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以房产偿还欠款的账务处理
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一工厂欠我单位73万元款项，工厂负责人以两处房产偿还，我单位自行出售所偿还房产。
接手房产时垫付小棚款、暖气燃气配套费等等款项共计86000元，两处房产分别卖出38万元和41万元，垫付的86000元中尚有29000元未收回，请问凭证和分录该怎么做？谢谢解答！
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哪位大侠给解答下啊~~谢谢啦~~·
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签到天数: 5 天[LV.2]人海孤鸿
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为避免税务问题，应直接借记银行存款，贷记应收帐款。垫付款依然记应收。
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楼主的问题不只是会计处理问题，还涉及契税、营业税等税收问题，需要认真研究解决。
正常情况下，抵账的房产不需要过户到贵公司，直接转让给第三方，你不需要交纳契税，但如果先过户到你公司再转让的话，就需要多交一次契税啦。
借：固定资产－房产 73W
贷：应收账款 73W
代垫费用：
借：其他应收款
贷：银行存款
转让房产：
借：银行存款79W
贷：其他应收款 5.7W
& && &固定资产清理 73.3W
结转成本：
借：固定资产清正 73W
贷：固定资产3W
结转清理：
借：固定资产清理 0.3W
贷：营业外收入 0.3W
结转不能收回的代垫费用：
借：营业外支出 2.9W
贷：其他应收款 2.9W
如果在代垫时就能确定收不回来，可直接记入费用。
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以上不包括交纳营业税，契税业务。
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如果从抵账到处置的过程较短，也有人直接把收回的房款冲减应收账款，但这样做不很规范，有避税之嫌。
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签到天数: 1 天[LV.1]初涉江湖
首先题有2个假设：其一你的客户抵债房产净值与你应收账款余额等值；其二，支付工程费用8.6万已包括在销售房产中
1、收到房产抵账时（单位万元）：
借：固定资产-房产&&73
& &&&贷：应收账款& && & 73
2、接手房产时垫付小棚款、暖气燃气配套费工程费用
借：在建工程&&8.6
& && &贷：银行存款& &8.6
&&借：固定资产-房屋附着物&&8.6
& && &&&贷：在建工程&&8.6
房产（含附件着物）的账面价值：73+8.6=81.6（万元）
３、出售房产
１）转入清理
　　借：固定资产清理　81.6
　　　　贷：固定资产-房产（整体）　　81.6
2）收到销售款
& &&&借：银行存款& & 76.1
& && && &其他应收款或应收账款& &2.9
& && && &贷：固定资产清理& &79
3）销售不动产应交税费（79*0.05）
& & 借：固定资产清理&&3.95
& && &贷：应交税费-应交营业税& &3.95
4、结转销售房产损益
& &贷：营业外支出& &6.55
& &&&贷：固定资产清理 6.55
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本帖最后由 愛吃大米飯 于
17:46 编辑
王社长 发表于
如果从抵账到处置的过程较短，也有人直接把收回的房款冲减应收账款，但这样做不很规范，有避税之嫌。
很感谢您的回复，解答的很详细，我们是事业单位，不考虑营业税、增值税问题。
还是把问题具体说一下，您帮忙分析下吧！
我们单位（基金会）和债务人之间订立的合同，清理欠款时，清理了他的两处房产，我单位处置房产收益作为收回的贷款。
单位财务负责人认为账务处理从垫付小棚款等费用开始，借：银行存款&&8.6w
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &贷：其他应收款 8.6w
在一个月之内，两处房产依次卖出，分别收到房款38w和41w，在卖房时之前垫付的8.6w中有些“暖气配套费、燃气配套费”等由买方负担，也就是说79万房款中收回了部分垫付资金5.7w，剩下的2.9w等于自己单位负担了.（垫付之前不知道还有部分不收回的）
单位内部的争议在于收回的贷款应该是总房款扣除开始垫付的资金8.6w元？2.9w走清理费用或者是清理损益
& && && && && && && && && && && && && && &还是应该是总房款扣除已收回的垫付资金5.7w？
我是财务新人，希望您能给详细解答一下，非常感谢！
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darysing 发表于
首先题有2个假设：其一你的客户抵债房产净值与你应收账款余额等值；其二，支付工程费用8.6万已包括在销售房 ...
