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商住两用房可不可以留一间自住,剩下的房间租出去啊?
我在上海，所住的房子是商住两用的，地段很好，因此很容易出租。但是因为房子比较大，我一个人住有点浪费，加上现在在还贷很辛苦，想租掉，但是租掉自己又没得住，所以想可不可以自己留一间带卫生间的主卧，其他的租给小公司？（扣去主卧大概还能有90平方）。隐私什么的还好，因为可以把房门换成防盗门。关键是不知道这样法律允许吗？有什么弊端吗？
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当然可以·你自己的房子 自己处置 只要租方没有意见…… 合同拟定好就行。但是他们做办公的话，办公环境是有一定要求的，所以，这些都要考虑进去、比如消防，安全出口一类的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
当然可以了。可以自己住也可以出租
二手房经纪人
你的房子你做主
这个你随意，自己说的
应该可以的了。
应该可以的，这个没什么特别的规定吧
可以的当时是
可以没错 但这样真的方便吗？全看你自己了
这个问题在于自己意见，看个体情况决定
第1-10条,共27条 &
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违法信息举报邮箱：商住两用房注册公司可以吗？急需个办公场地。(北京链家网)
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商住两用房注册公司可以吗？急需个办公场地。
提问者：14*******53&
时间： 18:23:32 &
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共有&1&个回答
商住两用房注册公司是可以的，商住两用房的定义就是既可以注册公司办公又可以居住。
一个房屋能不能注册公司要看这个房屋在房屋产权证上显示的用途，如果用途是商业，那产权年限就是40年或50年，可以注册公司。如果产权证显示的是住宅，那产权年限就是70年，一般是不可以注册公司的，但是不排除特殊情况。而商住两用房一般都是50年，用途是商业，所以是可以注册公司的。
商住两用房注册公司是可以的，由它的用途和产权年限决定。
定金具有法律效应，不能随意要回。
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>> 北京商住两用房与住宅的利弊
北京商住两用房与住宅的利弊
来源：一起装修网
发布时间： 09:10:15
点击量：[4877]
回答：“贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期弊端一：首付高，贷款繁中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔号)中。不过《物权法》规定，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行;平方米&47：土地使用权期限较短商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年;月。弊端三，专家提到。所以，对于初次置业的年轻人来说，首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。同时他表示，商住两用房和商业立项相同，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，这对一些买主也会造成不便。弊端二：物业费、水电费高、不可用于支付此类项目的贷款：“住宅建设用地使用权期间届满的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，更有助于保障购房者的权益”。同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备。同时出于商用安全的角度考虑，住房公积金也是仅可提取，这也并不应当成为买房担心的理由，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考，李小姐购买的这处楼盘为3.5元&#47。但有专家就表示.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息“贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期弊端一：首付高，贷款繁中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔号)中。不过《物权法》规定，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行;平方米&47：土地使用权期限较短商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年;月。弊端三，专家提到。所以，对于初次置业的年轻人来说，首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。同时他表示，商住两用房和商业立项相同，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，这对一些买主也会造成不便。弊端二：物业费、水电费高、不可用于支付此类项目的贷款：“住宅建设用地使用权期间届满的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，更有助于保障购房者的权益”。同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备。同时出于商用安全的角度考虑，住房公积金也是仅可提取，这也并不应当成为买房担心的理由，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考，李小姐购买的这处楼盘为3.5元&#47。但有专家就表示.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息商住两用房，水电费比普通住宅都贵；格局也不适合长期居住，建议自己居住的话，还是正规住宅好，不推荐买商住两用房
1、北京北方明珠商住两用的住宅怎么样谢谢大家 bei jing bei fang ming zhu shang zhu liang yong de zhu zhai zen me yang xie xie da jia我上周去看过了，精装修的也过万了吧。而且那里很多都是公司，住宅的比较少，可能不大安全。TAG：住宅,谢谢大家,两用,北京,明珠,商住,怎么样,北方2、德盛大厦是住宅还是商住两用房 de sheng da xia shi zhu zhai huan shi shang zhu liang yong fang我在武汉竹叶山这，上班的地方就是德盛大厦，不知道是不是你说的地方，这好像是两用的，有很多像我们公司一样办公的，也有很多住家，但我觉得这办公可以，我们公司就这样，如果你是办公的，住人不合适，供电局就会按工业用电给你算，房子结构布局很差，我们公司租得这个房东也是买了两套来投资收租金的，他就不住这。再加一句不知道你说的是哪里的德盛大厦产权是多少年的啊？50年的话就是商住楼了，70年就是商品房了TAG：住宅,两用,商住3、商住两用房与一般纯住宅的区别 shang zhu liang yong fang yu yi ban chun zhu zhai de qu bie在贷款上也有差别，比如住宅可以贷7成，而公寓一般只能贷6成或5成，贷款利率也会高一些。买房时所缴纳的契税公寓也会比住宅要高一些，土地使用权是40年或50年。住宅的居住用地是70年商住两用的一般都是商业用地或综合用地TAG：住宅,一般,两用,商住,区别4、上海商住两用房水电煤和住宅房一样了，有这事吗 shang hai shang zhu liang yong fang shui dian mei he zhu zhai fang yi yang liao you zhe shi ma没有的。