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揭秘：房屋托管公司是怎么赚钱的
　　一些房屋中介的经纪人员反馈称：许多房屋托管公司对租金的推动作用要明显超过房屋中介。　　对于推高房租的说法，多家托管公司并不认可，称自身作用很有限，且许多房屋中介和二房东也在从事房屋托管业务，责任推到房屋托管公司身上不公平。　　房屋中介透露　　托管公司更容易抬高租金　　　郑州市黄河路上一家房屋中介公司的经纪人王亮(化名)告诉河南商报记者，关于房屋中介助推房租上涨的说法，他有一些补充性看法，即房屋托管公司对房租市场的助推作用要明显高于房屋中介。　　王亮举例说，今年8月份，金水路沙口路附近有一套房源空置下来，他们在看房时因为房东的标价较高而放弃。意外的是，这套房源3天后被一家房屋托管公司发布，价格提高了200元。　　“房源标价再次提高，容易对房东产生误导，让他们坐地起价。”王亮称，但客观上，托管公司将租金抬高，也影响了周边的同行，使他们慢慢效仿。　　郑州美华房产鼎盛店的一名资深经纪人说，中介公司的房屋托管只是部分业务，而托管公司则是专门开展这项业务，控制房源优势更大。　　托管公司利润　　房租差价+空置期房租　　据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时，空置期的概念不再存在。也就是说，托管公司的利润主要由房租的差价和空置期的房租组成。　　郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露：每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租差价，利润可观。　　他给记者算了一笔账，以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例，2012年8月，托管公司同房东签合同时，租金为1300元/月，合同期两年，空置期两个月，但一周后，该房源就以1400元/月的价格租了出去，租客住了半年就搬家，此时月租金已经达到1600元。　　粗略计算，这套房源的利润已经达到6600元，即使减去空置期的一些损耗，保守利润也在6000元。　　租金怎么抬高　　合同至少签两年 才有机会涨房租　　9月13日，记者以租客的身份联系上东三街与健康路附近一名房东，看房时，两名房屋托管公司的经纪人员在现场称：如果租给他们公司，租金可以增加，但合同要签两到三年。　　记者在该地段看了4套出租房源，都遇上了类似情形。其中一些房东为了方便，选择了托管公司。　　“我们能配齐家具家电，而且更专业、稳定，价格方面还能商量。”一名经纪人员这样描述自己的优势。　　许多租客也表示遇到过类似情形。“我看过很多房源，都是被托管公司租下来，他们租房时甚至直接加价。”租客崔先生说。　　记者注意到，一些托管公司为了同房东顺利签订合同，会主动提出将空置期减少到一个月甚至半个月，但合同要签两年。　　曹林给记者讲出了诀窍：合同期一般至少两年，这样托管公司才有机会涨房租。因为目前租赁市场行情好，房屋托管公司租出去的房子往往会比市场价高。不断提价的过程中，房租市场价格就被烘托起来了。　　业内人士分析　　托管公司囤积房源 推高整体市场租金　　郑州市一家房屋托管公司负责托管业务的一名经理称，从了解到的情况看，目前在郑州市租赁市场上，有一定数量的房屋采取了房屋托管方式。他以8月份为例，每天能新增2~3套托管房源。如果加上其他房屋托管公司及房屋中介，托管房源的数量会更多。　　中原地产市场研究部总监张大伟在接受采访时表示，现在租赁市场房租上涨较快，部分公司做租赁代理也起到了助推作用。他分析说，一些房屋托管公司囤积了大量房源后，先将热点租赁地区的房屋收租，造成本地区房源紧张的假象，然后再加价出租，就能推高本地区的房屋租金，进而推高整体市场租金均价。　　　