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新手贷款买房 这六件事千万不要做
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
新手贷款买房，会有许多疑问，例如贷款利率是多少，买房要付多少首付，贷款需要什么资料，贷款有无年限要求等，下面小编会给大家答疑解惑。 基础知识点一：房贷首付是多少？ 根据去年2月份发布了新政，非限购城市头次购房贷款首付较低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付较低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付较高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付较高也才3成。 二套房首付较低是3成，较高的为苏州（市区，含吴江区、昆山市、太仓市）、南京（主城区，不含六合区、溧水区、高淳区），达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在2017年将持续下去。 基础知识点二：房贷利率是多少？ 目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同，去年上半年信贷政策整体相对宽松，曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率优惠趋势收紧，银行或降低优惠折扣，或提高获得优惠利率的门槛。 数据显示，截至日，房贷利率较低为天津地区天津银行的8折，但是要求必须是符合银行评分的优质客户，普通购房人想获得优惠并不容易。 2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从日起，北京实行房贷利率较低9折，较后北京果真实行了该政策。 实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市。所以可以预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。 基础知识点三：还款方式有哪些？ 从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。 先说等额本息。 等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。 等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。 再说等额本金。 等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。 等额本金适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。 总之，2017年将是一个调控之年，准备买房的朋友要注意了解近日的政策，根据自身经济状况理性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。 贷款买房虽然划算，但是也有很多事情是千万不能做的，否则有可能贷款批不下来，或者批下来的额度也不高，所以一定要千万小心。 具体都有哪些特别要注意的禁忌呢？ 禁忌一：申请贷款前不要动用公积金 有的借款人想在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零。按照有些城市的规定，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 禁忌二：借款最初一年内不要提前还款 因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 禁忌三：贷款后出租住房不要忘记告知义务 当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 禁忌四：还不上的时候不要忘记联系银行 当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 禁忌五：贷款还清后不要忘记撤销抵押 当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。 禁忌六：不要遗失借款合同和借据 申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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按Ctrl+Enter发送2017年买房还是卖房？买房与租房哪个更划算
山西经济日报
看过2016年房地产市场量价齐增的盛景，经历过政府出手调控、政策收紧的风声鹤唳……尽管，山西房地产市场在这一年交上了一份让各界都意外的成绩单，但面对2017年开年后一拨又一拨对房产调控加码的政策，又一次掀起波澜。2017年，要不要买房和要不要卖房？都成为人们关注的焦点。那么投资房地产，是否还会带来财富效应？风险会有多大？房子是用来住的，不是用来炒的！一个房子承载了普通老百姓一生的梦想，但无数人因高房价望而却步。房子成了许多人的投资产品，使其失去了其本身居住功能的本质属性。在中央经济工作会议上，“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句对房地产市场走向定调并被广为传播的话，被视为参透和瞭望2017年房地产走向的点睛之语。事实上，无论房价暴涨还是暴跌，都是政府不愿看到的景象。中央经济工作会议还曾提出，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。