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没有房产证的房子可以买卖吗
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一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于种情况，我认为我不用考虑，购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况，应当在争议解决（诉讼或办理公证）后，方可购买。对于第3种情况，你可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同。对于第4种情况，应当要求房东立即去办理产权证书。其次，如果你所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权人，如果你不能证明该房确属你，那么有可能就提供一套房屋给你居住（保障你的居住权），但产权不属于你。后，买房子的基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。
还是不要买，因为没有房产证，你的相关权益得不到法律保证，但是没有房产证的房子也不是不能买，主要还是看房子的具体情况而定，如果是农村的房子，没有房产证是很正常的。对方既然没有房产证，卖给你房子，对方肯定是要付出代价的，比如房子的价格肯定很，这时候你就需要权衡利弊了，如果你觉得利大于弊，可以买，但是签合同的时候一定要明确各种约定，以免以后出现房产纠纷的时候，你可以拿合同说话，保障自己的权益。当然是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了，如果明知道没有房产证，以后也不可能有房产证，那就是你的过错了。
这是很不理智的，1、没有法律保障，如果发生纠纷，一定会吃亏的；2、过不了户，房子就不是你的，到时候人家不承认你也没办法；3、如果想在转手卖掉就更麻烦，因为房子不你的，你没有权利卖；4、还有在产证下来的过程中房价涨了，房东不愿意同你过户，法律判下来房子还是房东的。总之，风险比手房还要大的多。
这样的房子如果想买就做公证，还有就是看人要准确，如果真出现纠纷，对你很不利。建议这样的房子如果不是喜欢的话别买。
你有房地产开发公司出的认购单吗？有的话换认购单的名字就可以了，这样可以省一笔费用。无论怎么交易，没房产证去做个公证是的，你好他也好。
如果您的房产证遗失了，需要去当地的土管局和房管局办理遗失登记，只要房子是你的，国家一定会有留底的档案，缴纳一些补办费用就可以换发新证了。一般会走个程序，重新测绘等等这些都行的话，你才能按正规途径，将房子挂牌转让出去。如果你房子是小产权房，没有法律保护那你想转让出去，只能走私下交易，愿者上钩了，而且价钱也不能和市场上这么高。
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单位房没有房产证能不能买卖？
提问者：骆可佳| 地点：
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已有3条回答
回答数：1701
| 被采纳数：45
你好，可以的，只是对象必须是单位的同事，还必须是全款，因为是小产权的，如果您想卖给不是单位的话，必须同意更名才能卖。
回答数：17362
| 被采纳数：13
你所说属于单位公房福利房。此类住房，房主没有全部产权，只有一部分，另一部分属于单位，而且该住房所属土地属于集体性质，
此类住房，不允许上市交易买卖，无法过户，只能本单位人员之间，相互买卖，到单位房管，办理过户更名。
想上市交易，过户，需要房主和单位协议，买断全部产权，补齐差价，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕正规商品房房产证，契税证和土地证，之后，才可以买卖过户他人。
回答数：8921
| 被采纳数：7
通常有房产证就可以交易买卖的，但是要看是否有100%产权，如果没有100%产权也是不可以随意交易买卖的。
房屋产权：
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。查看: 116072|回复: 22
声望11 精华11帖子八豆16772 积分23733注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-3 10:28
买个房子，只有交易合同，一直不卖，就自己住，或者出租，会杯具么。
多照照镜子，很多事情你就明白原因了。
声望6 精华1帖子八豆12489 积分14438注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-3 10:58
没有两证，怎么证明房子是你的？？
声望5 精华0帖子八豆11267 积分13594注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-3 10:59
没有两证,你权益得不到保障，也属违法哎
声望0 精华0帖子八豆8380 积分8668注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-4-3 11:24
不**，产权还是属于开发商的。
声望0 精华0帖子八豆40440 积分42828注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-3 11:27
,满5年的政策是从你办好房产证的时候算起的
声望5 精华0帖子八豆13982 积分16897注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-3 11:45
goldhill 发表于
不**，产权还是属于开发商的。
这个说法胡扯了吧
黑夜给了我黑色的眼睛 我却用它寻找光明
声望20 精华20帖子八豆11724 积分20707注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-3 11:52
bobdeng 发表于
这个说法胡扯了吧
不胡扯！就是这样！物权法很明确的，没有**就没有物权即没有产权！那个只是合同。随时可以单方违约不履行，不履行的法律责任也只是赔偿违约金而已，比如一年后房子价格翻倍了，KFS说不卖了，他支付的也只是违约金而已。
声望9 精华9帖子八豆7094 积分14743注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton13-4-3 12:06
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声望11 精华6帖子八豆42325 积分45726注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-3 12:14
就算产权可以确定，但是没有两证也是大瑕疵，为避免纠纷一定要办
声望4 精华4帖子八豆13016 积分14477注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-3 12:39
满5年免税是从办房产证算起
声望5 精华0帖子八豆59623 积分75441注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-3 12:49
声望0 精华0帖子八豆11548 积分12666注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-3 12:53
没什么必要。一旦**，马上就要交钱了。除非你想早点满五年转让。
只要开发商还在，就能办。
声望5 精华0帖子八豆9830 积分11894注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-4-4 23:48
除非你十年以内不换房，不然还是办了吧，满五年税少多了
声望5 精华0帖子八豆13198 积分15999注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-5 12:19
6年了还没办。。。。。过几年有钱了再去办。。到时候通货膨胀，相当于又省点钱。。
声望11 精华11帖子八豆16772 积分23733注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-5 13:23
aesthete 发表于
6年了还没办。。。。。过几年有钱了再去办。。到时候通货膨胀，相当于又省点钱。。 ...
