，建议一次性付清；2、有能力一次性付清，但是近期有计划的，建议采用分期付款，因为一次性付清会导致你失去机会成本；3、如果没有能力一次性付清，那也只能分期付款了。4.其实主要的是对于资金的提前规划使用，即能满足现有需求，还能不至于由于大笔资金占用导致生活质量的直线下降！万飞宇随着生活水平的不断提升,相比商用住房而言,我们更倾向于住在光线通透的商品房。但随之房价的水涨船高,导致很多人望而却步。为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
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买房为什么不能分期付款？
西安楼市N个为什么之一
买房为什么不能分期付款？
前几天参加一个楼盘的促销活动，遇到了一个正在选房市民朱先生，聊天的时候他很认真的提出这样一个问题：我不明白买房为什么不能分期付款？
朱先生说，他是第一次买房，看中了南郊的一个楼盘（期房），对楼盘位置、小区环境、户型、开发商实力等都非常满意，但他还是感到有点犹豫，因为付款方式是最大的弊端，
朱先生理想的方式是分期，比如首付50%，楼盘封顶时付30%，最后20%等交房时一次付清。而"开发商说只能银行按揭或者一次性付款"，这两种方式对他来说都不能接受。
朱先生对这个问题感到有点想不通，他觉得卖房子不能分期付款没有任何道理。
不知为什么，我对这个问题一下子感到有点突兀。因为市场上几乎所有的商品房都是采取按揭或者一次性付两种付款方式。好像是约定俗成一般，多年来购房者对这两种付款方式已经习以为常，谁也不会在买房时向开发商另外提出分期付款，他们也知道开发商不会答应这样的方式。
但仔细想一下，是呀，买房子为什么不能分期付款？开发商为什么不愿意采用分期付款卖楼？
这个问题看起来很简单，其实很复杂。
说简单是因为用购房者的钱盖房是当今开发商惯用而又最为保险的手段，这是"地球人都明白的道理"。
以前业界对房地产开发有"空手套白狼"的比喻，是说房地产开发的资金主要来自自有资金、银行贷款、施工方垫资和消费者的购房款，当然，其中的自有资金只占很小的比例。而消费者的购房款包括楼盘销售过程中的住房抵押按揭贷款或一次性购房款。
对开发商来说，分期付款--或者等到房子盖好了才卖给你，傻子才这样做？--他们宁可让房子压着烂掉也不会让购房者分期买，其最根本的原因是购房者最后付的那百分之二十是开发商的大部分利润。那么，提前拿到自己的利润消费者又没有任何怨言，也许这只有房地产市场才会有的特殊现象。
实际上，从朱先生的疑问看，他只是觉得分期付款是自己能够接受的最合理的付款方式而已。但在这个问题的背后，却折射出一些买卖双方不对等以及消费者权益不能得到保障的深层次问题。
朱先生不能接受银行按揭或者一次性付款有自己充足的理由。他认为购买期房一次性付款会承担很大的风险，"房子没盖好就要把钱一次性给开发商"。如果按照许多购房合同条款中发生所谓的"不可抗拒因素"导致，或者因为开发商资金断裂成了半拉子工程，购房者没有任何保障。
这样的事情不是没有先例。城西的XX温泉花园二期，就是因为成了烂尾，导致许多购房者一辈子积攒的钱打了水漂。至于银行按揭，“要给银行承担那么多的贷款利息，根本不划算”。
除此之外，朱先生提出，作为一种消费行为，付出全款应该拿到一个成品，并享受到最终和最完善的服务，但买房"这么大的事"，购房者却在只能看到一个坑或者一个正在施工的钢筋骨架时就要讨全部的现钱。比如买一个彩电，不可能彩电还在生产线上就把钱付给厂家，"这样既不平等也没有道理"。
只是不太理解，这种消费观念已经在不知不觉中强加给的购房者，毕竟消费者应该有权利选择适合自己的付款方式。而购房者没有觉察到，所有的购房者似乎都心甘情愿接受这样的方式。
最近国内争论较大的取消商品房预售制度，也是可以从根本上保障购房者权益以及房地产市场健康发展的关键所在。当然，现房销售只是一种理想，实际在短期内是不可能实现的。但是付款方式这种简单的问题让购房者感到难受，说明目前的市场很不成熟。
很多楼盘为了抓住购房者绞尽脑汁搞活动和促销，其实分期付款又何尝不是一种好的销售方式呢。分期付款以前许多单位集资房比较常见，最近再度在国内房地产市场引起较大波澜的个人集资建房，其实也是另一种形式的分期付款盖房。
所以从另一个角度看，开发商自以为很聪明，不曾想会失去很多像朱先生着牙那个购房者。假如真的有楼盘由第三种付款方式，相信会有更多的人会和朱先生一样选择分期付款。
既然这么有市场，那些有资本实力的开发商为什么不去试呢？记者周锐 ( 15:48:14)
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想买房子，咨询一下分期付款买房划算吗？
你好，我的一个朋友最近正在准备，所以想请问一下分期付款买房划算吗？怎么计算？
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|解答问题：564
　你好，分期付款买房划算吗回答具体如下：优点：分期付款是人根据和开发商的约定，分期分批筹款的一种支付方式，属于开发商，例如：一套房子100万，开发商会让你先缴纳20%的首付，就可以取得房屋的使用权，剩余的钱在规定的期限内结清即可。在一定程度上，分期付款可以有效缓解购房家庭的财政危机。　　缺点：对于一般人来说，尽管分期付款可以分批筹款，减轻了一定的付款压力，但是相比一次性付款而言，折扣较低，甚至没有折扣，另外，分期付款的时间在几个月到几年之间，最多不超过两年，不利于经济条件较差的购房者实现买房梦。
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|解答问题：174
房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额最大的交易，因此无论是国内还是国外，购买一般都允许以分期付款方式购买。这样既可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，而且也可活跃房地产市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供贷款(也就是通常所说的“按揭”)还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有所差距，一次性付款也就非常普遍。
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