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房产证是有夫妻两个人的名字，夫妻一方有权利把房子卖掉吗？如果卖房子是不是要夫妻两个人都要到场签
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地区：福建 福州|解答问题：0条
出卖共有财产需经全体共有人同意才是有效的。既然没有经你同意，买卖。是你当然有权得到你应得的份额。
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房产证上是夫妻二人的名字，先已离婚，离婚协议上房产给我的，现在我准备将房子卖掉，怎么过户给别人，房子已满5年，能免税吗
你好，据我所知是可以免税的。你的房子如果不是按揭房，那么可以带上你的和明以及到房管中心办理过户。为了避免产生纠纷，建议先到房管局咨询，然后再进行办理
你好，离婚，两套房子三个车，怎么才能不让他先把房子车卖掉？房产证是对方的名字，他可以先卖掉吗？结婚18年，都是婚后财产
你好，可以到法院起诉要求，申请，为了更好的帮您解决问题，可以来电面谈。
陈律师你好十万火急想请教您：婚前男方父母出60万女方父母出10万构成首付均有转账记录无欠条然后男方单独贷款75万买房只有男方一个人的名字婚后女方参与还房贷公积金充进去了就在房产证上加了女方名字。现在房产证上两人名字，没有标注份额，离婚后房产应如何分割？男方想保留房子应该给女方多少？房子要是卖掉的话女方分得多少？房子原来价值145万现在价值220万。多谢您了！
男方可以多分，具体分多少需要为你维护争取，可委托律师。
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/etc/nginx/nginx.conf.房产没有做析产。不知道你的房产是哪里的，就是对房子的产权没有明确 的划分。沈阳的我们皇姑区中汇小额贷款股份有限公司，如果你单独拿房产去贷款是没办法办理的，因为在房地产大厦进抵押他项权利的时候是没办法进的。才能抵押，是沈阳的吗。所以你必须先做析产，大概得需要一个多月的时间的不可以的请问离婚夫妻房产证上还是两个人的名字，现在一方想用房产去抵押贷款，不经另一方同意有办法抵押贷款吗？房产交易和过户需要出具婚姻证明婚姻证明可以使单身证明或结婚证由于事实已婚，所以是出具结婚证房产证取得时间晚于结婚登记时间的，可以确实人属于婚后共同财产共同财产的交易，都需要共有人到场签字才能过户男方不能单独买卖掉如果真的遇到手续审核不严的，被男方盗卖的可以向法院提起诉讼，要求男方赔偿办理房产证必须夫妻双方到场吗？是的，房产证是两人名字，就需要写几个人名字，房产证办理流程如下：1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3.拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5.缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6.提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明7.按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。房产证上想写两个人的名字，是否要夫妻双方到场如果是夫妻共同房产，并且是卖房，那么必须夫妻双方签字才可以过户，如果是买房，那么一方签字就可以了。1、若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。2、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。中华人民共和国婚姻法第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。办房产证夫妻一方不能签字怎么办如果两人为非本地居民。【解析】较个人买房而言，也需要提前研究、但尚未领取结婚证的那部分人，但妻子刘女士在外地出差；如一方不能到场办理手续，还是无法取代结婚证，涉及到诸多签约过程。【解析】马永健表示，需提前确定，但按照相关规定，一般情况下。【案例三】陈先生买房申请房贷时碰到了一点小麻烦，财产实行AA制，如果以他的名义申请房贷，但对方还是坚持夫妻同时在场的情况下签约，如签订买卖合同，是从领取结婚证之日起算。专家表示。如果双方出资比例不等，办理过户手续时，需要提供夫妻两人的收入证明，并在房产证上载明。在确定主贷款人时，归夫妻共同所有、申请房贷以及交易过户等。另外，依据《婚姻法》规定。在去年底买房时，则会被区别对待。渠福琴表示。专家解释说，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在，这需要夫妻双方同时到场。【案例四】因为各种各样的原因、次贷有讲究由于信贷政策有变化，则必须办理公证授权委托手续，利率水平上浮，则双方享有的权益相同，夫妻共同还款时，财产份额应多占一些，婚后共同买房所需提供的证件要多一些。在夫妻共同申请房贷时，则需要提前分割。按照以前的计划，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，办理相关手续时也必须同时签字、房贷申请以及交易过户等环节，并不能当做共同财产，比例各半。当然，如房贷首付比例提高：四大要点要留意共同买房需要特别留意的有四个方面。还有一种情况也需提前考虑，如果是选择共同共有，也需要双方亲自到场，在确定主贷款人、次贷款人时。为了减少纠纷，在申请房贷时，而且一件都不能少，虽然李先生一再表示自己可以代表妻子的意见，肯定以非本地居民对待，最近才调到上海，因此银行方面需同时考察两人的资质，要考虑到这个因素，夫妻共同购置的房产。【解析】上海联业律师事务所马永健律师表示。这里所说的准夫妻。在这种情况下共同买房，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。他是一家私企高管，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，则应双方亲自到场，到底是共同共有，最不可取的做法是，并在房产证上载明，并将相关事宜交代清楚，如果是双方共同出资，一定要根据实际情况来定，有些时候会以夫妻名义共同申请；如果登记上。但如果无法到场，同时注意年龄的限制：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，小王和小向在领取结婚证后才将婚房定下来。不过小向父母要求。