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为什么美国大部分房子都是木制结构的？
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许多新来洛杉矶的移民都发现，美国和国内建筑最大的差异是建材，中国都是钢筋水泥的建筑物，而美国都是木造房子，大家都有这个疑惑：木造房子结不结实，寿命多久？
& & & &许多新来洛杉矶的移民都发现，美国和国内建筑最大的差异是建材，中国都是钢筋水泥的建筑物，而美国都是木造房子，大家都有这个疑惑：木造房子结不结实，寿命多久？& & & &北美木结构的别墅是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一。能历经数代人居住而使用状况良好。在美国，目前有95%的居民居住在 这种木结构的别墅中。在美国一百年以上的木房子到处可见，一样完美无缺，年代最久远木结构住宅可以追述到18世纪，中国北京的故宫等皇家木结构和砖木结构建筑亦经历数百年。& & & &因气候原因，南北差异，美国房子的外形风格各异。比如，较寒冷的地区为了便于保温取暖，房顶多比较尖（便于积雪融化、或少积雪），房瓦多为特种加厚混制的小片油毡，多有阁楼，天花板也较低，便于取暖保温而节能；而在南方炎热地区，房顶较平缓，房瓦与北京四合院房顶上的瓦类似，防晒性能强；室内天花板较高，便于室内凉爽。& & & &虽然风格不同，但美国的房子都是木结构的。除了地基以外，整个房子是由木料建造的。实践证明，木结构的房屋是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一。能历经数代人居住而使用状况良好。这也是为什么美国有很大比例的居民居住在木结构房屋中的原因之一。& & & &在美国一百年以上的木房屋到处可见，年代最久远木结构住宅可以追述到十八世纪。有的朋友一定会好奇为什么美国喜欢用木头建房屋，那不是更容易失火吗？（关于防火，除了街道四角的防火栓，市政对室内电力线的绝缘布线、室内插座走线、电话线、电缆线、煤气管道、空调、供热、热水器管道、上下水道都有严格的、不可更改、不可违抗的规定。这些是开发商、设计商、建筑商都必须严格遵守的。& & & &木结构建筑的稳定性& & & &木结构本身的平衡性优于其它结构，木材在经过处理后物理性质稳定，不会轻易发生变形或化学反应。木材的平衡含水率在19%以下时，虫子就不能存活。而用来建造美式木屋的木材的平均含水率只有17%，并且在地基处使用屏障系统，防腐材料、挡虫网、周边喷洒药物等，来阻隔白蚁的入侵，可以令家居远离这些虫害的侵扰。& & & &木结构建筑的隔音保温性& & & &由于采用了结构上的全封闭的耐火石膏板装修，这一墙体组合耐火能力极强。石膏板不仅能自然调节室外内的湿度,住在木结构别墅里感觉就犹如四季如春，冬暖夏凉，自然十分舒适。木材的平衡含水率在19%以下时，虫子就不能存活。而用来建造木结构别墅的木材的平均含水率只有17％，并且在地基处使用屏障系统——防腐材料丶挡虫 网丶周边喷洒药物等来阻隔白蚁的入侵，令家居远离这些小虫的侵扰。别墅内齐全的生活起居功能；良好的隔音私密性的最佳的舒适性是传统的砖混结构无法比拟 的。这也是当今北美迄求和拥有的成功标志的原因之一。& & & &木结构房屋的良好隔音私密性和舒适性是传统的砖混结构无法比拟的。木结构房屋的墙体就像保温瓶胆，而普通砖混或水泥墙体就像玻璃杯。木材的多孔性构造使木材自身隔音的性能优于其他材料，而且木结构房屋的墙体是由保温隔音防潮材料构成的多层材料复合墙，使得木结构具有很好的保温隔音性能。研究表明，150mm厚的木结构墙体，其保温性能相当于610mm厚的砖墙。木结构相比砖混结构节能50%至70%。另外，木结构房屋在建造过程中不污染环境，室内外装修的材料亦达到环保的标准。住在木结构房屋里感觉就犹如四季如春，冬暖夏凉，自然而舒适。& & & &木结构建筑的抗震性& & & &木结构韧性大，且因木结构别墅 的箱式结构将力均分，自身结构轻，又有很强的弹性回复性，对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小，结构在基础 发生位移时可由自身的弹性复位而不至于发生倒塌。在美国洛杉矶的大地震中，木结构别墅或是稍微变形而决不倒塌。即使在强大的地震力下，木结构别墅被整体推 前了数米或地震力使其抛离了基础，仍完好无散架。