郑州市一家金融公司的分析师葛先生说，平时他们在业务中会对一些楼盘的租售价进行评估及分析，通过几次市场调查，确实存在一些房屋托管公司先掌握较多租赁房源再出租，进而影响该地段的整体租赁价格。　　托管公司回应　　供不应求和高房价　　才是房租上涨主因　　郑林房地产营销策划有限公司负责租赁业务的一名经理称，郑州市租赁市场长期供不应求和高房价是导致租赁价格不断上涨的主要原因。房屋托管公司帮业主代理出租后，节省对方的精力和时间，提供稳定的房租收益。这是一种合理的市场行为，应该得到推广。　　对于房屋托管公司掌握大量房源后再加价出租，该经理称，“即使加价也是严格按照当时的市场价。房屋托管公司要考虑到能将房屋顺利出租，不会随便定价。”　　郑州市某房屋托管公司的一名经理称，在租赁房源的争夺上，很多房屋中介也在从事房屋托管业务，甚至会单列出来。此外，许多二房东也以非常规的手段抢占市场份额，趁机吃差价。将房租上涨的责任推到房屋托管公司身上，显然不够公平。　　他也承认，个别房屋托管公司的经纪人员可能会存在一些不规范的加价现象，但他们公司是明令禁止的。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号房东说托管欠他钱要收回房子！我该怎么办？_hi糖果色_新浪博客
房东说托管欠他钱要收回房子！我该怎么办？
2015年10月在郑州佰星度房地产营销策划公司租的郑州市金水区国基路文化路西北角1号楼1单元3层东户的房子！看到他们公司有营业执照，有房东的授权书！然后租期一年，半年交一次房租！到期时间号！
2016年3月交下半年房租，因为无意间看到有托管公司跑路，这次交的时候给房东打电话说钱交给托管没问题吧！房东说，你交吧！我就交了（当时情况还好，第一次遇到这个事情也没有录音）！租房的小伙伴要注意平时多保留证据哦！
然后今年五月份底，房东说：托管欠他钱！要收房子，要我们准备下！后来给中介打电话沟通！
我们在号在我住的地方，房东、托管、我们三方一起处理这个事情！当时中介给房东承诺会给他钱，但是第一次打钱有困难，然后两方在那里谈了半天！
我看已经下午了，就给房东和托管说：我给你们说个办法，你们能接受就用，不接受就当我没说过！让第一次的钱在第一个月内分两次给完！
然后他们双方都同意了，写了书面材料！按了手印！（在谈的时候，房东阿姨一直在录音，我是后来才知道的）
小伙伴们！要注意了！
号，房东来小区找我，说中介没给他钱，要三天之内收房子！我就告诉他：郑州房子现在这么难找3天不可能！
他说中介下午给他说中介给我谈好了！但是，下午中介给我电话，刚开始说我这边要是可以的话，让我先出去找房！我说我刚拿出一万三千二百租的房子两个月都没有住到！身上真没钱！他说他在和房东沟通吧！
然后房东就不乐意了！说他有录音，他不怕我耍赖！
然后就报警了！因为是在小区门口谈的，他说他是房东之类的就无所谓了！反正没进到屋里面！
后来警察来了，经过调节，让去找郑州房管局！
第二天，我去房管局，折腾一下午，房管局市场监管就告诉我：房子房东有权收回，你有权住！郑州佰星度房地产营销策划公司没有备案！
号，晚上房东给我电话让我准备下，今天就要换锁！我说那你来吧！来了之后，因为没有中介，所以我没有开门，他们就一个劲的砸门，我就报警！后来在警察没来的情况下，说警察来了，让我开门，我就打开看下，他就猛的拽门，把我推到一遍！
在屋里就说我没良心之类的！本来中间我是要录像的，但是朋友脸皮薄！就拍了一点！
后来警察来了！也没有看他的房产证，没看房屋委托书，没有验证他是不是房东的情况下，帮我们调解！
警察简单的问了下情况，就做手势让我们不要吵，听他说，（我一直坐在旁边都没说话，阿姨和大叔一直在哪里讲，说自己人格好，道德高尚，让我们去打听）中间只要阿姨听到不利于她的话，她就说她有证据了之类的！
关键我也是当事人，警察竟然都不问我是啥情况，就说：这个房子里面的东西属于房东的东西，他有权处理！
