阅读本文耗时：
提问仅需 1 分钟，律师在线解答离婚协议约定房产赠与子女但未过户，嗣后能公证变更归属吗？
离婚协议中约定，离婚后未成年儿子由女方抚养，男女双方名下共有房屋归儿子所有，由女方与儿子共同居住，但一直未办理房屋过户手续。而后女方欲再婚，与男方协商将儿子的抚养权变更给男方，同时原协议中归儿子所有的房产变更为男方单独所有，由男方与儿子居住。公证处能否基于男女双方的合意，受理其关于变更离婚协议中房产归属的公证申请？ 浙江省宁波市天一公证处公证员陈越就上述问题作出了分析，本文收录于由中国公证员协会主办的《中国公证》2017年第07期，具体内容推送如下：
作者 | 陈越，浙江省宁波市天一公证处
来源 | 《中国公证》2017年第07期
本文共计7035个字，大概10分钟读完
变更离婚协议中未成年子女房产的公证探讨
公证处能否办理离婚协议中约定为未成年子女所有的房产归属变更申请，实务中各公证处对此持不同观点。笔者认为争议的主要矛盾点在于离婚协议对房产权属的约定属于物权变动，还是仅具有债权效力。本文从一则真实案例出发，从离婚协议的合同性质、合同的任意撤销权、房产的物权变动效力三个方面进行探讨，分析离婚协议的法律属性与基本特征，创造性地提出既能保护未成年人权益又能促进市场经济的方式办理这类离婚协议的变更公证。
真实案例一则：甲男、乙女于2016年在民政局协议离婚。双方在离婚协议中约定：离婚后未成年儿子丙随乙女共同生活，丙的抚养权归乙女。甲乙双方名下有房产一套，属于共有财产。离婚后该房产归丙所有，由乙与丙居住。离婚协议签订后，双方均未到房产登记部门进行产权变更登记。2017年，乙欲与他人再婚，与甲协商将丙的抚养权变更给甲，同时原协议中归丙所有的房产变更为甲单独所有，由甲与丙居住。因此，双方到公证处申请变更离婚协议，变更离婚协议约定的抚养权公证不存在异议，可以受理。
但公证处能否基于甲乙双方的合意，受理其关于变更离婚协议中房产归属的公证申请？
对此，实践中各公证处的观点不尽相同。不同意办理的观点认为：离婚协议中对房屋产权的约定，无需登记即可产生物权变动效力，即离婚协议生效后，产权直接根据协议发生变化；若产权涉及第三人，协议不得再行变更。①上文案例中，甲乙于2016年9月在民政局协议离婚，约定共同所有的房产归丙所有，房屋产权自离婚协议生效之日起自行变更为丙单独所有。甲乙双方事后向公证处申请变更财产分割的，公证处应以物权变动业已生效为由，依法不予受理。
相反，同意办理的观点则认为：离婚协议生效后，若进行房产登记，则离婚协议中对房屋产权的约定，仅具有债权效力。②那么，甲乙在离婚协议签订生效后并未根据协议办理房屋产权变更登记，涉案房产仍属甲乙共同所有，双方有权再行处分，当然包括到公证处申请变更离婚协议的房屋产权约定，公证处应当依法受理。
上述两种观点的核心区别在于对离婚协议中房产约定条款的效力认识不同。笔者认为应当受理，即当事人双方签订离婚协议，约定房屋产权归未成年子女后，在未办理登记过户的前提下，仍有权向公证处申请变更房产归属。下文将从离婚协议的合同性质、合同的任意撤销权、物权变动效力三个方面进行探讨。
一、离婚协议的合同性质
根据《婚姻法》及《婚姻登记条例》的规定，离婚协议是双方当事人自愿解除婚姻关系的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议，离婚协议书是离婚协议的书面形式。从离婚协议的内容上看，主要包括三项内容，即自愿离婚的意思表示、子女抚养、财产及债务处理。其中财产及债务处理主要包括夫妻关系存续期间的共同财产如何分割，共同债务如何清偿等内容。从协议的法律性质看，是以婚姻人身关系解除为目的，财产分割为内容的民事合同。
虽然涉及婚姻、家庭人身关系的协议原则上适用《婚姻法》，但在《婚姻法》未做具体规定的情况下，离婚协议涉及的财产分割问题的部分依然适用《合同法》的相关规定。例如，离婚协议中双方约定婚姻关系存续期间的共有财产归未成年子女所有，可以视为协议双方基于合意，将共有财产赠与未成年子女的行为。③通常认为，赠与行为可以发生在国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产权利不限于所有权，还包括抵押权、地役权等，均可作为赠与标的，且我国相关法律未对赠与的主体、客体作特别限定。因此，离婚协议中涉及的共有财产可作为赠与标的，上述离婚协议的房产约定可以认定为赠与行为。
