& 2017年赠与房产过户费用是怎么核算的？2017年赠与房产过户费用是怎么核算的？来源：浏览量 ( 6286 ) 现在在小伙伴们的生活中，可能会有爸爸妈妈赠与房产的状况，爸爸妈妈赠与房产就有必要要经过合法的过户才可以到想赠与的目标名下，而关于爸爸妈妈赠与房产过户费用的收取以及有关规则是怎样的呢?
& (一)爸爸妈妈赠与房产过户费用是怎么核算的? 过户的话办赠予费用最低，约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，假如你们今后要转让房产，单一项自己所得税就要交报税价的20%。所以不主张选用赠予过户。
主张选用生意过户，即直接由白叟转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方：自己所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅核算)。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑体系对本地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按体系的评估价核算。对这评估价最了解的是本地同区域的房产中介，由于他们常常去过户，知道能最低报多少可以经过，所以主张你去中介那了解下。 (二)爸爸妈妈赠与房产过户有关规则 一般来说，亲人之间处理的过户均为赠与过户，房子赠予手续需求有以下过程：
一、赠予人与受赠人订立房子赠予的书面合同，即赠予书。按规则，房子赠予一定要选用书面形式。
二、房子赠予的当事人(受赠人)凭原房子所有权证、赠予合同，按规则缴纳有关契税。
三、处理公证。根据规则，房子赠予有必要处理公证。
四、处理房子所有权搬运挂号手续。房子赠予当事人到房地产管理机构请求改变挂号，应提交请求书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。
五、赠予人将房子交付受赠人。
赠与过户所触及的税费如下：
1、按房子评估价的3%征收契税;
2、房子交易管理费：每平方米6元;
3、挂号费：80元/户;
4、评估费：评估价的千分之五。
据国家财政部日下发自己无偿受赠房子有关自己所得税疑问告诉指出，三种情况下的房子产权无偿赠与，对当事两边不征收自己所得税。 公告全文如下： 一、以下情况的房子产权无偿赠与，对当事两边不征收自己所得税：
(一)、房子产权所有人将房子产权无偿赠与配偶、爸爸妈妈、后代、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙后代、外孙后代、兄弟姐妹;
(二)、房子产权所有人将房子产权无偿赠与对其承担直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人;
(三)、房子产权所有人逝世，依法获得房子产权的法定继承人、遗嘱继承人或许受遗赠人。
有关爸爸妈妈赠与房产过户费用的疑问，小编为我们解读出来了，所有有关这方面的事项以及疑问，法律都是有着清晰的规则，关于过户手续以及费用，只需按照有关的核算方法进行核算，确保费用的准时上缴，进行合法的处理流程，就可以成功处理。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 1 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居赠与房产相关知识过户费用相关知识 12:00:53 | 浏览次数:0 11:43:45 | 浏览次数:0 13:52:23 | 浏览次数:391 14:35:28 | 浏览次数:295 17:25:33 | 浏览次数:0 14:25:51 | 浏览次数:0 14:56:38 | 浏览次数:0 13:22:28 | 浏览次数:0 11:43:45 | 浏览次数:0 14:59:32 | 浏览次数:0赠与房产相关问题过户费用相关问题 22:05:59 | 浏览次数:5 17:59:24 | 浏览次数:3 09:35:14 | 浏览次数:34 22:21:25 | 浏览次数:17 17:10:48 | 浏览次数:45 14:56:25 | 浏览次数:56 15:11:19 | 浏览次数:2 13:30:50 | 浏览次数:1 12:20:10 | 浏览次数:3 19:12:06 | 浏览次数:2 09:07:19 | 浏览次数:4 10:36:50 | 浏览次数:34新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答天津赠予房产过户费用怎样算
房屋赠予过户的费用？问题详情：房屋赠予过户的费用及过程推荐回答：赠与房产过户赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。根据国家有关法律规定，进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。【详情】办理房产赠与过户手续(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。房产赠与过户流程一、亲属间的赠与房产过户流程：亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。二、无偿赠与的房产过户流程：(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。【详情】赠与房产过户费用赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：(一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。(二)附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。(三)契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。(四)印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。(五)个人所得税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算?一般过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。费用详见插图。【详情】房屋赠与协议书范本【赠与合同】房屋赠与协议书范本赠与人：________ 、男、 ____岁、住___________________ (下称甲方)受赠人： ________、男、 ____岁、住___________________ (下称乙方)甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议：一、甲方自愿将其所有的位于 房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。