关键现在还在合同期内，这些东西都是属于我的，房东要想使用或者改变应该要征得我的同意吧！
没有协议，没有书面材料！到时候退房的时候，中介找我要这些东西，我是要赔钱的！
为什么警察，只给阿姨大叔说话的机会，不给我呢？
根据郑州供水，水费通知单上面我找到了：户主：张作祯 &
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“托管”变成“拖款” 房屋托管无明确规范风险不小
来源：解放网
目前申城房屋租赁市场上出现了不少房屋托管公司，他们从房东签下房源代为“托管”，声称能让房东稳赚不赔，这种托管行为被业内称为“房屋银行”。
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原标题：“托管”变成“拖款”，房屋托管让人糟心图
东方网2月13日消息：为图省事，房东梅先生将房子托管给“壹管家”，每月坐收租金，然而3个月后租金开始拖欠，后来连业务员都找不到了。找到“壹管家”，对方却称是因为承租的房客没付房租跑路了……
记者发现，目前申城房屋租赁市场上出现了不少房屋托管公司，他们从房东签下房源代为“托管”，声称能让房东稳赚不赔，这种托管行为被业内称为“房屋银行”，意思是房子像是被存进银行一样安全。但是，房屋托管真的那么美吗？
托管不久租金就“拖拉”
消费者梅先生向记者反映，他在浦东有一套闲置的房子想出租，去年7月委托爱屋吉屋中介出租。然后，一家名为“壹管家”的房屋托管公司找上门来，声称可以为梅先生提供房屋托管服务，只要房子托管给他们，房东什么都不用管，每月房租会按时打过来。
因为没有很多时间去见房客，听到托管如此省事，梅先生便答应了。双方通过爱屋吉屋签订合同，梅先生将房屋出租给壹管家，合同期为3年，每月租金为5000元。付款方式为押一付一，每月23日付租金，如延迟支付，则按照每天50元支付滞纳金。合同还约定，每年该房子可以有10天空关期，不算房租。签订合同时，梅先生看到，壹管家的公司名称为上海壹火网络科技有限公司。
最开始的2个月，梅先生每月23日都按时收到壹管家打来的5000元的房租。然而，但从第三个月开始，壹管家支付租金已经开始了拖欠，需要他几次三番催促才能付款。“10月份开始不正常了，老是拖欠，每次都是我去催，催了后过几天打给我，一开始催了后过三五天，到12月份的时候一下拖到今年1月份，拖了十几天。”梅先生抱怨，原本以为房屋托管后可以在家坐收房租，没想到每个月都要自己去催账。
到了今年的1月23日，租金又一次没有按照约定时间到账，这一次梅先生电话打过去，却连对方的业务员都找不到了，这下让梅先生终于坐不住了。他又致电去找当时给他们办居间服务的爱屋吉屋，要求他们去找壹管家，结果爱屋吉屋回复，当时签约合同上的联系人已经离职，他们也无法找到对方。
壹管家承诺支付滞纳金
记者多次致电壹管家后，终于联系到其财务总监吴小姐，她解释道，因为年后公司人事上有一些变动，原本负责打款的同事离职，所以才会发生这样的事情，并表示会尽快将1月份的房租打款给到梅先生。
对于梅先生房租被拖欠一事，吴小姐表示这确实是他们工作疏漏造成，会按照合同支付相关的滞纳金。
而对于多名房东反映壹管家拖欠房租一事，壹管家是否存在资金链问题？在记者的追问下，吴小姐承认，目前公司确实存在一定的资金困难，才导致房东租金拖欠。同时她也诉苦，是因为租客也拖欠他们的房租。吴小姐说，梅先生的房租，就是因为承租的房客住了几个月后就跑路了，导致房租也不能按时发放。她还表示，接下来公司会对房客进一步加强审核，以降低风险。
看着省事却隐患多多
看上去很美的房屋托管，到头来房东、托管公司都似乎成了受害方。尽管壹管家称是因为房客未付房租就跑路了，但梅先生却完全不知住进自己房子的是何方人士。
