孝感一小区几十名业主遭遇“收房难” 一查才知商品房出售前已被查封
楚天都市报
一年多前买的商品房，房子早就做好了，却一直无法交付使用。汉川洲际观天下小区的部分业主们，最近才知道，他们的房子，早在他们购买前，就已经被法院查封了。业主们不解，为什么查封的房子还能出售？他们到底什么时候才能住进新房？
购买的房屋无法入住
赵先生是汉川人，平时在武汉上班。去年4月底，因为要结婚，他贷款在汉川城区洲际观天下小区二期购买了一套房子，首付了21万元。
&当时房子已经做好了，开发商承诺的是8月份就能交房。&赵先生说，他准备交房后立即装修，赶在去年年底办婚礼住新房。
赵先生没有想到，接下来他陷入了漫长的等待。&贷款一直办不下来，去售楼部要钥匙也不给。&
不久后，赵先生竟然在网上看到了一份&洲际观天下楼盘第二期住宅陷入纠纷被法院查封&的告知书。告知书称，湖北洲际房地产开发有限公司法人方某因欠款纠纷，被人起诉。武汉市硚口区人民法院依法作出民事裁定书，查封、冻结被告湖北洲际房地产开发有限公司的银行账户存款人民币3000万元或其相应价值的其他财产。
购买的房子竟然是被查封的，赵先生十分着急，连忙找其他业主询问。这一问才发现，跟他有相同情况的业主，多达几十人。
赵先生和其他业主，一起找开发商讨要说法时，却发现他们根本找不到开发商的负责人。&每次都是售楼部的销售人员忽悠我们。&
一年的时间很快过去，因为房子无法交付，赵先生的婚没有结成，婚期被&无限期&地延迟了。&辛辛苦苦一辈子买个房，结果却碰到了这种事。&赵先生说，他现在工作比较忙，还要不断地抽时间回汉川过问房子的事，&心力交瘁&。
赵先生和其他业主成立了一个业主群，楚天都市报记者在该群里看到，群内共有50多人，全部是在洲际观天下购买了房子却无法交房入住的业主。&这还只是一小部分。&
房屋被查封后依然在售卖
楚天都市报记者在中国裁判文书网上查询得知，洲际观天下的房子曾多次被查封。赵先生所看到的硚口法院的裁定，因管辖权异议，被武汉市中级人民法院撤销并移送孝感市中级人民法院处理。
日，孝感市中级人民法院作出民事裁定，冻结湖北洲际房地产开发有限公司的银行账户存款人民币元或查封、冻结、扣押其等价值的其他财产。
日，武汉市中级人民法院作出执行裁定
，因某银行武汉分行与湖北洲际房地产开发有限公司金融借款合同纠纷，依法查封被执行人湖北洲际房地产开发有限公司名下位于汉川市洲际观天下楼盘共计272套房屋的房产所有权。裁定书上，详细地列出了这272套房屋所在的楼栋、单元和具体房号，记者看到，这272套房屋涉及5栋、6栋、7栋、8栋。而赵先生等人购买的房屋，正在这272套里面。
这些房屋，是在被查封后售卖的，还是被赵先生等人购买后再查封的呢？
近日，楚天都市报记者多次前往汉川调查。赵先生提供的购房发票上显示，他购买房屋的时间是日；记者收集了十余份购房发票或购房转账记录，购房时间均在2017年4月底至5月份，甚至有2017年7月份购房的。这些人的房屋，均在武汉市中级人民法院查封的那272套内。
此外，记者找到了一名在2017年3月底完成购房的业主，其所购的房屋不在武汉中院查封的272套房屋内。
被查封的房屋均未网签
被法院查封的房子，为什么还能够出售呢？5月30日，记者来到洲际观天下售楼部，这里仍然有销售人员接待。
记者询问是否仍有商品房出售，销售人员表示，商品房已经售完，&但仍有商铺出售&。记者称要购买商铺，该名销售人员随即热情地介绍起来。
&听说你们这里的商品房被查封了，商铺是不是也被查封了？&记者询问。
销售人员表示，商品房被查封确有此事，商铺也被查封了。&你现在可以先付50%的房款，然后装修使用，等解封后再办贷款、不动产证。&该销售人员见记者知道被查封之事，开始帮记者出主意：&或者你不购买，直接租，租下来之后就可以装修使用了，如果到时候出现问题，也不会有太大的损失。&
记者临走时，该名销售人员低声对记者说：&建议你到别的地方去看看，这里的商铺不建议买。&
记者随即来到汉川市房管局，工作人员查询后告知，赵先生等人购买的房子并未备案，也没有网签信息。
该局相关负责人介绍，洲际观天下楼盘的房子，确实被法院查封了，&而且不是一家法院，据我所知就被查封过三四道。&该负责人称，法院查封的房子，是不能进行交易的，在房管局也无法完成网签、备案等工作。
&一旦完成网签和备案，那就意味着房屋已经是私人财产了，法院也不会查封。&该名负责人告诉记者，开发商出售的被查封的商品房，应该是私下里达成的协议，&我们也很难监管&。
汉川已成立专班处理
6月4日，记者再次来到汉川洲际观天下楼盘，希望能找到开发商负责人。
