正在初始化报价器欲哭无泪,深圳的营业税已转移给买方,我12月中旬签约购买的二手房,该怎么办?我现在深圳打工,属于购房的人群,刚刚在2011年12月中下旬签了一个二手房买卖合同,并下了数万定金,合同里签的是业主实收,据说深圳都是这样的,也就是说营业税转移给了买方。那个房子60多平米,按照之前的规定,60多平米的小户型是不用征收营业税的。哪知还没过两周,现在突然公布说改为住不满5年的房子,全额征税,立刻执行。那个业主是...
展开汅怎盲二手房的税款,大多数城市都是由买房者承担的,都一样。你要想买房,还是想办法借钱吧。更多回答知道哥哥近日,“契税推行新政”、“买房可以减税”、“新政实施可以省多少钱”等类似的消息铺天盖地,但是文章往往会提及到一句“北上广深暂不实施”,这使得众多人认为这项利好政策怕是与深圳无缘了,但没想到惊喜总是来得那么悄无声息。为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930卖房者怎么给买房人介绍_百度知道
卖房者怎么给买房人介绍
卖房者怎么给买房人介绍
我有更好的答案
购房商品房付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款。1）一次性付款就是在签约后立刻将房款一次性付给开发商的付款方式。这是银行住房贷款业务还未开展以前最常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
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卖房人还有购房贷款，买房人帮他还贷款，怎样做避免风险？
全部13个回答
最好是通过中介，通过第三方代管房本来保证买房人的利益。最好别私自交易，风险大
这样交易存在风险，找个可靠的中介公司来帮您解决。
您好！建议您找一个大型中介公司做第三方签协议规避风险，私下交易的风险程度太大了
最低风险的话就从银行走资金监管这个是最安全的
第一：卖方人的贷款是不能您去还的，只有本人可以到银行还款，然后带着房产证到房产交易中心取消抵押证明。
第二:对于您在房产交易流程中不熟悉的情况下，建议您花一点钱，请大公司的经纪人帮您做纯过户流程，手续很低，您可以到门店咨询。
交易流程：有中介在，很多问题你应该把风险转移到中介身上，毕竟他做服务，也是收费的。卖房人可以不还清贷款，在购房人缴纳完首付或定金的基础上，找一家担保机构，去你的贷款银行把房产证担保出来，3方当场去二手房交易中心过户，然后购房人拿着房产证去银行办理按揭。你属于贷款未清出售，那么购房人的按揭银行放款可以直接给到你的按揭银行，多余款项直接划拨给你。这个过程，最重要的是担保公司和购房人的配合。
您好，您这样做风险很大，最好找第三方中介公司帮您做流程，一般会找垫资公司垫资的
这个很正常的，但是必须查清有多少贷款，先签订上海买卖合同，经双方协商，让房东在过户前用买房人的房款还清就行了。
您好，这种情况很常见，将房产证放在第三方哪里。
找中原房产公司，老牌子值得信赖！通过第三方签订居间协议，代保管房产证！！
最好找中介第三方作保证，并且找大点的中介，让中介全程陪同，将危险减到最低
这是违规操作，风险很大。
最好就是通过中介，然后办理全委公证。
私下买卖存在高风险，最好是走中介公司。签居间协议，之后中介公司会带管房产证！保证双方利益
第一你名下卖掉这套房子还有没有其他房子（指上海，外地有贷款没还清的也算）
第二你现在要卖的这套房子什么时候买的，有没有贷款。
第三你是上海人还是外地的
以上情况你确定好后...
夫妻双方贷款买房，如果是共同共有就必须双方签字同意
婚前贷款买房婚后共同还贷离婚后房产分法：无论是婚前婚后，或者是婚后后共同还贷，主要是看你购房合同上是谁的名字，或房证在谁的名下，房证上的产权是依据购房合同来确定的，并在当...
当然也有一种方式可以进行操作：转按揭：
把卖方的剩余贷款转移到买方购买此套房的银行贷款里，这种方式比正常贷款时间慢2周左右，卖方需要缴纳10几万的保证金，信用资质的要求...
首先，你是不是真的要卖房，还是缺钱了而已。如果是真的卖房，你的按揭款准备怎么还，是收首付还还是自筹资金还？不存在你说的转按揭理论。还有，如果缺钱，贷款的方法是很多的呀！因...
千万不要等到银行来查封您的房子，逾期到一定时间之后银行会通过法院冻结您的产权，那样想卖都难卖了。
按正常手续卖房的话，需要先把未还清的贷款还清才能够做产权转移，就是...
