房产中介费为什么要收全佣？看完你就知道了！-北京搜狐焦点
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房产中介费为什么要收全佣？看完你就知道了！
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很多客户都认为，房屋中介收取的中介费过高，房地产经纪人所付出的显然与其收入不成正比，而对这一行业的从业者轻视、诋毁。但是，评心而论，房产经纪人并非客户所想的暴利、不负责任！各个行业都有其从业的难处，做中介更是如此！通过中介，你可以直接明了的
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亿小白帮答疑|买二手房摸清到底有那些费用&看完不被中介忽悠（小白在线喔~）【亿小白帮答疑】栏目介绍——亿房社区邀请专家亿小白在线答疑，每周会选取一个关于武汉新房、二手房、卖房、租房、楼市新政等重点话题，在置业答疑栏目开贴，在线解答网友置业疑问。一周一期，敬请关注。【本期主题】《买二手房摸清到底有那些费用&看完不被中介忽悠》【提问方式】网友在本帖留言提问，置业专家亿小白将全天在线答疑【往期回顾】&&目前在武汉新房供不应求的情况下越来越多的人都考虑二手房了。武汉市的二手房交易大部分是通过中介的渠道完成的，甚至有很多买卖双方达成交易的共识，但是由于对于中介的流程不了解或者彼此之间不信任害怕上当受骗，所以还是会找中介来完成交易。但是很多人对于买卖过户交易费用仍然觉得很疑惑。买卖二手房到底有哪些费用呢？中介说的贷款服务费到底是怎么样的征收标准呢？& 一、二手房过户费用：缴费项目& & & & & 收费标准&&&纳税、费义务人住宅非住宅交易手续5元/㎡11元/㎡交易双方各一半交易印花税0.05%单位缴纳0.05%交易双方&土地收益金划拨土地缴纳——　出让方（根据土地等级收费24元到176元不等）个人所得税1%、20%3%、20%转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。（个人转让住宅所得税为核定征收1%或查账征收20%）。个人转让非住宅所得税为核定征收3%或查账征收20%。增值税5%差额征收5%个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买满2年的住房对外销售的，免征营业税。非住宅不管年限统一按照差额征收。土地增值税—5%、7%、9%出让方契税90平以下超90平& &4%承让方首套1%；二套3%首套1.5%；二套3%房屋登记费80元/套&550元/件&&&&&承受方证照印花税5元/本承受方工本费10元/本共同承受人&& 二、中介费& 房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。据了解，“居住房屋中介服务项目及收费标准”，其收费的最高标准为双方各付房产交易中心登记成交价的1%，一般说来，即是指交易房款的2%。”也就是说，2%其实是最高收费标准，并不是说，每次交易都是收2%的中介费，各中介公司可根据实际情况调整。一般中介费是可以跟中介进行讲价的。& 三、贷款买房的还需要缴纳贷款服务费& 贷款买房附加费用：& 评估费：0.3%& 担保费： 商贷收取贷款金额的1%；公积金贷款收取贷款金额的2%（一般公积金贷款自办是可以免征2%的担保费的。）&&&
您需要登录后才可以回贴房产中介的那些“秘密”，看完你就懂了房产中介的那些“秘密”，看完你就懂了动漫聚集百家号都说房产中介套路深，小编有一个朋友就是房产中介的，有一次和他在一起喝酒的时候，他告诉了我关于房地产中介的一些套路，真的是隔行如隔山，听完后我才明白。“虚假价格”：现在很多人都会从网上找房子，然后再约中介实地看房，但朋友告诉我，网上的房子价格基本都是假的，有的房子照片也不是真实的，一般都会比实际价格低，这样是为了吸引客户出来看房子，但我问道：“那客户过来实际看房，不会问房东价格吗？看到不是图片的房子不是不高兴吗？”朋友说：“这个时候就是套路的时候”，他们一般会在带客户看房子的时候说那套房子房东今天不在，带他看相同户型的房子，一般真的有买房打算的也不会拒绝，那么这样中介就把网上所谓的那套“真实房源”转嫁到其他房子上来了。“逼定策略”，当一个客户看上某套房子的时候，这时候中介便会想方设法的逼定你定下来，让你交定金，最常见的就是你正在看房子或者谈价格的时候，突然中介的手机响了，说某某人也看上这套房子了，要来复看，这时候你急于下定金，你就被套路了，其实这个电话都是中介事先和同事说好的，当客户看中房子的时候，串通同事打电话逼定。“中介费不打折”，我们知道，像北上广这些大城市一般一套房子少则几百万，多达就几千万，中介费也是水涨船高，当你决定砍中介费的时候，这个时候中介就会拉出中介费不打折的幌子，说自己做不了主，然后打个电话给经理，这时候经理也是很直接的说公司明确规定不打折，如果你被说服了，那就又被套路了。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。动漫聚集百家号最近更新：简介:动漫聚集地，我爱动漫作者最新文章相关文章}