业内人士指出，对于房东而言，选择房屋托管虽省心省力，但是也要同时面对来自房客和托管公司的双重风险。一般而言，房东选择将房子托管后，就已经丧失了选择房客的主动权，根本不知道什么人会住进房子，遇到素质不高的房客，不仅拖欠租金，还会破坏房屋。
另一方面的风险来自房屋托管公司。该人士坦言，托管公司光靠租金差价是很难保证公司正常运行。一些托管公司就采取分租方式，把租来的房子租给多个房客，甚至是加上一些隔断改造成群租房，尽可能使整套房子的利润最大化。而被查处，房东也要承担责任。
而且，在支付方式上也存在着风险。一般而言，托管公司跟房东约定的付款方式是付一压一，尽可能压缩资金周期。而出租给房客，付款方式最短是付三押一，长的甚至半年、一年一付，这样托管公司就掌握了资金的主动权。此前也发生过托管公司提前收取房客租金后卷款走人，房东和房客双方均被坑的案例。
实际上，一些从事房屋托管的公司并不具备相关资质。记者从工商部门获悉，从事房屋托管和转租服务，并不属于房屋中介经纪行为的一种，即使是获得了“房地产经纪”经营范围的公司，如果从事房屋托管服务也涉嫌超范围经营。
目前尚无明确法规规范
记者了解到，目前还没有专门的法律法规来规范这个行业，只在一些法律法规中，部分涉及到了房屋托管中的一些问题。
北京观韬中茂(上海)律师事务所律师葛志浩认为，目前国内市场的房屋托管实际上是变相的双边代理，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。在“托管”模式下，房东和租客间的信息不再透明，只能依靠房屋托管公司的自律来避免纠纷的发生，一旦出现问题，受害的可能不止一方。建议相关部门对此问题予以关注。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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郑州一房屋托管公司“人间蒸发” 近百人受骗
　　□记者王玮皓　　郑州市民赵女士将房子以每月2100元的价格租给了一家房屋托管公司，而该公司却以1900元转手，在收取了租客半年多的房租和押金后，突然人去楼空。一方是被拖欠了租金的房东，要求租客搬走；另一方是交了高昂租金的承租客，不愿离去。房子究竟如何处理？双方为此吵得面红耳赤。记者调查得知，这起房屋托管公司“人间蒸发”事件中，受害的房东、租客有近百人。　　[事件]房屋托管公司“蒸发”，房东租客陷入尴尬　　市民赵女士是郑州市南阳路与金水路交叉口附近一小区的业主。今年3月份，赵女士将房子委托给“晟翔地产公司”代为出租，租期为一年。按照合同，公司可将房子转租给租客，以赚取差价和中介费。每个月，公司按时给赵女士的账户汇去2100元房租。　　5月底，赵女士发现房租没有按期到账，便给房屋托管公司打去电话，对方说资金比较紧张，下个月一定会补上。考虑公司有固定门面，且在工商部门登记注册，赵女士认为对方应该不会有诚信问题，便答应等一等。　　可到了6月底，租金依然未收到，赵女士便找到中介公司，发现对方人去楼空。去找租客，租客说，他向托管公司交了半年的房租，加上押金一共付了近14000元。　　“现在中介公司跑了，如果我把房子收回，租客交的租金就打了水漂。如果租客继续住下去，我的房租又没了着落。这可如何是好？”赵女士说，跟她有同样遭遇的人不在少数。　　[猫腻]高价租进、低价租出，托管公司预谋逃跑？　　7月3日，记者赶到位于郑州市南阳路与岗杜北街交叉口附近的“晟翔地产公司”，门口已聚集近百名讨要说法的房东、租客。公司大门紧闭，告示上写着“公司由于资金链断裂，暂停营业”。　　房东和租客一交流，发现了猫腻。赵女士的房子以每月2100元的价格租给了托管公司，而该公司转租给租客竟然每月只收取1900元。另外一位业主王先生的委托价格是每月1500元，而租客只用1400元就从公司手中租下了房子。　　此外，房东全都是按月收取租金，被拖欠了一个月或两个月不等的租金。所有租客都是按一个季度或半年将房租交给了托管公司。