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503 Service Temporarily Unavailable葡萄牙黄金居留2016年的信息介绍
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&　　黄金居留审批神速投资总额已突破20亿欧元大关！
　　葡萄牙黄金居留许可投资总额突破20亿欧元大关!这个如及时雨般的消息让很多正在递交或准备递交申请的人看到了更加美好的未来。
　　近几月的黄金居留许可审批加速，速度快得前无古人!其中来自置业地产投资总数超过18亿，占据着黄金居留许可的头号宝座，这也说明投资人对葡萄牙房地产市场的认可，投资当地房产是当下及未来很长时间内的必然趋势。
　　从葡萄牙官方提供的最新统计数据可以看出：4月主申请人获批数量为130人，
2016年已有507位主申请人获批。附属申请人1-4月平均每月获批185人，累计741人。
　　对比去年的数据，2015年的总获批人数为2088位，而2016年前4个月就已获批1248位，已经达到了去年全年获批量的一半以上，接近60%，正是因为审批大幅提速，本月累计的葡萄牙投资额才能首次迈进20亿大关!
　　今年1-4月，中国投资人获批量为2545人，较1-3月累计的2457人增加了88人，同其他国家相比，中国投资人的市场占比位居首位，并远超第二名不止十倍，再次印证了中国投资市场的无限潜力。
　　中国人看准葡萄牙投资，黄金居留屡创新高
　　葡萄牙经济在欧洲债务危机中率先复苏，先后吸引了澳门赌王何鸿燊、万达集团王健林、复星总裁郭广昌、香港首富李嘉诚等富豪大佬的青睐。
　　随着葡萄牙购房的实施，各界投资人跟随大佬的脚步蜂拥而至，葡萄牙剧增，截止今年4月底，葡萄牙购房成功获取黄金居留卡的人数已达8329人，蝉联欧洲购房类移民项目的NO.1。
　　与此同时，北京首都航空公司已于近日申请在今年开通北京杭州直飞里斯本的航班，以满足投资人日益频繁的出行需求，也充分说明葡萄牙与中国的往来日益密切。
　　根据局官方最新数据，截止2016年04月30日：
　　一共有3295名投资者成功拿到居留卡;
　　总投资人中，2545人为中国投资者，占总人数77%;
　　总投资人中，3112人通过购买50万欧元以上房产获得居留卡，占总人数94.4%;
5034名家庭成员一同获得居留卡;项目总融资额高达20.07亿欧元。
　　葡萄牙投资移民项目中中国投资者获批2545案例，位居第一。项目的总投资额一路呈现增长趋势，2016年04月的最新数据也继续保持着较大幅度的增长，总融资额已高达20.07亿欧元。
　　经济的复苏、房产投资的增加，必将促使葡萄牙的房价在未来继续上扬。
　　因此海外房产投资专家分析，就房价和未来升值空间而言，目前无疑仍是投资葡萄牙房产的最佳时期，区别于国内的永久产权，三代红利满足&低投入、高回报&的投资需求。加上目前欧元汇率还存有空间，这对于中国投资者来说更是一个难得的机会。
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葡萄牙移民种类“移民之殇”--葡萄牙黄金居留购房移民骗局揭露与维权之难。
　　自2013年葡萄牙政府颁布黄金居留政策以来，花50万买房就可以移民这样的好事，吸引了大量中国富豪竞相加入。此制度的设计缺陷，容纳了大量投资陷阱，催生了国内大量以经营此移民项目暴富的黑中介公司。
