澳洲房产中介收入五年来首次下降，行业竞争激烈导致知名地产公司损失惨重澳洲房产中介收入五年来首次下降，行业竞争激烈导致知名地产公司损失惨重房地产大佬百家号由于房产市场项目减少，开发商的低成本竞争，房产中介收入五年来首次下降。IBIS研究显示，房产中介的总收入下降了8350万澳元，也就是说2017年财年收入下降了0.7%，达124.46亿澳元。上个财年，澳大利亚出现了不少低成本运营的房产中介平台如Purplebricks，一些自助式销售平台，势头越来越好的房产网站，这些销售渠道获得了市场上20%的佣金。据SQM研究数据，尽管澳大利亚房产6月供应量增加了3%，达333,805，但和同年相比降低了3.3%，墨尔本表现最差，降低了12.7%。据CoreLogic显示，今年第二季度房价有所下滑，是2015年以来表现最差的时候。IBIS 认为，随着竞争逐步白热化，房产服务数字化的普及，未来五年房产行业利润将有所下滑，特别是那些传统的服务商。数字化平台能降低了整个服务行业的成本，尽管技术是目前整个房产中介行业的核心部分，但IBIS还是认为，接下来的五年，房产服务行业人数仍会上涨。“为了在竞争日益激烈的情况下赢得市场，不少运营商将加大招聘力度。”房产经纪公司McGrath在此轮行业波动中面临不小的危机。McGrath在澳大利亚占领了3.6%的市场，但由于市场热度的减缓和预期不符等问题，从2015年至今，公司净值损失了70%。McGrath公司总裁CameronJudson今年2月发布了过去半年的销售结果，称“由于2016年的房屋库存量和销量维持在较低水平，目前的市场处在一个极具挑战的环境中。”相比之下，去年9月在澳大利亚上线的Purplebricks通过线上资源和相对较低的服务费用占领了不少市场份额，公司市值目前已经达到了19.5亿澳元，这是最初市值的4倍，它已经成为英国增幅最快的房地产公司。该公司在澳大利亚拿下了1600套房产销售资源，并已成功售出800多套房产。面对行业的变化，今年三月，澳大利亚第二大房产经纪公司LJ Hooker也成立了他们的DIY销售平台：Settl。本文整理自www.afr.com由澳洲房产大全编译本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房地产大佬百家号最近更新：简介:说说房地产行业和房产大亨们的故事作者最新文章相关文章宁波澳大利亚房产购置哪家中介好 - 商务服务 - 互动百科
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宁波澳大利亚房产购置哪家中介好 海外房产&财富管理,一站式服务权威机构!买海外房产找澳信!永jiu产权shou付一成!仅需人民币25万元起，做海外的房东! 澳大利亚房产购置做“国际房东"，您也可以轻松实现据调研，从企业主、企业高管到高学历技术人员、白领等，投资海外房产年龄范畴越来越趋年轻化。可见想要成为"国际房东"并非只有富豪阶层才能实现！以澳大利亚为例，澳洲房产具有yong久产权，精装且shou付仅需1成（仅需?20万起即可拥有），无房产税、遗产税等优势，对投资者极具吸引力。而购置新西兰房产，不仅享有房屋的yong久产权，还无房产税、遗产税、土地税、增值税（持有两年以上），其房产市场一直也是投资者们关注的重点，供应不足导致房租持续拔高，房价一路飙涨，现其市场开放，税率特惠，可以说购置越早，赚得越多！ 宁波澳大利亚房产购置 海外投资房产避开这些误区买房子=买护照 ：与国内存在的买房赠送户口的行为不同，在部分国家，尤其是发达国家， 政府将房产认定为投资开发项目，一般不与yi民挂钩。买房时才交税费：有的国家是买好房子之后税费会非常高。在购买房产之前，要先了解当地的税收政策，购买房产前应找专业人员计算出所有要交的税收总和。投资房子会“赚翻”：海外投资房产不意味着就可以高枕无忧，也并不是所有人都能实现海外捞金的美梦。一些看似便宜的房产背后的风险往往难以察觉， zui后可能会变成烫手的山芋。国外也有学区房：国外是没有“学区房”这种说法的，主要是被国内一些中介根据国人习惯性的买房思维炒起来的。比如在美国，公立学校虽然也是实行“就近入学”的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学区内没有房产也不要紧，租住学区的房子也能办理入学。 澳大利亚房产购置哪家中介好 中国房企、富豪组团“出海"万达100亿美元进军海外地产、绿地逾250亿美元进行海外投资、李嘉诚'几乎买下整个英国'、马云购置新西兰房产"，中国实力房企，知名企业家等早已布局海外房产市场。"房企出海潮"一来是受到宏观调控及国内市场现状等多重因素的影响；二来利好政策的支持与不断开放，使得海外投资热集中爆发，三来主要的是，跟随各大房企的高端客户一一他们的投资偏好开始转移至全球性的不动产资产配置。澳洲房产中介水太深，教你如何挑选“对的人”？｜干货
