【大武汉】 必看！2017武汉买房条件、首付、贷款等买房政策汇总！
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这个十一，面对越来越紧张的楼市调控，你决定好买房了吗？今天大顾君整理了武汉买房相关注意事项，希望对置业武汉有所帮助！
一、限购区域
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。
江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。
黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。
长江新城起步区限购限售
1、长江新城近期起步区内（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易；
2、扩大武汉个人住房限购政策执行范围，在现有限购区域外，新增长江新城近期起步区部分区域（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路）。
二、限购政策及买房首付
（一）本市户籍
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
3、二套房及以上
在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
（二）非本市户籍
1、买房条件
提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
三、如何认定是否为本市户籍？
①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
四、外地人购房需要提交什么资料？
提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。
五、买房流程
1、资料核查
购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。
2、资格核查
开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。
3、网上签约
符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。
4、合同备案
开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。
5、交易管理
交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。
六、相关问题解答
1、拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗？
购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。
2、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？
①共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。
②共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。
③住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。
七、不得全款优先！
不得拒绝公积金贷款！
各房地产开发企业：
为整顿和规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，营造诚实守信的市场环境，现就进一步加强商品房预售管理，规范销售行为有关问题通知如下：
一、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。
二、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。
三、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
四、购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。
五、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。
房地产开发企业存在以上违规销售行为的，我局将依法责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。
特此通知。
武汉市住房保障和房屋管理局
八、首套房贷款利率普遍上浮10-15%
目前国有四大行及其他大银行普遍首套房利率上浮10-15%，极少部分地方性小银行利率上浮较低，仅上浮5%，但额度较少。
不同银行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况也有差异，具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准。
九、部分银行规定离婚半年后才能贷款
各大银行近期出了针对离婚再买房的新规：须在离婚生效日起的半年以后才能贷款。目前，作出这样规定的有招行、中行以及邮政。另外，中行还规定，征信较差的利率在原有基础利率之上再上浮3%。
十、公积金最高可贷50万
市住房公积金中心：按照目前武汉市住房公积金个人贷款政策规定，二套房公积金贷款不能超过房屋总价的40%，且最高贷款限额为50万元。
如果外地公积金中心接入全国异地住房公积金转移接续平台，可持身份证等资料到武汉公积金任一分中心申请办理资金转入;如转出地公积金中心未接入全国异地住房公积金转移接续平台，则按原流程办理。
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今日搜狐热点买房到底是先交首付还是先办贷款？
买房到底是先交首付还是先办贷款？
以前是先交首付然后签订商品房买卖合同，然后在交房后再办理按揭。现在政策改了，你选好房子后，在开发商规定的时间内缴纳首付款，然后一并办理银行按揭。银行按揭资料一般如下:&双方身份证原件，双方户口本复印件，双方结婚证，双方收入证明（收入证明根据不同银行需要开出，比如有的银行个人收入证明不能大于5000，大于5000需要提供半年的银行流水），如果你是单身就不要带结婚证，去户口所在地打一个未婚证明。基本上就这样。
一般先教首付&然后办按揭&&然后&他让你准备手续的
先缴纳首付，才可以办理贷款的，办理贷款的时候你提供给银行的资料里面就包括首付款收据，提供不了银行会认为是假买卖。审批不会通过的。
1、需要先交首付，因为首付之后你才能提高你和房产商的首付付款材料。2、申请房屋按揭贷款的条件是：（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;（2）具有良好的信用记录和还款意愿;（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;（6）在银行开立个人结算账户;（7）有贷款人认可的有效担保;
按揭买房手续1、夫妻双方身份证复印件印在同一张纸上：2个正面在上，背面在下，共&5份。2、收入证明原件夫妻双方各一份，施单位行政章（如夫妻双方在同一单位或收入超过4000.00元，需出近连续三月工资单并施单位行政章或连续三个月工资存折）3、婚姻证明复印件一份（已婚的提供结婚证明，未婚的提供民政局开的未婚证明，离异的需提供离婚证明或法院判决书外还需提供离婚协议。请核定结婚证上的姓名与号码，是否与身份证一致。如果不一致，请到相关部门办理证明手续。）4、户口本复印件夫妻双方各一份（户口簿首页、户主页、买受人、共有人）5、首付款收据复印件一份（可等交齐首付再印）。6、所提供证明上的姓名、出生日期、身份证号码必须一致，若不一致一定需出具证明。7、合同签定前，买受人与共有人双方在中国人民银行进行征信查询8、个人薪金证明请打印出来（传真件请复印后）再填写盖章。（需用黑色签字笔或钢笔填写）9、如买受人或共有人当中有无法当场来办理手续的，需要委托他人代办的，请在当地出具由公证部门公证的委托书，当着公证处的面签寄给您的以下3张表格（请先各复印成4张）并作为公证事项的一部分纳入公证书附件（公证书需原件4份）：
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请问专家:首付交了以后,是先签购房合同还是银行先放贷,或是二者一起?
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买一手房的话，交首付的同时就签购房合同了，然后您就要准备资料去银行申请贷款了，等银行放了贷款以后，就可以到产权登记中心交契税领房产证了，出了房产证再抵押给银行，每月还贷款就行了。买二手房的话，是先把首付交到银行监管，然后申请贷款，贷款承诺书下来了就可以去过户了。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
银行先要放款。您这边才能签合同
二手房经纪人
先签购房合同，只有房产买卖成功之后，新房产证出来，银行会自动放款给老业主的，银行作为第三方监管，都是为了保护双方利益，你可以放心
二手房经纪人
今天日，星期五，农历十一月二十九日。天津地区晴。最高温度1度，最低气温-5度。西北风转西南风3-4级。日出7:31，日落17:05。今天汽车限行的尾号是3和8，祝大家一天工作愉快！
二手房经纪人
是要先签合同的，合同全部搞定，银行确定没问题之后就可以房款了。这些东西您去买房的时候业务员都会帮您弄好的，您自己只有有钱就行?
二手房经纪人
先查贷款人及贷款人配偶的征信有没有问题，没有问题的话就可以签合同了，然后银行放款。
二手房经纪人
先签合同，然后约银行办贷款，等带银行放款
二手房经纪人
一起进行的，不过银行做贷款需要经过建委和银行包括开发商核实后才能放贷
二手房经纪人
两个合同是一起签
银行3-6个月放贷
具体时间订不了
二手房经纪人
肯定是先签合同啊！不签合同款都贷不了，更不要说放款了
第1-10条,共20条 &
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