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房产证没有及时的办理，后续办会有滞纳金产生吗？
2013年开发商第一次集体办，当时没办，2015年4月回去办，交了相关的办证费用后，隔了几天后被告知要补缴纳滞纳金才能办证，请问这个滞纳金从何而来，期间没有接到任何单位和个人通知有滞纳金产生。现在我该怎么办？注地区
律师回答地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：51466 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人一般是没有的 08:38 08:42华律网用户不交不给办房产证的 那该怎么办 08:50你可以自己去办房产证地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：139442 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人可以咨询房管部门。 10:38地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：12156 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可能 13:40地区：江苏-苏州咨询电话：13913***帮助网友：5431 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，要求房管部门出具书面的补交滞纳金材料。 10:36 11:14华律网用户产生滞纳金时，房管部门和开发商有责任通知当事人吗？若是有责任而没有通知，需承担什么责任？ 12:10你好，有责任你就无需缴纳滞纳金。 12:15华律网用户那就是说房管部门和开发商有责任通知而未通知，他们要承担责任的是吗 12:33你好，你可以提起行政诉讼。 13:08华律网用户谢谢你的解答，需要准备什么材料 13:01你好，要求房管局出具书面的缴纳滞纳金材料，然后提起行政诉讼。具体流程可以来电咨询。 13:29华律网用户嗯 好的 谢谢你的解答
无锡推荐律师辛辛苦苦买套房 房产证三年没办下来_新浪新闻
辛辛苦苦买套房 房产证三年没办下来
　　原标题：辛辛苦苦买套房 房产证三年没办下来
　　“2008年交的房，房产证到现在还没办下来，说是要交1万元滞纳金，又不是业主原因造成的延误，凭啥让业主交？”近日，新乡市公务员小区业主田女士向记者投诉。交房了开发商却一直不给购房合同，以致办房产证时间被延误近三年，对于滞纳金，田女士说什么也不想当这个“冤大头”。
　　开发商新乡市辉龙中兴新区房地产开发有限公司（下称辉龙公司）总经理郭学雷很恼火：“我各项证件都齐全，银行一直压着合同3年，我也没有办法。”9月18日，东方今报记者从新乡市政府秘书七科获知，新乡市政府已在昨日组织新乡市房产管理局、新乡市地税局、辉龙公司三方协调，本着为业主负责的态度，将妥善处理此事。□东方今报见习记者 冯晓玉
　　等待交房了却没有购房合同与发票
　　2006年，退休不久的田大妈在新乡市公务员小区怡园21号楼买了套房子，准备给自己以及父母养老。2008年6月，辉龙公司开始交房，但却没有给业主们购房合同及发票。田大妈有些不安，辉龙公司解释：“购房合同及发票因为有些事情延误了，6个月后一定发给大家。”
　　田大妈留意打听了下，当时没有购房合同及发票的只有21号楼、36号楼及华电集团宝山电厂的职工楼，共计500多户。
　　6个月之后，田大妈再次找到辉龙公司，“他们跟我说市长在北京开会，让再等三个月。”三个月后，田大妈又去辉龙公司，“他们跟我说市长换了，还得再等等。”
　　之后，田大妈和其他业主们曾多次找辉龙公司索取购房合同及发票，但回应都是“再等等”。无奈，这一等就是3年。
　　疑问滞纳金该谁出？
　　2011年2月，田大妈和其他业主们终于等到了期盼已久的消息，辉龙公司通知业主们领购房合同及发票。拿到合同，田大妈就迫不及待地去新乡市房产管理局办理产权登记，却被工作人员告知要交纳1万元的滞纳金，田大妈愣住了。
　　“他们说是因为办理产权登记时间不及时所产生的滞纳金。”田大妈说。碰到这种情况的不止田大妈一个，其他去办理房产证的10多名业主均铩羽而归，他们都被告知要交6000到1万元不等的滞纳金。
　　据《中华人民共和国说征收管理法》第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”
　　“又不是我的原因造成的，这钱不应该我出吧？”田大妈打开购房合同，第十五条，关于产权登记的约定，横线上一个字也没写。田大妈这才发现：“合同上对业主有利的条款，一个字没写，对开发商有利的条款，都填了。”
　　随即，田大妈去找辉龙公司，要求解决滞纳金问题。“这也不是我们造成的，是中国建设银行新乡分行扣押了这些凭证，我们会与市政府协商，给大家解决。”辉龙公司告知田大妈。
　　委屈开发商：“我也是受害者”
　　今年6月20日，东方今报记者来到位于公务员小区万达超市三楼的辉龙公司，总经理郭学雷很生气地说：“我也是受害者。”