最高院民一庭负责人在《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》回答记者提问时曾明确：“我们经反复研究论证后认为，我国婚姻法规定的三种夫妻财产约定模式，即分别所有、共同共有和部分共同共有，并不包括将一方所有财产约定为另一方所有的情形。将一方所有的财产约定为另一方所有的，属于赠与行为。若双方达成有效协议，但未办理房产变更登记手续的，依照物权法的规定，房产所有权不发生转移。而依照合同法关于赠与的规定，赠与房产的一方可撤销赠与。”④该论述明确了归属于夫妻一方单独所有的财产赠与另一方，使另一方纯获利的协议约定，仅构成夫妻在合同法上的赠与关系。由此推断，同样涉及婚姻、家庭人身关系的离婚协议，同样是纯获利一方的未成年子女，属于合同法上的赠与关系，即离婚双方当事人将财产约定为未成年子女所有的情况属于赠与行为，适用《合同法》的相关规定。
二、离婚协议的任意撤销权
离婚协议约定将原夫妻共有财产赠与未成年子女后，能否反悔，能否适用《合同法》一百八十六条规定⑤的赠与合同的“任意撤销权”？
有学者认为，约定财产分割的离婚协议一旦生效，即不得由当事人再行随意变更。原因在于，离婚协议是为解除双方的婚姻关系以及离婚后处理子女抚养、夫妻共同财产和债权债务问题而订立，是基于婚姻家庭的身份关系变更所订立的协议。双方在离婚协议中对房产所作的处分，与解除婚姻关系、子女抚养等条款构成整体，密不可分。⑥这类协议属于将财产赠与子女作为离婚条件的附条件协议，因此属于条件性条款，一旦人身关系解除，不能单独撤销赠与部分。再者，关于房产归未成年子女所有的约定既具有身份关系的性质，又具有道德性质，还因民政部门的登记备案具有公示效力，因此属于法定不可撤销的赠与合同类型。
也有观点认为，虽然《合同法》一百八十六条赋予了赠与人与受赠人达成合意后法定要件实现前的悔约权，但根据《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（二）》（以下简称《婚姻法解释二》）第九条的规定⑦。离婚协议中的财产分割条款具有高于一般民事合同的法律约束力，不可擅自变更或撤销。以离婚协议中赠与条款的法律约束力对抗任意撤销权的任意性，基于特别法优于一般法的原则，本案纠纷应当优先适用《婚姻法解释二》的规定。因此认为上文案例中甲乙在离婚协议生效后不得随意撤销对未成年子女丙的房产赠与，故公证处不应受理。
笔者对上述两种观点均持反对意见，理由如下：
第一，从《婚姻法解释二》的角度看，虽然《婚姻法解释二》第九条对于离婚男女双方变更财产分割问题作了限制性的规定：除非双方在订立财产分割部分协议时存在欺诈、胁迫等情形并在一年内行使“反悔权”，法院应当依法驳回当事人的变更请求。但第九条也承认了离婚协议存在单方可变更性。举轻以明重，离婚协议的单方变更尚有可能，对双方合意变更又岂能一概否定。因此，上文学者根据《婚姻法解释二》第九条的单方变更限制性规定来否定双方合意变更财产分割的观点不能成立。法谚有云：“法无禁止即自由”，既然法律没有禁止双方合意变更离婚协议中的财产约定，双方就有权变更并合理行使《合同法》一百八十六条规定的任意撤销权，通过变更协议或者直接处分等实质变更行为撤销原离婚协议中对财产归属的约定。
第二，从《合同法》的角度看，虽然《合同法》一百八十八条规定⑧经过公证的赠与合同，或者具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同不可撤销。但婚姻登记机关仅对当事人签订的离婚协议作形式审查。具体而言，根据《婚姻登记条例》的规定⑨，婚姻登记部门在办理离婚登记时，只对离婚当事人的证件、证明材料及双方对子女和财产问题协商一致进行审查，并不对财产分割协议进行实质性审查。而当事人到公证处申请变更离婚协议被视为民政部门离婚协议备案的延续，亦无需对原协议内容、变更内容进行实质审查，只要求审查原离婚协议的真实性与有效性。因此，申请离婚协议变更公证本身不深究离婚协议背后的社会公益、道德义务等实质问题的价值判断与审查，但基于父母对于未成年子女的抚养义务，房产变更为父母一方或双方所有并不违反道德义务，且公证处可通过设置限制条件解决公益或道德危机，详见后文限制条件。
