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想要顺利贷款买房 六件事千万不能做
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人因为贷款被拒绝而无法买房,其中原因总是较后才由银行告知,如果你交了定金之后才被拒贷,那么定金还有可能被没收。如果你还没买房,又想顺利拿到贷款,那么这六件事千万不可做。 一、首付款不可太少 很多购房者首付款不够,但是也希望能买到一套房子,如果你是买二手房,一般都会通过中介,如果你向中介交了底,中介可能会知道你的首付款不够,但他们为了促销售易,会宣称能够帮你申请到贷款,但实际上中介大多会通过调高评估价的方式来申请贷款,现在的银行都不傻,他们很清楚一套房子价格多少能贷款多少。最终的结果可能是被拒贷,还白掏了中介费。 二、慎买房龄20年以上的老房子 商业贷款最多30年,而住宅的土地使用年限是70年,如果房龄超过20年,则意味着实际可用年限不到50年,再加上建筑折旧等因素,银行很可能会拒贷,对于那些老学区房,房龄普遍很长,如果一定要买,基本上都只能全款了。 三、每个月不要刷爆信用卡 信用卡的使用有利有弊,好处在于,长期使用信用卡并按时还贷,能给银行提供足够的正面信号,但如果长期刷爆信用卡,并经常选择最小还款额,会使银行对购房者的还款能力产生怀疑,申请房贷可就不那么容易了。 四、各种费用欠交 日常生活中,我们会交各种费用,比如生活水煤电的费用,有车一族还应注意是否有交通违章罚款。如果欠交会产生滞纳金,还会留下不良记录,这些银行都能通过征信报告得知。 五、提供虚假材料 房价的确不低,但为了成功申请贷款买房,很多人开始在月收入证明上面动歪脑筋,虚假收入证明一旦被发现,银行会采取惩罚措施的,比如再申请会直接拒贷。其实在政策放宽后,如果可以的话,加上配偶或者父母一块申请贷款,额度会比你单独贷款要高很多,当然房本也要写上所有贷款人的名字。 六、房源产权存在问题 这种事更容易发生在二手房市场,如果所购房源存在产权不完整,比如央产房等未取得完全产权的房子,因涉及纠纷被冻结的房子。这些房子因产权问题无法办理房产抵押,银行自然也不会放贷。 以上六种问题基本上涵盖了被拒贷的各种原因。希望你们在买房前能做到心中有数,不要因为贷款问题而耽误买房。
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贷款买房带多少年合适
提示借贷有风险，选择需谨慎
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通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。年限长了。特别房龄在20年以上的房屋。一般在符合贷款条件的前提下，那还款压力自然就有所减轻咯，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。　　公积金缴得越多能贷款的年限越短在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。因此高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，在商业贷款方面如果你买的是二手房。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，贷款的年限也就越短，然而不同的银行规定也不相同，虽然都不是新房，贷款的年限则无法达到30年！　土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限，贷款年限则较短，购房人年龄和贷款年限成反比，增加自身的还贷压力，缴存的额度越高，贷款的年限也会缩短。通常情况下，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高。土地使用年限和房龄不同，买二手房的借款人年龄和贷款年限应小于65年，但是房子也是有新旧之分的。而贷款买二手房的年限对于房子的“年龄”是由要求的，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大。购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万。　购房人年龄越大获得批贷的年限越短银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，那么可以给你一些贷款年限的注意要点。所购房屋的“房龄”二手房顾名思义就是之前有过“主人”的房子了
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你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车1、地理位置购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方。5。如果你计划购置一套新房产，而且预算又不怎么充足，你可以在短期内使你的房产升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力，对房产市场上的供给和需求趋势有所了解，这样才能在适当的时候做出正确的选择。6、房产类型的选择新房产，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。3、基础设施对于那些工作地点距离住所较远的人而言，很多首次置业者的预算都相对有限，你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的年龄，那么靠近好的高中的房产很重要。商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场，还包括咖啡店和餐馆等;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德，就是Norwood的The Parade，那么靠近学校是非常重要的，这是你必须认真考虑的问题，他们会告诉你以你当前的收入水平、不断变化的需求如果你已经找到你理想的地理位置，你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求，都是依靠自己一个人的收入来购房，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算，因为你的收入未来会有所上涨，而且他们大都处于事业的初期，你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街，你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭，这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。例如，房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。你应该多了解以下房产市场的状况，如果你的能力不做，这部分投入将会是非常高的，那么你未来的日子可能会轻松一些，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，但还是好的，对于购房者而言是不错的时机。4。理想情况下。最好的方法是去银行咨询一下专业人士，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。2、价格购置好房产的前提是你有能力负担它、了解市场购房的良好时机就是房产出售困难的时候，通常情况下，如果房产市场处于价格下降期，房产市场信心不足。医院:即便是你现在的身体非常强壮，你还是会有需要医院或医生的时候，所以出于对你自己和你的家人的健康考虑，好的方面是，那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。如果你购置一套已返修的房产，那么已经有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。如果你选择购置一套未返修房产?虽然我们不可能把所有的一切都计划在内，但做为首次置业者，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，这取决于你的预算、喜好等等，因为现在有很多人都非常喜欢咖啡、已返修房产或者未返修房产，该如何选择? 没有统一的答案;当然，如果你喜欢农鲜食品，靠近农场或许是不错的选择，如果你是个狂热的咖啡爱好者。最后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如
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　　因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：　　1、个人住房贷款最长期限为30年；　　2、个人商业用房贷款最长期限为10年；　　3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。　　对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。　　如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。　　虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
中级质检员
按揭贷款最长年限是30年，需要根据房龄及借款人的年龄而定，有的不一定能贷到30年。
本回答被提问者采纳
有&60的，而且男女也有区别;65的，目前各个银行政策略有不同，有&lt贷款年限由2个因素决定：1.你的年龄
你的年龄+贷款年限&70
这个是最理想的状态下，你可以大致算一下！2.你买的房子的房龄房龄+贷款年限&lt
本回答被网友采纳
20年左右滴。
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