数据我只是列的概数，细算下，收入的总房款扣除垫付的款项（因为有部分垫付款项没有收回），还少于债务人应还的款项。
中国会计社区官方微信公众号：会计通。实操练习，离线听课，随时学习！热水器和床上用品的账务处理2个回答天机一号烬锠如果买四件套自己使用的话，还是到我的店铺去看看吧，团队公告里面有店铺地址，我主要自产自销全棉的四件套，高贵不贵，品牌的好多价格都比较虚高的查看更多2个回答该用户名已被用如果买四件套自己使用的话，还是到我的店铺去看看吧，团队公告里面有店铺地址，我主要自产自销全棉的四件套，高贵不贵，品牌的好多价格都比较虚高的6个回答ejduluan6194卖的好 还是新玛特卖的好 质量有保证 新玛特3楼 有个是品牌的床上用品店 价格都 比较贵 像一个决明子枕头好像要300多吧 6件套 要1000多 但是材料 质量绝对没有问题1个回答gurey56很多网友在选钩床上用品的时候大多都会提问“梦洁床上用品”同类的问题，我建议大家查找下床上用品在网上的销售情况：
http://wenwen.pro/chuangshangyongpin ，这些是目前消量最好的几款床上用品，我在网络购物这方面有相当长的时间与经验，对于选钩床上用品，我建议你们考察以下2方面，第1是耍选择销售量大的商家，售出量大表示此家店铺里的梦洁床上用品蛮受顾客青睐；第二就是要看买家的评论，评论不但耍多，而且好评的概率耍高，购买者狠多会将购买心得写出来；在选择的时候参考这2点，大家的购物狠多会很满意的。张晗和徐洛晨都被铃声吵醒了微微的有些动作我接起电话是颜旭6个回答麻花疼不疼4566首先，如果你讲究购物环境的话，建议在大商打折促销时买品牌的，我最喜欢新玛特买200送200时买床品了，比较合适，我买富安娜的原价600的四件套，打折时相当于买一送一，300多就能下来一套四件套。但是如果想更便宜而且挑选自己更中意的花色的话时候，二七就能更好地满足你的需求了，第一：不用等大商新玛特一年一度的满二百送二百，不用拥挤抢购；第二：同等商场价位，面料有过之而无不及，花色品种及样式都是你说了算！那里有专门卖出口面料的床品加工点，在二楼正中楼梯的旁边，铺面很大，老板娘35岁左右，去年我做了一个出口斜纹小花AB版四件套，38一平，四件套用了270元，我觉得比在商场500元的还好。我还要在那家购买床褥子套和小屋的窗帘，滑滑的细致面料手感，是追求高生活质量的人们的最爱。4个回答merci02有什么好怕的 该买就买5个回答飞鸡不爱飞我家里前段时间也买床上用品，总的来说，我觉得紫罗兰的还是比较好的，感觉质量和服务态度都很好，性价比挺高的，很喜欢，不过买床上用品还是很多讲究的，毕竟我们人生的大部分时间都是在床上过的嘛，床上用品当然也不能太差，不可能太亏待自己呀，嘻嘻，要了解床上用品需要讲究些什么，就要多上网了解了解咯，不过还是要买些好的牌子比较保险。
2个回答允儿00040酒店的东西放在家里不实用！和家用的生活供应商一般很难捆在一起，东西其实差不多，就是风格和尺寸有差异。1个回答qqqpboi66650一、婚庆床上用品怎么挑选
中国人结婚一般都爱红色，床上用品也不例外。选用红色也就是想图个热闹、让大喜的日子能更添几分喜庆。其实现在床上用品品种颜色十分丰富，新人们在床上用品颜色的选择上不用拘泥于传统的结婚用的传统红色，特别是五月将要结婚的新人，可以选择较清爽的颜色，如淡粉色、粉蓝色等，甚至选用和传统婚庆相对的米白、翡翠绿等颜色的床上用品，也可以迎合青春的活力气息。
床上用品也是讲究品牌的，知名品牌的价格相对昂贵，不过“一分价钱一分货”，质量上去了，生活品质自然也有保证了。所以，新人们看好品牌床上用品后，要根据自己的经济实力来决定。现在很多商场在节假日期间都会有优惠活动，就床上用品而言，不但折扣较厉害，还有小礼品派送的。
选择一款有档次的品牌，自己睡着舒心，而且品牌的婚庆床上用品也能彰显出独特的家居品味。一般结婚床上用品高档品牌有，ESPRIT、馨亭、恐龙、富安娜、安睡宝、澳西奴、雅兰、POLO等中档品牌：梦洁、雅芳婷、富士、雅诺士、澳洲千年、罗莱、卡撒、红枫等。