由此证明了木结构别墅在各种极端的负荷条件下，其结构的抗地震稳定性能和结构的完整性。日本政府在神户大 地震后明令所有的民用住宅必需采用北美的木结构别墅。同时在日本国实施了JAS的建筑标准。 所以在所有结构中木结构建筑具最佳抗震性。用现代的建筑材料对木结构的别墅进行内外装修，对别墅的木结构实行完善的保护（例如用呼吸纸包裹木结构的外表 面，使结构中的湿气能顺利排出，又避免外界的雨水不能侵入内部结构。外露的木结构进行必要的防腐处理等）已使木结构别墅的保用寿命达到70年以上。木结构的别墅有结构轻，抗沉降，抗老化，完全接受地球磁场。在使用和维护的得当的前提下，木结构中的木材是 稳定的，寿命长，耐久性强的主结构材料。像大家熟知的北京故宫等皇家木结构建筑，亦经历数百年。& & & &木结构建筑的经久耐用性& & & &木结构的房屋有结构轻，抗沉降，抗老化，完全接受地球磁场的特性。木结构中的木材是一种稳定的，耐久性强的主结构材料。像大家熟知的北京故宫、北京大学未名湖周边楼群、山西应县木塔、河北承德避暑山庄、苏州园林中的某些建筑等木结构建筑，都经历了数百年的风吹雨淋而巍然屹立。& & & &木结构建筑的便捷性& & & &现代木结构房屋施工简易，除土地配套设施外，施工现场没有成堆的砖头、钢筋、水泥和尘土，所用的结构构建和连接件都是在工厂按标准加工生产，再运到工地。木结构房屋施工安装速度远远快于混凝土和砖石结构建筑，大大缩短了工期，节省了人工成本，施工质量得以保证，美式木结构房屋也易于改造和维修。& & & &木结构建筑室内装修的多样性& & & &木结构房屋室内的内隔墙一般较少用于承重，内隔墙的位置可以随意改变，使得室内设计完全可以依据个人的喜好，按照不同时期的需求改变房屋内的空间组合，可采用开放式或传统隔板，门窗可以安装在任何方便和使用的地方，这也是其它建筑结构所无法相比的。& & & &木结构建筑更宜居，且延年益寿& & & &美国的木结构房多为松木所建。松木生长期长，古朴典雅，色泽鲜丽、木纹清晰、自然木结、材质坚硬，遇水而不松不烂，抗腐、防虫、保温，透气而不带静电、耐晒而不易变形等特性，加上合理的设计和布局，适量的吸收太阳光线，它像一座天然的空气调节器，长时间生活在这样的环境里，那感觉就犹如四季如春，冬暖夏凉，舒适而惬意，延年益寿是不言而喻的。
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过去三年来，中国投资者不断向美国部分最高调的开发项目投入资金，其中既有房地产商的资本运作，也有民间个人的投资（或移民自住）的行为。本文就来简单介绍下个人到美国买房的一些必须了解的知识：流程、步骤与注意事项。
全美房地产经纪人协会的一份报告称，中国人现在是美国房地产遥遥领先的最大外国买家，无论以数量、美元销售额还是交易价格衡量都是如此。
目前美国的大多数贷款，都是按房利美的标准来制定的。美国的房地产贷款，分为住宅贷款和商业房地产。这两种贷款的机制是不同的，尤其是利率方面。
对于想要买房的人来说，再没有什么比因为房贷拒绝而美梦泡汤更惨的事了。不过别担心，只要物色房贷的方法正确，申请房贷被拒的可能性将大为降低。
房必然要涉及到产权，那么房子应该买在谁的名下？要从三个方面来考虑:资产能够得到保护，税收能够减少，传承流畅，当然每个人的情况各不相同，需求也各不一样，但是总有一种名字会适合自己。
　美国一直是中国人移民的重要目的地。成功移民美国之后，下一步便是安家置业等事宜。对于投资者来说，在美国购房更关注买什么样的房子、什么投资最有回报，以及怎么合理避税等。
移民美国之后，对于不少投资者来说，往往下一步就是置业安家。对于在美初次置业者，应该注意哪些问题呢？
在美国买房是不少新移民海外置业和全球资产配置的重要理财方式。新移民在美国买房，应该注意什么问题?
当Helen Chen在攻读公共卫生的硕士学位时，她认为癌症是“年老白人男子的疾病”。然而，在2009年获得硕士学位不久，她被诊断出乳腺癌，时年27岁...
美国一直以来都是中国人首选的移民目的国。尤其近几年，越来越多中国人在美国买房、来美国读书，美国移民，赴美生子都是挤破了头想来美国，那么，美国到底什么好...
从古至今美国华人圈一直流传着这样一句话：“老华侨坑新华侨，新华侨坑拿绿卡的，拿绿卡的坑刚落地的。”但是真的是这样的么？好像是的！只要在搜索引擎里输入“美国”“坑自己”等关键字，就会出现一大堆被同胞坑惨的人在诉苦。...