　　“一彼生意就能赚几十万欧元,中国人就爱买房，生意非常好做。”——上海某叫移民公司的离职员工张小姐说道。
　　在一批又一批中国投资客拿到了葡萄牙黄金居留卡之后，他们慢慢意识到，自己被骗了，而且被骗的很惨。骗他们的不是葡萄牙政府，而是自己的同胞，一幕幕悲喜剧这样上演，留下了无数悲愤的心里阴影。
　　我们在此谨慎的提醒广大投资者，理智选择葡萄牙购房移民服务，小心和国内黑中介签订合同。与更多的大陆同胞团结维权，相互咨询，寻找律师以进行必要法律咨询和维权服务。
　　案例一：（来源于葡萄牙《晨邮报》2015年中两个整版爆料）
　　张先生，来找到作者倾诉并希望法律援助，来自中国上海，房地产从业者，从最近十年的房地产大潮中，赚得人生第一桶金，自诩为见过大风大浪，没想到在国外买房这个自己自认为专业的领域里翻船。
　　他一年前在一家叫上海源盛移民公司接洽咨询了葡萄牙黄金购房移民项目，在对方说的天花乱坠的忽悠下，张先生立马交纳了定金。
　　“您的这个投资万无一失，我们可以免费帮您找当地的房产公司接待您，有可能的话，还可以免往来机票费用。”
　　“葡萄牙经过经济危机之后，房地产估值已经非常之低，现在买房的时机最为合适，您买房以后，不仅您可以移民，全家都可以移民！而且欧洲国家福利非常好，买50万的房子，全家可以享受免费的医保，教育，还有欧洲的申根免费通行权利，有百利而无一害！”
　　“我们只收取少许中介费用，如果您购房成功，我们可以免去中介费用，而且可以免往来机票，就当去葡萄牙玩一圈也合适啊。”
　　上海源盛移民的资深顾问peterjiang对张先生的介绍非常诱人，且张先生看到对方也是非常的专业，并没有起任何疑问，立马定金一交，准备启程去南欧转一转。
　　在中介公司的安排下，张先生开始了南欧之旅，葡萄牙的碧水蓝天，葡萄牙人的热情好客，给张先生留下了深刻的印象。“晚年就在这里度过了！”张先生心里暗下决心，做出了葡萄牙移民的冲动决定！
　　在随后几天的考察行程中，张先生在上海源盛移民安排的一位翻译陪同下，马不停蹄在里斯本各区四处看房，最终第四天在这名翻译频频的诱导下，他看中并购买MARTIMMONIZ货行背后GRACA区份的四套房产，每套25万欧元，合计100万欧元。在办理完交款手续后，张先生还介绍了自己的妹妹和好朋友也找了这家公司办理了葡萄牙移民服务。
　　“晚年我就在这里度过了，我也希望我的朋友和生意伙伴们都过来，这样大家可以一起打打牌”，张先生在向作者倾诉的时候，脸上还是泛起期望的笑容！
　　不过仅仅过了一个多月，精明张先生还是发现了这个房产交易中的猫腻，“噩梦”从此开始。
　　一个偶然的机会，张先生加入了葡萄牙XX移民俱乐部QQ群，在好心群友七嘴八舌的提醒下，发现他们之前所购的房产报价每套才10万欧元，而张先生付款价格每套25万欧元，每套整整高出15万欧元，四套合计高出60万欧元！！
　　至此，张先生全都明白了，多年的经商经验告诉他，他被忽悠了。葡萄牙毕竟与中国不同，欧盟统一之后，这里老龄化严重，年轻人都跑去英法德发展，就算是国内首都里斯本这样的城市，也早就是人口净流出城市，房产价格在经济危机前后，一跌再跌，早已经无人问津，若不是葡萄牙政府颁布了黄金居留政策，吸引中国富豪前来购买——在当地，根本不可能有人去买房的，所以价格都是极低。
　　另外之前葡萄牙购房考察行程中的点点滴滴的疑惑和不解在张先生脑海中逐渐翻滚和清晰起来，他越加肯定了自己受骗的经历。例如：那个翻译一直不肯透露自己的真实姓名，只说称呼“史蒂文”就行；在葡萄牙的几天，这个翻译一直采取盯人战术，从一大早出去看房，到晚上很晚回酒店休息，自己丝毫没有自由活动或者接触外人的机会；最后一天的招数就更加露骨，一再催促自己签署合同，声称只剩最后四套机会难得……
