银行房贷最多额度是多少_百度知道
银行房贷最多额度是多少
第一次准备买房,很多规矩不知道,特来向各位大侠请教.我工资很底,2000不到一点,公积金每月才自交150多点.现在想买房.大约需贷款50万左右.不知能不能贷这么多.公积金能贷多少?商业贷款能贷多少?恳请知道的帮忙,越详细越好.3KS!
我在宁波,公积金缴存年数为3年
我有更好的答案
商业贷款，最高限额为房价的70%；同时，贷款年限不能超过30年，是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。公积金贷款，职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。房贷额度主要取决于下面几个因素1.首付比例银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。比如：总价100万的房子，首付30%，那么贷款最高额度=100-100X30%=70万首付比例会随着楼市政策调整，不同地区不同银行之间的要求也有差异，购房人最好了解当地购房政策。2.借款人还款能力还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。3.个人征信情况个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录，按时还信用卡和贷款，避免逾期。4.保障能力情况有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况，这些从侧面能体现其还款能力。5.房屋房龄买二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。拓展资料贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。参考资料
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银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。
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先说商业贷款吧，基本上每个银行都差不多的。 1、你首先必须支付房款20%的款项作为首付款。余下的房款可以向银行申请住房贷款。 2、银行住房贷款目前最高可以贷30年。 3、银行商业贷款可以贷给你的额度，是根据你的收入状况和当前个人资产决定的。银行根据评估结果，可能不能按你的申请数额放贷（比如你申请贷50万，但是银行评估后，可能只同意贷给你40万，那相差的10万元，必须由你想办法筹措到然后交到房地产开发商处）。 4、如果你的个人信用记录良好，且是第一次购房，一般银行可以按基准贷款利率的7折作为你的贷款利率。目前5年以上的贷款利率为5.94%，打7折后为4.158%。 5、每个月的还贷金额，一般不能超过你月收入的50%。 6、根据我在招商银行的房贷计算器上（）的计算结果，你贷50万，按20年（240个月）、4.158%的年利率做等额本息方式还款，每个月需要归还本息合计3071.69元；按30年（360个月）计算，每个月需要归还本息合计2432.84元。都超过了你的目前收入，估计你无法向银行申请到这么多贷款的就算是申请下来了，按你每个月才2000元的收入计算，估计你也还不起的。 再说住房公积金贷款。每个地方的公积金贷款规定都不一样，根据在宁波住房公积金网站上查询到的结果（）： 1、你必须首付房款的30%；剩下的70%可以向住房公积金中心贷款。 2、住房公积金贷款期限最长不超过20年。 3、住房公积金也会评估给你的房贷额度。其计算公式大致为：可贷额度 = 借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和× 40% × 12 个月×贷款 ( 计算 ) 期限。（可贷额度最高不超过40万：） 按你提供的信息，按月工资的8%缴纳住房公积金来推算，你的缴存基数（就是你的月收入）为：150元/8%=1875元 可贷额度=1875元× 40% × 12 个月×20年=180000元 4、住房公积金的利率比同期银行贷款利率低，目前5年以上贷款利率为3.87%。 5、每月偿还贷款金额，最高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的 60%，即1875元× 60%=1125元。 6、按贷款18万，20年还款、3.87%的年利率做定额本息还款方式计算，你每个月需要还款1078.47元。综上所述，你想申请50万的房贷，估计是批不下来的；真的通过各种途径批下来了，即时按银行贷款最长30年的还款时间计算，你也是还不起的。还请慎重，否则，因为你无法申请到贷款，导致购房合同无法履行，你会需要支付违约金的，你前期支付给房地产开发商的首付款将无法全额拿回来的。
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按揭买房的额度是根据借贷者的还款能力以及所购的房屋的总价值来定的，因为每个人的资质不同所贷款的额度也不同，具体的借贷者可以咨询当地的相关的银行，借贷者按揭满房还需要满足银行的按揭资料。1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；2、