对于婚庆来说，颜色多是喜庆的中国红。现在中国红的床上用品很多的，款式、花色都非常富于变化和个性。另外，粉红色的结婚床上用品是非常不错的选择。
结婚床上用品面料选全棉的好。最好是用斜纹的，透气性好。如果是印花的，最好是用活性印染的，环保。被心、枕心嘛，用蚕丝被，羽绒，羊毛被都不错。
现在市面上比较普遍的结婚床上用品主要有四件套、七件套、八件套及九件套等，在挑选时，可以根据自己的预算及喜好来定夺。小编建议一般七件套或八件套就比较的合适。但是也可以根据自己的喜好自由选择。3个回答小传君1193床上四件套是我们在睡觉时肌肤接触得最多的，床上用品的舒适度很重要。主要有六种材料，你可以看下哪种比较适合你吧！
1.纯棉面料：纯棉布料有它的优点，那就是它能吸水、吸汗而且比较贴着皮肤，对人体的皮肤一点也不会刺激，纯棉面料自然就在床上用品中占着主导地位。
2.亚麻面料 亚麻面料具有天然优良性，是其他纤维所没办法比拟的。有关科学家通过脑电图测定，亚麻床单让人更快进入睡眠状态，而且能够睡得安稳深沉。对皮肤的检测表明，亚麻床上用品的种类对皮肤是没有刺激性的，还能让皮肤温度下降。
3.涤纶面料 涤纶面料属于混纺纤维，它是用部分天然纤维和化学纤维混纺而成的。既有天然纤维的舒适性也有化学纤维的耐用性。它的优点是：成本较低，色彩鲜艳，色牢度好，保形效果好，比较耐用。缺点：易起静电、易起球、亲和力较差。
4.磨毛面料 磨毛面料属高档精梳棉，这种面料在后处理的过程中，进行磨毛处理，面料的表面产生一定绒感，面料的手感是比较好的。
5.竹纤维面料 除了上面所说的四种面料之外，还有一些新型的面料，就是我们说的竹纤维面料，它以天然毛竹为原料，经过蒸煮水解提炼而成。这种面料亲肤感觉好，柔软光滑、舒适透气。具有良好的透气性，人睡在上面比较凉爽、舒适。非常适合夏天的时候使用。
6.真丝面料 真丝面料具有外观华丽、富贵，有天然柔光及闪烁效果，感觉舒适，强度高，弹性和吸湿性比棉好等特点，比较容易脏，最好少在阳光下照射，采用这种床上用品面料，最好能勤换床单。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制查看: 105933|回复: 66
再问物业公司营改增后代收水电费的账务处理问题
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我们公司是物业公司，之前是纯地税户，代收水电费通过其他应收款这个往来科目核算，余额计入我公司成本。现在改增值税后，还有几点不明，希望能得到各位同学的解答，先谢谢
1.营改增后，代收水电暖我是否应该开增值税专用发票呢？然后我们给自来水或电力公司缴费后，对方也给我们开专票，然后销项税抵扣进项吗？
2.代收这块应该不是我们的收入，那么如果我们收到客户交来的水电费，借记现金或银行存款等，贷记应交税金/应交增值税/销项税额，然后贷记其他应收款科目行吗？我觉得这么做别扭，没有进收入就记了销项税，但是记收入的话，代收水电又不是我们收入-_-，请问大家该怎么处理呢？
3.代收水电供暖的税率应该分别是多少呢?
同样的问题。营业税时发票开“代手水费，电费”等，现在国税说按销售货物处理，不知道怎么操作好。也没统一答复。还有代收电梯费，要开票怎么办？二次租赁车位交税，也没正式文件。
物业公司如果是小规模纳税人则应当按收款的物业费全额按征收率计算缴纳增值税。如果是一般纳税人则可以抵扣取得的水电费等进项。
如果物业公司是一般纳税人代收水费要交增值税,水费进项税是3%，销项税13%，税负重啊
这块能计入收入吗？按说不能算收入吧，但是如果开专票的话，报税上的应税收入怎么填写呢
是啊，我也 想知道到底转供水电，到底是按多少税率开出去啊？
如果把水电当做货物来处理的话，当做其他业务收入可以吧。但转供税率多少呢？按物业6%来算，还是按销售水电17%和13%计算呢？
物业公司如果是小规模纳税人则应当按收款的物业费全额按征收率计算缴纳增值税。如果是一般纳税人则可以抵扣 ...