　　张先生原本美好的移民葡萄牙之旅，就这样留下了痛苦和悲愤的记忆，开始了他的艰难的葡萄牙街头维权之路。
　　回国后，张先生利用一周时间深入在网络上研究了上海源盛移民这家公司，发现了很多网友揭露该公司骗人的帖子和维权信息，这个公司有广州和北京两个分公司，其老板PETERJIANG专门从事小国移民服务，是个外籍人，从新西兰，爱尔兰移民服务赚了第一桶金之后，又开始搞葡萄牙项目。张先生非常后悔自己没有在调查研究的基础上，轻率的做出了购房移民决定，于是带了几个朋友去上海这家移民公司要个说法——无奈对方态度非常强硬，声称他们一切中介行为都是合法的，且张先生所购房的公司是一家葡萄牙公司，和上海源盛没有任何关系！张先生要起诉，也要去起诉那个葡萄牙的公司，而非他们。
　　深知法律常识的张先生，一下子意识到，自己掉到了对方设计的合同陷阱里，知道此亏已经吃定，无奈离去。
　　案例二：（来源于葡萄牙《晨邮报》2015年中两个整版爆料）
　　江先生，35岁，中国大陆IT行业投资者。今年早些时候，在国内通过电台广播而得知葡萄牙投资移民的政策，在联系到一家中国地产投资大公司之后，于2014年2月份携太太来到葡萄牙买房移民。只有两天的时间看房，他们行程安排非常窘迫，在第二天在南部城市Albufeira看完四间公寓之后，就被带到律师事务所要求进行签约并完成交易。
　　江先生指出，陪同他们夫妇看房的人士对他们说，他们看中的那间公寓市场价就是50万欧元，刚好足够他们办理黄金居留。到了今年5月份，他支付了25万欧元的前期购房金。精明的江先生很快看透了这笔交易中的猫腻，于是，自己找到两家当地的地产顾问公司去对这间公寓进行市场价的评估。结果，两份报告均表示，这公寓只不过值23万欧元，而且葡萄牙税务局在2014年对它进行的估价也只是22.3万欧元。江先生此时确定自己受骗了，并马上要求终止交易。据江先生介绍，他确定知道有很多很多中国投资者在葡萄牙购房时也遇到了同样的经历。他太太对记者说，将会写一封公开信寄给葡萄牙总统卡瓦科．席尔瓦，讲述他们的受害过程。
　　后记（深层背景调查分析）
　　——目前有类似被骗经历的中国大陆投资者不在少数！虽然有些中国“土豪”投资者在知道被骗后，懊恼之余，鉴于自己时间、精力和语言的原因，选择默然承受，自吞苦果。但是，像以上这位走上艰难维权之路的中国大陆投资者，目前已经多达上百人，而且维权队伍还在不断迅速增加之中。
　　经过调查和了解：参与葡萄牙购房移民的中国大陆黑中介大公司通常分为两种，一个在台前，一个在幕后。案例一提及的“上海源盛移民公司”其实只是整个交易链条中的“台前公司”，一般是这些公司直接面对投资客户，向客户介绍葡萄牙移民政策和购房资讯，在交易中收取比例佣金（房价的大部分）。这其中涉及到国际金融诈骗，且做的非常隐蔽，普通的投资者，和目前国内的维权手段，根本无法在此类案例中诉讼和维权。
　　在这种“台前幕后”的配合中，“源盛公司”负责国外项目的收集，以及安排客户在葡萄牙的接待工作。这类公司能迅速发展的原因在于，他们凶狠的市场手段，和接待中对客户投资心理的了解和对客户的“把控”。不少案例中涉及到的情况是：该公司同葡萄牙开发商或葡萄牙本土黑中介商定合作，在很多房源中将原有价格大幅提高到50%左右或以上。中国大陆投资者在完成交易后，该公司获得大部分购房佣金（高达50%），一次生意就可以赚取几十万欧元的利润！！
