物业公司物业费每年100万交多少所得税_百度知道
物业公司物业费每年100万交多少所得税
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在正常情况下应该用取得的100万元物业费收入扣除符合规定的成本费用及其他纳税调整项目后依据25%的所得税率计算缴纳所得税。
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物业公司取得的物业管理费、停车费、广告费及水电费等收入，如何计算缴纳增值税？
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物业公司取得的物业管理费、停车费、广告费及水电费等收入，如何计算缴纳？物业管理费、广告费适用6%的税率。若将小区的墙面、电梯作为广告位出租用于广告发布，应按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用11%的税率。停车费按车辆停放服务、按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用11%的税率。上述用于出租的不动产在日之前取得的，可以选择简易办法征税。物业公司在提供物业管理服务中，向用户收取的水费、电费等，属于混合销售行为，一并按物业管理服务征收增值税。
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[size=18.6667px]物业公司取得的物业管理费、停车费、广告费及水电费等收入，如何计算缴纳增值税？
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物业管理费、广告费适用6%的税率。
若将小区的墙面、电梯作为广告位出租用于广告发布，应按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用11%的税率。
停车费按车辆停放服务、按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用11%的税率。
上述用于出租的不动产在日之前取得的，可以选择简易办法征税。
物业公司在提供物业管理服务中，向用户收取的水费、电费等，属于混合销售行为，一并按物业管理服务征收增值税。
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公司持有物业，该物业每年要缴多少税？
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交物业费该开发票吗 不开发票会漏缴多少税(图)
　　西安市长安区某小区为业主开出的物业费收据 本报记者张瓷 家住西安子午大道智慧城小区的业主王女士昨日说，她入住小区已有5年，最近交物业费时突然发现了一个问题，“这些年物业公司给我开具的都是物业费收据，为啥从来没见过正规发票？”王女士说，他咨询过物业公司，得到的答复是如果业主需要，可以开正规发票。“我跟邻居聊天时说起这事，邻居们说从来没想到要过发票。”
　　业主有没有想到索要物业费发票呢？记者昨日随机在街头进行了调查，在西安10个不同方位居住的小区业主给出的答案是：大都没有考虑过这个问题。
　　家住草滩街道办三园小区的王先生说，自己从未想过是否该索要物业费发票，“要不要发票跟我关系不大，要了也没有啥用。我觉得发票只是我们缴费的一种凭证，不能限制他们的服务态度。如果是针对我家收取的其他费用，我可能会要发票留底。”
　　丰禾路蔚蓝花城小区业主张女士说，以前没想过这个问题，“总想着有收据就可以了。但今天说起偷税漏税的问题，我以后会主动索要发票的。”
　　家住五星街小区的谭先生则表示：“物业费我们是一定会按时交的，但是开发票我觉得没有用，因为不需要报销，所以我觉得没必要。”
　　物业公司有的开发票
　　随后，记者随机调查了10个小区的物业公司，对于开不开物业费发票，回答也是五花八门。
　　明德八英里小区物业公司主管王先生：居民交物业费时，我们会开具发票。
　　秦王花园小区物业公司工作人员王女士：我们这里都是收费员开手写收据。如果业主有要求我们也会开发票。但是一般业主都不会提出要求，觉得没有用。
　　五龙汤花园小区物业公司工作人员：会给开收据，如果业主想开发票就要把收据交给公司来开。
　　物业公司该不该提供发票
　　对此，记者致电“12366”纳税服务热线，工作人员称，物业公司应自觉向业主开具正规发票，即网络在线发票。如果物业公司拒开发票，西安市民可向陕西省地方税务局12366西安呼叫中心（纳税服务热线）投诉和举报。
　　西安市地税局地税征管处工作人员说，《发票管理办法》第二十条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票”；《税收征收管理法》第二十一条第二款规定：“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票”。
　　而依据《发票管理办法》第36条第3款规定：未按照规定开具发票的，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处一万元以下的罚款。“社区、小区的物业费及其他方面的税收是个漏洞，我们今年已深入开展了税收死角清缴活动。”
　　代收水电费、天然气费也要开发票吗
　　陕西金勤律师事务所律师蒋虎君称，经营主体收取费用必须提供发票。“物业公司不得以任何借口拒开发票，这是经营者的法定义务。拒开发票涉嫌偷税漏税。”如果物业公司代收的天然气费、暖气费、水电费是否该出具发票呢？
　　蒋虎君律师说：“如果是代售行为，说明这些机构只是代售主体而不是经营主体，业主仍可向代售机构索要发票，发票应通过代售机构由相应经营主体提供。”
　　为啥不主动提供发票
　　对于物业公司未提供发票是否能拒交物业费的问题，西安市物业行业资深人士王先生说，即使物业必须开发票而未开具，业主也不能因此拒交物业费。因为在物业服务合同中，交纳物业费是业主的主要义务。
　　为何物业公司不主动提供发票呢？这名人士称，在实际操作中，很多物业公司为了少缴税金或者图省事，都未能主动给业主开具正式发票。建议业主交物业费时，积极向物业管理公司索要发票。如果物业管理公司未能开具正式发票，业主可向当地税务机关举报。
　　物业需要缴纳啥税，缴多少
　　据西安市地税局地税征管处工作人员介绍，物业费相关税收包括：营业税按5%征收，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加（三项合起来按营业税额的12%征收），水利建设基金（按营业税额的万分之八比率征收），以及企业所得税（年终汇算清缴按利润的25%征收）。如果按照1000户中型高层小区为例，每户按100平方米计算，物业费以高层住宅物业收费最高1.5元/平方米?月计算，一年的相关数据如下：
　　物业费：×1.5×12=180万元