一名工作人员告诉记者，开发商的负责人都不在汉川，&出去避债去了。现在这里只有几名销售人员。&该名工作人员称，&现在楼盘已经被市里接管了&。
记者随后多次拨打湖北洲际房地产开发有限公司多名负责人的电话，均无人接听。
在楼盘售楼部的隔壁，另设有一个办公室，里面的一名工作人员告诉记者，这个办公室是市政府所设，在此进行清算工作。
而汉川市政法委相关负责人也告诉记者，湖北洲际房地产开发有限公司因为资金和股东纠纷等问题，目前正在进行破产重组，&汉川市人民法院有一个专班在做这个事情，经过破产重组后，一定会给已经购房的业主一个交代。&
该负责人表示，汉川此前有一个楼盘也碰到过一样的情况，后来经过破产重组，&非常成功。购买了房屋的业主最后都顺利地办了贷款，拿到了房子。&
至于这个&交代&的具体时间，该负责人坦承，他也不知道，&可能需要几年&。
昨日，记者就此事咨询湖北湖北云企会律师事务所李龙律师，李律师告诉记者，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让；此外，《刑法》第三百一十四条规定，隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
&汉川市洲际观天下楼盘的房产，法院查封在前，出售房屋在后，开发商在明知房屋被查封的情况下，还隐瞒事实出售，在民事方面涉嫌欺诈。此外，如果开发商是私下售卖房屋，还涉嫌非法处置查封财产罪。&李律师表示，业主可以向警方报案，也可直接向法院起诉，依法维权。
微信公众号
编辑微信号
大家都在看
m.rexian.net.cn免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
民事诉讼时申请法院查封被告的房产，查封房产的有效期是多长时间？
民事诉讼时申请法院查封被告的房产，查封房产的有效期是多长时间？
精选优质答案
地区：内蒙古-呼伦贝尔市
咨询电话：
帮助网友：298 次
点赞人数：0 人
现在查封期三年
相似优质问题答案
被告动产被法院查封后,原告又与被告达成民事调解协议,请问原动产查封是否自动解除?
地区：内蒙古-呼伦贝尔市
咨询电话：
帮助网友：484 次
点赞人数：0 人
肯定不会自动解封，请及时的办理相关解封手续
刑事民事赔偿不起人在服刑。法院是否可以查封被告的共有房产？
地区：内蒙古-呼伦贝尔市
咨询电话：
帮助网友：1252 次
点赞人数：2 人
可以起诉维权，案件详情欢迎来电咨询
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询您的位置：
二手房交易付款后等过户却被查封怎么办
二手房交易付款后等过户却被查封怎么办
【摘要】 二手房买卖交易中，买方先行支付部分房款，在等待过户时，房屋却因为卖方与他人的债务纠纷被法院查封，房屋交易已无法正常进行，解除房屋买卖合同后，购房者如何主张自己的损失，双倍定金与赔偿损失之间如何取舍适用？ & & &
小伙要买房，谨慎又提防 & & & &李大东是达州本地人，想在市内买一套房屋。因为价格与地段的原因，他决定买一套二手房。经过在二手房网站搜索，他看了几套房屋，最后，觉得某小区的一套房子基本能够满足他的要求。 & & & &2014年5月，李大东与郑达春签订《房屋买卖合同》，约定李大东购买郑达春位于某小区的二手房一套，李大东于签订《房屋买卖合同》当日向郑达春支付定金10万元。数日后，李大东又向郑达春支付75万元并陆续代郑达春支付银行按揭款4万元。为便于过户等手续的办理，郑达春与李大东办理全权委托公证，由李大东自行办理房屋的过户手续。原本双方的二手房买卖合同规范有效，相关手续已经齐备了，但就在李大东等待过户的过程中，出岔子了…… & & & &房屋被查封，买卖起纷争 & & & &在买卖房屋之前，郑达春在张三强处借款80万元。当年7月，还款期限已到，张三强多次催收欠款，郑达春仍未履行还款义务。张三强将郑达春起诉至人民法院，为保证生效判决的顺利执行，张三强申请财产保全，人民法院依法查封了郑达春与李大东交易的二手房，在查封期间不得办理过户手续，查封期限为两年。 & & & &李大东合同签了、钱付了，但是房子却过不了户，非常焦急，遂找到律师事务所咨询，寻求法律帮助。律师询问了李大东的真实想法，并提出两套方案供他选择。如果希望继续履行房屋买卖合同，可以立即向人民法院提出财产保全异议申请；如果希望解除合同，可以行使不安抗辩权，并终止履行房屋买卖合同的义务。