“托管公司高价接房，低价出租。”大家推测，该公司早已有所预谋，准备卷钱逃跑。　　记者拨打该公司业务员和老板电话，仅有一位吴姓男子的电话接通。他说，公司的法人和职员基本都是湖北人，现在全都回了老家。“公司没钱了，我也没办法。”　　为了房子的使用权，房东和租客各执一词，争得面红耳赤。租客刘先生认为，自己有权继续居住到合同到期。　　随后，记者跟随众人一同前往郑州市金水区经侦大队报案。民警调查发现，这家“郑州晟翔房地产营销策划有限公司”成立于日，营业执照中经营范围包括“房屋租赁代理”，法人名叫蔡宏涛，户籍湖北荆州市沙市区。民警表示，目前无法证实该公司有主观故意非法占有财物的动机。此外，合同诈骗的立案标准是3万元，受害人的损失不符合条件，警方无法插手。　　[提醒]房屋托管火爆，警惕骗子公司　　7月4日上午，业主、房东共32人一同前往郑州市金水区法院，起诉“蒸发”的房屋托管公司。法院受理了其中3起案件，一位工作人员表示，待所有案件受理完后将合并审理。　　昨日，经营房屋中介的宋先生告诉记者，外地曾发生过托管公司卷钱蒸发的案例。“如果公司打算卷钱逃走，一般会正常经营半年，培养客户群，当客户群达到一定数量，可短期融得巨资，公司便截留租金卷钱蒸发。”宋先生说，目前，房屋租赁市场供需旺盛，房屋托管公司大量出现。“规模大一些的公司主要靠二手房信息咨询、房地产中介服务、房屋买卖代理等业务盈利，仅靠赚取房租差价很难盈利。而一些小公司大都利用短期筹集的资金，投入到其他风险行业牟利，一旦出现问题就会人去楼空，遭殃的只有客户。”他说，市民租房一定要选信誉好、经营时间长的大公司。
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（上午9点多，该公司大门紧闭，而前来讨说法的租客和房东们焦急而愤怒。）
（与周先生有联系的业务员，目前已经联系不上。）&&& 红网长沙8月16日讯（时刻新闻见习记者 刘颂辉）长沙一房屋托管公司拖欠房东两个月的租金，然后负责人失联了。今日上午9时许，近30名房东和租客代表来到位于长沙芙蓉中路的公司总部，现场统计后竟发现，涉及人员超过300人，分布长沙的四大区。　　　　四大区受损房东租客找上门　　　　芙蓉中路上，顺天财富中心大厦的2503室是一家长沙柒雄信息技术有限公司（以下称柒雄公司）。上午11：28，该公司大门紧闭，多次敲门也无人应答。　　　　周先生是岳麓区湖韵佳苑一房屋的房东，周先生称，2月份与柒雄公司一名曾志勇的房屋托管人员签订合同，对方以1500元一个月租下周先生的房子，并且按月支付租金。　　　　两个月前，该公司开始向周先生拖欠租金。直到本月初，曾志勇发短信表示，周先生可以到公司商谈，会有股东接待。直到8月10日，曾志勇以及该公司负责人的电话都显示关机。　　　　从受损租客手里的统计表，记者看到，一名岳麓区长房时代城的曹先生，向柒雄公司支付了29736元。　　　　租客和房东们临时组建一个名为“柒雄维权”的qq群，群成员的数量为307人，雨花区、天心区、岳麓区和芙蓉区均有分布。　　　　高买低卖，携款失联　　　　大学生侯欢通过“中联地产”以每月1350元租下周先生的房子。　　　　“因为要在医院里实习，就租了10个月。”侯欢称，和柒雄公司签署合同后，一次性缴纳了半年的租金8100元和3000元押金。　　　　事发后，侯欢再次前往该中介公司时，对方表示，之前同柒雄公司有业务交流的业务员均已离职，目前对柒雄公司的行为并不知情。　　　　上午11：40，20余名维权代表来到定王台派出所，向警察反映了情况。　　　　下午2时许，时刻新闻记者联系该公司一名吴姓股东，但语音提示“电话暂未接通。”查询长沙柒雄信息技术有限公司官网发现，该公司是成立于2013年7月，主要经营房屋管家银行、物业管理及项目代理等综合业务，但是，负责人的电话也显示无法接通。
( 16:20:38) ( 09:02:01)}