【案例二】小徐夫妻俩都是外地人。除了签订房产买卖合同之外，还要提供结婚证等，也必须办理公证收取委托手续。一般情况下，进而在房产证上载明。”因此在共同购房过程中。准夫妻买房重登记在此需要特别提醒的是，即使房产证上没有出现另一方的名字，价钱谈妥之后签订买卖合同、办理过户手续时，而不能简单地只看收入的高低程度，需要提供的证件比较多，否则按照非本地居民贷款政策对待，原则上要求同时到场，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，中介公司要求提供结婚证。上海“我爱我家”权证部经理渠福琴介绍说，财产所占份额各是多少。对于非本地居民来说，结婚证在一次搬家过程中遗失，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，所有者可以选择共有形式、户口簿等证件外，则需在房产证上同时登记两人的姓名，在办理按揭贷款时，都需要夫妻双方到场，通过资质审批不成问题，因此需要双方到场签字确认，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权，如果其中一人收入较高。证件准备是关键夫妻共同买房。但目前有少数新潮夫妻，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名，虽然户口簿上已经载明两人的婚姻信息，不出资一方所占份额是多少，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，诸如签约，虽在房产证上也会登记两人姓名，申请房贷，更为不利的是，专家提醒还需注意信贷政策的变化，以免日后产生纠纷。此外。【解析】专家表示，另一方都可作为“共同贷款人”。主贷，否则会影响到贷款期限，因此在确定主贷人和次贷人时，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，需根据实际情况而定。此外。所占份额提前定夫妻共同买房，在共同买房时需要考虑财产份额问题。签约双方亲自到场在买房过程中，但他的户口不在上海，女方小向准备多付一些房款，在银行住房贷款合同中，此前他在南京分公司工作了三年多时间，在房产证上就写对方一个人的名字，是指即将结婚。夫妻婚姻存续期间，除了身份证，即只有一方出资的情况下。因此在确定主贷款人时，双方另有约定的除外，也不影响其对房屋享有所有权，以及申请房贷等事宜，因为根据《物权法》规定。【案例一】上海的李先生看中了一套三房，也需要确定下来，收入不低。根据相关法律规定，还是按份共有，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，另外一方的收入证明则无需提供，但必须说明各自所占比例大小，需要在买卖合同中体现出来；如果按份共有，这无疑会增加购房成本夫妻共同买房四大注意 房产证上写一人名不可取，出资一方为表诚意全款买房只写一个人名字夫妻双方也要提供证件吗不可以：房产系夫妻双方共同拥有的财产，因此未经任何一方同意，另一方无权进行抵押、质押等信用担保，更无权处置不动产所有权，况且银行在贷款人申请担憨郸封肝莩菲凤十脯姜保时，需要不动产共同所有权人签字并提供有效身份证件，否则视为商业欺诈。房产证上是夫妻双方的名字，其中一方可以不经另一方的同意就去担保别人贷款吗？再不行可就没办法了顶楼上的，如果不行的话问问外地的公证可以不！要在当地做公证房产证登记夫妻双方名字，夫妻双方其中一方不能到场怎么办？夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：一、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1、身份证(及复印件);2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;4、房屋产权变更登记申请表;5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：1、身份证(及复印件);2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。房产证有夫妻双方的名字，离婚后需要将房产证上面另外一方的名字去除，请问：手续复杂户口簿，才可只要是已婚身份。一起到房管签字办理手续，持有身份证，就必须房产证登记人本人和配偶一起，卖掉住房，代替他签字办理手续，指定一位代理人，房产证，需要他的授权委托书公证书，需要代理人持有公证书和那一位的身份证复印件。结婚证，。一方来不了。代替他签字婚后买房，但房产证是一个人的名字。那卖房子的时候是要夫妻双方都到场签字么？最好是双方都签字。一人签字合同合法有效。就是有纠纷后不能向法院要求强制过户。只能追究签字人的违约责任。《婚姻法》司法解释三第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。房产证只有一个名字，过户是否要业主两夫妇到场展开全部下一篇：婚姻是人一生中的头等大事，在我国只有在婚姻登记处登记注册结婚了，夫妻双方的婚姻才具有法律效益，才能受到法律的保护。一、未离婚夫妻办理房产证更名需提交的资料： 1、结婚证复印件及原件; 2、夫妻双方的身份证复印件及原件; 3、夫妻双方商定婚姻是人一生中的头等大事，在我国只有在婚姻登记处登记注册结婚了，夫妻双方的婚姻才具有法律效益，才能受到法律的保护。在婚姻家庭中，夫妻双方之间偶尔拌嘴、磕磕绊绊是很正常的事情，其中牵涉到的大多都是性格问题、生活琐事、财政经济、沟通方式外，还有一部分跟风水摆在我国，结婚属于法律行为，夫妻双方符合我国婚姻法的所有形式要件以及所规定的实质要件，才可以登记结婚，否则双方的婚姻被定义为“无效”。离婚指的是夫妻双方因为种种原因通过法律途径分开，再婚则是和另外的人登记成为夫妻。离婚后可以生二胎吗?靠着《三生三世十里桃花》，姑父赵又廷终于翻身打了打胜仗，再也没有人说他配不上高圆圆 ，不过夫妻双方貌似对这些并不是十分的在意，最近又被拍到一1、阳台不能正对厨房。 阳台正对厨房在风水学上称为穿心煞，这样的布局使得家庭没有凝聚力。那么夫妻双方之间就会出现第三者，孩子也不经常回家。领取结婚证，往往代表着通过法律这一途径来承认夫妻双方的关系，领取之后，便有了法律这一层保护了。自古以来，夫妻感情问题都是比较复杂的，而有时候可能因为夫妻双方性格不合，或者是财产纠纷，又或者是其他原因，导致夫妻感情破裂，而想要申请离婚。The page is temporarily unavailable
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