　　受骗中国大陆投资人维权难点：
　　1、语言不通；
　　2、不了解葡萄牙当地法律法规；
　　3、不清楚维权渠道；
　　4、取证难。
　　目前中国大陆投资客在葡萄牙买房移民过程中的种种不平遭遇已经引起葡萄牙侨界、中国驻葡萄牙大使馆和葡萄牙相关政府部门的关注。但是，由于葡萄牙是市场经济法治国家，政府部门不会随意干涉正常交易行为，对交易中高价售卖行为也很难给与打击，除非这种行为是基于非法诈骗和交易过程中涉及葡萄牙税收的偷逃行为。另外，交易过程中证据的收集对受骗投资人今后维权也是非常关键的。
　　鉴于此，我们提醒葡萄牙移民投资人在作出决定之前，慎重选择正确的中介公司或地产开发公司；在来葡萄牙考察房产之时，独立选择律师事务所，并充分了解和警惕这类欺骗性交易通常的手段和方式；在发现受骗后，及时收集和保留相关证据，选择正确的维权途径。
　　考虑到中国投资者来葡萄牙购房移民被骗案例急剧增多，且被骗中国投资者维权困难，且成本高昂，葡萄牙打官司旷日持久，作者劝各位看官，初来乍道，多留个心眼。
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12年葡萄牙和西班牙陆续推出了买房移民政策，以买房移民拿到两国身份的投资人80%都是中国大陆人士。有了他们的长期居留到底能享受到什么福利呢？大多数中介都宣传免费的教育、免费的养老、免费的医疗等等。虽然我也是做这个行业，但是还是希望投资人了解到真实情况再决定是否投资。其实在这些宣传中只有免费的教育是真实存在的，而且是公立学校。其他的福利都是有一定条件才能享受到的，大家就当没有就好了。聪明人自己想想也就明白了，你在当地买个房子，国家就管你的教育、养老和医疗可能吗？他们开通移民政策是吸引资金的，并不是开救助站的。比如免费的医疗是要求你拿到长期拘留后购买强制保险才能享受到的，和国内的医疗保险差不多，只是医疗水平和条件会好一些。
现在很多投资人在投资以后都发现自己投资的房产有水分，价格比当地的高。为什么会出现这种情况，怎么能避免房产存在过多的水分的情况出现呢？首先最简单的一点，在你签署购房合同时看清你所买的房子的原房东是当地人还是中国人，如果是中国人的话，自己小心点吧，80%的情况你已经被坑了。这是中介为了获得更高的利润做的买进又卖出的情况，虽然不能全部否定，但是八九不离十。除非这个房子的原房东不是最近购买的这个房产，而且人还非常实在，不过在国外最终骗中国人的还是咱们的老乡最多。在当地卖家是不愿意配合中介加价卖房的，因为国外的税收是非常严格的，想逃税是不可能的。举个例子房东的房子11年买的时候50万现在想卖55万，增值的5万欧元房东是要交税的，如果帮中介买到60万的话，他多卖的5万欧元交的税是由房东来交的，利润却被中介拿走了，房东肯定不同意。有的朋友可能会说中介替房东承担税收，再给点好处。这样的话房子的价格就会虚高太多根本不好出手，耽误房东的卖房时间，房东很难同意。其次,把你打算要购买的房子的周边同类房源进行价格对比，如果价格高于周边房源你就要慎重了。再次，现在市面上出现好多回报率特别好的房源，但是租约时间不长，而且没有强制租约时间，这种情况有可能是人为的把租金调高加在房价里面，便于客户快速成交。在避免掉以上这些情况以后，你购买的房产应该不会有很多水分。在欧洲房产的买卖要通过房产经纪或者房产中介和资产管理公司，他们会有5%以内的房产交易提成，这个是合理的范畴之内的，像国内买房子的佣金一样，不可能期望把所有的费用都挤掉，能做到这些就足够了。
