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央行表态严控贷款违约 房地产成重点监控对象
来源：华尔街见闻
图为五大行不良贷款率
&&中国央行强调必须加强对房地产、地方政府融资平台和过剩行业贷款风险监控。
&&周二中国央行发布一季度货币政策执行报告中，重申要防止不良风险在金融系统蔓延。
&&在中国经济增长迅速放缓背景下，房地产可能成为潜在雷区。在宁波兴润置业35亿元债务违约后，近几个月又有小开发商发生违约事件。
&&除了房地产之外、央行还对于太阳能电池板、水泥和钢铁等其他过剩产能行业的还款能力表示忧虑。
&&央行称将继续遏制投机性房地产投资，同时将继续支持公租房和中等收入阶层家庭住房需求。
&&中国央行还提出要制定一套政策框架应对风险和管理潜在的危机。
&&央行报告称：
&&&构建危机管理和风险处置框架&&采取综合措施维护金融稳定，守住不发生系统性、区域性金融风险的底线&
&&央行没有在报告中详细说明框架的细节，也没有解释什么是可能面临的危机。
&&延续过去的货币政策报告，央行称将继续推动银行存款保险制度。
&&中国目前没有存款保险机制。市场此前预期中国存款保险制度今年将出台，以防范问题银行出现挤兑等流动性风险。
&&央行报告称支持金融创新和利率市场化，但同时需要加大对银行间借贷市场，以及理财产品的监管。
&&央行重申有扩大人民币汇率波动的意图，不过与过去一样强调前提是人民币汇率要稳定在一个合理区间。
&&央行称要让信贷增长和社会总融资保持合理增速，并认为当前国内通胀和就业率处于合理区间。
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CPI创新高央行表态将容忍通胀
来源：新浪地产
　　提要：7月9日，国家统计局发布统计数据显示，6月份CPI同比上涨6.4%，涨幅创下2008年7月(该月CPI同比增幅为6.3%)以来的新高。
　　而近日央行行长周小川表示，6月CPI同比涨幅受翘尾因素影响推高，在通胀控制上，货币政策需要时间显现效果。周小川称，中国能够容忍经济转型过程中所产生的一定程度的通胀，中国央行已准备好“容纳”这部分通胀，这也是央行不采用通胀目标作为货币政策的一个原因。
　　央行行长表态容忍一定程度的通胀，中央对经济担忧超物价
　　在此前，无论是央行还是统计局，对通胀的描述都限定在预期的概念内，态度都是坚决控制，而关于货币政策首要任务的定性，日央行副行长胡晓炼曾专文指出，“抑制通货膨胀是当前稳健货币政策的首要任务”。
　　而在CPI涨幅创新高的背景下，央行行长公开称已准备好容纳通货膨胀，这首先表明二季度的经济数据要低于预期，经济增速已经出现了明显的下滑迹象；从更深的方面来看，这一信号反映出当前高层对经济的担忧已经超过了对通货膨胀的担忧，这也暗示着上半年相对紧缩的货币政策对经济增速下滑的影响要大于预期。
　　下半年货币政策或许松动，楼市调控难有更严政策出台
　　基于最新形势和高层言论的变化，对于下半年货币政策和调控政策的走势，笔者做出以下四个判断：
　　第一、下半年货币政策有可能放松，至少不会更加紧缩。二季度经济增速下滑已成定局，外部环境难有起色，人民币依旧处于上升通道，经济下行风险的加大使得下半年的货币政策，在执行层面存在松动的可能，至少不会更加紧缩。
　　第二、楼市调控将以现有措施执行为主，不会有新的、更严的政策出台。目前楼市调控进入僵持阶段，成交量和价格都较为稳定，从目前来看量价的稳定符合中央对楼市调控实现“软着路”的战略目标，那么下半年楼市调控政策将会进入一个静默期，以执行原有政策为主，难有新的、更严的政策出台。
　　第三、适度通胀在一定程度上能起到降低房价收入比的效果。央行行长表态做好了容纳通货膨胀的准备，这表明从货币发行和货币政策制定方的角度看，未来会有意容忍一定程度的通货膨胀，而对于普通百姓而言，“一定程度”的通货膨胀也会比较厉害，结合高房价问题来看，如果在通胀的同时做好了普通百姓收入增加和平稳房价这两件事情，则在一定程度上能起到降低房价收入比的效果。
　　第四、资金保值驱动力增强，看好重点城市周边的非限购城市楼市。如果未来出现了通胀、收入增长、GDP增速三高的情况，那么资金保值增值的需求会大大增强。从投资渠道的角度来看，重点城市周边的非限购城市市场会有较好的发展。
