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&买房后遇到麻烦事 物业却不作为怎么办？
买房后遇到麻烦事 物业却不作为怎么办？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
业主在入住小区后，电梯、绿化、路灯亮不亮等问题，都需要找物业解决。可是，如果所负责的物业公司不作为，该怎么办？
&对房屋尚在保修期的小区，出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中，物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。超出房屋保修期后，对小区公共设施的维护由物业服务企业负责。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。 值得注意的是，小区公共区域广告收入及收缴的停车费等归全体业主共有，其分配应由业主大会决定，未作决定的主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。 据悉，在小区入住户数超过50%时，即可要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业主委员会。如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。 除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处理。部分市区物业主管部门已经下沉到了街道一级，以便于接待业主维权。据悉，部分城市已经完善了物业管理服务标准，同时相关部门还建立起物业信用记录制度，对于业主投诉多、信用记录不好的物业公司未来将会在“准入”机制上给予限制。
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按Ctrl+Enter发送　　山东省烟台市福山区福海阳光花园小区的500多户居民一直有一个心病：房子买了8年多了，一直办不了房产证，我们住户把所有该交的费用都交齐了，就等着房产证下来。八年抗战小日本都被打败了，一个小小的房产证到现在办不了。悲哀！这几年，业主通过各种方式咨询政府的相关部门，得到的答复是：“跟领导汇报了";“领导知道了”等等各种理由，最新得到的消息是：我们的房产被法院查封了，至于什么时候解封等通知！什么意思？我们难道还要证明我房是我房吗？我们什么都不知道，被查封了！　　福海阳光花园小区为什么不能办理房产证？其实，有关福海阳光花园项目的种种传言在福山早就沸沸扬扬，归纳起来无外乎以下几种：　　传言一：原开放商宏荷公司，法人：何红，湖南人，卷钱跑路了。这个项目是政府招商引资的大项目，当时规划的很有品位，有酒店、公寓、商业、宾馆、住宅、健身、游泳等，为什么在操作执行中会出现问题，政府的监管在哪里？何红卷的是老百姓的血汗钱，你政府采取什么措施了吗？再看看小区的质量，好多业主自己掏钱维修，漏雨、透风等，找物业，物业让找政府，找政府让找物业，互相推诿，老百姓房屋维修基金的钱都交了，为什么就得不到维护呢？现在好多柱子的钢筋露出来，当时的验收是怎么过关的？政府是怎么监管的呢？？　　传言二：说是该地块是交通局的，当初是如何竞标拍卖、出售的？开发权是怎么批的？　　传言三：开发商欠政府的钱，所以政府的相关部门不给盖章，现在有个林姓开发商接手，还有一部分钱没交上，一直解不了压；　　传言四：该项目从规划、立项、审批、监理、施工、验收等各个环节存在钱权交易；　　以上传言，让业主揪心！几年过去了，业主至今仍不能正常办理房产证，房子无法转让、无法抵押，物业没有服务，业主总是如鱼梗在喉，闹心的很。虽然从政府部门得不到权威的解释和答复，但是开放商、政府这种不作为行为难免让人浮想联翩，这种宁可欺骗业主的行为，严重扰乱了社会主义市场经济秩序，应该引起政府相关部门高度警觉和关注！　　我们业主今年的6月8日自发到到政府维权，房管局的局长、车主任、物业科的刘科长等工作人员在场，得到的消息就是房产被查封了，再问什么都解释不了，只说他们在想办法解决。有业主问物业收电费捆绑电梯费这是不是合理的？小区的物业资质是几级？电梯经常坏，没有年检标识等等很多问题，只听解释明白就是先把房产证办下来，其他再说。这就是政府给的答复。7月6日，小区的业主继续去政府维权，依然没有结果，出动的警察很多，期间警察还非法抓人，其中有个老太太被抓走下午还被送到医院急诊，幸亏人没大事，还有的业主的手机被摔坏了，到晚上把人又给放了，老百姓就是去维权又不是冲击政府，又没有扰乱公共秩序了，你们连老太太都给抓，还是人吗？还是人民警察吗？你公安机关有什么理由非法抓人？给烟台市局督察处打电话投诉，那个女警官态度很蛮横，这不归他们管，他们只管违法乱纪的，试问：警察非法抓人是不是违法呢？她说你们只能跟当地派出所沟通。这就是政府衙门的态度！纳税人的钱养着你们这帮人，到头来对老百姓很威武，有本事去抓黑社会、去跟小日本威武去！！！现在小区的业主还继续在跟政府沟通维权，准备持久战！你政府出来一个说话管用的人，解释清楚，给出处理方案不就解决，非要激化矛盾，然后给老百姓加个非法集会的罪名，扰乱公共秩序罪，抓几个人，这就是政府处理问题的手段，悲哀！简直悲哀！！！老百姓就是要个房产证，你政府的衙门真是高啊！　　政府部门违规操作，是导致福海阳光花园项目办不了房产证的主因！　　一般来说，一个地产项目的开发过程主要包含三个部分：　　一是房地产开发公司的准备工作。