夫妻房产过户有几种手续 房产过户有哪些流程
有时候夫妻之间可能有一方需要迁户口或者是因为其他的一些原因，需要把房产过户到另一方的名下。那么夫妻房产过户有几种手续呢？房产过户都有哪些流程？现在就跟着小编一起来了解下相关的知识吧！
有时候夫妻之间可能有一方需要迁户口或者是因为其他的一些原因，需要把房产过户到另一方的名下。那么夫妻房产过户有几种手续呢？房产过户都有哪些流程？现在就跟着小编一起来了解下相关的知识吧！
夫妻房产过户有几种手续1、婚前财产过户
因为结婚之前的财产属于个人财产，不属于夫妻共有财产，所以办理房屋过户手续的时候，应该进行买卖手续办理或者是赠与手续办理，如果房屋产权没有达到五年办理过户手续，应该按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明。
夫妻房产过户有几种手续2、属于共有财产
如果该房屋属于夫妻共有财产，夫妻双方到房产交易处办理一个更名或者是再办一个房产证就可以了，一般过户手续的费用只需要几百元的办理费用和工本费。
夫妻房产过户有几种手续3、离异夫妻房产的过户
夫妻双方在自主签订了离婚协议后，房产归属方如果是房产证上的人就可以不用办理过户手续，如果不是归属方就要办理过户手续，首先需要办理离婚析产登记，然后到房产交易办理房产过户手续。
看完房产过户有几种手续，我们再看看房产过户有哪些流程：
一般办理夫妻房产证更名手续的前提是已经取得房屋的所有权证，在办理手续时需要夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下
1、如果是房改房，则需要提供原售房单位的证明，写明原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方应写变更申请并简单的注明理由。
2、需要准备结婚证复印件(核验原件)、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)。
3、房屋的所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可以不提供，登记表不复印原产权人的姓名。
小编总结：以上就是小编分享的关于夫妻房产过户有几种手续以及房产过户有哪些流程的全部内容了。在办理夫妻更名的房产手续中，只需要提供房产证印花税5元即可，其余的任何费用均可以不需要交纳。
手机号码不能为空
手机号码不能为空
现场团购活动
对于夫妻房产过户费用大家可能不是很了解，在《中华人民共和国婚姻法》的规定中，要是夫妻之间对婚姻关系存在财产问题没有特殊约定，不管房产是谁的署名，都可以算是共同财产，在法律上来看办理夫妻房产证更名手续没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。下面就针对这几种情况来分别说明办理房产过户需要什么手续，帮助大家解决房产过户需要什么手续的困扰问题。
简单的说房产证过户就是指房子主人更名为另外一个人获得房产，一般是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等几种不同的情形。房产证办理流程对于每个购房人都是必修功课,很多时候由于不熟悉流程经常跑很多冤枉路,你是不是对如何办理房产证过户，房产证办理流程，房产证过户需要多少钱也是一知半解呢？别担心，下面我就围绕如何办理房产证过户，房产证办理流程，房产证过户需要多少钱等相关知识进行详细介绍，希望能够对你们有所帮助！
房子过户是不同的情况，就要走不同的流程，夫妻之间的房产，要办理过户，要先分明是婚前房产过户手续，还是婚后财产过户手续，还是离异夫妻房产过户手续，三种夫妻关系的房产过户手续都不一样，夫妻房子过户需要什么手续？过户手续费怎么收取？来看看下面的介绍。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。下面小编就这几种情况来分别说明办理房产过户需要什么手续。
已有0条评论
扫一扫，关注齐家装修官方微信号
获取我的装修方案
“您还可以在微信上找到更多装修服务”
根据该面积估算半包报价为 :
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，
报名获取更多优惠
免费热线:400-660-7700
您好，90天内您装修开工的最佳吉日是：
若当天您无法开工，日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
星座匹配装修风格：
更适合于“现代简约” 装修风格
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图
恭喜您，报名成功！
齐家网 版权所有Copyright (C)
www.jia.com All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-夫妻之间将共同共有房屋赠与对方-法邦网专题
离婚房产专题
您的位置：&&&&&&&&&&&&&&&
夫妻之间将共同共有房屋赠与对方
夫妻之间将共同共有房屋赠与对方
一、离婚后按揭房如何过户，怎么过户？
由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用...
遇到婚姻问题，请拔打：
400-818-9919
专业婚姻律师为您免费解答关于夫妻之间将共同共有房屋赠与对方相关法律咨询！(仅收市话费)
婚姻专题分类
热门离婚房产专题
热门夫妻之间将共同共有房屋赠与对方咨询
您好，鉴于您的问题比较复杂，且涉及到私人问题，在线解答系统因字数限制将无法...