关键是按现在的钱交还是按当时的钱交？要不要叫滞纳金哦。。。
多照照镜子，很多事情你就明白原因了。
声望0 精华0帖子八豆-89 积分9698注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-4-5 13:24
aesthete 发表于
6年了还没办。。。。。过几年有钱了再去办。。到时候通货膨胀，相当于又省点钱。。 ...
就怕到时候找不到kfs，或者kfs没把你的房产解压就麻烦大了。
事后诸葛亮，事前猪一样；抗议像英雄，行动像狗熊。
声望5 精华0帖子八豆3825 积分7372注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-4-5 13:41
不动产 实行登记确权，
不是你住在里面就有权了
不登记，国家 是不承认 这房子产权是你的。
跟动产 不一样， 动产 一般你掌控了，就属于你了
声望0 精华0帖子八豆7820 积分16871注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-5 14:08
aesthete 发表于
6年了还没办。。。。。过几年有钱了再去办。。到时候通货膨胀，相当于又省点钱。。 ...
目光那个啥的。唉
声望5 精华0帖子八豆13198 积分15999注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-5 15:29
登记了就是你的了？ 到时候说拆还不是一样拆？
现在的kfs已经不存在一房多卖的情况了，合同都要上网备案，有发票有合同有银行贷款，还款证明，你怕什么呢？
去年拍卖买了个车位，必须去过户办产权，要是直接买的话我还是不办。。
我为什么不办房产证，第一，没卖房的打算。第二，没有需要房产证的地方，等需要了，上户口了，再去办不迟。
声望5 精华0帖子八豆13198 积分15999注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-5 15:33
一句话，把各种购房合同，抵押贷款合同，测绘表，公证书等等办理产权证的资料手续拿在手里，想什么时候去办就去。。。
声望0 精华0帖子八豆7820 积分16871注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-5 15:34
aesthete 发表于
登记了就是你的了？ 到时候说拆还不是一样拆？
现在的kfs已经不存在一房多卖的情况了，合同都要上网备案， ...
照您这么说中国起码有百分之60以上的房子根本就不需要办那个证了。
声望5 精华0帖子八豆13198 积分15999注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-5 15:40
以前kfs会有一方多卖的情况，那就有风险。二手房不清楚怎么弄，但二手房不办产权肯定也有风险。。。
理论上只要是自己住，各种办产权的资料手续都齐全，可以不用办产权证。。。
60%不知你怎么得出来的，事实上很多人要办户口，要卖房，出国证明需要房产证之类的，那就得办产权证。。
声望0 精华0帖子八豆5394 积分7066注册时间最后登录
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<em id="authorposton13-4-5 16:52
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本站不良信息举报 邮箱： 电话：(025)没有房产证，房子还能卖吗？作者：王雅婷来源：链家网原创文章摘要：从国家法律条文上来讲，没有房产证的房子是不能进行交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但没有房产证包括很多场景，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了等。
一、哪些房子因法律法规无法办理房产证？
1.不能办房产证的房子包括违章建筑和被查封的房子。
1）违章违规建筑：
利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；
未经立项批准或私自变更立项的项目；
未取得规划审批的项目；
私自变更规划的项目；
私自改变土地用途的项目；
没有销售许可证又无产权证的房屋；
未经验收或验收不合格的房屋。
2）土地、房屋被有关司法部门查封。
2.这样的房子能卖吗？
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。
3.这样的房子有哪些风险？
1）不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与。
2）不受法律保护，拆迁无法获得补偿款。
3）有被强拆风险等。
特别提醒：此类房子，千万不能买！
二、哪些情况属于暂时没有取得房产证？
“暂时没有取得”，这里是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证，这样的房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。
那么，这样的房子能卖吗？
能。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。
举例来说：
张某的房子买了好几年，房款已经全部还清，但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来张某要去其他城市工作，决定将房产出售给朋友徐某。因为没有房产证，不能交易过户，张某与徐某先委托律师起草了购房协议，约定协议价格以及违约金，并明确写明：本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。
没有房产证的房子是不允许买卖的，哪怕先公证后过户也是存在一定风险的，买方如果必须采用这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。
总之，没有房产证就不能进入买卖流程，上市交易需拿到房产证之后才能进行。
资料来源：《中华人民共和国城市房地产管理法》
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