如果以上问题都了解了，觉着还是可以接受的话，你接着往下看看这两个国家的移民政策。希望对你能有些帮助。
葡萄牙和西班牙属于南欧的两个老牌的航海大国，由于08年和12年两次经济危机的影响，相继推出了投资移民的政策，都是购买当地50万欧元以上的地产就可以取得当地的身份。最终这两个国家哪个更适合自己，在这我给大家做个详细的分析。
葡萄牙国土面积9.2万平方公里，人口不到1100万人，在欧洲来说算不上大国，首都里斯本，主要城市有波尔图、科英布拉等。气候来讲很舒服，降雨很少。葡萄牙的移民政策是12年开始推出的，到现在为止通过投资移民过去的客户大约有三千多个家庭，对当地的经济带动不小。
葡萄牙的移民政策是，投资50万欧元以上的地产，大约6个月左右就可以获得葡萄牙的黄金居留签证。期限是1+2+2的形式，如果每年居住时间不多的话也可能是1+1+1+1+1的形式。每年居住至少7天，两年14天的要求；5年房产不出售；外加葡语B1的要求就可以拿到葡萄牙的永久居留身份。拿到永久居留以后房产可以自由出售。要是想拿到欧盟永居的话，要求任意一个连续5年内住够4年2个月的时间才可以。如果不打算卖掉房产，持有长期签证也是可以的，待遇和永久居留没啥区别，只要葡萄牙政策不关掉你的身份就会一直在，只是葡萄牙的每次的换卡费用在2500欧元左右，价格不低。
西班牙的国土面积50万平方公里，是葡萄牙的5倍多，人口有近5000万人。气候来讲和葡萄牙差不多。首都马德里，主要城市有巴塞罗那、瓦伦西亚、塞维利亚等。其中马德里和巴塞罗那是西班牙最著名的两个城市，相当于北京和上海在中国的地位。但是巴塞罗那的经济比马德里好很多。西班牙的移民政策推出的比葡萄牙晚一些，所以通过投资移民过去的客户比葡萄牙少一些，但是在当地的华人数量比葡萄牙多很多。
西班牙的移民政策是，投资50万欧元以上的地产，大约6个月左右就可以获得西班牙的长期居留身份。期限是1+2+5的形式，要想拿到西班牙的国别永居，必须达到每年半年以上的居住时间，没有语言的要求。要想加入欧盟永居和葡萄牙一样，任意的连续5年内住够4年2个月的时间才可以。如果不打算卖掉房产，持有西班牙长期签证也是可以的，待遇和永久居留没啥区别，只要西班牙政策不关掉你的身份就会一直在，每5年一换。如果不打算常住的朋友西班牙比葡萄牙更合适一些，因为每次的换卡费用比葡萄牙的2500欧元低很多，每次换卡费用60欧元。但是觉着自己能考出葡语B1水平的朋友，葡萄牙还是不错的。
从房产的投资价值来说，葡萄牙移民政策开放的更早，国内投资人把当地房价炒的更高一些，所以单纯从投资来讲的话西班的房产比葡萄牙
更有投资价值。另外，无论从经济情况还是人口数量西班牙都比葡萄牙具有优势。
还有入籍的情况，我感觉离大家还很远。因为中国不承认双重国籍，一旦你加入任何一个国家的国籍，中国国籍都要取消了，再回中国就要办理签证了。可能有些中介宣传没问题，可以同时拥有两个国家的国籍，还能给你提出一些貌似可行的办法，但是中国政府要是想查的话是肯定能查到的。相信依然爱国的我们没有几个加入海外国籍的，至于国籍的问题还是让我们下一代自己选择吧。他们要是在当地上学加入国籍还是很容易的事。孩子自己的事情还是让他们自己选择吧，我们当父母的能做的也就是在经济条件允许的情况下，尽量给孩子多提供一个选择的道路就可以了。
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葡萄牙“黄金居留” 丑闻与内幕－西班牙投资移民启示录