考虑到郑达春自身资金困难，已无力解除查封，李大东最终选择了解除合同。 & & & &今年4月，李大东委托律师代为向法院提起诉讼，请求判令解除其与被告签订的《房屋买卖合同》；被告返还原告已支付的79万元购房款及双倍定金20万元；由被告承担涉诉房产买卖居间费、公证费、律师代理费等损失12.5万元。 & & & &房主已违约，赔双倍定金 & & & &律师认真收集了相关证据，证明郑达春在明知自己与他人存在债务纠纷，但隐瞒相关的事实，并与原告签订《房屋买卖合同》且收取房款，违反了原被告双方签订的关于“房屋权属清楚、无债权债务纠纷”的约定，致使房屋买卖合同目的不能实现。郑达春在庭审中表示同意解除合同，但称合同中仅对他毁约约定了违约金，除此并未体现退还购房定金等违约金款项。本案是李大东要求解除合同，不存在双倍返还定金的情形。 & & & &法院经审理认为，买卖双方同意解除合同，根据合同法的规定，郑达春返还李大东已支付的购房款79万元，同时，由于原、被告双方签订的买卖合同目的在于买卖房屋，郑达春亦承诺讼争房屋权属清楚，无债权债务纠纷。郑达春因与他人的经济纠纷致使讼争房产被法院依法查封而无法办理房屋过户手续，一直未能解除房屋的查封，导致讼争房屋无法具备进行过户的条件，致使合同目的不能实现，因此，郑达春已构成违约，李大东主张被告双倍返还定金20万元，于法有据，予以支持。同时，李大东举证证明因被告违约行为而造成的损失为12.5万元，因原告所主张的双倍定金赔偿足以弥补原告的损失，故对李大东主张的其他损失不予支持。（文中人物均系化名）律师提醒： & & & &《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”。 & & & &本案中，李大东主张郑达春应承担房产买卖居间费、公证费及律师代理费等12.5万元的损失，但由于其所主张的双倍定金赔偿额已经超过其所主张的损失，故其双倍返还定金与赔偿损失不能一并支持。施法闻
转载请注明：
分享文章到：
暂无评论,赶快留下您的精彩点评吧！
作者：管理小编
作者：管理小编
作者：人民法院报
作者：管理小编
作者：太原晚报律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
我有两套房子，因民间借贷纠纷告上法院。法院查封后会不会将两套房子给拍卖。还是两间一起查封拍卖
我有两套房子，因纠纷告上法院。法院查封后会不会将两套房子给拍卖。家中有个瘫贩的母亲没地方住，法院到时会不会留一间房子给她住。还是两间一起查封拍卖
提问者：wl1431***时间： 03:31:21地点：1个回答
法院一般会全部拍卖，拍卖所得款预留一部分给你做基本生活费
答：建议作为第三人申请参加诉讼，建议委托律师代理。如果案子已经进入执行阶段了，你们只...
已帮助： 人
答：在租期届满并且除被告以外的房屋共有人不主张全部所有权的情形下，法院可以拍卖该房产...
已帮助： 人
答：可以拒绝不合理违约金...
已帮助： 人
答：民间借贷纠纷之中。如果在借款合同里面没有约定借款的利息，那么我们就认为是不支付利...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 你好，你们的借款合同纠纷的代理书，写上你叔叔，还有你的身份的信息，你叔叔委托你办
答： 经济仲裁申请书是经济纠纷当事人的一方（即申请人或申诉人）为维护自己的合法权益，向
答： 判决生效之日起2年内可以申请法院强制执行。否则法院可能不管了。至于什么时间合适主
答： 您好，如果确实存在错误情形，可以申请再审，证据凭借您个人能力收集不到的，可以委托
答： 如果没有遗嘱，按法定继承，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：那你可以提出离职申请，并在一个月好离职。
回答：你好，宾馆负责人是否需要承担责任还需要结合其他情况。
回答：法院根据有利孩子成长的原则判决
回答：起诉女方家人，没有意义，积极协商，征求女方家人的同意。
回答：你好，一般是没什么问题的。
回答：你好，这种情况一般是不可以查询的。
回答：只要公证处同意给你公证就有效力
回答：行政处罚，不会留在你个人档案上
回答：超过法定最高利息的可以不予支付。可以协商解决。
回答：欠了多少钱呢！！！。。。
回答：你好，注意防范受人身伤害，必要时报警。
回答：你好，一般没有事儿了，只是轻微伤的话。
回答：你好：可以报警。若没有证据，不会采信对你的说法