　　据郭学雷介绍，2006年辉龙公司建房时，在中国建设银行新乡分行贷了2000万元钱，并拿公务员小区怡园土地证及业主的购房合同作抵押。因为怕影响业主们办房产证，在2008年中期，辉龙公司提前还完了贷款。但中国建设银行新乡分行当时没有归还辉龙公司土地证及业主购房合同。
　　“银行说我们和新乡市政府的账目还没结清，暂时还不能给。”郭学雷解释说，就这样，业主们的购房合同及发票一拖再拖，在2011年才被拿回。
　　但田大妈和业主们不管这么多：“我们是在你这买的房子，房产证办理又不是因为我们的原因造成的，开发商和别人的事我们不管，我们就找开发商。”
　　答复将尽快解决此事
　　滞纳金事情出现后，小区200多套华电集团的职工楼，由华电集团组织出面，房产证问题已经解决。像田大妈、汪大妈这200多散户，一直没人管。
　　9月18日，东方今报记者从新乡市政府秘书七科获知，9月17日，新乡市政府组织新乡市房产管理局、新乡市地税局、辉龙公司三方协商。
　　“事情已经弄清楚了，土地证确实在银行压着，业主们很无辜。” 新乡市政府秘书七科杨科长告诉记者：“关于滞纳金问题，三方已经协商，尽量让业主少交钱，当然，一分钱不花将证办下来更好。”
　　关于事件最新进展，东方今报记者将进一步关注。一键分享到【网络编辑：郑国锋】【打印】【顶部】【关闭】全款买了房最好暂不领房产证，就可避开以后交房产税！_万科A(000002)股吧_东方财富网股吧
全款买了房最好暂不领房产证，就可避开以后交房产税！
比如你有三套房，自已肯定是需要住一套的，自己住的那套只要保存好与开发商的购房合同，暂时不要领房产证。只领二套的房产证，这二套房以后都可以不交房产税。
如果你是炒房的而且是全款购买了很多套新的商品房，统统不要领房产证，只要保存与开发商的合同。以后卖给别人时只要交房和转让合同。
不要希罕房产证那个鸟证，中国前几千年根本不需要房产证，只需要房契，也就是买卖合同。领那个鸟证的时候要交税交费、过户时还要交税交费、今后还要凭这个鸟证收你房产税。
当你需要卖出一套时，你再去领房产证，这样尽管你有很多套房子，在全国产权联网系统内显示的是你只有一套房子，其他的房子无法查到，只能认定你只有一套房子，房产税就收不到你头上了。
上海出台家庭只能新购1套，如果新购2套，那么其中1套不给登记领证，那不是更好吗，你就只登记1套，当登记的那套卖掉后，你再去登记1套，如果以后二套以上收房产税，那你登记只有老房和新房合计二套，你反而以后可以不交第三房的房产税了。
房产证这个东西，只有按揭和抵押贷款时才有用，别的时候是没用的，买房合同和发票才是产权的根本依据。
LZ水平高炒房吧，炒股太没意思了。
我买房都十几年了，没办证也过来了，也没谁干涉我。
[原帖]我买房都十几年了，没办证也过来了，也没谁干涉我。作者：122.198.9.*&& 23:17:02不怕别人早弄去贷款用了吗？哈哈。
[原帖][原帖]我买房都十几年了，没办证也过来了，也没谁干涉我。作者：122.198.9.*&& 23:17:02不怕别人早弄去贷款用了吗？哈哈。作者：125.65.150.*&& 23:24:39没人知道你没办证，也没几人敢冒这么大的风险花几万元去办证贷款。
办房产证需购房合同和购房发票，别人没这两样东西是无法冒名办你的房产证的。
如果你全款买了新商品房要求开发商暂不办房产证，除了要保存好合同和发票外，还要向开发商要一整套办理房产证所需的资料的复印件保存好，诸如土地使用证复印件、规划许可证复印件、建筑工程施工许可证复印件、预售证复印件、商品房骏工验收证复印件、合格证复印件等等。
谁愿去买几证不全的房子呢？
[原帖]谁愿去买几证不全的房子呢？作者：125.65.150.*&& 00:06:46可以在卖出前领证呀，实际上现在办了房产证的人中有90％的人没有办土地使用证，因为没有土地使用证是办不到房产证的，因此有了房产证视同有土地使用证，很多买了十几年房子的人到现在还没办土地使用证的人多的是，但可以随时去办土地使用证。
房产证这东西，就象小孩子出身一样，只要手续齐全不一定一生下来就去报户口，可以等到要上小学的时候再去报户口一样。
[原帖]LZ水平高炒房吧，炒股太没意思了。作者：123.115.11.*&& 22:16:45支持！
[原帖]LZ水平高炒房吧，炒股太没意思了。作者：123.115.11.*&& 22:16:45支持！
[原帖]如果你是炒房的而且是全款购买了很多套新的商品房，统统不要领房产证，只要保存与开发商的合同。以后卖给别人时只要交房和转让合同。作者：纸币天天烂&& 21:53:02反对！
: 不要希罕房产证那个鸟证，中国前几千年根本不需要房产证，只需要房契，也就是买卖合同。领那个鸟证的时候要交税交费、过户时还要交税交费、今后还要凭这个鸟证收你房产税。
不见了！怎么办？见了！怎么办？么办？子不见了！怎么办？Level-2限时特惠！子不见了！怎么办？ 注意！Level-2限时特惠！Level-2限时特惠！＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝提示取名“万科合伙”散货注意：无论你现在是否在乎，也不管你将来是否在乎，你的一生都将无法抹去被人无休无止诅咒的记忆！！！(此猪（“万科合伙”散货）不死，万科永远不涨！用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决定证券投资并承担相应风险。散猪啊散猪，手拿几个血汗...