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【今日头条】对于房价上涨，中央终于表态了
面对疯狂上涨的大城市房价，这个国庆假日各地调控政策陆续出炉，且基本上都是史上最严厉的政策。刚刚，一线城市楼市调控政策全部出台！据上海发布微信公众号消息，上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发文件，将进一步加大商品住房用地供应力度，加强商品住房用地交易资金来源监管，加强新建商品住房预销售管理，严厉查处房地产市场违法违规行为，坚决遏制房价过快上涨态势。这一下，凑齐了！短短八天时间，北京、上海、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共20个城市出台了限购限贷政策。全国20个城市整齐划一地突然出台各种限购限贷楼市调控政策，肯定是有高层的统一安排和批示，否则地方政府在国庆期间这么自觉出台楼市调控政策，基本是不可能的事情。消息越来越明确，最高决策层对高房价和由此可能造成的系统性风险已经开始高度关注。最新流传的版本是，某地在传达中央对遏制热点城市房价指示的汇报中，透露了相关信息，控制住一线城市，稳住二线城市，搞活三四线城市成为主要指导思想。遏制房价过快上涨，防止泡沫，防范风险成为关注重点。与此相印证的是，央行行长周小川10月6日在华盛顿参加二十国集团财长和央行行长会议时指出，近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。如果不出意外，除了出台限购限贷政策的城市会不断扩大之外，有关全国性的统一指导意见和政策也会很快出台。随着更严格政策的出台，买房进入门槛会越来越高，有能力和有资格的买房者会越来越少，接盘者会急剧减少，这一波跟风买房者和炒房者将被牢牢套在高位。如果是自住还会好一点，对那些借贷的投机炒房者，将会是灾难，因为对很多城市来说，结局好一点至少房价将止步不前，结局不好的话，大跌也是很有可能的。限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。楼市气氛就像北中国的天气，一场秋雨一场寒，成交量出现断崖式下滑。政府出大招之后，房价该往哪里走？这次调控风暴来得的确很猛，但对下一步房地产走势的影响的判断，不是看出拳的力度，更要看出拳者的意图。政府调控的目的也不是打压房地产，而是抑制投资投机需求，抑制恐慌性购买，安抚市场情绪，降低房地产市场的杠杆。一定意义上，这是通过人为的为市场降温，呵护市场，确保市场不要出现严重的问题，导致系统性风险。换句话说，政府要的是房价不要猛涨，至于楼市出现踩踏式杀跌，相信不是政府的调控目的！在这种情况下，楼市退烧后，房价是不可能那么涨了，但也不可能大跌。除非货币政策真的逆转了、收缩了，楼市的崩盘才可能出现。然而，至少目前，还不会！最大可能，是像现在3000点的股市，水平线的心电图，交易量大大减少，较长时间地横盘盘整。在这种情况下，刚需买房者，买也就买了，住上了也挺好。而那些火中取栗的贪婪的炒房者，这部分堪称全世界投机性最强的资金，将被套牢在中国房市顶峰，可能多少年，都要在那里站岗了。只要严格执行这次调控政策，这些投机资金，恐怕多年难以翻身解套！当然，如果房价还不停招呼，仍然发足狂奔，更根本性的大招，还在后面，那就是：货币政策调整！疯狂的房地产终结之后，一个深耕实体的新时代，或将到来！房地产主导的时代已经过去！别再一天到晚心头火热，一天到晚想赚快钱、躺床上等着房价暴涨一夜暴富。从现在起，奋斗才是根本，安心搞实体才是关键。舍此，别无他途！
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关于楼市 新任央行行长这么说！
　　作者| 暴哥　　来源| 暴财经(ID：icaijing123) 原创作品，转载请联系baoge-cj或评论留言　　今天，各方揣测已久的央行行长终于尘埃落定！　　继任者是前任行长周小川甚为赏识，之前排名第一的副行长。他的就任应该说还是有点意外(起码出乎暴哥的意外)，具体怎么意外暴哥就不在文章里说了。　　易纲是绝对的货币金融领域的学者，业务知识绝对超一流，很多有中国特色的货币理论和现象都算是研究的开拓者，且和周小川一样一直是坚定的改革派。　　同时我们要注意，他对于经济危机的研究其实非常多，比如著有论文《美国30年代大萧条及对中国当前宏观经济政策的启示》、《东南亚国家和墨西哥金融危机对中国的启示》，这一点和中 财办主任，今天刚刚成为副总理的刘鹤有很强的一致性。　　