第三，从第三人权益保护角度看，实践中，许多当事人变更协议财产分割的真实目的在于逃避第三人的债务而转移财产，而这类案件的操作手段是在离婚协议中约定当事人一方或双方的财产为未成年子女所有，或通过离婚协议变更公证变更为约定给未成年子女所有，从而想到达到阻扰第三人实现债权的目的。但本文所探讨的将离婚协议中约定的未成年子女房产变更为夫妻一方或双方房产则刚好相反。从实践经验来看，未成年子女受行为能力限制等因素与他人发生债权债务的可能性大大低于其父母，因此几乎不存在抽逃、转移财产，逃避债务的情况。那么，将房产从未成年子女处变更至其父母一方或双方名下，对第三人造成损害的可能性明显低于将房产从父母一方或双方名下变更至未成年子女处，撤销赠与行为并不会损害第三人的权益。
综上，笔者认为离婚协议的双方当事人应享有这部分任意撤销权。
三、房产的物权变动效力
关于离婚协议财产分割约定是否产生物权变动效力，有观点根据《婚姻法》十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。约定对双方具有约束力。”认为离婚协议的财产所有权转移不需要物权公示，约定自协议生效之日起在双方内部发生物权变动的法律效力。
笔者认为，《婚姻法》十九条规定夫妻财产约定对双方具有约束力，但该条并没有明确该“约束力”是“债权约束力”还是“物权约束力”。而我国《物权法》对“债权约束力”和“物权约束力”采取物权区分原则，两者作为物权变动的原因与结果，成立生效的法律依据不同。在原因行为中，当事人享受债权法上的权利，并承担债权法上的义务；而在结果行为中，当事人完成物权的变动，使得物权能够发生排他性的后果。⑩《物权法》作为我国物权变动的主要法律依据，其中九条第一款和第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记的不发生效力，但法律另有规定的除外。而法律另有规定的情况，是指《物权法》规定依法属于国家所有的自然资源所有权以及因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定、继承或者受遗赠取得物权以及合法建造、拆除房产等事实行为设立或者消灭物权的。因此除上述情况以外，没有任何法律规定合同约定可以自行发生物权变动效力。
离婚协议的财产分割部分实质上是债权债务法律关系。离婚协议一般不公开，第三人难以知晓财产分割的存在及其具体内容。因此，既没有进行社会公示，也不存在法院实质审查的情况下，离婚协议中的财产约定不应发生物权变动效力。实践中，大部分法院的裁判也支持了本文观点，最具有代表性的案例为最高院审理的“钟某与王某等案外人执行异议纠纷案”(11)。该案中，当事人钟某与林某原为夫妻，1996年离婚时约定房产归钟某及子女所有，后因林某拖欠案外人王某债务，王某申请执行讼争房产。最高院经审理后认定钟某与林某于1996年7月签订《离婚协议书》，约定讼争房产归钟某及子女所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在诉争房产办理过户登记之前，钟某及其所生子女享有的仅是将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权，并不具有高于案外债权人王某债权的优先效力。显然，最高院的判例表明了其支持离婚协议财产分割仅产生债法意义上变更登记请求权的观点。
综上，离婚协议中的财产分割约定属于物权区分原则下的债权债务行为（赠与行为），协议的约定仅构成当事人一方债法上的给付义务，即债务人应当按照离婚协议的约定配合债权人办理过户登记手续，完成房屋产权转移。若当事人仅签订了离婚协议，未办理产权过户登记的，物权不发生变化。在此前提下，协议双方合意再行处分房产，属于有权处分。当事人依法有权申请离婚协议变更公证，公证处需依法受理。
四、离婚协议变更公证的限制条件