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鄂尔多斯楼没盖好房产证已出 或为套取银行贷款
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最近几年，“鬼城”一词一直被用于警告房地产从业者，不要盲目扩张导致产品积压、空置率攀高，最终导致大量房产无人居住，成为夜间不亮灯的“鬼城”。而内蒙古自治区的却“不听劝”，由于开发过度、投资过度和违规信贷，导致楼市供应量过大，此时恰遇购买力严重不足，大量产品积压，进入了开发商资金链断裂、楼盘烂尾、购房人投资破产的噩梦。近日，一位内蒙古省级向法晚《新楼市》反映的一个典型案例，使得违规操作的内幕被公之于众，《新楼市》记者在调查过程中也核实了人大代表所述，违规信贷、违规建设和偷逃税款的现象比较严重。办贷款发现一个“假房产证”内蒙古自治区人大代表边生花，在今年4月份自治区两会期间的小组会上，依据自己在鄂尔多斯买房经历的诸多问题，向大会和与会代表列举了鄂尔多斯买房，涉及建设主管部门、城市管理综合执法部门以及税务主管部门等多家行政机关，会后，纪检监察和检察机关介入调查。边生花亦被当地媒体称为揭露鄂尔多斯房地产乱象“敢说话的第一人”。边生花是内蒙古鄂尔多斯市的女企业家，她所购买的乌审旗水云商厦，规划地下一层地上5层，边生花与亲戚白杰共同购买了顶层用来开酒店，总面积3900多平方米，单价4200元。日，边生花与开发商乌海市金丰房地产公司签订购房合同，约定总价的50%现金交付，其余50%按照银行商业贷款规定支付。几天后，开发商送来一份房产证的复印件，所有权人“边生花”赫然在目，要求他们用该房产证去银行办理贷款。边生花和白杰去房管局查询，这份复印件是真的。“工程没有竣工，怎么能办下产权证？这不是明摆着套取银行贷款嘛？这里面有腐败！”边代表对《法制晚报》记者如是说。这也就是她向人大会议反映情况的起因。打官司发现两份合同由于边生花“不配合办理贷款”，开发商无法收到50%的销售款，于是将买房人告上法庭。而被告边生花、白杰在申请法院调取证据的时候却发现，除了自己手中的购房合同以外，电脑系统里面备案的合同，却是另外一份伪造的，签名都不是自己的笔迹。最重要的是，在那份合同中，房屋的单价只有2300元/平方米，而自己跟开发商签订的合同中，双方认可的单价是4200元，差了近一半的价格。“至少是开发商逃税，政府在纵容。”边代表直接指出了问题所在。按照边生花的叙述，记者对照了两份合同的笔迹，在买受人签章的地方，“边生花”的签字，无论从书写习惯还是字迹的轮廓都明显不同，她指着房管局备案的那份合同说：“这个签名是伪造的。”而在一旁的白杰先生，指着他签名的地方，那里居然有指纹，“咱们按一个，你看看是我哪个手指按的！”言外之意他从来没按过。买顶层楼房发现上面还有一层边生花代表向人大会议反映的问题，除了“假房产证”、虚假合同以外，还有开发商违规多盖一层楼，而政府部门视为不见。白杰带着记者从5层的楼梯走上6层，上面一层俨然是一片办公区，开发商乌海市金丰房地产公司的一些部门在里面办公，这一层依然装修豪华，有3间宿舍、5间办公室，以及大会议室和卫生间等。从5层进入6楼的位置安装了防盗门，更像私人领地，与其他项目楼顶的公共功能有着截然不同的区别。边生花拿着购房合同和各种规划文件对记者说：“从签订的购房合同来说，我买的是5层楼房的顶层，上面除了电梯间、空调设备或者净水设备等，不应该有其他用途，他加盖了一层房子，算他违约不为过；从规划、房管等领域，未经批准的建筑面积属于违法建设，应该拆除吧？但是至今没人出面解决。”