商住两用房公益事业费一直比住宅要贵今年和住宅一样了。前提是商住房作为住宅用。如果用于办公，还是按商用标准收费。TAG：住宅,水电,这事,两用,上海,商住,一样5、西安市雁塔区中泰嘉苑2幢是住宅还是商用还是商住两用楼 xi an shi yan ta qu zhong tai jia yuan 2 chuang shi zhu zhai huan shi shang yong huan shi shang zhu liang yong lou明确告诉你，是商住两用，我去过！诚实回答，祝你好运！TAG：住宅,西安市,两用,商用,区中,商住,泰嘉苑6、北京军长住宅装修效果图 bei jing jun chang zhu zhai zhuang xiu xiao guo tu7、北京良乡某住宅装修效果图 bei jing liang xiang mou zhu zhai zhuang xiu xiao guo tu8、北京私人住宅现代中式装修效果图 bei jing si ren zhu zhai xian dai zhong shi zhuang xiu xiao guo tu9、北京龙湖天街现代简约温馨住宅装修效果图 bei jing long hu tian jie xian dai jian yue wen zuo zhu zhai zhuang xiu xiao guo tu10、两用儿童床装修效果图 liang yong er tong chuang zhuang xiu xiao guo tu
11、西安市雁塔区中泰嘉苑2幢是住宅还是商用还是商住两用楼 xi an shi yan ta qu zhong tai jia yuan 2 chuang shi zhu zhai huan shi shang yong huan shi shang zhu liang yong lou明确告诉你，是商住两用，我去过！诚实回答，祝你好运！TAG：住宅,西安市,两用,商用,区中,商住,泰嘉苑12、如何区别普通居民住宅和商住两用房 ru he qu bie pu tong ju min zhu zhai he shang zhu liang yong fang只要他在公安局备案了，就可以只要他在公安局备案了，就可以TAG：住宅,普通,两用,商住,区别,居民,如何13、上海有没有不是商住两用房的LOFT风格的住宅房 shang hai you mei you bu shi shang zhu liang yong fang de l o f t feng ge de zhu zhai fang有现在嘉定和宝山都有好多这种房子
可以实地查看或者上网搜索别墅了……好像是有的···具体不太清楚·TAG：住宅,两用,上海,商住,风格,不是,没有,LOFT14、商住两用房上面住宅房和下面商铺房年限是一样的吗 shang zhu liang yong fang shang mian zhu zhai fang he xia mian shang pu fang nian xian shi yi yang de ma不是一样的。上面的住宅使用年期是70年，底下商业的40年。建设完成之后办理的土地证是不一样的。TAG：住宅,商铺,两用,年限,商住,上面,下面,是一样的15、商住两用的楼房和纯住宅的楼房那个能好点谢谢了，大神帮忙啊 shang zhu liang yong de lou fang he chun zhu zhai de lou fang na ge neng hao dian xie xie liao da shen bang mang a它针对的客户群体是比较广的；二，便于投资。所以商住两用的好点。因为它具备两个功能。你现在买56平米的房子，即使自己住，我想也是暂时的，到时候你肯定换房、高价出售。不管是出租还是高价出售，商住两用即具有办公的用途，而次房就是投资了。投资无外乎就是两种：一、出租，也有住宿的用途TAG：楼房,住宅,大神,两用,好点,商住,那个,帮忙,谢谢了
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装修效果图
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・・・・・・・・・・・・・・・・3月26日晚，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（以下简称《公告》），其中大家最为关注是关于“商改住”房子的限购。对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。“商改住”与商住房有啥区别？个人不能买在建(含在售)的商住房，那能不能买纯商业、办公项目？商住新政对已经购买了商住房的人有啥影响？个人手里的商住房还能卖的出去吗？商住新政对商业租赁市场有啥影响？商改住和商住两用房都是“伪住宅”商改住和商住两用房是不是一个概念？对此，腾讯大燕网新房主编刘佳表示：“商改住和商住两用房，都是我们平常对于商业和办公项目改成住宅项目之后的说法。从属性来看，没有这两个词儿，其实是开发商创造出来的名词，是开发商为了利益制造出来的‘伪住宅’。3月26日出台的政策要求商业办公项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变居住等用途。”也就是《公告》中说的“开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。”不仅是商住两用，商业、办公项目也在新政限购范围内对于商住新政，不少网友存在这样的误区，这次限制的主要是商住，纯商业项目和办公项目，个人还是可以购买的。对此，腾讯大燕网新房主编刘佳表示，“根据《公告》，只要买的房屋是40、50年的商业、办公立项的，这次政策调整都包含了”。也就是说，只要是在建(含在售)商办类项目，个人都没法购买了。购买商住两用房有哪些弊端？与住宅相比，商住两用房有以下弊端：商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。虽然商住两用房有诸多弊端，但在3月26日商住新政实施之前，由于商住两用房不限购，这类房子就成了不少想在北京安家的人及外地炒房客买房的首选。问题来了，商住新政之前已经买了商住两用房子的个人该怎么办？已经买的商住房还能卖出去吗？根据《公告》显示，“本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件： 1、名下在京无住房和商办类房产记录的。 2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。”理论上说，个人手里的商住房想卖出去，只有以上两个选择，要么卖给企业或者社会组织，要么卖给满足条件的个人。但在现实中，这些条件很难满足。从企业方来看，已经有政策规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。在这种情况下，考虑到土地使用年限，恐怕难有企业会从个人手里购买二手商住两用的房子。从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅，而非商住两用房。这就验证了不少业内人士的结论，商住新政下，此前已经销售的商住房想在市场上流动和交易就变的很困难。这么看来，手上有多套商住两用房的个人，想变现，最现实的办法是出租。对此，腾讯大燕网新房主编刘佳表示：“因为市场上商住房源在存量房的流通与之前相比难度变大，那么进入租房市场的这类房源就会变多，租金可能也会受影响”。【送福利：房屋产权为啥有70年50年40年之分？】居住用地、工业用地、商业、旅游、娱乐用地等是怎么划分的？关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf）然后回复关键字“年限”，小M告诉马上您！（责任编辑：anranzhang）
腾讯大燕网新房主编
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记者：安安
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