销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目：
（一）代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。
（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项
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能不能根据这条不作为收入呢？水电公司发票直接开给业主，物业公司代收代付。
之前我问过国税的，水电都按17%开票，水抵扣是13%
之前我问过国税的，水电都按17%开票，水抵扣是13%
那自来水公司开具的水费的增值税税率是多少?可以抵扣吗
自来水公司开出来的是13%
销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
这条我也看到了，现在也没更明确的条文了
这条我也看到了，现在也没更明确的条文了
看了国家税务总局的讲解，这条适用于经纪代理服务。物业不属于经纪代理服务，也就不适用此条款了。
物业公司代收的水电费，应按销售货物，适用税率开具增值税发票。自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。
物业公司代收的水电费，应按销售货物，适用税率开具增值税发票。自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值 ...
关键是供电所对居民用电是不开增值税专票的，还有供电所只按登记户名用户开票，物业公司代付电费供电所是不对物业公司开增值税专票的，现实很骨感的。
您好！请问您们现在是如何开具代收水电发票？我之前也是纯地税用户，本月营改增
现在不叫代收水电了，叫转售水电，收到客户钱，给他开增值税票算销项，付给水电公司的做进项
小规模纳税人，转售水电费征收率是多少，是3%吗？不能抵损扣，还要征税，分表用户不愿加价，按总表总金额收取，又没增值，为何要征税呢？好纠结哦
代收电费开增值税发票，如果是小规模按3%全额征收，一般纳税人17%，可以进项抵扣。为此我们还被迫成为一般纳税人，税负跟原来差不多，减负成了痴心妄想
请教大家：我们公司将自有商铺出租，有物业管理经营范围，承租方有一般纳税人也有小规模纳税人，转售水电，能开具增值税专用发票吗？
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一个小规模纳税人的公司的取暖费如何做账务处理？
全部答案（共1个回答）
支付员工的取暖费，根据财政部的规定，应当计入职工福利费：
借：管理费用-职工福利费-取暖费
贷：现金
你好，不是，是单位支付的自己办公地方的取暖费，这种情况下怎么做账呢？
单位取暖费，应当计入“管理费用-其他-取暖费”
那个取暖费不是一次性交好几个月吗？它不需要通过“待摊费用”账户走吗？
如果金额不是太大，可以一次列销；如果金额太大想进行分期摊销，可以先在“预付账款”科目挂账，然后在所属年度范围内分月摊销。执行新的会计准则以后，“待摊费用”科目已经取消了。
这个如果是企业自己的费用，走管理费用，
借：管理费用
贷：现金（银行存款）
如果是发给职工的就要注意，有些地方对这是有扣除标准的。
1、降温费、取暖费、独子费属于福利费的核算范围，可以计入“管理费用--福利费”或“应付福利费”科目。
2、伙食补贴属于工资总额的组成的部分，应该通过“应付工资”...
供暖费走应付工资薪酬——福利费、物业费走管理费用；供暖费报销各省都有相应的标准，标准范围内的不涉及个人所得税，超出标准报销的并入收入涉及个人所得税。
借：预付账款—供热费
贷：银行存款
从12月~次年3月按月摊销
借：管理费用—供热费
贷：预付账款—供热费
收取的供暖费，应该记入“预收账款”科目，然后按月结转确认收入。
借：现金（或银行存款）
贷：预收账款--供暖费
2、每月，按供暖费所属期限，确认收入...
