买房凑首付刷大额信用卡，到底行不行?
导读：最近，房价涨的实在可怕，可以直接说是“疯子”，但有很多购房心切的市民为了心中的房源不惜一切代价，甚至在信用卡上动起了脑筋。
　　最近，房价涨的实在可怕，可以直接说是&疯子&，但有很多购房心切的市民为了心中的房源不惜一切代价，甚至在上动起了脑筋。　　那么，信用卡能否在开发商、中介POS刷卡，信用卡购房是否违规，管控盲点又在哪里?买房凑首付刷大额信用卡行吗?　　小张最近想买婚房，但小张的首付款还差几十万元，眼看着开盘日期临近，小张正犯愁时一家房产中介工作人员给他支了个招。说：&他们公司与浦发银行有合作(只限于商住两用房)，只要提交个人资产证明较好，最多能办60万元的信用额度，还可以分36期还款，也就是透支30万元买房，36期手续费也就5万元左右，每个月还款9000多元。&　　注：针对房产中介的说法，记者询问了浦发银行北京分行，其否认了&合作&一说，并表示信用卡不能用来购房。同时回应，该行未与中介、开发商开展此类合作。个人信用卡根据个人资质进行额度审批，相关额度仅限于刷卡消费，不得进入购房、股票、期货等市场。　　信用卡凑购房首付真的靠谱吗　　我们先后致电对多家银行信用卡客服。客服则表示，只要商户POS机支持就可以刷信用卡，但房地产类交易不能分期;客服人员也给出了类似的回应，允许在中介、开发商的POS机上刷卡，同样不支持分期还款，必须一次性全额还。　　记者还从一些银行的信用卡中心了解到，如果持卡人利用最低还款额偿还欠款，就不能享受&免息期&待遇，银行一般会从消费当日开始按照每天万分之五的标准收到透支利息，一直到还清欠款为止。更值得注意的是，如果下个月持卡人依旧没有还清欠款，那么这部分利息就会被纳入到最低还款额中，并且通常会按月计收复利。如果哪个月没有及时还款，还会收取最低还款未还部分的5%作为滞纳金。　　信用卡凑首付是否合规与消费贷严禁流入楼市的规定相比，信用卡能否用来买房还处于模糊地带。不过，某股份制银行信用卡中心人士称，信用卡其实也算是一种消费类，所以银行通常会比照监管机构对消费贷的规定来执行，使用信用卡凑首付款应当属于违规。　　一家国有大行信用卡中心人士也指出，按照银监会对于个人用途的监管原则，信用卡是不能用于购房的。 既然不能用于购房，为何还能在POS机上交易?对此，上述国有大行人士称，在实际业务中，银行只能按照商户MCC代码来进行认定，无论是买房、租房、交物业费或修缮费，用的都是开发商或中介的POS机，都显示房地产类MCC码，银行难以分辨交易是购房还是交房租，只能通过限制交易金额、要求一次性还款等方式尽量杜绝信用卡刷首付的情况。　　另外，用信用卡支付首付，也有一定风险。如果有炒房的倾向，房价万一出现下跌，信用卡偿付的动力和信心其实就会弱化，进而使得房贷背后的风险也随之扩大。所以建议卡友不要用信用卡透支买房。　　欢迎关注微信订阅号（aicredit)，精炼每天最给力的干货，奉上最牛的刷卡优惠和贷款、理财知识，更有各路卡神无私分享信用卡用卡经验和心得。
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买房首付能刷信用卡？不看你一定会后悔！
如今，人们不用为买房付全款而苦恼，只要自身资信条件达标，付个首付就可以通过贷款来完成购房。一定比例的首付相较于全款购房确实减轻了购房者的支付压力，但并不是所有人的荷包都是鼓鼓的，对于有些购房者来说凑够首付也要“举全家之力”。最近又听说，首付还可以用信用卡支付，真的是这样的吗？消费贷严禁流入楼市是有明文规定的，信用卡是否能用来支付房款目前还处在模糊的地带。不过，从逻辑上来讲，信用卡消费本质上也属于消费贷，只能用于购物、餐饮、旅游等日常消费，理应不能支付首付。但许多售楼部在买房交易时却可以使用信用卡支付，这是因为在POS机上交易时，银行很难分辨此次交易是购房、交房租或是其他行为。银行在发现异常交易后，只能通过限制交易金额、要求一次性还款等方式遏制信用卡刷首付的情况。虽然信用卡可以用来支付首付，但是我们不建议购房者钻这个空子，因为用信用卡来支付首付存在不少问题。第一，会被银行认定存在套现嫌疑。房子的首付款和一般的消费品不同，金额通常较大，有些人信用卡的额度不够高，一张卡难以支付大额首付，于是就采用刷多张卡的方式来弥补额度的不足。多张信用卡在同一商户同时进行大额消费，容易被银行认定存在套现行为。套现本身就是一种违法行为，轻则被银行追回资金封卡，重则征信被计入不良信用记录。>>>>>>第二，房地产类型交易不能分期。有些购房者通过提高临时额度，使用多张信用卡支付了首付，期待着后续能够通过账单分期付款减轻还款压力。不过房地产类型的交易不能分期，只能一次性还清消费款项。