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二手房屋评估费怎么算 看过才不会被忽悠
“房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银......” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于二手房屋评估费怎么算 看过才不会被忽悠的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，卖房者在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以评估网最为引人注目。
付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
那么，二手房评估如何收费?自2015年1月起，天津市不再对房地产价格评估收费设定标准，放开房地产价格评估收费标准，房地产价格评估机构为委托人提供房地产价格评估服务收取的费用，实行市场调节价。而天津市场二手房评估基本都采取千分之五的的标准。
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感谢您提出的宝贵意见！　　二手房贷款评估费怎么算？2017年二手房贷款评估费标准　　二手房贷款评估价主要由以下因素决定　　1、房屋因素　　（1）折旧：年折旧－2%　　（2）套型： 三小 套型（小厅、小厨、小卫）－10%　　（3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；　　（4）朝向：无朝南外门窗－5%　　2、环境因素　　（1）无物业管理－5%　　（2）非独立封闭小区－5%　　（3）有省、市重点小学区+15%　　需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。(来源:南^方^财^富^网)
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银行贷款哪种还款方式最划算？签了合同但没过户，房子还能要回来吗？什么是广州房屋评估费？2017广州房屋评估费怎么算？等等诸如此类的问题且随广州房地产评估公司一起来看看吧。
问一、在广州老城区购买一套房改房（已经交易过一次，属商品房）的二手房，房产证建筑面积为39.22，答：在房产局调取土地信息时，土地信息中测绘部门的建筑面积为54.92。房子的事实面积与土地信息的建筑面积一致，请问能否变更房产证的建筑面积，需要哪些手续！
答：房改房的面积，上市交易以后，不能更改。
问二、我上大学时把户口迁到学校集体户。学校在包河区，户口也在包河区。2012届毕业生，当时没答：有办理档案和户口迁移。报到证早已过期，还没结婚。现在想把户口迁回原籍蚌埠。请问可以直接去包河区户政中心办理《迁移证》吗？需要开未婚证明吗？
答：根据《广州市公安局户口管理规范（暂行）》第三十七条 大中专院校学生及毕业生户口迁移
（二）下列全日制普通高等学校及中等专业学校毕业生，可直接到相关公安派出所办理户口迁移。
已落实就业岗位的，可凭毕业证书、就业报到证、用人单位录（聘）用证明、户口迁移证等材料，在工作单位或人才市场所在地公安派出所直接办理户口迁入（无需开具准迁证）。
您可以携带毕业证书、就业报到证、本人身份证、常住人口登记表来包河户政中心办理户口迁移证，不需要出具未婚证明。
问三、我在申购期房交完材料时，某房产开发商的置业顾问说：“我们的结婚证是老式的，没有身份证号码，需要换成有身份证号码的新结婚证。”
请问，是要换新结婚证吗？
答：只要是合法的都行，不用换！
问四、目前我和我孩子的户口挂在广州七里塘派出所集体户上，在广州没有房子，请问我和我孩子的户口可以迁到我老婆家（庐江冶父山镇）吗？如果可以，需要准备什么材料和手续？
答：依据《广州市公安局户口管理规范》的规定，市（县）外夫妻之间相互投靠到本市的，由本人或监护人申请，凭《居民户口簿》和《居民身份证》，《结婚证》、《出生医学证明》等相关证明，到迁入地派出所办理。
问五、什么是房屋评估费？房屋评估费怎么算？
答：房屋评估费主要是指在房产交易时通过专业的房地产专业顾问机构对房产进行房地产价格评估时需要为机构提供的劳动报酬。一般是由委托人支付，然后受托评估机构进行收取，并且提供服务。
房屋评估收费标准一般分为以下7个档次
问六、本来准备用赠与方式过户房子给家人，合同签了，但房子没过户，还能要回来吗？
答：大部分情况可以。
尽管签署了赠与合同，但赠与合同与其他有偿合同不同，《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。因此，法律赋予了赠与人单方面的撤销权。所以只要没有发生产权变更，没有进行不动产变更登记，赠与人可以随时撤销赠与，把房子要回来。
问七、银行贷款哪种还款方式最划算？【等额本金和等额本息还款的区别 哪种还款方式更划算？】
答：这个问题有点大，具体那种还款方式划算要结合自身情况，以下可参考。
（一）固定利率
优点：1.利率风险小;2.收益稳定;3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。
（二）等额本金
优点：1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
（三）等额本息
优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
（四）公积金自由还款
优点：每月可自由还款、灵活便捷。
缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。
更多关于银行贷款哪种还款方式最划算？签了合同但没过户，房子还能要回来吗？什么是房屋评估费？2017广州房屋评估费怎么算等的问题。
广州房地产评估公司：http://b2b.huangye88.com/qiye1593916/
联系人：王经理
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二手房过户房管局为什么要收评估费
二手房过户房管局为什么要收评估费
51f77e1be***
四川 - 资阳
是为了防止房产价格过低，逃避税收。
找法网认证律师
你好，我想请问下费用该我出吗？这不是征税部门的事吗
1条律师回答
有政策支持
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你好！可直接向当地房屋管理部门咨询，以便得到更准确的信息
签订购房协议
当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由
当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。　　二、根据'谁主张谁举证'原则，原告向法院起诉应提交下列材料：　　1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。　　2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。　　三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。　　四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。　　五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。　　六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。
你方及卖方夫妻，携带身份证，买卖合同，税务发票到房产局过户。
你好，过完户房屋所有权转移，房子现在时你的了。可以起诉要求继续履行合同。
可以起诉出卖方要求继续履行合同。
这个不一定的
签订一份书面的房屋买卖合同。来电详细为你解答。
要看你们的房屋买卖合同。
可以起诉要求对方返还，
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