常有人在我们平台下方留言，说房产中介可把人坑得不浅，今天针对这一反应，小编给你们带来一篇干货类文章，也算做一个读者的回应或者说回馈。
在房产投资中与一个诚实，可信赖的人一起共事能让你的财富加倍，但是，你又从何得知这个人就是你的“Mr/Mrs right”
呢？你又怎么知道他能一心帮你创造财富，而不是一心把你的财富放进自己的口袋里呢？
当你正在筹划进行房产投资时，你的中介人是应该根据你的实际情况还有你在房市中的水平给你提出建议。如果你没有什么经验，你就不需要自己来制定你的购买策略，设定你的预算，甚至你不知道应该买哪里的物业也没有关系，因为大部分房产投资人其实跟你也是一样的。
但是你也不要开心的太早，觉得其实大家都是来自“新手村”的，房产市场不同于游戏还能让你先累积经验然后升级打怪。你们这群人在一些劣质的中介眼里，就是一群待宰的羔羊。
“这个市场有很多的信息及建议听起来都非常得吸引人，一些潜在的投资者听完以后难免会变得蠢蠢欲动起来”澳洲房产投资专家Ben
Kingsley说到。在这个行业中，很多人关于资产选择方面的建议都是有问题的，他们公司的信息，研究和建议都并不是适合他们的客户。”
换句话说，他们试图推荐的区域都是没有证据表明具有增长空间的，他们正在浪费着买家对他们的信任。
好的建议，坏的结果
澳洲房地产买家中介协会的会长Rich
Harvey表示，因为现在的市场时没有一个完善的评估系统，所以很多中介就会把相同的操作放到不同的情况里去以图省事。“当我们听到你的中介说话前后不一致并一直只是在试图获得你的订单时，那就是一个警报了。”
“现在的市场上还是存在很多不良的中介，试图使用一个方案来解决所有人的购房问题，以图销售自己的库存而不是在乎到底客户需要什么样的房子。”
但是现在还有另一种中介人，他们非常的友好，也一心想要帮助你，但是他们太缺乏经验跟专业素养了，以至于并不能帮你们找到最好的房产，还有帮你规避不必要的风险。
“他们或许觉得有良好基础设施还有人口正在不断增长的地方就是个不错的选择，但是，他们忘记了市场中最重要的一点，那就是供求关系。” Kingsley说到。
“这也不仅仅是供求关系，而是对该地方未来需求的判断，现在这个地方是什么需求量不代表以后这个地方就能保持一致的水平。房产选择从来无规则可循，就算是世界上最好的物业，在不对的时间买入也会让你赔钱。但是在现实中，那些对物业有良好研究的人基本都能获得较大的成功。”
那些好心的但不能提出好建议的中介人将会在不久后伤害到他客户的利益，例如，在听到中国还需要从澳洲进口50年的钢材的消息后，一些中介人开始建议他的客人们投资矿业小镇的房产。”
“澳洲的商品似乎是对上了这个超级大国的胃口，但是这个繁荣却很难在当地得到爆发。”
Kingsley补充说到，“投资者就像是随着潮汐上升下降的船只，特别在低利率的环境下，
投资者进入房地产市场更需要格外的小心。当潮水退去以后，大家才真的能看清哪里才是值得投资的地方。”
“为了能获得房产投资的成功，你必须有自己的投资策略，这其中包括了了解你自己的经济情况，你的借贷能力还是风险承担能力。这些东西能让你能从头到尾地掌控全局。”RiseWies
Property Review的创始人跟CEO Doron Peleg说到。“购买好的投资物业需要你有系统的策略，毕竟它们不会自己找上门来。”
你需要找你的目标区域里的大数据，这是你买房非常核心的一部分。接着你就应该找一个有名气且声誉好的买方中介来帮你一起挑选，给你购买的建议。如果你不能负担得起买方中介的酬金或者说你有信心自己来完成交易，那么记得对你考虑购买的任何投资房产进行广泛的尽职调查。
“千万记住的是，如果你的中介不能从你的手里获得酬金，那么他必然会从供应商和发展商手里获得酬金。天下从来没有免费的午餐，如果你没有给钱，那么你就不是地方的服务对象。”