回答：你好，微信截图如果不能与原件核对并且对方也不承认的，则无法作为证据起诉对
回答：建议跟信用卡所属的银行联系
回答：你好，这种情况要看你当时的和同是如何进行约定的。
回答：包工头和房东都有责任
回答：你好，如果你办理了短信息而没有及时通知你，是银行的责任。
回答：是否无事要看公安机关的处理
回答：你好，现在什么情况？
回答：该问题可以直接报警处理。
回答：你的问题可以向当地劳动监察部门投诉。
回答：已经造成伤残，具体赔偿额还需要参考其他资料。
回答：你好，属于效力待定合同。
回答：你好，法律规定法定工作时间是１５１０元，只要不低于这个，一般认为合法。
回答：你说的情况双方都涉嫌重婚
回答：没听说驾驶证可以申请贷款
回答：可以征询一下小孩的意见。
回答：你好，那只能由法院判决了。
回答：涉及金额不大，找到的难度及成本不相符
为您推荐地区及拍卖专业律师、优质拍卖法律咨询、优质拍卖法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
广东律师：
拍卖专业律师：
拍卖法律咨询：
拍卖法律知识：东莞时报多媒体数字报刊平台_东莞时间网
东莞日报社旗下媒体：　　
入住两年的房子被查封都是未及时过户惹的祸
原业主因债务问题被法院查封房产，购房者只好起诉要求退款
东莞时报记者
尹金钟 通讯员 钟小欣 毛宇翔　来源：东莞时间网
&&&&东莞时报讯&陈某夫妇从卢某夫妇处购买了二手毛坯房一套，但一直未办理房产证。陈某夫妇装修入住近两年，打算办理房产证时，却发现该房屋因卢某夫妇与他人的债务纠纷已被法院查封。由于卢某夫妇最终无法解决债务问题，陈某夫妇只能申请诉讼要求退房退款。&&&&昨日记者从市第二人民法院获悉，卢某夫妇被判令返还陈某夫妇购房款、代偿按揭款、装修损失以及违约金等，共计105万余元。&&&&购买新房后一直未过户&&&&2016年3月，陈某夫妇从卢某夫妇处以105万余元购买了一套位于厚街镇白濠村某小区的毛坯房。购房后，因该房屋尚未办理出一手房产证，陈某夫妇便未马上申请办理房产证过户手续。期间，陈某夫妇向卢某夫妇支付40万房款外，剩余房款以陈某夫妇向卢某账户转款代供该房屋按揭贷款的方式完成。&&&&陈某夫妇购房后，随即安排装修。2016年9月，陈某夫妇搬入新居。&&&&因卖家有外债&&&&未过户房被查封&&&&2017年6月，陈某夫妇得知该房屋符合办理一手房产证条件后，前去办理相关产权证过户手续。由于卢某拖欠开发商的尾款，开发商不予出具相关文件。日，陈某夫妇代为缴纳了拖欠的开发商款项共计16万元。日，陈某夫妇将资料交由中介公司办理房产证时，却被告知，自己已经装修入住了快两年的房屋，竟在日被法院查封了，无法办理过户手续。&&&&于是，陈某夫妇联系卢某夫妇。卢某称其与他人有债务纠纷，成为被告，对方已经申请了财产保全，因此法院查封了这套尚登记在卢某夫妇名下的房屋。&&&&无奈之下将卖方告上法庭&&&&经过多次协商，卢某夫妇无法解决与他人的债务纠纷，并且其与银行还存在其他金融借款纠纷，短期内无法清偿该债务，解除案涉房屋的财产保全措施。无奈之下，陈某夫妇只能起诉卢某夫妇，要求解除与卢某夫妇的购房合同，并主张相应赔偿。&&&&经过数次公开审理，近日，法院作出一审民事判决，判决解除陈某夫妇与卢某夫妇之间的房屋买卖合同，并判令卢某夫妇退还陈某夫妇购房款56万元、代偿按揭款10万余元、装修损失18万元以及违约金21万余元。&&&&/&法官说法&/&&&&不动产所有权&&&&以登记为要件&&&&主审本案的市第二人民法院厚街法庭毛法官特别提醒，不动产所有权以登记为要件，只有办理了产权过户登记，才算真正取得不动产的所有权。在房屋交易中，切不可认为自己已经支付完房款，入住房屋，就怠于办理房屋过户手续，否则，将可能使自己的权益受损。&&&&本案中，陈某夫妇购买房屋后没有及时办理房产证过户手续，案涉房屋一直登记在卢某名下。当卢某与他人发生债务纠纷时，法院依法进行财产保全，查封了该房屋，导致陈某夫妇的权利受到损害。另外，在交易过程中，陈某夫妇一直以卢某的名义偿还购房按揭贷款，这是一种风险极大的交易行为。
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">
<input name="title" type=hidden value="入住两年的房子被查封都是未及时过户惹的祸">
<input name="title" type=hidden value="入住两年的房子被查封都是未及时过户惹的祸">}