　　营业税额：180万×5%=9万元城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加：9万×12%=1.08万元
　　水利建设基金：9万×8?=72元企业所得税（以20万元年利润计算）：20万×25%=5万元
　　则相关年税收为：9万+1.08万+72元+5万=15.0872万元
　　社区记者黄晓林实习生穆志涛 　　（原标题：交物业费该开发票吗 不开发票会漏缴多少税(图)）
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物业管理费收入税率是多少？
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我来帮他解答
一是按收缴额度：已收金额/应收金额%=收缴率
二是按缴纳户数：已缴户数/应交户数%=收缴率
一般情况下，由于单位面积物业费标准一定，所以用第二种比较多。主要是方便，还能看出已缴户数比例。
物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围。
1、营业税按营业收入额依5%税率计算缴纳;
2、城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳;
3、教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳
各个地方的规定是不一样的，下面是浙江台州市的按照不同的服务内容和服务质量，设定了一、二、三级3个收费等级，多层住宅（不含电梯）每平方米建筑面积分别为0.8元、0.6元、0.4元，高层住宅（含中高层）分别为1.7元、1.4元、1.1元，各等级收费允许上下浮动20%。其中高层住宅物业费中包含电梯运行、水泵加压等高能耗设备运行所需费用。具体还要结合你当地的规定，建议你还是咨询你们小区的物业管理公司看看
感受你的存在_4805&回答：所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。
从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。服务业，适用的税率为5%。
-丶-&回答：1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；
税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；
3、教育附加
税率3%（以营业税计税）；
4、地方教育附加
税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；
税率0.05%（以销售收入计税）；
6、土地增值税
税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；
7、企业所得税
税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；
8、如果为个人销售房产，不交企业所得税，交个人所得税
税率20%（以售价减除原购房价及上述1-6项税款后的差额计税）。
倒叙_7629&回答：1.营业税：按服务业征收，为营业额（开出发票所示的）5%，各项附加税一共0.55%。（公有住房及售后公房经申请可免征）
2.企业所得税：大致相当于会计利润的10%—25%（视具体情况而定，小型微利10%，亏损就不用交）
一点留恋&回答：商业物业物业管理费：
Ａ.商铺或商场：
ａ.一级：按照地段、周边环境等来判定价格。
ｂ.二级：每平方米约为18元。
ｃ.三级：每平方米约为11元。
ｄ.四级：每平方米约为5元。
ｅ.五级：每平方米约为2.5元。
Ｂ.写字楼或办公楼：
ａ.一级：按照地段、周边环境等来判定价格。
ｂ.二级：每平方米约为15元。
ｃ.三级：每平方米约为10元。
ｄ.四级：每平方米约为6元。
ｅ.五级：每平方米约为4元。　
Ｃ.工业区或工厂厂房：各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按照不超过10％核定。
Ｄ.住宅小区内符合规划要求的办公、商业用房：收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200％；高层建筑办公、商业用房不宜超过50％。
Ｅ.其中需要特别注意的一点，商场、商铺比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50％。
价格来源网络，仅供参考！
倒叙_7629&回答：物业税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向物业的业主或租户等使用者征收。负责征收物业税的政府机构可能会对物业进行估值，并以物业价值的一个百分比作为应缴的物业税额。世界各国征收物业税的方式及税率各有不同。
在香港，也有一种税项名为物业税（英文也名叫Property Tax）。根据香港《税务条例》第112章，第5B条《物业税的征收》，它是一种直接税的入息税，业主只是持有香港物业是不会被课税，除非物业被租出而产生的代价收入，是课税年度该代价收入的八成净金额（即是“应评税净值”）将被课物业税。另外，香港还有差饷、地税和地租三种物业税项。
香港《税务条例》第112章，第5B条《物业税的征收》
(1)本条适用于日或其后开始的任何课税年度。
(2)土地或建筑物或土地连建筑物在每个课税年度的应评税值，须是就有关土地或建筑物或土地连建筑物的使用权而付出的代价，而该代价是指在有关年度内付给拥有人或按拥有人的命令或为拥有人的利益而付出的金钱或金钱等值。
(3)任何代价如属就日后开始的一段期间或延展至该日后的一段期间的使用权而须于日开始的课税年度前付出，则为本条的施行，该代价须被当作为在该使用权存在期间或在截至日为止的3年期间内(两者以时间较短的为准)，以相等的每月分期付款方式付出。
(4)任何代价如属就某段期间的使用权而付出，而该段期间并非包含在任何一个课税年度内，则为本条的施行，该代价须被当作为在该使用权存在期间或在与该代价有关的使用权存在期间开始时起计的3年期间内(两者以时间较短的为准)，以相等的每月分期付款方式付出。
(5)(由1993年第56号第4条废除)
(6)在本条中，代价 (consideration) 包括在提供与该使用权有关连的服务或利益方面须付出的任何代价。
香港物业税计算方法（参考资料：香港特别行政区政府税务局）
物业税是按物业在该课税年度的应评税净值，以标准税率计算。课税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。
应评税净值计算方法如下：
[A]出租收入
[B]减：不能追回的租金
[D]减：业主缴付的差饷
[F]减：修葺及支出的标准免税额 (E x 20%)
应评税净值 (E-F)
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