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新房漏水致延期收房 开发商是否违约？
&&律师：结构质量问题可拒收 若仅属瑕疵业主不占理&&收房时发现房子多处漏水，并在入伙验房交接表上如实登记。然而，事隔5个月之后，才彻底解决业主马先生的问题。昨日，马先生致电本报《维权三人行》栏目，咨询房屋漏水他能否拒绝收房？由此造成了收房延期，开发商是否应赔偿？&&投诉：房子漏水致延期收房&&马先生在黄陂摩卡小镇楼盘购买了一套89.88平米的商品房，房子位于顶楼。&&去年12月26日他接到开发商的入伙通知书后前往收房，但他发现，房子有漏水问题，并将&屋面疑似露水痕迹&、&客厅墙角漏水痕迹&的问题记录在入伙验房交接表上，要求开发商修复。&&此后，他多次电话联系了解维修进展，&房子准备今年初装修的，问题没有解决无法装修。&马先生说，小区物业一直要求他先收房，自己则坚持&房屋未达到质量要求，不可能收房&。&&马先生和物业之间&扯皮&，导致迟迟不能收房。马先生想搞清，违约责任究竟该算谁的？物业要求从通知收房之日起交纳物业费是否合理？&&物业：对违约赔偿不予认可&&马先生说，距开发商合同约定的交房日期已逾期150天，按照合同约定，&逾期超过30天交房，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之2.1的违约金&，开发商应据此赔偿他违约金近2万元。&&除此外，马先生还指出了开发商的另一项合同违约。他收到的《入伙手续书》中的第三、四项要求，业主要与物业中心签订《前期物业管理服务协议》，并预缴一年物业服务费。最后一项才是在物业服务中心领取房屋钥匙。而在他与开发商签订的购房合同中，明确约定&出卖人不得将买受人交纳有关税费(含物业服务费)作为交接该商品房的条件&。&&对此，记者联系上摩卡小镇物业相关负责人陈工。他对马先生提出的违约赔偿表示不予认可。&目前马先生反映的问题均已修复到位，房屋漏水比较常见，不属于结构性的严重质量问题。&陈工说，交房物业已取得房屋竣工验收合格证。若房屋有质量问题，马先生可以继续找开发商协商解决。&&律师：若属质量问题可以拒绝收房&&湖北华浩诚信律师事务所李德斌律师表示，现实中，开发商与购房者在签订《房屋购买合同》中，往往未就交房的具体质量问题等细节约定，从而导致在实际交房过程中产生诸多争议无法及时有效解决。&&&本案中，马先生在验房中发现房屋存在小范围漏水痕迹问题，一般为瑕疵，业主不应以房屋存在质量问题为由拒绝收房，也不应以此拒交物业费。若经证明为房屋结构质量问题导致的漏水，则业主有权拒绝收房，并可追偿开发商相应延迟交房违约责任。具体属于何种程度问题，可请第三方专业机构鉴定。&李德斌说，作为开发商，在购房者验房过程中反映漏水问题后，应及时解决。&&同时，在购房者收房后，开发商自商品房交付使用之日起，则应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。&&
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新房因渗水装修报废无法入住，开发商派物业来查原因承认外墙渗水却不愿写入维修方案中，更不愿赔偿。
新房于2013年11月份交付后，2014年3月开始装修后完工无法入住，外墙渗水严重，装修报废，现开发商派物业经理等员工进行外墙试水过，发现是外墙渗水，物业口头承认外墙渗水，但不愿写入维修方案中，装修的损失更不愿意承担！新房有房贷却不能入住，我投诉无门，该如何办？现发现已装修好的邻居都有渗水渗潮的现象，外立外是石材干挂，里面没有做任何防水，而且石材里面是保温材料及空心砖，下大雨时会吸饱水，晴天返潮！
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你们可以直接起诉开发商要求损害赔偿。
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属于开发商的违约行为你们应该直接起诉处理。
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新房漏水难入住 物业费照交一年多
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新房漏水难入住
物业费照交一年多
晨报讯（记者彭学武）两年前买下一套新房，因漏水至今无法装修入住，但物业公司却要求物业费照交不误。业主感言这个物业费交得有点冤：“这个钱到底该谁来承担？”
2008年，黎先生购买了位于沌口听涛观海小区122栋2单元201住房一套。当年6月交房，预交了至日的物业费。
2008年10月，黎先生准备装修时，发现新房有渗水痕迹，向物业公司反映，一维修工上门看过后，便没了下文，此后多次交涉无果。今年3月25日，物业又催促黎先生交了4个月的物业费。
该小区的武汉世纪物业管理公司严经理说，物业费是据有关规定收取的，与是否入住无关。黎先生这种特殊情况可向开发商协商补偿。
记者随后与开发商武汉宏宇实业集团有限责任公司客服部取得联系。该公司邱小姐表示已于前日通知对口项目经理抓紧维修，对于黎先生提出的其他要求，只要合情合理都可以给予考虑。
湖北忠三律师事务所律师张鹏介绍，根据《合同法》等法规的相关规定，黎先生因房屋漏水未能入住新房，所缴纳的物业管理费可向开发商提出索赔。
本文来源：汉网-武汉晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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