事实上，认为离婚协议财产分割部分不得申请变更公证的观点主要基于保护弱势群体，尤其是保护未成年子女的财产权益，认为基于离婚事由将共同财产处分给子女属于附条件的赠与行为。在婚姻关系解除的前提下，基于诚信原则，不能允许任意撤销赠与。因此，本文认为，允许办理变更离婚协议财产分割内容公证的同时，公证处应根据“未成年子女最佳利益原则”(12)，承担起更多责任，作出相应限制。
第一，时间限制。离婚协议中约定房产处分给未成年子女的行为，可以视为是一种附条件的合同，其最终目的是解除夫妻关系，这既是一种家庭内部的合理妥协，也是一种保护未成年子女利益的方式。根据《未成年人保护法》十四条规定(13)，在约定房产处分给未成年子女的情形下，若仅根据夫妻双方意思表示，草率变更离婚协议财产分割内容，不利于保护未成年子女的弱势群体利益。因此，公证处应当根据协议变更目的、父母经济能力收入情况、未成年人年龄及其亲子关系等因素综合考虑，对未成年子女如实详尽告知，询问其意见并录音制作笔录归档，给予暂缓期。对于父母难以提供除房产外有足够能力抚养未成年子女证明的，应在子女成年后与父母达成三方合意再行办理。
第二，交易限制。若房产变更公证有利于未获得抚养权一方的，应当同步办理变更其抚养费，支付频率应不低于一个月，并相应增加其承担的抚养费数额；若房产变更公证有利于获得抚养权一方的，应当同步办理限制其出售、抵押等协议条款的公证，尤其是该房产作为其与未成年子女共同居住的唯一住房的。另外，当事人复婚的，离婚协议并不因此失效，但基于人身关系的恢复，应当允许其将房屋产权约定回夫妻一方或双方所有，但应增加其若在子女未成年前再次离婚的，加以房产应当再归属于未成年子女等限制。
第三，财产限制。若当事人需要在短期内办理离婚协议财产部分变更的。出于保护交易，尊重房产市场价值的考量，公证处可以考虑在变更公证条件中设置财产限制，要求申请人首先提存等值价款或者将售房款提存，新房产价值低于原房产时应将不足部分提存。今后可因未成年子女生活、学习所需或为其购置新房产（低于原房产价值的，剩余部分仍提存）时提取，也可待其成年后由其本人提取，提存款应享受不低于银行同期的利率。具体而言：离婚双方应当与具有限制及以上行为能力的未成年子女一同前往公证处办理变更手续，若约定新的财产分割协议，必须充分告知未成年子女使其知晓公证处有其提存款项以及提取时间与方式。这种提存公证既能满足房产的交易价值也能保障未成年子女的财产利益不受减损，不失为未成年子女财产权益保障的有效法律救济，同时也能防止离婚当事人利用变更离婚协议企图既解除婚姻又占有财产的恶意。
随着房产市场的活跃与婚姻关系不稳定性的增加，各地公证处大量涌现要求变更离婚协议中房产分割的公证申请。其中相当一部分变更申请要求将原离婚协议中分配给未成年子女的房产进行重新分配。而公证处出于形式审查的限制，无权追究背后动因，若贸然开放此类离婚协议变更的公证办理，势必导致利益相关人权利受损，尤其是不具有完全认识能力与意志表达的未成年子女的利益。因此，公证处采取“一刀切”的方式禁止了涉及未成年人房产变更的离婚协议变更申请。
笔者认为，在离婚财产分割时应本着《婚姻法》婚姻自由原则，尊重与保障离婚时男女双方对于婚姻存续期间共同财产的分配决定。离婚协议的本质是合同，我国法律保障公民在私法领域的意思自由，变更离婚协议本质上是男女双方对于原婚姻存续期间人身关系、财产关系的协议变更。公证处若采取“一刀切”的办法全面禁止涉及这种离婚协议的房产变更公证不仅违背民事活动意思自治的法治原则，也不利于我国自由市场经济的正常运行。
①陈敏、杨慧玲，《离婚协议中房产归属条款相关法律问题探析》，《法律适用》，2014年07期。
②李静，《离婚协议中的赠与能否撤销》，《人民司法》，2010年22期。
③《合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”
④张先明，《总结审判实践经验凝聚社会各界智慧正确合法及时审理婚姻家庭纠纷案件》，《人民法院报》，日。
⑤《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”
⑥吕春娟，《离婚协议中赠与方不得行使任意撤销权的探讨——兼评&婚姻法司法解释（三）&第6条》，《天津法学》，2012年第4期。
⑦《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（二）》第九条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”