二、赠与房屋的四至界邻为：____________________________________________________三、赠与房屋的房屋所有权证号为：_______________________________________________四、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终。五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。赠与人：_______________________________________受赠人：_______________________________________见证人：____________________________________________________ 年_____________ 月_____________ 日房产赠与协议二 【详情】房产过户注意事项有哪些,房屋过户费用多少？问题详情：房产过户注意事项有哪些,房屋过户费用多少?推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、房屋过户费用1、继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2、赠与主要费用 个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。3、买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！父母将全部房产赠予一个子女，却起诉另一个子女让其赡养自己，如何应对？问题详情：父母将唯一的房产赠予远嫁外地的女儿，让另一个子女签下承诺不拿父母遗产且不承担赡养义务的协议。问题来了，外地的女儿一年就来一个春节，经济或者劳动力上都没有付出多少，本地女儿在签订协议之前已经照顾了父母十多年，因为伤心过度才被父母利用签下了这份协议，现在也是偶尔逢年过节才去看一下父母。但父母有什么急病他们会开车送去医院做简单的陪护。推荐回答：父母将全部房产赠予一个子女，却起诉另一个子女让其赡养自己，我家的情况和这也差不多，当然，我没被起诉，我说说我的做法和想法，一:从他们60以后，我每月给赡养费，每人300，二:如若有大的病，发费，平摊，但必须是有医院的正规发票，没发票的我慨不负责，报销的医药费要给回我，不然，下次我不负责，要我负责就走法院。从情的方面，我的做法是一年3个电话，生日各一个，500元，过年一个，1000元，平时，并无交道。我的想法，他们生了我，也把我养大，我也应该在我可以在我的能力范围内，给他们养老，但他们并没有在感情上给予我应得的，所以，我也没给予他们应得的。如果姥爷要把房产过户给外孙子手续怎么办，费用多少？问题详情：推荐回答：姥爷的房子过户给子女有两种途径：〈1〉办理赠与过户,〈2〉办理买卖过户。 1、赠与：所交税费主要是3%的契税跟公委托是产生的公证费：室内市区跟黄岛费用是标的额的1.2%，城阳区最高1.2%.2、办理买卖过户：1.爷爷奶奶取得产权未过两年，需要缴纳增值税，个人所得税，契税，最低也需要缴纳8.5%，这种情况属于办理赠与省钱。2.爷爷奶奶取得产权满五年且家庭唯一住房，需要缴纳契税最高3%跟土地收益金1%(房改房，已购公房第一次上市交易)，这种情况下办理买卖省钱。3.爷爷奶奶取得产权满两年但不满足满五年唯一住房的，且子女家庭名下已经有两套（不含两套）以上住宅责需要缴纳个人所得税2%跟契税3%，这种情况下办理赠与省钱。4.爷爷奶奶取得产权满两年但不满足满五年唯一住房的，且子女家庭名下不足两套（含两套）以上住宅责需要缴纳个人所得税2%跟最高2%的契税，这种情况下办理买卖省钱。房产过户需要注意什么？问题详情：是这样的，开发商建楼占用了一户人的土地。没钱赔给人家，就给了他一套房子。这个人呢是想要现金，所以现在把房子交给中介给卖掉变现。
由于比周边楼盘价格低不少，所以我看上了这一套房子。但是房子还在建。房产商现在还没有交房给那户人。中介给我讲说，如果我现在买了的话，现在就把名字改成我的。等交房时就直接交给我，避免二次过户中间浪费钱。
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郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。房产赠与过户时如何缴税？
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此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。房子过户给子女，赠与划算还是买卖划算？作者：盛明秀来源：链家网原创文章摘要：不同的方式所需的费用是不同的，选择哪种方式需结合各种情况考虑。随着社会的发展和个人财富的积累，父母们通过一生的拼搏奋斗积累了一定的财富。俗话说：“打江山容易，守江山难”。父母们总是想尽各种办法把自己奋斗一生的财富传承给后代子孙，那么占财产比重较大的房产如何过户给子女更划算呢？
一、赠与和买卖究竟哪个划算？
以普通商品房为例，根据赠与和买卖的缴税标准：
赠与和买卖税费对比
所以，选择赠与还是买卖，需要根据房屋情况和受赠人情况来决定。
1.受赠人名下无房产，契税1%—1.5%；
2.房子满五唯一，免个税
3.房屋满两年，免5.6%增值税
当上述三种情况同时满足时，走买卖更划算
大王想把自己名下的满五唯一的房子过户给自己的儿子小王。房屋原值100万，房子核定价150万，面积89㎡，普通住宅，小王名下无房。那么这套房子怎么过户给小王最省钱呢？
方式一：买卖。
契税：核定价×1%=1.5万元（网签价小于核定价）
增值税：满两年免征。
个税：满五唯一免征。
买卖方式需要缴纳税费1.5万元。
方式二：赠与。
契税：核定价×4%≈6万元
印花税：核定价×0.05%≈0.075万元（网签价小于核定价）
总计：6+0.075=6.075万元
赠与方式需要缴纳税费6.075万元。
对于大王来说，走买卖更划算！
二、赠与的流程和所需资料？
流程：签署房屋赠与合同→到房屋所在地地税局报税→不动产登记中心办理过户手续。
所需资料：赠与双方身份证；婚姻状况证明（结婚证、离婚证）原件、复印件；户口本；地税完税/免税证明；房屋赠与合同；房产证（无抵押、无限制、配图需复印）。
三、买卖的流程和所需资料？
流程：签署房屋买卖合同→网签备案→地税局报税→不动产登记中心办理过户手续
所需资料：身份证；地税完税/免税证明；房屋买卖合同；婚姻状况证明（结婚证、离婚证）原件、复印件；户口本；房产证（无抵押、无限制、配图需复印）。
注意事项：
1.无论选择何种方式，受赠方或者买受方需有购房资格；
2.若房屋有贷款，则需还清贷款解除抵押后，才能赠与或买卖。
综上所述，选择赠与还是买卖的方式需考虑赠与双方以及房屋的情况，最后选出一个合理的方案。
来源：链家网综合整理
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