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请问用地性质为工业用地的公寓与住宅用地有什么区别？
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请问用地性质为工业用地的公寓与住宅用地有什么区别？
最近在看房，中介推荐的有些房子是用地性质为工业用地的公寓。中介说水电都是按照居民用水用电价格算的。看了房产证，也是70年产权。不过还是感觉不大对劲，向请教大家这种房子和住宅用地的商品房有什么区别吗？
lalaxiaobo
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除了不能贷款，其它都一样。
买房好难好难
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不能贷款吗？可是中介说是可以贷款的。我们也付不起全款。唉。[lalaxiaobo]( 10:48:30)除了不能贷款，其它都一样。
柚子茶0327
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如果属于商业公寓之类的，貌似首付必须50%，而且学位比较麻烦。
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工业用地说白了就是厂房用地。土地性质不可随便更改，工业用地要是拆迁的话和住宅用地赔偿天镶之别，所以国家现在严厉打击开发商工业用地建住宅。购房时，如果你付出的是住宅的价格，必须要求中介和业主在购房合同上备注清楚这个“土地性质”是住宅而不是工业用地，否则高额赔偿！不要听他们单身公寓啥的各种忽悠，工业用地红本银行也可贷款，只是商业行为。因为土地性质只有住宅，工业用地和商业三种，其他公寓啥的都是房屋用途，没多少关系，稳扣土地性质就可以了。所以买房不要听业主中介吹牛，必须要亲自查实，口头保证没有用，必须写进合同里面去不然辛苦一辈子买个厂房，毕生心血投进去欲哭无泪。写进合同能准确的检验中介和业主言语的可信度。另外不是商品房就是住宅，工业用地，商业用地，住宅，只要有红本统称为商品房，银行也可以贷款。
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什么叫商业用地?什么叫工业用地?商业用地与工业用的区别?
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商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。工业用地转为商业用地方法1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。 2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。 3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
采纳率：22%
么是工业用地？ 答。用途不同商业、工业、住宅等)所构成的土地。而商业用地是指用于商业开发的土地：指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅用地的区别主要是取得方式、使用年限和土地价格不同。工业用地通过划拔方式取得。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年
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工业用地性质变更为住宅用地需要怎样操作?
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工业用地属于二产
商业和住宅属于三产，工业用地改变土地用途叫做退二进三。一般程序是规划部门出具规划意见，国土部门办理审批手续，期间委托评估单位评估两者差价，补缴地价款。但是，为了避免扰乱房地产秩序，工业用地不能改变为住宅用地，用作房地产开发。
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找当地政府审批
向主管的县级以上国土部门提交申请，一般需要走一个审批流程，还会有相关费用要缴纳。当然，首先这个变更就要符合一定的条件的，特别是土地利用规划，不符合的话是审批不了的。
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工业用地的产权和商业用地的产权有什么不同
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1):为什么有“工业用地”“商业用地”“商品房用地”“单位房”等等？ 2）：说得简单一点就是“土地性质不一样” 3）：土地性质有两种“出让跟划拨” 4）：出让的土地是可以在市场上交易，划拨的土地是无法交易。 5）：说白了一个是买来的一个是租来的道理一样。 6）：当然两种所交的土地税差别也很大。 7）：当然使用年限存在差异。
采纳率：61%
那么就复杂了，要看你转让的下家其产业性质是否符合当地的规划。商业用地的转让是完全商品化的。 如果你打算在上面盖房子再出售，那么区别就大了。工业用地一般都要求建设项目符合规划部门的地域规划的，如果规划部门同意建的是标准厂房，那么就简单了。土地在卖给别人，也就是这块地的产权可以再分割；如果不是标准厂房，单个厂房的房屋所有权和土地使用权都可以办理，也就是转让的时候，要缴纳土地增值税，然后才有可能进行产权分割。而且不论如何，土地产权分割时是以地面的整体建筑物计算的，建筑物不能拆分成单元，即通过正常的招拍挂程序花钱买的，要看你所在的工业园区是否同意你出售工业用地产权为50年，你的建筑物按套卖、按层卖、按栋卖都随你高兴，商业用地为40年。 如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的，那么你就拥有完全的处置权，可以进行转让。而商业用地就好说了，你可以一个厂房一个厂房的卖
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