⑧《合同法》第一百八十八条规定：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。”
⑨《婚姻登记条例》第十三条规定：“婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。”
⑩应秀良：《我国物权区分原则的理论与适用》，《人民司法》，2009年07期。
(11)最高人民法院（2015）民一终字第150号。
(12)联合国《儿童权利公约》第三条第一款规定：“关于儿童的一切行动，不论是由公私社会福利机构法院、行政当局或立法机构执行，均应以儿童的最大利益为一种首要考虑。”
(13)《未成年人保护法》第十四条规定：“父母或者其他监护人应当根据未成年人的年龄和智力发展状况，在作出与未成年人权益有关的决定时告知其本人，并听取他们的意见。”
关于本公众号
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
添加关注成功！
你可以去查看你关注的人与关注你的人
确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。
是否要取消关注？
请输入登录信息&&
上海房产律师成功案例的博客：
访问人数：1393586
博客等级：
搜房网币：7980
&&&&上海房产律师 上海房产律师法律咨询网 咨询热线：139 （杜律师），上海律师事务所房产律师团队，是您身边专业的房产律师，本网由上海知名律师杜黄海律师领衔，凭借上海律师事务所房产律师团队的专业理论知识和实践经验，致力于为上海公众提供高质量的房产法律服务，律所地址：上海市浦东新区东方路1988号华南大厦7F。
我的分类文章
我的最新文章
我的热门文章
离婚协议约定房产赠与儿子能撤销吗
李先生与宣女士协议离婚，约定将他名下的夫妻关系存续期间的共有房产赠与儿子小李。双方离婚后，李先生迟迟未办理过户，后又擅自将房产出售给案外人。为此，小李起诉李先生、宣女士要求将该房产权变更至自己名下。近日，虹口区法院依法判决，支持了小李的诉请。&&
李先生与宣女士在夫妻关系存续期间，得到一套动迁房，该房产权登记在李先生名下。后因感情不和，双方签订离婚协议，约定：双方协议离婚，儿子小李随宣女士生活；动迁房属夫妻共同财产，双方自愿放弃各自所有的权利，将产权变更至小李一人名下。2007年9月，李先生与宣女士在民政局办理了离婚手续。2008年10月，李先生搬出了动迁房。但他们一直未办理产权变更手续。
2010年4月，李先生以48万元的价格将该房出售给案外人张小姐。2010年5月，动迁房产权变更至张小姐名下。2011年4月，小李和宣女士向法院提起诉讼，要求确认李先生与张小姐签订的房屋买卖合同无效，法院依法支持了该诉请。该案一审判决生效后，小李于去年再次起诉，要求将动迁房产权变更至自己名下。
李先生辩称，动迁房的赠与并未实际履行，且该房产权一直登记在自己名下，故其有权依法撤销赠与。宣女士辩称，两人离婚时已约定将共有房产赠与小李，小李所称属实。
法院审理后认为，系争房产为李先生、宣女士夫妻关系存续期间的共同财产，两人在离婚时已将该房赠与儿子小李，该离婚协议合法有效，李先生无权单方面撤销。因此，法院判决动迁房产权归小李所有，李先生、宣女士应配合小李办理产权变更事宜。
阅读 (870) | 评论 (0) |
前一篇：后一篇：
&&请您后再发表评论
&分享到微博&
搜房网用户可以先再评论
内容：请登录
转载成功！
文章分类：
我的所有文章
创建新的分类：
博文已成功转载！
对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有离婚协议中将房产赠与给子女后一方又怠于过户如何处理？