在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。　　二是行政审批工作部分。根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分七个阶段，其核心是核发“三证”（《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》）：　　（1）选址定点；　　（2）规划总图审查及确定规划设计条件（关键管控点：规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》）；　　（3）初步设计及施工图审查；　　（4）规划报建图审查（关键管控点：规划部门核发《建设工程规划许可证》）；　　（5）施工报建（关键管控点：建委对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》）；　　（6）办理《商品房预售许证》（关键管控点：提交证明材料：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证）；　　（7）建设工程竣工综合验收备案。　　三是房地产项目权属初始登记阶段，也就是房产证办理阶段。开发商应提供申请书、企业营业执照、用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、房屋测绘结果等文件。　　如果相关的政府各部门严格按法律、法规和章程办事，层层把关，福海阳光花园项目就不可能办不了房产证。时至今日，房地产管理部门对福海阳光花园项目的办证问题一直讳莫如深，既不答复，也不解释，一律以“等待法院解除查封”的外交辞令将广大业主打发。可以说，正是由于政府部门在福海阳光花园项目上的违规操作，才导致福海阳光花园的房屋办不了房产证！如果传言属实，那相关的纪检、监察部门和检察院就应该启动对相关责任部门失职，甚至渎职的调查程序，而不应该坐视不理，不管不问！换老百姓一份清白，一片蓝天！　　目前在福山区有好多楼盘都存在这各种各样的问题，房产证办不下来也有。　　如果政府部门继续采取对业主的诉求不理不睬、不闻不问，继续在福海阳光花园项目的办证问题上无所作为，那不禁要问：　　我们的权益谁来保障？　　我们的诉求谁来伸张？　　我们的社会怎么稳定？　　我们的中国梦怎么实现？　　我们的社会主义市场经济秩序谁来维护？　　我们的政府还是人民当家做主的的政府吗？
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　　政府只管收钱，有钱就是爹，才不管百姓的死活！
　　我和你一样的情况，泰安市岱岳区岱西花园小区15年办不下房产证，质量也差，真不知道质监局吃了多少钱。怎么交的房，一纸协议书，一个收据，就交房了。现在找政府，政府相关人员当官的根本不出面协调解决，找开发商就是推脱含糊其辞，安抚向哄小孩一样，哄走算完。中国这地方政府真的是，哎，也许这就是中国国情吧
　　老百姓都不知道找谁述说苦衷，不知道怎么办，怎么办？
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办不了房产证的几大原因曝光 购房者如何维权？
（柳州搜狐焦点）身边很多朋友买房买了好几年，房产证却一直拿不到手。有的朋友因为投资购房想再交易也成了问题。那么为什么房产证会拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等吗？在这里小编告诉大家，房产证拿不到，要具体问题具体分析，开发商肯定是跑不掉了，但也有可能有其他原因。因为开发商原因拿不到房产证的几种情况：一、开发商已无资质如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。二、遇到一房二用的黑心开发商有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；三、因为交房原因延迟商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料；还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。应对办法：要求开发商承担违约责任开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。第一种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。第二种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违约责任。因为购房者自身原因拿不到房产证的情况房产证拿不到，有的时候可能并不是开发商的原因，如果购房者有些事情还没有去办，可能也会影响房产证延迟到手。具体而言，比如房屋契税尚未缴纳、公共维修基金尚未交付、提交办理房产证的文件不合格，或者个别购房者购房入住后进行违章搭建而致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证等，都有可能。这个的应对办法就需要购房人自己作出改变了。因为办理原因拿不到房产证的情况如果开发商和购房者都按规定走完所有程序，房产证还是拿不到，有可能是房产证办理部门拖延或者是代办产权的单位或人员，比如律师、代理公司等，可能存在违规操作。目前市场上很多代理公司也都是由开发商授权代理的，购房者也可以找开发商。如果是因为政策原因房产证办理部门拖延或拒不办理，那就只能等一段时间再办了，但这种情况相对较少，大可不必太担心。提醒：解除合同需注意时间限制最后，提醒广大购房者，开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等，但如果选择解除合同即退房的，需注意行使合同解除权的时间限制。法律没有规定或当事人没有约定时限的，经对方催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方没有催告的，可以在一年内行使解除权；逾期不行使的，也就失去解除合同退房的权利。