待解决问题
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我是卖房者，经过中介卖房，由于买房者有事不买了，我该怎么办
我是卖房者，经过中介卖房，由于买房者有事不买了，我该怎么办
提问者：wl1904***时间： 20:39:04地点：1个回答
你好：按约定办理，，，
追问：如果对方拒绝按约定处理怎么办
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答： 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
答： 房东在你们房屋租赁合同存续期间，可以出售该房屋。但是如果你要主张购买该房屋的，房
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梁静飞律师
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卖房者频变卦 买房者急出手
一手房价见涨，二手楼市出现业主频频反价现象 图片来源：广州日报
一手楼盘升价带动二手楼量价齐升
文/记者上官建庆　通讯员金亚范　图/记者张宇杰
是的传统交易旺季，记者从多家地产中介公司获悉，受一手楼盘升价影响，近期二手房价也出现上涨势头。受此影响，卖方业主频频出现变卦反价和现象，而由于担心楼价进一步上涨，不少存在刚性需求的首次置业者和改善型住房买家也放弃观望，加快了购房节奏，有些甚至被逼追涨。
业内人士表示，这种销售热潮有可能一直持续到今年底，或将在今年下半年再次形成一个销售小高潮。
业主反价涨了10万元
今年5月开始，小王就开始了淘房，最近好不容易看中了南海桂城叠滘大道附近的一套二手房，结果却遭遇卖方反价，谈好的价格涨了10多万元，令小王郁闷不已。
该套房是9月初才放出来的，大型小区房，二楼，建筑面积168平方米左右，不带装修，当时业主开出的售价是6880元/平方米左右，小王当时还想再考虑一下，所以没有马上与对方签订购房合同。然而事隔一个星期之后，当小王再去打算跟业主签交易合同时，卖方业主却将售价提高到7500元/平方米，每平方米抬高了620元，按建筑面积168平方米计算，则相当于总价涨了10万余元，且言明少一分不卖。
权衡过后，小王放弃了该房，经过一番比较，小王又相中了南海桂城大道东的一套。该套房源位于某高档小区三楼，小区环境及档次都比前一套房源要高，建筑面积120平方米，毛坯房，附送一个100多平方米的大平台花园，总价118万元。有了第一次被反价的教训，此次小王不敢再犹豫，只看了一次后就果断出手，第二天就跟业主签订了购房合同，且在合同中特别注明如果卖方业主毁约反价，除了要双倍返还定金之外，还要按原购房价的3%赔偿违约金。
频频反价还捂盘惜售
记者随后走访了包括21不动产、和记地产等在内的多家大型二手房地产中介公司，发现伴随着二手楼价上涨，二手房卖方的态度明显变得强硬，反价现象再次抬头，特别一些优质大盘里面的二手房源，反价现象更是严重。
据21世纪不动产的相关负责人透露，“现在每谈妥10单交易，至少有7单会遭遇反价，不少房源都有反价1～2次的现象，且反价幅度少则2万～3万元，多则5万～6万元。”
除了反价，捂盘惜售也十分严重。据某地产中介公司周经理透露，该公司旗下2家店有2单交易“流产”，原因都是业主“捂盘”，不肯出售，估计还想再等待观望一段时间，待楼价涨高再出手。
放弃观望加快购房节奏
与卖方业主的捂盘惜售相反，买方业主的态度明显变得积极，除了不少刚需族加快购房节奏，不少改善型住房买家也放弃观望，瞅准时机入市。
在南海桂城一中介公司门店，记者见到好几拨前来看楼的买家，对房源的挑剔程度均不如从前苛刻。“现在楼价已进入上涨通道，再不买又有可能错失购房良机，看中了就赶快出手吧，不求砍价，不反价就谢天谢地了。”一位代替儿子前来看楼的阿婆说。
而据中介公司透露，最近看楼客和购房者中改善型购房族明显增多，约占2～3成，且购房节奏也明显加快。“不少购房者由于担心楼价上涨卖方会反价，因此一旦看中就赶紧出手，从看楼到签订购房合同，一般在2～3天内就搞掂了。”一位中介公司的工作人员透露。
“有时候即便遭遇卖方反价，但只要涨幅不太离谱，不少刚需族也只能无奈追涨。”合富置业相关负责人透露。
提高赔偿额度应对反价
应对反价现象，业内人士建议购房者在签订购房合同时，可以适当提高赔偿额度，如在双倍返还定金的基础上，再增加其他赔偿条款，以提高卖方的反价毁约风险，从而一定程度抑制反价。
一手盘涨价带动连锁反应
楼价上涨是导致卖方业主反价的主要原因，而据业内人士透露，最近一些新开盘的一手楼盘售价上涨是导致二手房价上涨的最直接因素。
近期禅桂中心城区和罗村等镇街区域，都相继推出了不少一手盘，由于参与认购的人非常踊跃，市民的购买热情比预期要高出很多，包括万科金御蓝湾等在内的不少新推盘都不约而同出现了升价现象，有些甚至一下子就升了1000元/平方米。“一手楼盘升价，直接带动了二手房源涨价。”21世纪不动产的相关负责人告诉记者，最近几个月，佛山的二手房价格主要是看一手房脸色行事，一手盘涨价，势必会产生连锁反应，近一个月内，二手房源的放盘价已升了10%左右，有些甚至已高出市场价。
交易热度或持续至年底
对于二手房市未来的走势，业内人士认为只要政府不再出台新的调控政策，今年下半年佛山的二手房价将保持平稳增长，特别是广佛地铁开通后，或再出现小高潮，且这种交易热度或将持续到年底。
据满堂红陈经理表示，满堂红9月份的二手房交易量，跟8月份基本持平，属于比较理想的正常状态，预计10～11月份地铁开通，地铁沿线的二手房价还有可能进一步小幅上扬，同时不少处于观望中的业主，也有可能会选择地铁开通后放盘。与此同时，存在刚性需求的准婚族和改善型住房买家，已经被积压了半年多的购买力，这部分群体或等着房子结婚，或等待年底搬进新房，都有可能会进一步扩大买方市场。
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