看图讲解选房技巧:买房应该如何选择楼栋?
买房时，我们一般都只关注户型的好坏和楼层的高低，那么，楼栋的位置你有特别去关注吗?同一个小区、相同的户型和楼层，会因为处于不同的楼栋位置，而导致居住的体验感大不相同。那买房应该如何选择楼栋呢?下面就由小编来告诉你!
一、看楼盘地块所处的位置
如下图所示，有些楼盘所处的地理位置优越，整个楼盘的位置相对独立，不靠近街道也不临近商场，非常安静，购房者所需要考虑的就是景观好坏的问题了。当然，这样的楼盘现实中比较少，一般为一些别墅项目。
如下图所示，该小区两面临近马路，另外两边未来规划有楼栋，开工的话，存在噪音和粉尘污染;建成后，箭头所指的两栋，在采光和通风上会有一定的影响。
所以，在选择楼栋的时候，要看看小区周边环境，是否临街、靠近大型商场，周边有无空地，存在不确定性的因素等。最好和规划图结合起来，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘，买的时候，看了看模型就下单了，结果几年后，房子外面修了一条大马路，而当时购买的时候，那边还是一片菜地。
二、楼栋位置该怎么选?
1、低层/多层/小高层的小区
低层因为总楼层小于3层，所以不存在采光和通风等方面的压力。不管是4层高的、6层高的多层，还是11层高的小高层，只要楼间距合适，采光都不是什么大问题，这种情况下建议大家选择小区中间的楼栋，安静、舒适，适合居家。
下图这个小高层夹在两栋超高层之间，这样的楼栋在采光和通风上，会受到前后两栋楼的影响。
2、(超)高层小区
12-33层，称为高层;33层以上称为超高层。现在很多楼栋都在30层左右，走在楼下面会有一种压抑之感，如果没选好楼栋，采光将会比较尴尬，合适的楼栋搭配合适的楼层，采光将不会有问题。一般小区中央为楼王的位置，可以观看到小区的中央景观且楼间距比较大，但价格往往也不便宜。
小区东边的楼栋，尤其是东边的单元，没有遮挡的话，早上的采光很不错，但是视野真的不怎么样。打开窗户一般看到的就是马路，比较吵闹。
小区西边的楼栋，尤其是西边的单元，会存在西晒的问题，夏天非常热。
南边的貌似位置比较抢手，买的时候价格也高。可是你得确定以后你家前面，也就是南边没有高层建筑，如果你家这栋楼一共是30层，等交房后，你家正南面又盖起来了个40多层的建筑，那就毫无舒适感可言了。
小区北面的房子，如果前面有很多楼栋挡着，通风也是不太好的。北面一般有马路，会有灰尘、噪音的影响。
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4月16日 华苑中天13#景观楼栋盛大选房
&&来源：中国房产超市网临沂站
[导读]日——华苑中天13#景观楼栋终于在众人翘首期盼的目光中迎来了盛大选房。
　　讯 &日——(
)13#景观楼栋终于在众人翘首期盼的目光中迎来了盛大选房，近200名准业主齐聚一堂，共同迎来了这一激动人心的时刻。
　　天气阴沉，依然不能阻挡购房客户的热情，8点半华苑中天选房现场已是人潮涌动，前来选房的私家车将项目大门口停车场及交通干道填塞的满满当当！随着时间的推移，到场的客户人数越来越多，气氛愈加热烈。上午9点整，华苑中天13#景观楼栋正式选房！一时之间，鞭炮齐鸣，锣鼓喧天，将整个现场气氛推向最高潮。
　　华苑中天负责人讲解本次活动流程以及注意事项，客户们认真聆听，满脸期待。本次选房根据公平公正公开的原则进行摇号，由现场客户代表上台抽取号码，并在摇号公示板上进行公示！首先进入选房区的客户满脸兴奋，梦想中的家终于要成为现实啦！
摇到号的客户排队进入选房区&
　　据华苑中天置业顾问介绍，本次新品加推华苑中天13#景观楼栋，主要户型面积有：133㎡、99㎡、142。当天选房优惠有：交1万抵2万，全款97折，按揭99折，当天选房成功优惠5000元，七天交首付优惠5000元。
客户紧张选房
客户签约区
　　华苑中天于沂河、祊河、涑河环绕，涑河商圈与人民广场商圈交汇处，实则一处宝地。城心臻稀的地段将带来后期巨大的升值潜力!买到就等于赚到，不管是居住，还是用来投资，华苑中天都是您非常理想的居住选择。
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　　项目地址：北园路与东岳庙街交汇处
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5600元/㎡_均价
开 发 商：临沂市华苑置业有限公司
楼盘地址：北园路与东岳庙街交汇西南处
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都会190725#
开盘时间：
层数：10 层
交房时间：
户数：40户
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都会1907楼栋一房一价表
预定xxxxxx申请表
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您添加过的楼盘（最多勾选4项）选房不等于选户型 在烟台想选到好房必须看这4点
生活中，我们通常以1－1702来描述一个房屋，即这个房子是1号楼17层02号房；也有这样的描述，即1－3－1702，即1号楼3单元17层02号房。这个和我们今天要说的话题，有什么关系呢？