你应该问房产专家的6个问题
1. 你在这个行业里工作多长时间了？
在我们的交易中，你除了从我这里拿到钱以后还有其他回扣吗？
3. 你自己有投资房产吗，你投资了多久？
你的客人中有比较特殊的案例吗，是什么？
5. 你能让我看看你以前客人的反馈吗？
6. 你是任何行业协会的会员吗？
你应该问房产顾问的7个问题
1. 你有正式的从业资格吗？
2. 你有多久的投资房产的经历？
你愿意跟我分享一下你曾经失败的经验吗？
4. 你提供建议的动力是什么？
5. 你们的收费透明吗？
6. 你对我和其他客人的建议有什么不同？
如果我对你提供的建议不满意，你们这里有投诉部门可以帮我解决问题吗？
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澳洲房产中介公司排名榜
15:04:39来源：智房网
就像生活中的一切事情，人们对房产中介和房仲行业也有自己的看法。但是，如果你正考虑买房或卖房的话，就要注意区分观念和事实了
就像生活中的一切事情，人们对房产中介和房仲行业也有自己的看法。但是，如果你正考虑买房或卖房的话，就要注意区分观念和事实了。坊间有许多批评这个行当的意见，但就像许多其他工作一样，几颗老鼠屎可能坏了一锅汤，它们不应该被视为普遍情况。　　误解一：房产中介总是会在看房或会面时姗姗来迟。　　这显然是错误的。守时在任何领域都很重要，在房地产行业尤其如此。好的房产中介，就像其他专业人士，都会注意按时到场。因为周末期间安排了众多连续的看房和拍卖，这不是一件容易的事。但绝大多数人都能成功做到，经验丰富的中介会把按时到场当作优先要务。如同任何工作关系一样，你会希望你的中介尊重你，反之亦然。如果你的中介经常迟到，这可能是说明你该换人了。好的中介会遵守诺言，以赢得你的信任，这就包括准时到场。如果你的中介总是为自己的迟到找理由，请记住，如果你放任不管，他们就会继续这么做。　　误解二：你的房子售价越高，中介赚得越多。　　这是另一个对佣金制度的常见误解。无论你的房子卖出87.5万还是88.5万，几乎不会影响你的中介的薪水。因此没有必要去怀疑的你的中介，认为他们只是想要多拿些提成。　　误解三：你付给中介的佣金低，你的利润就越大。　　这种常见的误解最有可能是那些靠压低价格来抢生意的房地产中介散播的。廉价中介可能会告诉你，他们的收费低，可以帮你省下很多钱，但事实上，他们能够提供这些低价服务的唯一原因就是他们没有足够的业务。　　而他们没有足够业务最有可能的原因就是他们提供的服务不合格。顶尖的房地产中介可以卖出足够的房子，因此不必降低收费。就像汽车和电视这类消费产品一样，一分钱一分货，这句古老的格言是真的。如果你签下比较便宜的中介，就可能会获得糟糕的服务，因为他们负担不起高科技的广告，而顶尖的房产中介则会运用优质营销素材。素质高、经验丰富的中介会为您提供最为全面的服务，这反过来可以吸引到更多的买家。　　此外，你可以简单的算一算，就算你少付1-2%的佣金，与你最终的卖房所得比起来也不是什么大钱，但中介却没有足够的资金可以有效地推广你的房子。　　误解四：只要你要求，中介就必须带你看房。　　如果你表达出对一套房子的兴趣，中介不一定得停下手头的工作来见你和满足你的要求。中介是很忙的，除非你立刻出价，否则就不该指望他们放下一切冲过来带你看房。　　误解五：中介可以从估价师、检查员和其他业者那里获得回扣。　　根据澳洲房地产协会（REIA）的规定，中介从相关服务中获得好处、礼品或金钱是犯法。好的中介知道，失去执照就意味着失去事业、生活和身份。他们知道不值得冒这个线。　　误解六：中介为了做成生意，不惜对客户隐瞒信息。　　如果你的房子需要某种形式的维修或装修，那么好的中介会在卖房前告诉你这些，并且会毫不隐瞒地向潜在的买家透露这些问题。不隐瞒房子的任何信息是很重要的，因为可能违法，也可能最终阻碍销售。如果中介非法隐瞒信息，就可能面临起诉，失去专业执照，遭到高额罚款（或起诉）。　　有经验的中介也会希望通过公开涉及你的房子的所有相关信息来保护你，以免买房因为最后关头出现的技术原因或某些问题违反合约。　　误解七：所有的房产中介都赚高薪.　　房产行业肯定有钱可赚，特别是在经济繁荣时期，许多有经验的中介都可以获得高薪。但你从长远的角度来看，你会发现，大多数中介的收入就是澳洲的中位收入。