夫妻离婚时，常常会约定将房产赠与给子女。但是生活中常常出现，夫妻协议离婚后，一方不履行离婚协议中有关房产赠与给子女的约定，表现为怠于配合办理过户手续。传统观点认为夫妻离婚协议中将房产赠与给子女，但只要是未过户，就是未进行法律上的赠与，就应当适用《合同法》中“第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定，怠于配合办理过户的一方，可以撤销赠与。虽然后来学术界对此问题有了新的见解，认为此种附解除身份关系的赠与，是不得撤销赠与，而且其他地区法院也有过判例。但作为一贯保守的江苏，特别是常州地区，特特别是某区法院，但最近常州市中院公布的一则案例，说明常州地区在这一问题上也更上了学术界的理论心态。
本案裁定要点为：本案中，申A、宗某签订的赠与条款是以离婚为目的达成的财产处分协议，因此其是具有身份关系的协议，并不能简单的适用合同法的规定予以处理。
判决具体如下：判决中的名字已作技术处理
上诉人（原审被告）申A，男，日生
被上诉人（原审被告）宗某，女，日生
常州市中级人民法院 二审 （2014）常民终字第0046号
上诉人申A与被上诉人宗某、申B所有权确认纠纷一案，金坛市人民法院于日作出了（2013）坛水民初字第0341号民事判决。上诉人申A不服该判决，向本院提起上诉，本院于日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审情况：
一审原告诉称
申B诉称，申B系申A、宗某之婚生子。日，因遗失房产证和土地使用证，申A、宗某协议将金坛市尧塘镇水北村委望家墩38号所有房屋及室内一切东西都归申B所有，并约定无论申A还是宗某均无权干涉申B处理其财产。日，申A、宗某经金坛市人民法院调解离婚。申A、宗某离婚后，即将该房屋交付给申B居住，申A搬离了该房屋，宗某随申B居住在此房屋内。因申B多次与申A协商将该房屋过户至申B名下，申A均置之不理，故现起诉请求判令：确认申B为金坛市尧塘镇水北村委望家墩38号房屋的所有权人；申A、宗某协助申B办理该房屋的产权过户手续，变更登记在申B名下；本案诉讼费由申A、宗某承担。
一审被告辩称
申A辩称，日申A、宗某所签订的协议书是在宗某要求申A将财产全部赠与给申B才同意离婚的情况下签订的，因此申A在被迫无奈下签订的，并非申A的真实意思表示，该协议应属无效。同时，诉争的房屋也并非申A、宗某的共同财产，其中3间平房、2间披房是申A的婚前财产。现申A无稳定工作收入，生活困难，根据合同法关于撤销赠与的规定，请求驳回申B的诉讼请求。宗某辨称，申A所述并非事实，当时离婚是因为申A有了外遇，是在申A的要求下离婚的。宗某同意申B的诉讼请求。
一审法院查明
原审法院经审理查明，申B系申A、宗某之婚生子。日，申A、宗某签署了一份协议书，内容为：“申A与宗某双方协议离婚，由于没有房产证和土地使用证，故法院无法凭据分割共同财产。因此经双方同意，双方的婚前婚后财产都赠与唯一的儿子申B所有，包括水北望家墩38号所有房屋及室内一切东西。从今以后，无论哪一方都无权干涉其财产。再有：汤岳平承包鱼塘田面积1.8亩和公路边秧田0.48亩归申A所有，汤家门1.5亩地归宗某所有。此协议一式两份，一份存在法院，一份归申B保存”。日，申A、宗某经金坛市人民调解委员会调解，并经金坛市人民法院确认，达成如下协议：“一、宗某同意与申A离婚；二、婚后所购家具、电器全部归宗某所有；三、各人经手的债权、债务由各人享有、清偿；四、各人生活用品归各人所有”。双方于8月25日签订的协议书交法院随卷存档。申A、宗某协议离婚后，申A在诉争的房屋内居住一个月后搬离，该处房屋一直由申B、宗某及申A的父母居住。原审审理中，申B提交了从金坛市房地产管理处档案室调取的村镇房屋所有权证存根一份，其中载明位于“金坛市水北镇上疁1队”面积为210平米的房屋所有权人为申A。经金坛市尧塘镇水北村村民委员会证明，房屋位于“金坛市水北上疁1队”即为“尧塘镇水北村委望家墩38号”。现因申A在外张贴房屋转让信息，欲将该处房屋转让，申B遂诉来法院要求将房屋过户至其名下。
一审法院认为
