&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&常见的房屋质量问题有哪些，如何处理房屋质量纠纷？
常见的房屋质量问题有哪些，如何处理房屋质量纠纷？
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导读：谁都想买质量靠得住的房屋，所以房屋质量是购房者最关心的问题。那么，常见的房屋质量问题有哪些？购房者在面对房屋质量问题而发生争执时，如何处理房屋质量纠纷？看看下文就知道了。
一、常见的问题有哪些？结合实践来说，常见的房屋质量问题主要有如下情形：1.楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。2.裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。3.渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。4.墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。5.隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。6.门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。7.上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。8.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。9.公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。二、如何处理房屋质量纠纷？房屋质量纠纷属于合同纠纷的一种，发生房屋质量纠纷以后，当事人可以采取两种办法处理：1、协商处理：由当事人对房屋质量的问题进行协商，并且制定出具体的解决办法。通过协商处理，可以避免双方因房屋质量纠纷花费过多的精力和财力。2、诉讼处理：对于无法协商处理的房屋质量纠纷，当事人可以向法院起诉。由于房屋质量纠纷属于合同纠纷，所以合同的内容对房屋质量纠纷的解决有重大影响。以上就是对“常见的房屋质量问题有哪些”“如何处理房屋质量纠纷”所做的解答。对于购房者来说，房子的质量关系到其购买房屋的意愿，谁也不想花那么多钱买了一套质量有瑕疵的房屋。对于房屋质量问题，购房者最好在购房合同中全部约定清楚，这样一旦发生房屋质量纠纷，就可以向法院起诉，要求对方承担违约责任。所以，购房者最好请律师帮助审查购房合同，在发生房屋质量纠纷后，也应当及时委托律师收集，这样才能避免以及妥善解决房屋质量问题。
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无锡房产律师温馨提示：慎重要求退房，依法多提赔偿。实践中，购房人欲证明房屋主体不合格，须通过鉴定。但是鉴定费用过高，且何为"严重影响正常居住使用"亦无明确法律规定。因此，法院因房屋质量问题判决退房的并不多见。此时购房人追究开发商的一般质量保证责任，并要求其依法赔偿损失，效果会更好。
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专业房产律师温馨提示：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字，等业主验房时，发现货不对板，维权遇到难题。所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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房屋质量问题,如何起诉开发商?
我家天花板出现贯穿形裂缝，开发商也知晓此事，赔偿金额我不满意，现在准备走司法程序，是否需要做鉴定？正因为开发商知道房屋质量有问题，也到我家来看过，所以我觉得没必要做鉴定，如果要打官司，法院会判决我胜诉吗？
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要鉴定，胜诉以后由被告承担费用
房天下知识为您分享了一条干货
可以自己委托鉴定，也可起诉后由法院委托鉴定。
必须鉴定，除非你不想打赢官司，但你起诉以后，申请法院鉴定，让法院指定鉴定机构鉴定
找质量监督部门检测、
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违法信息举报邮箱：房屋的产权有哪些纠纷一般是指什么产权纠纷啊?
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怎样处理房屋质量纠纷
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一般来说，房屋交付前对比较明显的或者已知的质量问题，购房人应在房屋交付时要求出卖人给以修复。因为购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。
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