而在2017年春节期间，以北上广深为首的一线城市，房贷收紧、首套房贷利率上调的消息便连夜传来。著名经济学家马光远认为，对于京沪等热点城市收紧房贷，还应该站在2017年中国经济总体环境，以及全球货币政策出现明显转折的大背景下来理解。北京和上海收紧房贷，最重要的信号，不是对政策加码，而是金融机构对于未来房地产市场的风险预判在提升。对于2017年的金融政策，易居山西公司副总经理孙卫华在2016年就认为，今年的金融政策会收紧，资金成本会更高。比如，政府将在首付、银行贷款利率等方面都有可能设置难度，并有叠加趋势。“只有通过金融的手段去设置门槛，才能在一定程度上抑制炒房客。”更值得关注的是，从中央的角度而言，2017年房地产政策已释放出明确信号：不希望投资投机性购房拉动房价继续上涨，炒房客的美好时代已成为历史。房贷利率紧缩，炒房成本增加2017年中国经济的日子仍然不好过，房地产市场经历狂热后必然会调整的大背景下，目前的政策力度已经足够大，只要执行到位，并配之以长效机制慢慢完善，房价上涨的预期自然会逆转。2月8日起，北京执行新的个人住房贷款业务要求：首套房贷优惠收紧，不得低于基准利率九折，二套房贷按揭期限从最长的30年，缩短到最长25年，少了5年；广州多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上；深圳由于有意控制投放额度，部分国有大行深圳支行1月份信贷投放就大幅下滑……有业内人士认为，取消9折利率优惠政策，相当于一次加息，而缩短二套房贷的期限或者鼓励客户还贷，除了减少房贷余额，也是基于风险的考虑。据了解，2016年是中国房地产市场信贷史上最惊人的一年，央行数据统计：2016年新增房地产贷款5.7万亿元，同比大幅增长57.9%，占新增人民币贷款比重高达45%，较2015年底的31%提升14个百分点，其中新增个人住房贷款比重为87%，占新增人民币贷款比重为39%。尤其是去年下半年以来每月新增贷款70%以上都是居民贷款。其中，投资投机性购房占主流。就太原房地产行业来看，楼市仍处于“库存去化”时期，尤其是2016年，太原先后两次推出“去库存”政策。甚至在“930新政”后，全国21个城市密集出台限购令，太原仍然出台了“促销”新政，与全国地产调控方向背道而驰。恒大地产客户经理任先生透露，目前太原市的首付比例仍是20%。如果按照目前太原楼市去库存的主基调看，太原调整的可能性不大。但是去年年底至2017年元旦期间，市场上曾有过上调的风声，但后期究竟会不会调整，只能拭目以待。2017年买房还能不能赚到钱？如果拿出100万元做投资，买房、炒美元、炒股、买黄金或是做理财产品……你愿意选择哪一种？对于这一命题，关注金融的刘女士很坚定，她的选择是炒美元。“100万元的房子以每年可收回3.6万元的房租计算，100万元的投资成本要收回需要30年左右；而100万元如果做理财产品，买国债或办理大额存单，按年息4%左右计算的话，一年收益4万元；若是激进的投资者，也许会做高收益、高风险的理财项目，炒黄金、白银或基金、股票所得的收益将更高；如果用100万元人民币投资美元产品，按照2月19日的6.86的汇率可兑换14.57万美元，按银行客户经理的观点，人民币今年还会贬值，如果贬值到美元和人民币汇率为1∶7.5，以现在的汇率，投资一美元即可赚0.64元。按此涨幅计算，14.57万美元可以赚到9.3万元左右的人民币。尽管在此期间，要考虑人民币贬值、通胀率等问题，但100万元干啥最划算，一目了然。”“除了刚需，如果手头有余钱，真的不如把买房子做投资的钱用来投资理财和外币理财。如果是激进的投资者还可以做期货等，这样的收益将更多。”刘女士说。然而，尽管房地产市场情况严峻，但依然有人对楼市抱有很大的热情。对于买房投资的人而言，拿着多套房产的唯一目的就是升值，在成本为零的前提下，可以耐心持有。但如果未来有一天加入持有成本，房子不仅不赚钱，还要交房产税，这时房子已经不再是资产而是变成负债。2017年1月，重庆炒房团的希望被重庆官方为遏制炒房行为而祭出的“房产税”彻底幻灭。按照现在的银行利率买房出租，租售比不到2%，买房不仅没有利润，现金流还可能是负数。重庆炒房团全军覆没的例子再一次将那个遥远的故事变为现实。也有业内人士算了一笔账：买房和租房，10年以后财富差别有多大？以50万元的总房价计算，首付20万元，公积金贷款30万元，20年期限，月供1963元，10年月供为23.6万元；租房则以3%的普遍回报率计算，50万元月租1250元，按平均CPI5.7计算，10年房租为20万元，而租房人在此期间，省下首付20万元，存银行十年成为32万元，省下月供1963元存银行，利滚利后得31万元，省下一次性还贷的钱20万元。单单从财富上看，租房人胜出，而如果不出台房产税，且房子随CPI增值，买房者胜出。2017年还能买房投资么？对于这一问题，不少业内人士认为，综合买房的投资风险和投资收益，不同区域、不同地段的房源不同，收益也不同，但结合太原楼市仍以去库存为主的现状，买房要谨慎，投资有风险。>
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老板欠我半年工资没发,我想让老板打个条给我,该打欠条还是借条?要怎么写
老板欠我半年工资没发,我想让老板打个条给我,该打欠条还是借条?要怎么写呢,还有老板身份证要不要保留复印件?
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只有借钱才是写借条,你这个是工资当然是写欠条,复印老板身份证是很有必要的
房天下知识为您分享了一条干货
都可以,但是条上除了写钱外还要写上他的身份证号,另外也拿到身份证复印件更好。
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