您好，很高兴为您解答有关涉外婚姻不予登记或暂缓登记的法律问题。根据我国婚姻...
您好。不能分割，因为该医疗费属于个人财产，应当有个人所有。根据《中华人民共...
您好。按最高人民法院日颁发的《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚...
您好，很高兴为您解答法定解除收养关系的相关法律问题。法定解除收养关系的条件...
热门夫妻之间将共同共有房屋赠与对方知识
经过漫长的离婚拉锯战，夫妻财产分割纠纷已经告一段落。但是，之后的事情依然不让人省心，离婚后按揭房如何过户呢？离婚后按揭房...
离婚案件中的离婚房产分割问题有不同的情况，房产的分割涉及到夫妻双方的切身利益，本文为您介绍的是父母出资离婚房产如何分的问...
离婚时，房产分割是焦点，也是夫妻共同财产分割的重点和难点，因为房产作为特定的不动产是每个家庭财产中的重中之重，为购买和装...
对单位福利分房，离婚双方无法达成协议，按市价评估后双方竞价取得。离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可以委...
父母购房在现实生活中非常普遍，但是由于房屋登记在不同的人名下导致离婚的时候出现争议，由此引出一个问题就是父母购房离婚时如...
专业律师免费解答法律咨询
热门离婚房产问题咨询
热门离婚房产资讯
夫妻之间将共同共有房屋赠与对方相关法律知识推荐
夫妻之间将共同共有房屋赠与对方热点推荐
按城市找婚姻律师夫妻之间房产如何办理免税过户？
发布时间： 16:03:20
因政策缩紧，不少客户为了腾名额买房或想首付低点会把婚内红本在手的房产过户到另外一方，夫妻之间的过户是免税的也不限制名额。那么怎么操作呢？需带些什么资料？
准备资料：
带上户口本、结婚证、夫妻双方身份证、房产证（原件及其复印件两份都要带，结婚证的第一页和最后一页都要复印，复印件需两份）夫妻双方到场去房产所在区域的地税局申请免税，现在不用等7天，当场或次日就能拿到，然后预约产权变更。预约过户号的时候有很多个选项，别选错了，记得选取小编圈出来的那个。
到了国土局需领号，找到这两张表把该填的填好，搞完拿到回执单预约5个工作日后的领证就可以了。
TA的其他文章
深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有，未经同意请勿转载
ICP备案号：粤ICP备号
手机看头条
咚咚找房公众号960浏览次数
夫妻共有房产赠予需要什么手续及多少费用？请大家给我点参考价格
夫妻婚后老家县城共有购房，现想在常驻省会城市购房，所以想把共有改为一人名下，以便另一方有资格在省会城市置业，老家房产择机出售，怎么做能把去掉一个人名这件事的税费降到最低？办理赠予（或者一个人弃权）是否影响以后老家房子出售所产生税费？
夫妻离婚房产转移手续：夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，实际提交有这些资料：1、假如是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;假如是，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。2、结婚证复印件(核对原件)3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)4、夫妻双方共有房屋的协议5、房屋所有权证6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)7、屋所有权证附图，登记表复印件办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。期望我的回答可以帮助到您。
其他回答(共2条)
依照通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，实际提交的证件因的不同而有所不同，实际提交资料有这些：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议；(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。假如证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
一、夫妻房产证直接更名办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，实际提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，实际提交资料有这些：(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；(二)结婚证复印件(核验原件)；(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；(四)夫妻双方共有房屋的协议；(五)房屋所有权证；(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；(八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。二、房产证赠与更名赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：一种是：有房有贷。通常房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。另一种是：有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同应该办理公证手续，公证费通常是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。三、房产证买卖更名除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
申请成功 稍后装修小管家将电话联系您给出详细的预算清单
装修计算器
为了您的利益以及我们的口碑，你的隐私将被严格保密
您家的装修预算137583元
材料费137583元
人工费137583元
设计费137583元
质检费137583元
装修预算数据根据各大城市装修公司合同数据经过大数据实时分析计算。
申请成功 感谢您的支持,稍后会有装修管家联系您，免费为您提供咨询服务