考虑到易纲此前还是中 财办副主任，因此很多人可能只看重易纲当选之后在货币、金融政策等层面和周小川的连贯性，改革的一致性和坚定性。而忽视了和刘鹤以及郭树清这个大的金融货币政策监管决策层的整体一致性。　　简单来说就是强调防范金融风险，强调危机处理！　　在简单介绍了基本情况之后，我们来看一看具体易纲对于未来货币政策、楼市等等大家重点关注问题的看法。　　关于货币政策易纲在今年1月底有一篇文章，发表在中国金融杂志上，题为易纲：货币政策回顾与展望　　这篇文章是比较应景的，刚刚好能够说明易纲对于未来货币政策的态度。　　原文还是比较长，大家可以到网上搜索自己看看，暴哥这里挑自己认为的重点给大家简单说说。(其实在此前暴哥的文章中也说了很多次，这里我们在回顾一下)　　对于未来的趋势，整体来说，易纲在文章主要强调了这么几点：　　从国际上看，全球经济复苏态势仍可能延续，主要发达经济体货币政策将进一步趋向正常化，美联储的进一步加息动作为各界所关注，全球利率中枢可能会有所上行；　　但来自外部的不确定变化也可能向国内经济金融领域传导，全球经济复苏和大宗商品价格回暖还可能给国内物价形成一些压力。　　主要发达经济体货币政策取向变化也会对我们的政策空间形成一定挤压，增大货币政策操作的难度。　　结构调整任重道远，债务和杠杆水平还处在高位，资产泡沫“堰塞湖”的警报尚不能完全解除，金融乱象仍然存在，金融监管构架还有待进一步完善。　　上面是易纲的原文，下面是暴哥的解读：　　暴哥的理解，基本上易纲是判断未来全球主要经济体的货币政策取向是回归正常化的，从货币政策的节奏来看其实就是从松转向紧的过程，而是要突破零界点的转向。　　这个结果就是全球的全球整体的利率中枢上行。　　易纲说了这个变化会给我们的货币政策空间形成一定的挤压，用暴哥的话说就是货币政策有底线，没上线。底线就是我们放松的空间被抑制住了，更大可能是跟着全球的步伐向前走。　　而从货币政策要达到的几个目的看，货币政策朝着紧的方向变化也是符合我们未来的经济发展的。比如，易纲说了，物价会有一定的压力(央行的货币政策执行报告以及最近两会答记者问也有类似的表述)。控制物价是货币政策的主要目标，因此既然表示有压力，那么很可能就要抵消压力，结果就是加息。　　再有，双支柱框架建立后，对于金融周期的管理，也就是资产价格，金融乱象等等具体的金融现象的体现也是重中之重。　　此前暴哥说过，金融监管本身是会引起货币环境紧缩的结果，而为了完善金融监管体制，以及不让人们有预期上的变化，货币政策和金融监管两者最好是匹配，不然事倍功半。从这个逻辑考虑，仍然是很难有放松的余地。　　具体而言怎么完成预期的目的呢？　　易纲在文章中主要提了四点：　　一是保持货币政策的稳健中性，管住货币供给总闸门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长。二是健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架；三是适当发挥货币信贷政策的结构引导作用，进一步优化信贷结构。四是继续稳妥推进各项金融改革，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。　　简单的总结一下就是：控总量、重调控、调结构、推改革！　　总量就是货币数量上不放松，当然现在是以利率作为锚定；调控方面主要两方面，一个是资产价格，以房地产为主(央行在工作论文里由表述)；一个信贷增长；调结构其实是说在货币供给控制的情况下，怎么分配的问题，很明显央行的态度是重点把信贷给实体经济、绿色经济等等，而缩减房地产等调控领域的信贷支持；推改革就是继续推动人民币汇改，继续完善利率市场化等等。　　整体的货币政策态度，就写到这里。　　对照美联储，在公开场合一般会一些货币政策变化的指引，突出预期管理的。易纲对于预期管理本身是十分看重的，所以暴哥以为在公开场合，尤其是最近两会的公开态度，是可以看做新任央行对未来政策变化的指引。　　根据媒体的报道，在两会上，易纲曾经说过这些话：　　长期以来M2来作为一个主要指标起到了很好的作用，也很重要的作用。但我们也要看到一些新变化，市场深化和金融创新使得像M2这样的指标跟经济的走势的相关性变得比较模糊，有的时候预测性也变得比较不确定。