原审法院审理后认为，离婚协议是夫妻双方为了离婚的需要，相互协商、相互妥协的结果，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。申A、宗某于日所签订的协议书是为了离婚所作出财产分配协议，双方在该协议中对夫妻财产进行了处分。该协议系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的强制性规定，应属有效。申A辩称该协议无效，无法律依据，本院不予采纳。民法中所称的“胁迫”是指行为人以给另一方当事人或者其近亲属的生命、身体、健康、名誉、财产等方面造成损害为要挟，迫使对方作出违背其真实意思表示的行为。本案中申A与宗某皆完全民事行为能力者，申A辩称的“被迫无奈”仅为宗某不达到要求就不同意离婚，但宗某已予以否认，该情形也不符合法律意义上的胁迫。且离婚案件中，由于子女是夫妻双方的利益平衡点，离婚中协商把财产赠与子女也是一种常见的离婚谈判的方式，故申A辩称“被迫无奈”所签并不属于可撤销的民事行为。离婚协议中的赠与条款，是为了解除夫妻身份关系而设立，依附于夫妻双方婚姻关系的解除，并非单独存在。本案中，申A、宗某签订的赠与条款是以离婚为目的达成的财产处分协议，因此其是具有身份关系的协议，并不能简单的适用合同法的规定予以处理。申A、宗某离婚后，申A也在一个月后即搬离了诉争房屋，该房实际已交付给申B，申A已履行完赠与义务。故对于申A主张的适用合同法有关撤销赠与的规定予以撤销，本院不予支持。另外，申A、宗某在协议书中已经写明婚前婚后财产包括水北望家墩38号的房屋及室内一切东西都归申B所有，故申A辩称的部分房屋是其婚前财产并不影响对本案的处理。综上，原审判决如下：确认位于金坛市尧塘镇水北村委望家墩38号房屋产权为申B所有；申A、宗某于判决生效之日起二十日内协助申B办理该房屋的产权过户手续，变更登记在申B名下。案件受理费人民币40元（已减半收取），由申A、宗某负担（该款申B已预交，申A、宗某与上述义务一并给付申B）。
上诉人诉称
上诉人申A不服原审判决，向本院提起上诉称，2010年8月，因宗某热衷于赌博，不顾家庭，申A向法院提起诉讼，要求与宗某离婚。宗某提出如果把全部婚后财产及申A的婚前财产给申B就同意离婚，否则不同意离婚，并称要叫人打申A。此前申A多次被打，逼迫无奈，日，申A与宗某签订了协议书，次日，经金坛市人民调解委员会主持调解后，有金坛法院出具了民事调解书。申A与宗某离婚后，居住在家中，宗某经常挑事端与申A发生吵打，宗某甚至用剪刀恐吓申A，并将申A衣物烧毁，申A只得离家在外租房居住。本案涉诉房屋是有房产证和土地是用权证的，签订协议书时申A误认为没有房产证和土地是用权证。综上，申A与宗某于日签订的协议并不是申A的真实意思表示，诉争房屋未交付给申B，也未办理过户手续，申B对申A不尽赡养义务，对申A不闻不问，请求二审法院撤销原判，驳回申B的诉讼请求。
被上诉人辩称
被上诉人申B、宗某答辩称，2010年申A因发生婚外情与宗某吵闹，要求与宗某离婚，在双方协商一致后决定把婚前婚后财产都赠与婚生子申B。因当时遗失诉争房屋的房产证和土地证，在向金坛法院陈述时错误的表述为没有房产证和土地证。宗某与申A离婚时，从未胁迫申A。从日签订协议至申B起诉已有三年，申A从未申请撤销协议。本案协议依附于婚姻关系的解除，不能适用合同法的规定。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中，当事人均未提供新的证据。各方当事人对原审法院查明的事实无异议，本院依法对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案诉争房屋的赠与行为是申A与宗某在离婚时达成的财产处分协议，受婚姻法调整，对男女双方具有法律约束力。申A与宗某在离婚协议中约定将房产赠与婚生子申B，是双方共同协商的结果，现申A单方面要求撤销赠与，应当取得宗某的同意。因宗某明确不同意撤销赠与，故双方应当履行原来的离婚协议。申A称签订离婚协议涉及财产上的处分不是其真实意思表示，但申A未能提供其受胁迫的相关依据，且也未能在离婚协议签订后一年内向法院提出撤销财产处分协议。综上，申A的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持，原审判决查明事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
二审裁判结果
驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人申A负担。本判决为终审判决。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。}