只需三步高效出图
手机号在线预约
免费上门量房
免费设计方案
抢领免费设计名额
为了您的利益以及我们的口碑，你的隐私将被严格保密
产权产证热门问题
相关套图推荐大家都在搜：
您的位置： &
夫妻间办理房屋赠与需要注意的问题有哪些
夫妻间的赠与的权利转移必须依照《物权法》的规定履行相应的物权变动行为。动产的权利转移需要交付该动产，不动产的权利转移需要履行物权变更登记，履行了上述行为，赠与物才发生所有权的转移。而夫妻财产约定自签订之日起财产权利的转移已依上述约定发生，只是未经物权变动手续对外不得对抗善意第三人。二、夫妻之间赠与房产，啥税都不用交?1、不需要缴纳契税《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔2014〕4号)规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。2、不需要缴纳个人所得税《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条第(一)项规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。3、不需要缴纳营业税《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔号)第二条第(二)项规定，将不动产、土地使用权，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐的，暂免征收营业税。4、不需要缴纳土地增值税《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第四条规定，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，属于细则中“赠与”所包括的范围。四、怎么化解夫妻房产赠与撤销权?1、及时办理房产变更登记，落袋为安如果男方婚前或婚内承诺赠与房屋，让他用行动来表达。什么行动?不是写一个书面赠与协议，也不是写一个夫妻财产约定，一定要到房管局去做变更登记，将他承诺赠与的房屋登记到你的名下。根据合同法的规定，赠与财产所有权转移前，赠与人可以行使任意撤销权。反之，赠与财产所有权转移后，赠与人就不能行使任意撤销权了。2、做赠与公证现实中，由于很多房产有按揭，而很多银行又规定还清按揭前不能办理变更登记。这时如果受赠方逼着赠与方提前还清按揭去过户，搞得不好就会增加夫妻矛盾，得不偿失。那么怎么办呢?教大家第二招：做赠与公证。根据合同法第186条第二款的规定，经过公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销。3、明确约定赠与人放弃任意撤销权据了解，部分公证处不给有按揭的房屋做赠与公证。还有部分赠与人基于各种各样的理由不愿意去做赠与公证。那么怎么办呢?给大家支第三招：在夫妻财产约定书或者赠与协议里明确约定：赠与人自愿放弃行使任意撤销权。任意撤销权是《合同法》赋予赠与人的一项民事权利。赠与人有权选择是行使还是放弃该民事权利。赠与人在协议中明确放弃任意撤销权，属于自愿放弃自己的民事权利，应受法律保护。因此，在赠与人明确放弃任意撤销权的情况下，即使赠与房产未经公证或者尚未过户，赠与人也不得主张撤销。延伸阅读：
分享到朋友圈
房地产专业律师
帮助过703人，获好评率100%
江苏智和律师事务所
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司...
房产转移相关知识
在现实社会中，我们了解到我国各方面的法律法规不断完善，相关修订工作也不断进行。对不动产也推出不动产权证，来规范个人对不动产的所有权和处置方式。在实际中，经常遇到的就是不动产权变更。对此，华律网小编在下文为您具体解答有关不动产权证书如何过户的问题。
一些公职人员替人办事是会收取一定的好处，比如会收取别人的房产，但是房产还没有办理过户手续，自己收取别人房产的消息就被发现了。在这时候行为人会认为房产并没有过户不算受贿罪，不需要负责。下面华律网小编给你主要介绍相关知识。
在购房后，一定要及时办理过户手续，那么拖延办理房屋产权过户有何风险，关于如何预防未及时办理产权过户的风险的法律规定有哪些呢?下面，为华律网小编整理了关于如何预防未及时办理产权过户的风险的法律知识，供大家学习参考。
在一些大城市，为了抑制房价过快上涨，实施了限购措施，那么限购令致交易房屋无法过户一方可要求解除合同吗，因为国家政策原因导致房屋不能过户怎么办?下面，为华律网小编整理了关于因限购令致使房屋无法过户怎么办的法律知识，供大家学习参考。
房地产法律咨询
你好 协商不成 可以法院诉讼解决。
等1位律师回复
你好产权人是男方的话 女方单独是无法出售的
等1位律师回复
你好建议咨询当地城建局
等1位律师回复
协商不成可诉讼维权。
等3位律师回复
热门城市直达
保障性住房
江苏智和律师事务所
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底...
房地产指南
房产转移热门文章
赠与的房屋在转手卖给他人现在有了新的规定，具体有哪些规定呢？接下来由华律网的小编为大家整理了...
商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商...
在打房产纠纷官司的时候，很多当事人会聘请专业的律师来帮自己打官司，那广东房产纠纷律师收费标准...
总则第一条为加强农村房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障城镇建设顺利进行，参照国务院...
日，国务院第305号令发布了《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)，...
是指房产所有者在以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押向典当行借款，并在约定的时间内付清本息...
进行房产继承还需要写协议书？相信这是很多人无法理解的。由于现代社会法律意识的增强，很多人都愿...
尽管动迁安置房限制转让，但并不意味着当事人双方签订的合同是无效的，因为限制转让的规定是相关管...
房产转移相关专题
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验...}