全世界都有这种现象，这几年商业银行贷款以外的科目对M2的影响也比较大，各国都面临这种情况，所以现在世界上绝大多数国家都淡化M2或把M2作为一个预测目标。　　“这种相关性下降是一个规律性的事，重新定义M2，改变M2的口径也不能够完全解决问题。所以针对这种新的问题和新的情况，针对新时代的高质量发展的要求，我们要更注意盘活存量，更注意优化货币信贷存量的结构。”易纲称。　　此外，政府工作报告对于货币政策相关表述也出现微调，具体为“稳健的货币政策保持中性，要松紧适度”。　　易纲称，货币政策松还是紧可以从几个维度观察，一是信贷支持实体经济，包括支持小微企业，支持“三农”，支持薄弱环节;二是支持创新领域，看创新的领域能不能够及时得到货币、信贷、股市，还有其他各种融资方式的支持，中国经济目前有很多创新亮点。同时还有防范金融风险、金融改革。　　他说，松紧适度主要是对实体经济而言，看实体经济能不能够得到各个方面有效的支持。能不能够创造一个防风险并且能够平稳推进金融改革的外部环境，为我们从高速增长阶段转向高质量发展阶段，提供一个中性适度的货币金融环境。　　从流动性角度来讲，也要松紧适度、基本稳定。“我们看流动性方面，主要是看市场利率是不是平稳，整个的超额准备金水平是不是合适，各方面的指标是不是在合理的范围内，这就是我们对“松紧适度”的考量。”易纲称。　　上述易纲的讲话其实就是央行货币政策考虑的一些方向。　　比如对于M2，暴哥之前写过很多次了，央行很早就在论文里面说过，M2有效性已经很低了。今年没有M2的具体指标，暴哥也说M2的时代结束了。　　未来看什么？就看市场利率变化就可以了。　　利率变化是直接反应货币政策松紧的结果，然而易纲给了我们一些启示，告诉我们从什么角度理解央行对于货币政策松紧的看法。　　比如对于实体经济的支持够，那么就不算紧；如果不够，那可能就有松一点(这还是结构性的问题，以前尽管宽松，但实体经济融资成本其实并不低，现在经过调整结构，整体环境趋紧，但实体经济的资金成本没有增加的话，其实很合理)　　再比如除了利率以外，要看超额准备金水平等综合指标。　　关于楼市，易纲在去年底曾经有过专门的表述。　　据新浪财经消息，由中国国际经济交流中心和新华社国家高端智库共同主办的“中国经济年会”今日在北京举行。中国人民银行副行长易纲出席并演讲。　　易纲强调，应坚持“房子是用来住的不是用来炒”的定位。他认为，一旦房地产出现泡沫并破裂，很有可能触发系统性风险。此外，高房价也容易对消费，投资和科技创新产生挤出效应。　　应该说易纲很清晰的表明了自己对于楼市的态度：　　一方面，是明确楼市有泡沫，明确楼市对于消费和投资、创新有挤出效应；另一方面，还明确不能主动刺破楼市的泡沫，要以控制为主，因为可能引发系统性风险。　　应该说对于楼市的态度是契合货币政策的目标的：比如调整信贷结构，其实就是在抑制楼市对于信贷虹吸效应的同时，把资源更多的分配给实体经济；再比如防控金融风险或者双支柱调控框架好的重点就是房地产价格。　　所以，未来暴哥预期，央行最希望是楼市保持在现在的水平下，处于冷却期，价格最好有温和的回落。　　最后暴哥想说，作为学者和政客，作为既熟悉西方又懂我们中国的央行决策人，相信未来中国的货币政策发展方向，资本市场改革，能够走出我们中国自己的一条道路。　　就当下而言，防范金融风险的同时，继续推动金融改革，提升中国金融的竞争力、吸引力是两大最核心的任务。　　祝福易纲！祝福中国！　　PS：关于加息，美联储这周要加息，可能我们中国即将跟进，跟进的方式也许还是提高市场利率的变相加息！
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& 楼市反弹猜测期待政策表态
楼市反弹猜测期待政策表态
&&&&提要： 多方数据表明，楼市价格跌幅收窄、楼价上涨，与此同时，近日全国多地土地市场复苏的消息接连爆出，楼市的走向再度成为全社会关注的焦点。尽管房地产市场供大于求格局短期不会改变，但业内人士认为，楼市反弹期待政策表态，并需警惕众口一词的“房价上涨论”，上海写字楼租赁经过心理层面的放大进而推动房价的上涨。
多方数据表明，楼市价格跌幅收窄、楼价上涨，与此同时，近日全国多地土地市场复苏的消息接连爆出，楼市的走向再度成为全社会关注的焦点。尽管房地产市场供大于求格局短期不会改变，但业内人士认为，楼市反弹期待政策表态，并需警惕众口一词的“房价上涨论”，经过心理层面的放大进而推动房价的上涨。
数据显示房价跌幅明显收窄