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&8月份这些楼盘在房管局被投诉 给您提个醒
8月份这些楼盘在房管局被投诉 给您提个醒
来源：房天下 &&发布时间：
在淄博市房管局站上，8月份不少楼盘被投诉到领导信箱，今天我们就为大家梳理一下哪些楼盘被投诉了，看看业主们都投诉了什么问题。想要买这些楼盘的购房者们，可以以此作为借鉴，避免买房、交房、入住后出现此类问题。虽然交房以及入住出现不少问题，但房管局工作人员为老百姓即使解决问题的态度还是值得点赞的，今天小编就为大家推荐一下淄博的优质楼盘，这些楼盘入住后都没有出现以上问题，值得一买。推荐理由：
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效果图动态：主推85㎡、99㎡两室，实景现房，即买即住。均价6500元/㎡，买房送车位。
实景图容积率：3.20绿化率：35.00项目简介：西地华府项目为区下属开发企业西地置业，实力打造核心路城市生活样板，城地段——核心路。坐拥城市繁华，尽享丰富生活配套。南北通风、中小户型——市场极度少有，80平米-120平米，布局方正、厨卫全明。5条公交直达小区——超便捷的出行享受。直达淄博商厦、利群、火车站、沃尔玛、大润发、义乌、柳泉路银座等，上班、购物随心所欲。市核心房子抢手——屋以稀为贵，自住、出租两相宜、少有的投资佳品。
交通图交通状况：5条公交直达：51（东）、88、122、157、159路，“潘城粮油市场”或“潘城装饰材料城”下车。
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实景图容积率：2.50绿化率：40.55项目简介：方正·凤凰国际位于中润大道与重庆路交叉路口西南邻，东临重庆路，北临中润大道，西侧与南侧为规划中的城市支路，地块南北长约540米，南北宽约510米南侧与东西宽370米，规划总用地约26.2549公顷，可建设用地约20.0797公顷，其中代征道路、绿地面积约6.1752公顷。
交通图交通状况：小区北侧为中润大道，东侧为重庆路，西侧为规划六路，南侧规划一路。
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效果图动态：均价6200元/平，二期2#、4#、6#楼87-131㎡户型清盘特惠92折；三期5#楼83-128㎡户型，仅有一栋18层小高层；二期车位9月9日开盘。
实景图容积率：2.90绿化率：35.00项目简介：名士豪庭项目是香港南益地产集团成员淄博南泰房地产开发有限所投资建设的， 项目位于淄博高新区核心，北临兰雁大道、南接铭波路、西靠泰美路、东望鼎宏路，区域内自然环境优越，人文氛围浓郁，是淄博市具成长性的热点区域之一，区位价值不可。项目总建筑面积约32万平米，总投资约6亿元，是来自香港，深耕齐鲁9载的港企继济南名士豪庭、淄博红星美凯龙后又一标杆力作。项目毗邻淄博端的茂业城市综合体，与淄博十一中仅一路之隔，幼儿园、小学等一应俱全，共同打造12年教育体系。同时，坐拥火炬公园、植物园、湿地生态公园等少有城市自然资源，教育、生活、商业、交通配套极之完备。遵循“人与环境和谐共存”的设计准则，通过景观空间、建筑空间的组合以及周边景观的引入，以海派ARTDECO建筑风格、私家园林景观、75-140㎡空间，打造淄博具有个性化的、高品质、高品位的标志性住区，献给一路向上的名士阶层。
交通图交通状况：名士豪庭项目位于淄博高新区泰美路以东、鼎宏路（规划路）以西、铭波路以北、兰雁大道以南。项目周边公交便利，35路、58路、125路、185路、200路、251路、300路，自由通达市区，更可直达桓台、临淄、博山等区县，生活工作悠游自如。
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实景图容积率：3.60绿化率：35.00项目简介：金石绿城项目北面紧邻华光路，西边是西九路（重庆路），东面是西八路（也就是南京路），位置极其优越。未来市、市直机关、第2办公大楼、检察院等市政部门坐落于此，该地区必将成为集行政、文化、商业为一体的黄金版图，大势所向，未来潜力巨大。项目幼儿园为市直一幼儿园，北边正对小学，张店八中、南面就是理工大学，市实验中学，很好的人文环境，十二年全程无缝教育体系，北边就是佳世客、石村农贸市场，以及东边的义乌商圈，10便利生活圈，购物、娱乐近在咫尺，宜居生活，不是说说而已。交通更是方便，坐公交有2路、7路、136路、139路、95路等直通市里。私家车出行更舒畅。
交通图交通状况：金石绿城项目位于张店区华光路与西八路交汇处，乘坐2路、7路、136路、139路、95路，公交136路、139路金石小区站下车即可
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