发布人：季弈鸿
近日，中西的多家权威媒体：如中国的新华社、中新社， 西班牙的《国家报》、《世界报》等均刊登报道了葡萄牙爆出的“黄金居留”丑闻。
这一丑闻的导火线是本月13日葡萄牙警方代号为“迷宫行动”的突袭搜查。据报道，警方突击搜查了内政部、司法部、边境管理和移民局等多处地点。搜捕行动后，司法部总秘书Maria Antonia Anés，葡萄牙边境管理和移民局局长Manuel Jarmela, 葡萄牙公证注册处主席Antonio Figueiredo等数名高官被捕。这些官员被捕的原因皆与“以非法的途径协助外国人办理黄金居留以谋求非法收入有关” 。同时介入此案的还有两家中国移民公司，并且3名中国人已被收押，目前本案受贿的细节和金额还在紧密的调查中。
葡萄牙自2012年底10月施行购50万欧地产获“黄金居留”以来，两年内共签发1700余张居留卡，其中1400余人约80％的移民申请人都来自中国。早在1年前，葡萄牙移民中介市场就被传“浑水很深”，但这似乎丝毫没有影响到这个欧洲移民的后起之秀，葡萄牙移民卡的受欢迎程度堪比美国、澳大利亚等老牌移民大国，而且移民葡萄牙在业内人士口中往往是“非常容易获签”。受贿丑闻传出后，不少看官跌破了眼镜。那么葡萄牙移民的为什么如此“容易”呢？ 中介们又采取了何种骗局？ 同样是投资50万欧元的黄金居留，我们在移民西班牙时又能吸取什么教训呢？
西班牙中国律师事务所主任季律师在深入接触葡萄牙多位当事人和律师后，总结了葡萄牙移民骗局的四大类型：
一、写低房价，谋取私利
目前葡萄牙提起诉讼的最频繁的骗局是写低房价。写低房价就是制作我们所谓的“阴阳公证书”。中介私下告知买房人： 房东或开发商承诺给买房人打一个小小的折扣，但是作为交换，公证书上交易的价格要写的低一些，这样卖方也可以少交点税。比如50万欧元的房子在公证处的交易价格写成42万欧元，剩下的8万欧元通过现金私下交易，这样以来，私下交易的八万欧元，中介只要随便打张收条或者口头承诺已经支付，就可以堂而皇之的将此钱揣入自己口袋中。等日后买房者发觉上当受骗，为时已晚，而且往往因为没有证据，这部分私下交易的金额就打了水漂。
二、送租约送家具，提高房价暗设陷阱
虚假租约。葡萄牙很多房产都是以自带三年租约为噱头来吸引暂不打算在葡居住的投资客户，实际上目前葡萄牙的房产出租率并不高，而且出租回报基本就在百分之三左右。目前葡萄牙主流中等房产的售价在30 - 40万欧元之间，不良开发商和中介这时候就会将房价提高到50万欧元并且赠送未来三年的租金合同。也就是说，如果客户购买了被加价10-15万欧元的房产，三年内被返还了6-7万欧的所谓租金，最后还是有将近5-10万欧元落入了中介的腰包。而且三年之后，房子的出租率和租金也不再有保障。目前葡萄牙提起诉讼的案件中甚至有24万欧元的房子卖50万欧的天价骗局。
白送家电家具。最常见的方式就是移民中介公司或开发商采取前xx名购房者免费获赠新房家具和电器等手段，促使消费者在“抢便宜”心理的驱动下草率购房。这种促销的本质和三年包租的操作手法相似，都是提高房价后再变相将部分投资者多付的房款返还给投资者，造成白得家具和电器的假象。
偏远郊区建中国人社区。一些来葡萄牙看房的投资者普遍反应当中介带他们去看的房子大部分都位于新区，荒无人烟。“周围什么都没有，就是一个小区，周围都是大荒地，我们一打听，其他的住户也都是移民来的中国人” 因为当地核心地段的优质房源稀少，不利于加价操作，于是把一些偏远地区的房产硬性推销给投资者。