日前，国家统计局公布了5月新建商品住宅（不含保障性住房）房价指数，其显示，与上月相比，70个大中城市中，有43个城市房价环比下降，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。
从国家统计局的数据看，全国房价上涨的城市无论环比、同比数量都不多，涨幅也不大，但人们注意到，5月份新建商品住宅价格下调的城市减少了，而房价上涨的城市数量比4月有明显增加，且房价同比环比的跌幅均明显收窄。
在楼市调控措施最严格的北京，其作为楼市走向的“风向标”，在市场变化中尤为受关注。国家统计局数据显示，5月份，北京新建商品住宅价格环比下调了0.1%，二手房价格也下调了0.1%。这与最近来自多家市场专业机构反映的新建商品房均价上涨数据有较大差距，而且目前人们普遍感到北京的商品房价格在明显上涨。专业机构分析人士认为，北京楼市在三四月间有大量“以价换量”的优惠项目房价平稳，但5月份许多项目纷纷提价，市场已经基本止跌。进入6月份北京的楼盘大约平均上涨了3%，北京通州、大兴区的很多项目房价上涨幅度都超过了5%，价格指数不能完全反应市场的全面实际情况，而且短时内楼市在变化，人们感受明显。
楼市反弹引发担忧
6月份以后，楼市是否会回弹成为人们关注的热点。
央行最新公布的二季度调查显示，68.5%居民认为房价高难接受，较上季度提高了0.8%。但市场上反映出，购房人已经在陆续进入楼市。随着楼市价格的上涨，持续了近一年的土地市场僵局也被打破，近日，北京再现竞价抢地，广州成交全国最贵新地王，全国多地土地市场复苏的消息接连爆出。业内人士分析认为，楼市的反弹是因为此前房价下降刚性需求的纷纷进入，改变了供需。
需关系的确是决定市场走向的根本，但是在此轮全面的房地产调控中，调控政策的力度及执行力已经突显为决定市场走向的主要因素。
近来，宏观经济增长速度降低，国家重提“稳增长”，全国近40个城市出台的微调政策从整体上影响着人们对楼市的预期。尽管最近针对人们对房地产调控政策松动的疑虑，银监会、央行等部门密集辟谣，强调对房地产调控的态度依然未变，住建部也在18日再次重申继续严格执行住房信贷政策，但今年以来，中央层面始终仅在强调对房地产市场的调控态度不变，但并没有跟进新的政策。
对此，各方舆论传递出基于从整体经济发展的考虑，中央政府已经不可能再出台针对楼市的调控措施的推断，进而判断楼市调控已触“政策底”。这使得很多观望已久的准购房人动摇了此前对房地产市场将经历较长“筑底”期的预期，在担心楼价会再度报复性反弹的心态下被动入市。央行二季度调查数据也印证，20.4%居民预期三季度房价将上涨，这一数字比上个季度上涨了2.8%。
期待调控政策进一步明确
事实上，目前楼市突出表现就是来自对政策变化方面的恐慌。
中原地产分析人士认为，影响房价最大的政策因素在逐渐微调，特别是其中的信贷政策松动对市场的影响非常大，“政策底”使开发商获得底气，敢“走量不走价”。如果信贷政策继续松动，对首套依然的购买行为提高扶持的话，房价必然会大涨。
很多经济学家认为，从中长期来看，未来房价持续长期走高的可能性并不大。国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为，从供需关系看，2011年房地产在建规模达40亿平方米左右，销售仅10亿平方米左右，供大于求格局短期不会改变。北京科技大学经济管理学院教授赵晓也表示，一年多来的房地产市场“休眠”导致全国开发商手中仍有大量库存，开发商的去库存压力短时间内难以释放。但赵晓同时提出，2009年调控之后报复性反弹的一幕不能不防。在经济增速下滑的大背景下，近期中央各部门频繁出台措施稳增长。而为刺激经济增长或考虑地方利益的需要，有些地方政府的调控决心或会暗地里放松。加上开发商和房地产中介的渲染，刚需就可能集中释放，投资或投机性需求如果也卷土重来，那2009年房价暴涨的一幕可能真的会重演，楼市反弹期待政策表态。
21世纪不动产所掌握的市场数据也证实，在刚性需求之后，已有部分改善性需求和投资性需求入市。该机构分析人士认为，短期来看，房价可能会出现一定的上涨。但是，只要限购、限贷能够做到“绝不放松”，就不必担心房价大涨。反而是众口一词的“房价上涨论”，上海写字楼租赁经过心理层面的放大，有可能会为房价的上涨提供动力，这是要警惕的。&
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