答: 地税银行缴款！
深圳2030 工资是指税前还是税后呢 深圳2030 工资是指税前还是税后呢
无锡至少有两所正规大学：
1、江南大学
2、南京农业大学无锡渔业学院。由于它不直接在无锡召本科生，所以许多人不知道这个学校：它位于山水东[西？]路九号，拥有约20位正教授/研究员，80位副教授/副研究员，和多位首席科学家。去年还有中国工程院的院士一名。
1、江南大学坐落于太湖之滨的江南名城——江苏省无锡市，是教育部直属的国家“211工程”重点建设高校。
　　享有“轻工高等教育明珠”美誉的江南大学，有着久远的历史渊源和深厚的文化底蕴。在1902年创建的三江师范学堂基础上发展起来的中央大学（现南京大学）是江南大学办学的前身。1952年全国高校院系调整时，南京大学食品工业系、浙江大学农化系、江南大学食品工业系以及复旦大学、武汉大学的有关系科合并组建成南京工学院（现东南大学）食品工业系。1958年该系整建制东迁无锡，成立无锡轻工业学院，1995年更名为无锡轻工大学，1998年由隶属中国轻工总会划转直属教育部。2001年1月，经教育部批准，无锡轻工大学、江南学院、无锡教育学院合并组建江南大学。
　　学校学科涉及经济学、法学、教育学、文学、理学、工学、农学、医学、管理学等九大门类，设有生物工程学院、食品学院、纺织服装学院、化学与材料工程学院、设计学院、机械工程学院、通信与控制工程学院、信息工程学院、商学院、法政学院、文学院、师范学院、理学院、外国语学院、土木工程系、医学系、艺术系、体育系等18个院（系），共56个本科专业，全日制在校本科学生18500余人。成人学历教育在籍学生5000余人，网络学历教育在籍学生1万余人。还有经教育部批准的中外合作办学的莱姆顿学院及与社会力量合作办学的江南大学太湖学院。
　　学校设有轻工技术与工程、食品科学与工程等2个博士后流动站和10个博士点，覆盖发酵工程等16个二级博士学科专业和39个硕士学科专业，基本包涵了轻工、纺织、食品的全部领域。现有在校各类硕士研究生、博士研究生2500余人。学校拥有4个国家级和部省级重点学科，建有教育部、国家计委批准的“国家生命科学与技术人才培养基地”，培养本硕连读、本硕博连读的高层次人才。食品科学、发酵工程等2个国家重点学科在国内同类学科中具有独特优势，实力雄厚，处于领先地位，在国际上有较大影响。经近50年的建设与发展，江南大学已成为一所规模结构较为合理，教学质量优异，科研水平上乘，社会服务盛誉，各方面均得到社会公认，在国内外具有较高知名度的多科性大学。
　　学校师资力量雄厚，现有专任教师1519名，其中中国工程院院士3名（2名为双聘院士），教授160名，副教授456名。由300多名博士生导师、硕士生导师组成的学术带头群体，为高层次人才培养、科技创新和社会服务奠定了厚实的基础。学校始终坚持社会主义办学方向，坚持以育人为本，把为经济建设和社会发展培养高质量的人才作为学校的根本任务。经过多年努力，形成了具有自身特点的人才培养体系和教学质量保障体系，做到人才培养与市场需求紧密结合，培养高素质创新型的专门人才。学校注重学生综合素质、基础知识和实践能力的培养，如在本科教学中，将相对狭窄的专业对口教育转到本科通识加特色教育；推进多样化的人才培养方式，学生通过辅修、第二专业、第二学位等途径培养复合型人才；让学生早期介入科研活动，从科研实践中感受和理解知识产生和发展过程，培养学生科学素养、科学精神、创新能力。学校十分重视校园精神文明建设。一年一度的江南之春文化艺术节、科技节、金秋体育节等活动精彩纷呈，暑期社会实践、校园文化生活丰富多彩。在大学生数学建模竞赛、数学竞赛、电子制作竞赛、机器人竞赛、艺术设计竞赛等全国性比赛中，学生连年获得大奖。建校以来，学校已为国家输送了数万名毕业生，许多毕业生已成为各条战线的科技精英和领导骨干。
