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房价真的会降吗？五大原因告诉你真相
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几乎是每年到年底的时候都会出现一片房价下降的声音，甚至是不少所谓的业内人士也纷纷表示房价一定会降。但是房价真的会降么？看完这些你或许就不会这么想了。
发表这样看法的人，只能说明他们真的不懂当前的国情。如果你还在天真的以为房价会下跌，楼会会崩盘的话。那么也只能说：少年！你还是太年轻了。下面，小编就给大家详细说明一下房价不会下跌的原因是什么。 原因一、现有“房奴”不允许降价 无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。 原因二、传统观念的束缚 对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。 原因三、买涨不买跌的惯性 不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。 原因四、产业链影响大 近十年来，房地产以及发展成为我国的名列前茅大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下，影响的非常巨大。 原因五、通货膨胀的因素 大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
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按Ctrl+Enter发送近期,南京河西等热点区域的部分“神盘”突然开盘放量销售,引来市民连夜排队认筹,部分认筹现场出现号贩子倒卖房号。南京市房管局约谈开发商,将发现的炒卖房号线索移交公安机关。
据央视网消息,近日,关于房地产的 消息是:在今年年底之前,全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息,将全部接入 平台。届时,一个人在全国买过几套房,只要进行过登记,就有望依法查询。
说起二手房买卖,虽然买的是房,但打交道的是人,所以不但要考察清楚房屋的产权情况,还一定要核实清楚双方当事人的身份。不过,除了买方和卖方,其实你还有些人也必须“盯”好。
过了正月十五,又过了情人节,这个年就真的算是过完了。学生流和民工流也在最近相继返航,马路上的车慢慢变得多起来,生活好像又回到了她本来的样子,忙忙碌碌又一年开始了。
上海1月20日新媒体专电开发商卖房“送面积”,数百户家庭购房后却被认定为违法建筑,被勒令拆除……这些拆也不好、留也不好的赠送面积能否“转正”?
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为什么房价不会跌 影响房价的五大因素
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&&&【 河源吉屋房讯】最近河源地 王频繁刷新纪录，涨声一片，为什么说房价不会降！影响房价的因素真的真的太多了！那么今天我们一起来看一下影响房价的五大因素！1、土地成本土地资源无法再生，越来越少，自然也就越来越贵。每次土拍，开发商竞价竞地的激烈程度，就像是只要能拿到地，出再多钱也不在乎。土地是开发商建设过程中的名列前茅个必备元素，拿地的成本最终必将要算入房价中，据研究显示，开发商的拿地成本约占房价的30%-40%，这笔钱用来购买土地的使用权，缴纳土地出让金。&&2、建筑成本拿到地就要开始施工建筑，建筑成本支出包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等成本、人工成本、社区设备成本、绿化维保成本等，整体算下来，又占房价的30%-40%。有的楼盘如果是精装修的话，还要包括更多的室内设备成本，可能要达到总房价的45%左右。&&3、税费成本开发商从拿地到建筑施工，到销售，这个过程也是要不断地缴纳相关税费的。主要包括营业税、契税、土地增值税，所得税、印花税等各种税费，加起来大约占房价的12%-15%。由于各个城市的税费标准可能不同，收费起点也会略有不同，所以此数据是保守估计。&&4、销售管理成本销售管理成本主要包括销售人员工资，项目管理服务成本，广告宣传费用等，该部分费用约占10%-15%。如果一个项目的操盘能力特别强，楼盘建设销售周期短的话，成本也会相应减少，如果操盘能力太差，拖个三五年，八九年，那么销售成本也会随之增加。随着时间的消耗，成本增加，楼盘的价值也可能会有所损耗。这对开发商是非常不利的，同时，也是现在快销现象存在的一个重要原因。5、开发商利润 除去以上成本支出，剩下的部分就是开发商的利润了，一般占10%-15%。所以开发商在定房价时，根据以上各部分的份额和支出，一个大概的房价就会被制定出，房价再低，也不能低于自己支出的成本，必须将本金收回来才是定价的底线&如果想要降房价的话，这五项中，少有能改变的就是开发商的利润喽。但是，请牢记，企业，是以盈利为最终目的的。买房砍价、拿优惠|免费陪同看房我们是帮|找我们买房更省钱河源楼市俱乐部Q群：&&▼
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按Ctrl+Enter发送2017年后中国房价影响的五大因素2017年后中国房价影响的五大因素戴着你看世界百家号现在社会话题有一个共同倾向，那就是对于中国的房价问题的探讨都是非常热衷。然而不同的是对于中国房价的未来走向可以说是各执一词，争论不休。一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。二、人口结构的变化影响房价。从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生时期后，2015年，中国的劳动人口进入负增长时代。影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。从我国国情出发，对于人口大国的中国，人口结构变化却是对房价影响是相当大的。三、政府宏观调控的效果的影响。政府宏观调没有错，但为什么对房价调控的收效总是甚微呢？其实，这种调控尤其是对房地产这种特殊的市场的影响毕竟有一定的滞后性，经预测估计到2017年后可能效果会凸现出来。我们也应该知道中央政府的“调控”从来都不是要降房价，所谓的调控最根本的出发点是让房价稳步上涨。四、房价不仅是经济问题，而且上升到政治高度。现在房价已经不单单是经济问题，它关系到整个社会广大人民的切身利益。稳定房价已经是中央坚定不移的政策。五、任何事物都有一个度，房价涨到一定程度肯定会下降。其实这就是哲学上讲的，因为这是真理，房价再怎么涨它总有回返的一天，我也知道房价必跌，但是究竟哪一天会降呢，2年、10年还是30年，我说不准。但是说2017年后房价必跌应该算是一个比大概率事件。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。戴着你看世界百家号最近更新：简介:世界之大，认识之小！作者最新文章相关文章}