六年前的今天，在只有为数不多亲人朋友的一间小教堂里，我和丈夫向对方说了“我愿意”。那天我穿着奢侈的衣服，手捧昂贵的鲜花走向台中央。我们对彼此起誓，说了爱的宣言...
一直以来，有关美国上流阶级的话题，时常拿来被网友们讨论。
对于这一话题，许多网友的“求知欲”很是强烈...不仅对美国上流阶级的真实生活感兴趣，有些网友还想多学一门技能，好让自己能更精确的区分出这一群体~...
我们知道，发达国家的人比我们富有许多。许多国内比较高薪的收入，在发达国家也就是平均水平而已。但你想过没有，为...
一位父母拥有私人飞机的麻省理工学霸，却去超市买便宜货；一位知名地产商的女儿，却开二手车，借钱上大学。中国富二代在美国炫富，被美国富二代指为“stupid rich”，都是富二代，为何竟不同...
一直传说美国人不存钱，几十年来，这已经成为了事实。里根政府的时候，90%的家庭会将他们10%的收入存起来；到了2006年，储蓄率降到-10%。...大陆房奴请看：楼市崩盘后美国、日本、香港房奴行为分析 ( 转帖)
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 在这个楼市冬天里，中国各地兴起了一股&退房维权&热，市值缩水的业主们打出横幅讨伐开发商。业主们风风火火&维权&运动在网络上并没有获得足够的同情，反而引起一片嘲讽。有学者认为，楼市维权违反现代契约精神，有媒体呼吁回归理性。其实，日本、美国、香港的民众早于中国内地经历了楼市泡沫破裂的过程，同样面对房价下降，他们当初怎么办？&&&&&&&&&&&&& 　　美国：大多数人被迫低价售房&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　　在美国，楼市的萧条每个人都能真切地感受到。社区、街道旁，到处挂满卖房子的牌子，很多社区的房子都空了，绿油油的草坪也没人打理了。即使是房市坚挺的华盛顿地区，依然还可以看到大量的租售房广告牌。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　　2006年，美国房价达到巅峰时，各地大兴土木、新建的房子四处开花，即便如此，市场仍是一房难求，想买房子的人都要排队，房贷公司非常忙碌。从2007年的次贷危机到2008年的金融危机，美国房市终于崩盘，房价暴跌，今日也没有复苏。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　　美国房地产泡沫破灭催生了大量的无房族，杰克曾在2005年买了一栋公寓，由于房价缩水，现在杰克房子的贷款总额已经超过了当前市价，因还不起贷款，最近他的房子被银行强行收走。美国一知名网站商业统计：有1600万户美国家庭的贷款额超过房屋市价本身，2008年至今，超过百万房子被银行收走。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　　面对房价暴跌、房屋被收走，有些美国民众上街游行，不过他们不是去找房地产商，毕竟这是&市场行为&，他们要求政府采取措施刺激经济增长，保住工作岗位，从而支付房贷。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　　美国最大房贷银行富国银行客户经理陈馨说，看到房屋价值缩水，美国人心理也会不平衡，但银行的大多数客户是选择接受房价下跌的现实，会趁早把房子卖掉，以免亏损更多的钱。那些游行的民众也会要求银行下调利率，以减少房贷支出。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　　居住在弗吉尼亚州阿灵顿县的约翰尼尔森向记者介绍了所在社区的情况，尼尔森说：&一般当房屋价值跌至购买额或贷款额以下，美国人有三种应对方法：一部分全款买房者或部分有能力支付贷款者会坚持下去，等待房价回升；一部分人则是低价出售房子自己承担损失，&那些没有能力支付贷款的房主只能选择违约，房子被银行收回去&。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　　尼尔森说：&选择违约会严重损害个人信用记录，今后数年乃至十年内都不能申请贷款买房买车。&&&&&&&&&&&&& 　　为救助房地产市场，奥巴马政府在金融危机期间就出台了住房可负担再融资项目。如果房屋价值缩水，政府支持企业房利美和房地美旗下的房屋抵押贷款在符合一定条件的情况下，可以减免或取消部分再融资费用，并降低贷款利率，这样每个月的月供就少了，不至于走向违约。除了政府控制的企业，政府还会与私有银行机构达成协议，下调房贷再融资的利率和费用。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　　由于次级贷款使&两房&遭受了巨大损失，两房于2008年被政府接管。目前，美国政府对他们提供的救助总额已达到约1700亿美元(1美元约合6.35元人民币)。本月初，两房分别再向美财政部申请60亿美元和78亿美元救助资金。预计到2014年，美政府对&两房&的救助总额将达到2200亿美元。10月24日，奥巴马
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