　　作为我国轻工、食品、生物技术高科技的摇篮与依托单位之一，“九五”期间，学校承担并完成了大批国家重大科技攻关项目及省部级应用基础研究课题，其中有70多项研究成果填补了国内空白，并达到了国际先进水平，30多项科研成果荣获国家和省级科技进步奖。“十五”以来，学校科研实力进一步增强，科技项目和科技成果逐年增多。2003年取得国家、部省级以上科技成果奖励20项，其中有国家科学技术发明二等奖（一等奖空缺）一项，中国石油和化学工业科学技术一等奖一项等。2004年，科技总经费9000多万元，获准立项的纵向科研项目97项，横向科研270多项；鉴定或验收科技成果86项，其中30%以上成果达到国际领先或国际先进水平。全校教职工共发表各类论文2700多篇，出版专著130多部，被国际三大检索收录论文143篇。学校承担的国家“十五”科技攻关“农产品深加工”、“发酵工程关键技术”课题全面通过结题验收并进入后期滚动；国家自然科学基金项目获资助13项；获部省级以上科技成果奖励8项，其中1项科研成果获得江苏省科技进步一等奖；全年申请专利356项，学校专利申请量位居全国高校第7名、江苏省第1名；人文社科领域承担的项目、层次、经费等方面都有较大增长。
　　学校重视面向经济建设主战场，加快科技创新，推进科技成果产业化，建有科技部、国家计委批准的“发酵技术国家工程研究中心”等10个国家级、省部级研究中心、实验室。建立了由海尔集团、茅台酒集团、青岛啤酒集团、北京燕京啤酒集团、绍兴黄酒集团、江苏小天鹅集团等100多家企事业单位加盟的董事会，注重学校与企业、社会之间的联系，促进了产学研的结合和为社会各方面的服务。各院（系）还建有二级董事会，共有400余家企事业单位参加。学校十分重视发挥在轻工、食品、艺术设计、纺织、环境、化工、生物医药等方面的科技优势，积极为全国轻工纺织行业的科技进步、产品开发、人才知识更新服务，积极参与国家西部大开发和为江苏省沿江发展战略、苏北发展战略及海上苏东发展战略服务，积极适应无锡市支柱产业的创新发展、科技和人才需求，在科研开发、技术服务、人才培养等方面与企业开展全面合作，推动企业的技术改造和产品更新换代。与地方政府合资建立的省级大学科技园，成为高科技研究项目的重要孵化基地，为国民经济和社会发展作出贡献。由于学校的优质服务，中国电信、丹尼斯克（中国）有限公司、嘉里粮油（深圳）商务拓展有限公司、东海粮油工业（张家港）有限公司、国民淀粉上海化学有限公司、三得利（中国）投资有限公司、青岛啤酒集团、重庆啤酒集团、杰能科生物工程有限公司、广州天赐高新材料科技有限公司、国际特品（ISP）（香港）有限公司、东洋之花化妆品有限公司等大型企业都在学校设立各类奖学、奖教金，每年发放的奖学金总额达600多万元。
　　学校与国内外的教学科研交流合作频繁，是教育部批准的首批接受外国留学生和港澳台学生的高校。自六十年代开始，就接受和培养来自世界各国的留学生，现有本科、硕士、博士等各级各类留学生260余人。学校已与20多个国家和地区的44所大学建立了紧密的校际交流关系，并与美国、加拿大、日本等近20个国家的高校、机构开展办学、科研等方面的合作。目前正在执行的校际合作与交流项目有17个，其中与澳大利亚、英国一流大学之间的“2+2”学分互认合作项目受到学生的欢迎。学校聘请了50多位国外著名的学者和教授担任学校的名誉教授或客座教授，每年举办国际及双边学术交流会，已逐步成为轻纺、食品、艺术设计等领域的国际交流中心。
　　学校图书馆现有藏书152.76万余册、电子图书37.40万册，中外文期刊3100余种，建有教育部科技查新工作站。学校编辑出版自然科学、人文社会科学、食品与生物技术、教育科学等4种学报及《冷饮与速冻食品工业》和《电池工业》杂志，向国内外公开发行。
　　在教育部、省、市政府的大力支持下，地处无锡蠡湖新城、太湖之畔，占地3100多亩的学校新校区已建成面积36万平方米。新校区以“生态校园•曲水流觞”为设计理念，融青瓦白墙的江南建筑风格与小溪、树林、草坪的多层次园林空间为一体，展现绿色、水乡、文化韵味。设施先进、功能齐全、环境优美的现代化校园，为莘莘学子学习研究提供了良好的条件。
　　钟灵毓秀的江南山水，造就了江南校园开拓进取的学术氛围；蕴涵深厚的人文传统，赋予了江南学子锐意求新的创造精神。迈入新世纪，学校迎来了改革、发展的良好机遇，“211工程”将重点建设和发展工业生物技术、食品科学工程和安全、工业设计创新系统、纤维制品现代加工技术、中小企业管理与发展、轻工过程信息化科学与工程等6个优势和特色明显的学科群，进一步提升学校在轻纺、食品等学科领域的优势地位，使学校的整体办学水平和人才培养质量得到全方位的提高。