首先你要交了首付，看首付需要贷款多少。公积金贷款有一定门槛，各地公积金个人贷款额度也有一定区别，昆明个人最高贷款额度是35万，商业贷款的限制要少一些，但还是根据你贷款的额度和贷款银行会有一些区别。
以你目前的工资收入来看，就算是贷30年，50W，每月的月供也比你的工资收入来的高，银行首先就不会考虑带那么多的款给你。另外，月供的比例不能超过你月收入的50％，也就是说，你要贷50W，至少你能出具一份月收入在5000上下的收入证明，如果你结婚了，那夫妻双方可以作为共同还款人。一般是可以达到这个月供数目的，银行才会同意贷这笔钱的。
批不下来的；真的通过各种途径批下来了，即时按银行贷款最长30年的还款时间计算，你也是还不起的
这个要看你个人的资质吧！
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房贷额度怎么算？额度不够可以这么办
来源：房天下 浏览量（5403）
[摘要]随着房价上涨，买房贷款成本也随之升高，对于房贷额度都是怎么算的？假如贷款额度不够购房者又该怎么办？
随着房价上涨，买房贷款成本也随之升高，对于房贷额度都是怎么算的？假如贷款额度不够购房者又该怎么办？房贷额度由哪些因素决定？如果您是公积金贷款&&主要受到了首付比例、房屋评、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。比如最高限额方面，北京规定个人购买首套房最高贷款限额为120万元，而上海规定的最高限额为60万。再比如账户余额方面，广州规定贷款额度＝账户余额&8＋月缴存额&到退休年龄月数，而深圳规定贷款额度＝公积金账户余额X14倍。所以公积金贷款额度的影响因素，具体要看各地公积金中心的规定。如果您是商业贷款&&影响商业贷款额度的因素包括首付、值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入&X2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20－25年，宽松的银行会要求30年，较为严格的则只有10-15年。总之，申请贷款前，先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。房贷额度不够怎么办？1、公积金贷款额度低公积金额度不够，有两种解决方法：1）申请组合贷款组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。不过要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，因为一套房产不能同时抵押给两家银行，所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分最好在一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。2）先申请商业贷款，再用公积金余额冲抵房贷还有一种方式就是放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是放款时间相对快些，通常半个月到1个月时间，只要符合银行相关条件，都能贷到期望额度。不过商贷的问题是，贷款利率比公积金高一些，如果贷款年限长就需要承担更多利息。2、月收入不符合银行要求，不能获得足额贷款正如上面所说，银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求，已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款，只要两人的收入加在一起符合要求就行。3、征信有逾期，贷款额度被降低征信方面，银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。逾期额度较小，银行会酌情考虑发放贷款，但有可能会被降低贷款额度。4、二手房年龄过大，贷款额度被降低购买二手房，贷款额度的因素很多，房龄就是其中之一。房龄越短越容易获得贷款，且额度比房龄大的高，因房龄问题被降低了额度，可以尝试问问其他银行，要求宽松的银行说不定能网开一面，给你期望额度。对于额度不够的购房者可参考以上解决方法。不过贷款多了承担的利息多，贷款少了一次性支付的首付款就多了，不管怎么样，购房人务必根据自身经济状况申请房贷，切勿影响了生活质量。
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买房时有信用贷款,会影响按揭贷款的额度吗?
买房时主贷人有20W的信用贷款，月还款9K。买房时想用组合贷款，30W商贷，50W公积金。这个贷款能批下来吗？要求主贷人参贷人的收入证明分别得多少？
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你信用良好的话不影响贷款的
房天下知识为您分享了一条干货
不会考虑公积金冲还贷如果主贷人或是参贷人有一个能足够的话对另一个人也没有什么要求
征信和还款能力没有问题就可以，还款能力必须得覆盖二笔贷款
关键取决于你还款能力，若还款能力不足以覆盖二笔贷款那就会影响贷款额度
你好，如果以前有过信用贷款，并且没有预期，对于贷款人是有帮助的，征信良好会优先得到审批
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