三、行贿官员，非法取得绿卡
在西方国家，公证处就相当于中国的房产交易处，是国家作为担保的公共单位。公证员审定房屋买卖双方的身份，并且作为第三人，如实地登记房屋交易的情况并出具具有法律效力的房屋买卖公证书。在葡萄牙的“迷宫行动”中，被捕高官直系亲属合伙开办的移民公司为了抢夺客源，在与官员勾结的情况下，打出了100%成功率保证的牌子。另外和葡萄牙公证处勾结，伪造文件，使得一些不符合移民条件的申请人，或者投资额度不满50万欧元的申请人也顺利地拿到了绿卡。
四、伪造周围市场房价，欺骗投资人
鉴于关于移民房产欺诈的报道越来越多，更多的中国投资者也纷纷“擦亮眼睛”。不少人看过中介介绍的房源后，不是马上购买，而是记下房子的地址和信息，回去后在网上仔细比对同一地段的房子价格。一些消费者甚至自信地表示，在网络普及的信息时代，只要有一台电脑加上翻译软件的帮助，甚至能找到同一个房子在别的渠道的出售价格，对比后再买就一定不会被骗。然而道高一尺，魔高一丈，针对中国买家比较精明的情况，葡萄牙中介们早已想出了应对之道：一是只代理郊区的新楼盘，这样以来，楼盘在网上没有相关的销售信息，价格也方便操控，于是就出现了上述一个小区住着几十个中国人的情况；二是自己花钱申请建设一个当地的房产小网站，故意在上面高价挂出同样的房产，再向客人推销：你看某某网站上比我们高10%，我们是独家代理，价格整个市场最低……
葡萄牙后西班牙投资移民如何规避风险，季律师的几点建议：
季律师认为，“迷宫行动” 是葡萄牙掀起的内部反腐行为，但同时也是规范黄金居留签证的签发的一个起点： 就房地产行业来讲，是一次有力的震慑, 给那些加收房价，弄虚作假的开发商和不法中介敲响警钟给予了法律制裁；对消费者来说，这次行动敦促投资移民行业的健康发展，行业越规范，消费者的合法利益越能够得到保障，加价房、虚假租约现象也会受到法律的严惩。
在这里季律师也给广大西班牙移民提出几点建议：
1、寻找价格透明的房源
对于投资移民最重要的购房环节，尽量通过西班牙的正规大众房屋买卖网站自己寻找房源或者多方比较价格；小心购房加移民的打包服务中的陷阱。
2、慎重更改房价
谨慎对待写高或者写地房产价格的要求，特别由第三方中介提出的制定阴阳公证书的要求
3、私下交付房款使不得
私下交易的房款在未来发现自己的利益被损害的情况下，因无法证明实际支付的金额，会增大取证和赔款的难度
4、莫轻信 “特殊渠道”
葡萄牙居留爆出的官商勾结，在不符合申请条件的情况下向申请人提供居留的行为，为未来留下了巨大隐患。此事被踢爆后，葡萄牙政府将对申请人的背景和申请条件重新进行调查，违规签发的居留很可能在未来会被取消或者强行补全投资。
6、贪小便宜，吃大亏
俗话说，羊毛出在羊身上， 当中介或者开发商做出低于市场价格的承诺，赠送家具，车库， 免费提供法律服务的情况下， 一定要莫要着急，三思而后行，多方比多或者咨询专业法律人士的意见。
案件承办律师——季弈鸿（西班牙）
季弈鸿，西班牙中国律师事务所的创始人和首席律师，西班牙瓦伦西亚大学法学学士、硕士，在西班牙获得律师职业资格的第一位大陆华人。1999年在马德里成立的西班牙律师事务所，是西班牙第一家专业的华人法律服务机构，至今已有15年的从业经验。季奕鸿律师现任中华人民共和国驻西班牙大使馆法律顾问，中国侨联、江苏省侨联、浙江省侨联和辽宁省侨联法律顾问委员会委员，全国政协海外列席代表。另担任西班牙数家侨团的法律顾问，《中国法制周报》和多家华文媒体的法律顾问。}