　　积百载跬步，创世纪辉煌。江南大学提出的发展总体目标是，经过五至十年时间的努力，把学校建成以工为主、理工结合、工理文交融，科技教育与人文教育协调发展，具有鲜明特色、先进水平，在国内有较大影响的教学研究型开放式多科性大学；通过不断创特色、上水平、求发展、增实力，力争在本世纪中叶，把学校建成国内一流、国际有影响、部分学科达到国际先进水平的综合性大学。
2、南京农业大学无锡渔业学院是南京农业大学与中国水产科学研究院淡水渔业研究中心，在多年联合办学的基础上于1993年7月成立的，她依托南京农业大学雄厚的基础教学条件，和淡水渔业研究中心优越的专业教学条件，为我国及国际水产事业的发展培养了一大批优秀的专业技术人员和管理人才。
学院的宗旨是以推进我国和发展中国家的渔业科学和渔业生产，使渔业产品在当今人类改革食物结构，提高营养水平，创造经济财富方面起重要作用。通过努力，使该院成为一个国际性的渔业科学教育和研究中心。
学院座落在风景秀丽的太湖之滨，中国著名的旅游城市－－无锡的西南角上，与中央电视台太湖影视基地相邻，离市区仅10公里之遥，依山傍水，环境十分幽美，交通便利，有1路和820路公交车直达。学院占地面积26公顷，建筑面积达35000多平方米。
南京农业大学从1984年开始和淡水渔业研究中心联合办学，设淡水渔业专业（专科）。学院于1994年新开设了“淡水渔业”本科专业。现设水产养殖本、专科专业，水产养殖博士点和硕士点，每年招收博士生、硕士、本科、专科各种层次。
该院长期招收外国留学生，为亚太地区名国培养淡水渔业的技术人才，今后还将进一步提高留学生的办学层次，招收硕士研究生，在招收留学生方面曾受到联合国FAO和UNDP、亚洲水产养殖中心网（NACA）的大力支持。
设有以中国工程院院士夏德全研究员为主的淡水鱼类遗传育种生物技术研究室、营养与饲料、特种水产养殖室、水产品病害研究室、渔业环境保护、渔业经济与信息中心、内陆水域增养殖等7个教研室。学院现有教职员工340名，其中具中高级职称的教师有80名。有突出贡献的农业部中青年专家和享受政府特殊津贴的18人。现有博士3人，硕士25人。
在科学研究方面，先后承担和圆满完成了国家自然科学基金、“八六三”、国家攻关和省、部级课题190多项，获得各类奖励成果85项，其中国家科技进步二等奖1项，国家科技进步三等奖4项。92年获农业部农业机构综合科研能力奖。
在多年的联合办学的实践中，南京农业大学无锡渔业学院的领导非常重视提高学院的教学质量，办学条件逐年得到改善，教学管理趋于完善，教风好、学风正，经过多年的努力，学院的各项办学条件已得到改善，教学手段已基本实现了现代化，配备了语音室、电脑房和先进的电教中心。
学院非常重视发展工作。依托淡水渔业研究中心，综合利用经贸部TCDC培训项目的人力、财力、物力。扎实提高教学质量，改善教学条件，学院领导在经费许可的情况下，投入大量的资金，进行教学设施的改造和教学仪器、设备的添置，积极改善学院的办学备件。建院六年来，学院不断改进教学设施，提高教学质量，目前已拥有教学楼、实验室、图书馆、学生宿舍楼、语音室、电脑房、活动健身房、学生食堂、足球场、蓝球场、大客车、教学实习基地等设施，为国家培养水产专业人才创造了较好的条件。
1、以身作则，如果连自己都做不好，还怎么当班长？
2、人缘好，我就是由于人缘不好，才改当副班长的。
3、团结同学，我们班有一个班长就是由于不团结同学才不当班长的，他现在是体育委员。
4、要有管理能力，首先要有大嗓门，我们班有位学习委员就是由于声音太轻才以3票之差当不了班长；其次要口齿清楚，让同学能听得懂你说的话；第三要说出有道理的话,让吵闹或打架的同学心服口服；第四，不能包庇好朋友，公正；第五，要搞好师生关系；第六，要严以律己，宽以待人，我们班的第一任班长就是因为“严以待人，宽以律己”才不能继续当下去的。
5、要坚持，我们班的纪律委员就是由于没有恒心，原来的大组长、卫生委员、劳动委员、体育委员、学习委员、小组长等（每个学期都加起来）都被免除了，现在的才当1天的纪律委员要不要免除都在考虑中，还要写说明书。
6、提醒班干部做自己要做的事，要有责任心。我们班的纪律委员就是没有责任心，班长的职务都被罢免了。