以招行为例，在官网上明确的提到“预借现金交易、分期付款交易、房地产交易、已申请用于购汇的人民币款项，以及其他本行指定的交易不能申请账单分期”。如果到了还款日不能及时还款，个人征信就会出现污点，得不偿失。第三，退款流程繁琐风险难以把控。购房过程一切顺利固然是好，但并不是所有问题都能由自己完全把控，一旦出现不可控因素使得合同关系破裂，就会涉及到退款问题。即便开发商同意退款，通常也会有繁琐的流程，具体的退款时间难以把控。整个退款流程所需要的时间，很可能已经超过了信用卡的免息期，这时就需要购房者先自行进行还款。如果此时资金链出现问题，那么就会出现还不上款的情况。第四，刷卡手续费自行承担。信用卡消费是有手续费的，只不过这个手续费通常是由商户承担，但在购房交易中却不是这样。开发商利用购房者资金不够又想购房的心理，进而要求手续费由购房者来承担，购房者急于购房往往也会接受这笔手续费。>>>第五，房地产类型交易不能获得积分。大多数银行的信用卡交易后会获得积分，消费额度越大，积分则越多。如果你想通过支付房子的首付来获得积分，那还是断了这个念头吧。如果银行风控部门看到你的刷卡记录是房地产类的消费，那是不会给你计入积分的。第六，高杠杆潜在的还款风险。有人用信用卡解决了自己资金暂时不足的问题，成功的支付了房子的首付。虽然首付的问题暂时搞定了，但之后还要面临高额的还款问题，不仅要还首付的钱，还要还银行商业贷款的钱。如果购房者手头资金本来就不充裕，那么中途可能会出现逾期的情况，高杠杆使购房者承担了较大的还款压力，如果期间自己或家中有急事需要用钱，那更是雪上加霜。在进行合理消费的时候使用信用卡是有益的，这不仅能够享受一定的免息期让资金产生更大的收益，还能让自己拥有一个良好的信用记录，在需要贷款时能够轻松的获得贷款。但如果用信用卡来支付首付，那还是要深思熟虑，毕竟消费还是要合法合规，量力而行。
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买房没有首付款不用愁 刷卡付款注意还款时机
&发表于： 9:27:06&&共被阅读过424 次&&
& & & 前不久，在网上看到一则王先生利用信用卡买房付首付款的故事。2010年，王先生在存款只有5万的情况下，利用三张信用卡刷了人生中首套房。2013年，为了给孩子购买教育地产，同样采用刷信用卡的方式凑满了首付。现在，仅仅过去两年时间，买的二套房已经涨到了460万，比买的时候足足翻了2倍。
& & &&关于用信用卡买房，王先生的观点是，偶尔多花一些费用，取得时间红利，得到的可能远远多余你的付出。但小编想说，信用卡的钱是花出去，但也要还的呀！小编提示：买房数额大，购房人需谨慎而为。如果偿还能力不足，势必会造成逾期，间接会影响个人的征信记录。
& & &不过偿还能力爆表的人群大有人在，或多或少都会遇到“明明在到期还款日之前还了信用卡，为什么还会逾期呢？是什么原因导致的还款失败？”要告诉大家，信用卡还款一定要把握好时机和方式，如果不注意这两点的话，有可能会导致还款失败的。（）
& & & 首先，要注意还款时机
& & &&除了到发卡银行柜台或者ATM机还款，能够及时到帐，否则，通过其他渠道，特别是第三方支付渠道还款的话，都会涉及到一个入账时间的问题。有些渠道可以当天到帐，有些渠道的到帐时间则可能是T+1、T+2。
& & & 因此，一定要注意自己所选渠道的还款到帐时间，如果不是即时到帐的话，一定要提前还款，不要等到到期还款日当天再还。
& & &&其次，要注意还款方式
& & & 除了上面说的还款时机之外，还要注意还款方式的问题。这里要特别提到的是“自动还款”的方式。很多人以为只要设置了自动还款，就万事大吉了，可实际上，有不少持卡人恰恰是因为选择“自动还款”而导致的还款逾期。这是因为，一旦绑定了自动还款，持卡人很容易忽略或者忘记还款操作。一旦储蓄卡里的钱不够，就极容易造成逾期。
& & &&信用卡晚还款一两天，记逾期吗？
& & & 首先要看该持卡人所持信用卡是哪家银行的，如果是工商银行信用卡，那么没有容时服务，晚还款就算逾期了。不过持卡人可以拨打银行客服电话，说明情况，如果银行尚未把征信记录上报央行，则影响不大。
& & & 另外需要说明的是，工行虽然没有容时服务，但是工行是国内唯一一家不采用全额罚息方式计算利息的银行。也就是说如果你没有全额还款，那么，工行仅对你未还款金额征收利息，已还款金额不征收利息。
& & &&如果持卡人持有的是其他银行的信用卡，那么则有容时服务，一般晚还款一天不算逾期。以下是小编为大家盘点的全国主要信用卡容差容时服务，可供参考。
最新网友点评
关于买房没有首付款不用愁 刷卡付款注意还款时机我想说两句：
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