“发房产证为了盘活开发商资金”建设局下属的房管局，又称为房屋管理中心，在办证大厅，记者在其微机系统中分别查到边生花所购买的同一套房屋的两份房产证，一份是日颁发的，另一份为日颁发。记者就上述事实提问，房管局（房屋管理中心）却做出如下答复：“那个时候，开发商实在是困难，资金环境整个不好，为了工程能够如期完成，企业跑过来说想想办法，争取银行贷款，（房产证）办完以后，我们证也没给他，把复印件给他（让开发商）贷款。这也是当时盘活开发商资金的一种办法。”备案假合同&&房管局没义务审查还是在房管局（房屋管理中心）的电脑系统里，记者发现了那份被边生花称为假合同的备案材料，正如边生花和白杰所说，签字和手印都不是他们的；该合同备案的销售价格是2300元/平方米，而不是双方约定并履行的4200元/平方米。法晚记者向房管局相关负责人询问:“买房人称没见过这份合同，签字和指纹都不是他们的，你们怎么看？”房管局的负责人表示，合同备案是由开发商提交的，房管局只负责审核合同的形式是否有效，主要作用是杜绝一房二卖。当记者问起，合同备案价格与实际差了将近一半，这里面涉嫌偷逃税款怎么杜绝？“房管局是政府部门，不能干涉市场行为。”加盖第6层&&各部门说法不一就水云商厦加盖第6层的问题，乌审旗规划局、房管局和城市管理行政执法局说法不一。负责违章建设的主管部门、城管执法局面对记者的提问答复说，建设面积中8%的附属设备建设面积是合法的，并且主张：“规划局的验收已经过了，竣工的时候验收包括了第6层，房产证现在已经办了。”而城管执法局的说法，立即被规划局和房管局否定了。规划局表示，原规划是5层，加盖第6层需要变更规划，但是他们没收到水云商厦要求变更规划的申请，从而（给第6层办理房产证）是不可能的。房管局表示，他们颁发的房产证不包括第6层，当时测绘发证的时候没有这一层，这一层是在他们发证之后加盖的，从来没经过测绘，所以不会有人给这一层颁发房产证。地税局：水云商厦开发商欠税款600多万记者拿着两份售价不同的合同，来到鄂尔多斯乌审旗地税局，希望得到税务主管部门的说法，开发商是否存在偷税漏税、政府是否决定处罚违法行为等。主管这起案件的王局长告诉记者，在上级部门的关注下，该局对水云商厦的财务情况进行了彻查。该房企没有给地税部门提供账目，但稽查人员从其他途径核定了该项目的涉税金额，并且做出了收缴和处罚，但开发商还欠税款600多万，没有能力履行。王局长介绍，由于开发商不提供账目，税务机关有权依法核定税收。地税局根据当年、当地房地产销售价格，算出其总销售额，再结合此前开发商申报的税收，决定查补税费574万元，滞纳金63万元，罚款279万元，总计916万元。现在已经执行征收300万元，其他剩余600多万元，开发商已经无力缴纳。采访手记&&&&希望“只此一例”
鄂尔多斯是全国房地产市场下滑的重灾区，我们在这次采访中，沿路看到很多作业中的楼房撤去了塔吊和围挡，而房子的窗户却没有，小区的要道被沙尘和杂草密布，这是典型的“烂尾”表现。记者问路人：“现在房价跌到了多少？”当地人说，房价有多低不可怕，可怕的是多少钱都没人敢买。据鄂尔多斯市长在人大会上的表述，鄂尔多斯现户均住房1.35套，人均居住面积50平方米，还有4万套住宅待售，3年内将不再新建商品房。感谢边生花代表给我们“爆料”，以自己的买房经历，反映出整个区域楼市的各种乱象，她的案例只是“个案”，但我们绝不相信不合规定的信贷行为、违章建设和偷漏税行为“只此一例”。希望本报道是见诸报端的“第一例”，也是今后的“只此一例”，健康的市场需要大家的理智维护，杜绝人为炒作和放任管理。
本文来源：法制晚报
作者：蒋举 辰光
责任编辑：王晓易_NE0011
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