买房是一件大事，很多人都非常重视。一个好的房子，它是存在于某一栋楼的某一层中，并存在某一层楼的某一间房之中。因此，一个好房子，应该具备4要素，有一个好的户型、好的楼层、好的楼栋位置，外加好的房号。那么，怎么选？注意什么？看看下文的介绍：
一、选户型
确定自己要选多大面积、几室几厅的房子，根据自己的需求，选择适合自己的户型。有人偏爱南北通透的户型，有人偏爱全朝南的户型，但不管喜好如何，选户型要遵循以下原则：
1、户型方正
户型整体要方正，避免奇形怪状。方正的户型有利于家具的摆放，并能提高整体的利用率。
2、动静分区明显
是指客厅、厨房、餐厅等活动的区域，要与书房、卧室等休息的区域有明显的分区，避免相互打扰。
3、动线设置合理
动线包括家务动线、访客动线和居住动线。动线是人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。动线之间不宜有过多的交叉，避免相互之间的打扰。
4、明厨明卫
除了储藏间外，所有的房间均可自然采光通风。厨房是油烟重灾区，卫生间湿气比较重，如果为暗间，则不利于通风换气。
5、比例、面积合理
各个功能分区的长宽尺寸要合理，不宜过方或者过长；面积大小要合理，要与整体的户型面积相宜，忌小户型出现大客厅或大户型出现小客厅的情况。
6、留意户型与相邻户型的影响
选户型要看楼层平面图，注意所选户型与相邻户型之间的影响。比如，有些户型单看不错，全朝南，但放在楼层平面图中看，就会发现，有个别房间处于凹槽中，阳光照射不进来，采光差。或者与相邻的户型存在着阳台或窗户隔得很近的情况，隐私得不到保障。
二、选楼栋
选好了户型，了解这些户型分布在哪些楼栋，再进行楼栋的选择。选择楼栋，要注意下面这些问题：
三、选楼层
买房选楼层要综合考虑家庭人口、楼层总数、楼间距大小、楼层价格等诸多因素。
家里有老人和小孩就不宜选择过高的楼层；5－7层，相对于33层以上的超高层来说，是低层，但相对于11层的小高层来讲，是比较好的楼层了，因此选楼层时考虑楼层总数很有必要；一般来讲，楼层越高，价格越贵，选楼层要考虑到经济实力；另外，买房选楼层还要考虑到楼间距大小，如果楼间距过小，那么，低楼层的房子采光就会比较差。
此外，选楼层时，电梯的数量，电梯的质量及安全性能高低，也是要考虑到的。高楼层的房子对电梯的依赖度高，这个时候，数量是否够用，电梯是否安全，就显得尤为重要了。
四、选哪一套
一层房有好几个房间，比如，1号房、2号房、3号房、4号房。到底选哪一个好呢？一般分为中间套、东边套和西边套。选购时，要事先了解各自的优缺点，再做选择。
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今日搜狐热点看图讲解选房技巧：买房应该如何选择楼栋？看图讲解选房技巧：买房应该如何选择楼栋？阿拉买房百家号买房时，我们一般都只关注户型的好坏和楼层的高低，那么，楼栋的位置你有特别去关注吗?同一个小区、相同的户型和楼层，会因为处于不同的楼栋位置，而导致居住的体验感大不相同。那买房应该如何选择楼栋呢?下面就由小编来告诉你!一、看楼盘地块所处的位置如下图所示，有些楼盘所处的地理位置优越，整个楼盘的位置相对独立，不靠近街道也不临近商场，非常安静，购房者所需要考虑的就是景观好坏的问题了。当然，这样的楼盘现实中比较少，一般为一些别墅项目。如下图所示，该小区两面临近马路，另外两边未来规划有楼栋，开工的话，存在噪音和粉尘污染;建成后，箭头所指的两栋，在采光和通风上会有一定的影响。所以，在选择楼栋的时候，要看看小区周边环境，是否临街、靠近大型商场，周边有无空地，存在不确定性的因素等。最好和规划图结合起来，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘，买的时候，看了看模型就下单了，结果几年后，房子外面修了一条大马路，而当时购买的时候，那边还是一片菜地。二、楼栋位置该怎么选?1、低层/多层/小高层的小区低层因为总楼层小于3层，所以不存在采光和通风等方面的压力。不管是4层高的、6层高的多层，还是11层高的小高层，只要楼间距合适，采光都不是什么大问题，这种情况下建议大家选择小区中间的楼栋，安静、舒适，适合居家。下图这个小高层夹在两栋超高层之间，这样的楼栋在采光和通风上，会受到前后两栋楼的影响。2、(超)高层小区12-33层，称为高层;33层以上称为超高层。现在很多楼栋都在30层左右，走在楼下面会有一种压抑之感，如果没选好楼栋，采光将会比较尴尬，合适的楼栋搭配合适的楼层，采光将不会有问题。一般小区中央为楼王的位置，可以观看到小区的中央景观且楼间距比较大，但价格往往也不便宜。最东边:小区东边的楼栋，尤其是东边的单元，没有遮挡的话，早上的采光很不错，但是视野真的不怎么样。打开窗户一般看到的就是马路，比较吵闹。最西边:小区西边的楼栋，尤其是西边的单元，会存在西晒的问题，夏天非常热。最南边:南边的貌似位置比较抢手，买的时候价格也高。可是你得确定以后你家前面，也就是南边没有高层建筑，如果你家这栋楼一共是30层，等交房后，你家正南面又盖起来了个40多层的建筑，那就毫无舒适感可言了。最北面:小区北面的房子，如果前面有很多楼栋挡着，通风也是不太好的。北面一般有马路，会有灰尘、噪音的影响。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。阿拉买房百家号最近更新：简介:江浙沪楼市资讯，新房推荐，购房咨询作者最新文章相关文章}