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咨询电话：（张静），近期房价暴涨，很多业主在签订居间买卖协议后，违约拒售，那么在尚未网签正式房地产买卖合同的情形下，作为买受方可否主张合同继续履行，要求强制办理过户呢？&解答：网签买卖合同并非是强制过户的必要条件，买卖双方没有网签合同仍然可以判决过户。其实，网签合同只是房地产交易部门为了方便房地产交易的管理，而推行的合同管理制度。能否要求继续履行合同强制过户，关键要看签订买卖协议的法律性质，究竟买卖双方签署的是一份完整的房屋买卖合同，还是仅仅属于一份预约合同。若是前者，则可以要求卖方继续履行合同，办理强制过户；若是后者，则无法要求卖方配合办理过户手续，只能要求卖方承担违约责任。同时，对于这类合同可履行的前提是买方有足够的资金能力，否则，不能一次性付清所有房款的情形下，法院一般不会支持买方的诉请，否则，即便支持买方的诉请，也会造成无法执行。需要特别提醒的是，由于房屋没有网签，卖家随时可以将房屋另行出售，所以买家在决定起诉要求继续律师合同而不是赔偿违约金的时候，一定要先申请财产保全将房屋查封，这样判决才不至于无法执行。
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网签合同完成后可以过户吗
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二手房经纪人
达到过户条件需要满足一下几个步骤：网上签约（即网签合同），契税完税（即交完房屋应缴的所有税费），资金自行划转声明（也就是说：二手房中介机构会审核买房资质，的款的客户还得有银行的批贷确认函后方可过户），建委让你签“资金自行划转申明”就是不负责你房款的收付，所以中介公司的作用就在这里，在整个交易过程中起到了至关重要的作用！
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二手房经纪人
全款可以过，贷款不行
二手房经纪人
的空间广阔的价格快乐睡觉了
二手房经纪人
网签完，首付给了，面签完了，等批贷下来了才可以过户，如果全款的话，网签完给了钱就可以过户。
二手房经纪人
当然可以过户
二手房经纪人
那你就打建委投诉电话，还有再租房就选择大公司。
二手房经纪人
还有一个交税，交完税之后才可以过户
二手房经纪人
网签合同完成后可以过户吗
二手房经纪人
网签完成后能不能过户
二手房经纪人
全款的话可以，贷款等批贷了以后才可以
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卖方违约买方可以申请强制过户吗 哪些情况下房产不能强制过户 房产强制过户的法律规定
来源：网络　　发布时间： 14:28:17
导读：根据《合同法》的规定，在房屋买卖中，卖方违约，买方可以向人民法院申请强制过户，但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。　1、卖方违约，买方可以要求强制过户吗?　根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合...
根据《合同法》的规定，在房屋买卖中，卖方违约，买方可以向人民法院申请强制过户，但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。　　1、卖方违约，买方可以要求强制过户吗?　　根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不 难看出，根据合同法的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。　　2、什么情况下买方要求强制过户会被驳回?　　具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种：　　(1)一房二卖中，其中一方的强制过户势必会被驳回。　　一房二卖或者一房数卖的情况下，数个购买者都主张要求强制过户，而房屋只有一套，不管过户给谁都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况，那么此种情况下人民法院优先将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素：　　A、先占房屋;　　B、先网签;　　C、先签约;　　D、付款最多。　　这几个因素不难看出一房二卖情况下合同的履行情况对于房屋归属至关重要，一般说来先交房时最重要的享有优先过户权的因素，除此之外先办妥交易备案登记的一方也享有一定的优先权，这主要是为了保护物权的公示公信力，除此之外谁的合同履行最多可以强制过户的几率就会更大些，当然这里面也有人民法院的一个自由裁量权的问题。　　(2)购房人除非贷款否则无力支付剩余房款。　　房屋买卖过程中如果下家一定要通过银行贷款方式履行房屋买卖合同的，那么一旦出现上家违约拒绝配合办理贷款或者过户的情况下，购房人很难获得贷款审批，即便获得贷款审批通过强制过户的方式也贷款抵押合同也很难履行，因为人民法院一般判决强制过户的前提是购房人支付完毕全款，而银行贷款的情况下，剩余房款需要过户后才会支付，这与人民法院的强制过户判决之间存在一定的矛盾，所以如果无力支付剩余房款的，人民法院一般不会判决继续履行房屋买卖合同。　　(3)房屋上附着抵押登记，购房人无力涤除的。　　房屋买卖过户的前提是上家必须解除附着在房屋上的抵押登记，附带抵押登记的房屋是不能完成过户手续的，如果购房人有能力代替出售人归还欠款涤除抵押，那么可以消除过户障碍，否则人民法院无法判决强制过户。　　(4)房屋被人民法院依法查封。　　房屋被查封的情况下，不仅没有办法过户也没有办法进行网签登记，所以购买被查封的房屋一定要非常小心，应该确保过户前查封被依法解除，如果系争房屋因为未了案件而被人民法院查封的，人民法院是不会判决购房人强制过户的。　　(5)房屋上有违章搭建被记载到交易中心的。　　《上海市房地产登记条例》第二十条规定“有下列情形之一的，房地产登记机构应当作出不予登记的决定：(二)属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的”;由此可见一旦房屋上附有违法建筑并且被市政管理部门认定为违章搭建且拒不拆除的，相关部门有权将其通知房地产交易管理部门，房地产交易管理部门会将上述情况登记在房地产登记簿上，自记载之日起该房屋不得进行转让登记和抵押登记，当然也就无法进行强制过户。　　(6)特殊地段房屋未经政审。　　特殊地段的房屋除了要满足正常房屋买卖的流程外还需要额外的政审，政审的过程需要双方自愿配合且需要填写诸多表格，如果一方拒绝配合办理政审的话，要向强制过户则必须强制政审，这存在很大的难度，所以未经政审的房屋买卖一般无法强制过户。
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