7、不要拿出班长的架子，要虚心。
8、关心同学（包括学习）。
9、要及早发现问题,自己可以解决的自己解决；自己不能解决的，早日让班主任解决。
10、要发现班级的好的地方，及时表扬。让全班都照做。
11、不要太担心学习，当个班干部，对以后工作有好处，这是个锻炼的机会，好好当吧，加油！
在高中阶段，学校和老师的规定一般都是为了学生的成绩着想，执行老师的话，其实也是为了大家好。即使有时候打点小报告，只要你的心态的好的，也不是坏事。比如A学习不专心，你用个适当的办法提醒老师去关心他，其实也是为了他好。
总的方针：和同学们组成一个团结的班集体，一切以班集体利益为上（当然不冲突国家、社会和学校利益为前提）。跟上面领导要会说话，有一些不重要的东西能满就满，这对你的同学好，也对你的班好。
再说十五点
一，以德服人
也是最重要的，不靠气势，只靠气质，首先要学会宽容（very important）你才能与众不同，不能和大家“同流合污”（夸张了点），不要有这样的想法：他们都怎么样怎样，我也。如果你和他们一样何来让你管理他们，你凭什么能管理他们？
二，无亲友
说的绝了点，彻底无亲友是不可能，是人都有缺点，有缺点就要有朋友帮助你。不是说，不要交友，提倡交友，但是不能把朋友看的太重，主要不能对朋友产生依赖感，遇到事情先想到靠自己，而不是求助！
三，一视同仁
上边说的无亲友也是为了能更好的能一视同仁，无论是什么关系，在你眼里都应是同学，可能比较难作到，但没有这点，就不可能服众。
四，不怕困难
每个班级里都会一些不听话的那种，喜欢摆谱的那种，不用怕，他们是不敢怎么样的！知难而进才是一个班长应该有的作风。
五，带头作用
我想这点大家都有体会就不多说了
六，打成一片
尽量和大家达成共识，没有架子，不自负不自卑，以微笑面对每一个人，不可以有歧视心理，不依赖老师，有什么事情自己解决，老师已经够累的了。
七，“我是班长”
这句话要随时放在心底，但是随时都不要放在嘴上，有强烈的责任心，时刻以班级的荣誉为主，以大家的荣誉为主。什么事情都冲在最前面。遇事镇定。
八，帮助同学
帮助同学不是为了给大家留下一个好的印象等利益方面的事，是你一个班长的责任，是你应该做的，只要你还是一个班长，你就要为人民服务（夸张）为同学服务。
九，诚实守信
大家应该都知道这个，是很容易作到的，也是很不容易作到，然这两句话并不是矛盾的，不是为了建立一个好的形象，和班级责任也没有什么关系，只是一个人应该有的道德品质。但你必须作到，连这样都做不到，就不可能做成一个好的班长。
十，拿的起放的下
学会放弃也同样重要，学会辨别好与坏。知道什么是该做的，什么是不该做的。
十一，谦虚
认真分析同学给你提的意见，不管是有意的，还是无意的。提出来就有他的想法，有他的动机。要作到一日三醒我身。
十二，心态端正
总之要有一个好的心态，积极向上的心态，把事情往好里想，但同时要知道另一面的危机，遇到事情首先想到的应该是解决问题，而不是别的！
十三,合理的运用身边的人和事
主动,先下手为强,遇到不能够管理的,就可以和其他班干部一起对付,实在不行,就迅速找到老师陈述自己的观点,免得他倒打一耙(尽量少打小报告.)
十四,和老师同学搞好关系.
威信可以提高,你说的话老师也比较相信,可以简单一点的拿到老师的一些特殊授权,而这些授权往往对你的帮助很大.
十五,合理的运用自己的权利和魄力
对付难管理的,权利在他的眼中已经不存在的,就运用你的魄力,用心去交流,努力感动身边的人,感动得他们铭记于心,你就成功了.
一点要加油哦
一般都是对着电视墙，这样的感觉有一些对私密的保护..
因为一般人在自己家里是比较随便的，有时来了客人也来不及收敛，但是如果正对的是电视墙，就给了主人一个准备的时间，就不至于显得很尴尬..
如果是下拉的，只有党员而没有预备党员一项，可填党员，但如果是填写的，你就老老实实填预备党员，填成党员对你没什么好处，填预备党员也不会有什么吃亏。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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