房地产业务包含营销、保险、耗材、办公空间租金和其他管理费用等众多成本，其结果是，很多中介都只是勉强度日。　　误解八：如果中介销售自己的房子，肯定会比帮你卖房赚到更多。　　看起来，中介在涉及个人利益的时候可能会做更多努力去追求高利润，然而，大多数中介都非常忙碌，没什么业余时间。如果他们没法立刻把房子卖掉，他们都知道必须降价，而且会立刻这么做。事实上，买家如果直接向中介买房，可能还更加划算。如果你想淘便宜的房子，或者很擅长降价，那么房产中介或许愿意接受你出的较低价格，因为他们可以马上把房子卖掉。　　误解九：所有的中介都必须告知你一个区的犯罪率、医院、公园、学校和设施等。　　对小区做出负面评价并不符合房产中介的利益，他们会给你了解小区信息的途径，但并不一定会给你第一手数据。同时，为了不影响交易或让客户不开心，中介也不太可能保守秘密。此外，如果他们认为这有助于销售，你可以肯定他们会把一切都告诉你。但请记住在交易前和交易期间对一个地区进行独立研究。　　误解十：就像二手车推销员一样，房产中介为了销售什么话都说，什么事都做。　　幸运的是，这种说法也是一种谬论（适用于任何行业的大多数销售员）。这是当然的，就像任何行业一样，房地产行业也有一些骗子，但广大中介是诚实的。如果想要成为受人尊敬的专业中介，就必须加强与同行及客户的开放与诚信的关系。这种做法比说谎更加有利可图。经验丰富的中介和顶尖销售人员知道，任何谎言或不实陈述都会让他们的职业生涯岌岌可危。他们可能受到起诉，并且丢掉宝贵的牌照。　　通过揭露这些常见的谬误，你可以看出，诚实和坦率符合绝大多数中介的利益。当你寻找合适的房产中介时，要记住这点。虽然找到合适人选很重要，但也不必过于偏执。因为那种狡猾的房产中介实际上是极少的。　　总结：　　在投资澳洲房产的时候，小编认为，买家不要对当地的房产中介存在偏见，澳洲的中介是非常公正的，他们本着买卖双方的利益出发，本着公平公正的原则来促成交易。并且他们的佣金制度和国内的不一样，不存在为了赚取更多的佣金而虚报高价的行为。澳洲房产市场的制度本身非常健全，可以有效抵制交易过程中出现的欺诈行为。　　澳洲金鼎是一家权威的海外房地产开发、海外投资咨询公司。澳洲金鼎提出“一次合作，终生服务”的服务理念。为客户及时解决房地产开发、销售、租赁、物业管理、留学、移民服务、基金投资、资产管理咨询方面的专业服务。　　更多澳洲房产走势请致电澳洲金鼎官方热线&，或者登陆 澳洲金鼎官网www.jindingaus.com，咨询专业客服。关注澳洲金鼎官方微信&金鼎AUS，还可掌握更多澳洲房产一手资讯。
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17-05-05 15:59:5417-05-05 15:59:5317-05-05 15:59:5217-05-05 14:57:4617-05-04 11:40:58
澳洲金鼎集团，作为房产开发商，专注于澳洲最新、最火的绝佳房源，销售、租赁，涵盖悉尼、墨尔本、布里斯班等，在中国买家对澳洲房产供不应求的同时，有一系列的售前、售中、售后的完善服务，澳洲墨尔本，悉尼等，中国上海、成都、厦门等，不定期举办投资说明会，即时房源，实时更...
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京公海网安备号成都的澳洲房产投资中介哪家公司好？
据说澳洲的房产市场比较好，想要在那边买套房？在成都有哪些澳洲的中介公司？有没有比较好一点的介绍啊？上次听朋友说过一家叫什么澳洲金鼎的，怎么样啊？
16-09-01 &
澳大利亚房产堪称房产投资中最具魅力的类型，投资澳大利亚房产不仅要有货币实力，还得需要有超人的眼力和胆识，还得有定力等等。澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。澳洲房地产近40年来平均没七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值。购入澳洲房产或地产的投资人可永久拥有其土地的所有权与继承权。澳洲金鼎确实在成都有一家分公司，就在春熙路IFS那边。
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