现房与期房的买卖流程有什么区别_百度知道
现房与期房的买卖流程有什么区别
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3、现房无法使用期房分阶段的付款方式，不用担心开发商手续问题买现房;或因技术实力不足造成建设质量的降低、工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，随施工进度付款，对于刚需族来说，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键、价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，对里面的房型、朝向都能一目了然，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，现房价格要比期房贵很多，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子，购房者可能无法购买到理想的房子。2、现房可以即买即住,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。3，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款、墙体构造、水暖电等设备管路。比起期房而言。期房优点、在整体市场较好的情况下。期房的缺点：1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，对购买期房持极大的欢迎态度，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间、现房能淘到好房为了保证后期销售的顺利进行不知道给位买房人是否真的去了解过房产知识，是否知道房子除了新房和二手房之外，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。规避烂尾楼风险。买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%：1：1。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。现房的优点，土地、产权有什么问题，房产证拿手上最安心了。买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，使得有关面积、户型，省去了租房的租金，不用在还期房房贷的同时还要负担租房的费用，甚至更长。为了及时收回现金，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构。2、选择余地较少、先期预购，户型，还是有区分的，比如期房和现房。而今天我们要讲到的就是期房与现房的不同点。期房和现房的概念之别期房是指期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说。yuqiancyh现房是指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后、真实直观，可以一眼看到实物，即买即办理房产证，那叫一个踏实;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，可获得更大的优惠。4。3、马上办房产证：1、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余，投资升值空间不及期房大、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2，开发项目的所有房型都有。3、付款轻松，目前就有些楼盘交房五六年了都还没有办下房产证。4，再也不用担心开发商手续不全，房价会产生波动，因为市场因素的作用，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。2，需要提前储备的资金款项比较多。虽然现房的价格贵，但却可以即买即住，看准了好房再下手。现房的缺点
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期房装修步骤是什么?
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咨询期房转让的条件是什么转让程序是怎样的
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咨询期房转让的条件是什么，期房转让程序是怎样的？哪位大神可以解答的
期房转让的基本程序：
1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。
2、转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字，并到房屋土地管理部门办理转让登记手续，此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。
3、预售房再转让应按上述程序办理。
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A：一、预售商品房转让的条件是什么
“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售商品房转让是有条件的：
1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”
2、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，预售合同未经登记备案，其合同标的的商品房不得转让。这种规定有利于国家宏观管理，加强国家税收。因为预售商品房转让主体是预售合同的预购方，而不是未竣工商品房的预售方，所以转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才拥有受法律保护并可以对抗第三人的商品房请求权，并获得权利转让的主体资格。预售商品房转让后，新预购人取代原预购人成为新的权利主体，也是预售商品房竣工后的产权人[3]。
3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的商品房。如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，应按商品房买卖关系处理[4]。
4、预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则转让无效[5]。最高人民法院民（1996）2号文件第28条规定：“商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。”预售商品房再转让的法律性质是预售合同的变更。根据合同变更的一般原理，第一要件就是原合同存在且有效。如果预售合同无效，则自始没有合同关系；如果预售合同被撤销，则合同自始失去法律效力，也视为没有合同关系。无合同关系，就谈不上合同的变更。此外，如果合同违法，应当禁止转让。在预售合同中，如果商品房预售人和预购人已经明文约定预购人不得转让其所预购的商品房的，预购人应当遵守合同，不得转让。如果预售合同对转让有约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让预售商品房。但预购方已经全部履行预售合同规定的全部义务，对预售商品房的再行转让，不必征得预售人的同意，事后应及时通知预售人知道，使其正确履行合同。
5、预售商品房转让必须签订转让合同，并符合我国合同法的一般规定。预售转让合同依法成立后，具有不可逆转性，即新的法律关系形成，原预购人和新预购人均不得反悔，但预购人符合转让条件时仍可以再行转让。
二、预售商品房转让的程序是怎样的
1、转让人与受让人应当签订预售商品房转让合同，转让合同应当采取书面形式。并且转让人与受让人还应当在原预售合同背书记载有关转让的情况。
2、转让人或者受让人持转让合同与预售人办理原预售合同的变更手续，以明确预售人应当向受让人履行原预售合同的标的物，受让人应当向预售人履行支付剩余购房价款的义务。
3、转让人或者受让人应当在原预售合同变更手续办理完毕之日起10日内持预售商品房转让合同和变更后的预售合同到预售商品房所在地的房产管理部门和土地管理部门办理变更登记备案手续。
A：征得开发商同意。根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定；权益转让的法律后果。根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力；
必须取得银行的同意
　银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系，相应的银行是债权人和抵押权人。抵押权是物权，物权具有追及力，无论抵押物转辗到何人之手，抵押权人都可以行使抵押权。我国《担保法解释》也修正了《担保法》规定的抵押人转让抵押物未取得抵押权人同意时转让合同无效的规定。在借贷法律关系中，债务人转让债务必须征得债权人的同意，否则转让不发生效力。可见，征得银行的同意是基于银行和预售人之间的借贷关系，而非抵押关系，必须明确这点。
A：首先要向相关部门申请。然后再签订一份协议就可以了···
A：交易双方办理存量房交易资金托管时需提交如下证件和复印件：
　　1.买卖双方合法、有效的身份证明及证件复印件;
　　2.房屋转让合同原件、复印件;
　　3.房产证原件、复印件。
　　签订《存量房交易资金托管协议》，买卖双方需注意如下小问题：
　　1.付款人与房屋交易的买方保持一致，收款人与房屋交易的卖方保持一致。
　　2.双方应约定跨行划转交易资金所产生的手续费由哪方支付，勿因区区几十元而造成纠纷。
　　3.付款人应在托管账户存入足额资金，供划付交易资金之用。
　　存量房交易资金托管简易流程
　　1、买卖双方与经纪公司签订买卖合同。
　　2、买卖双方、经纪公司与银行签订《存量房交易资金托管协议》。
　　3、买方将交易资金一次或分期存入银行资金托管账户。
　　4、银行向买卖双方、经纪公司确认交易资金已存入资金托管账户。
　　5、买卖双方办理交易过户手续。
　　6、买卖双方向银行申请划转交易资金。
　　7、银行审核卖方申请。
　　8、银行将托管账户内的资金划转给卖方。
小产权房子的年限也是根据土地性质来判断的，可以查看下国土证上的土地性质是什么，土地性质及使用年限如下：&根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：&居住用地70年;&工业用地50年;&教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；&商业、旅游、娱乐用地40年;&仓储用地50年；&综合或者其他用地50年。
A：期房就是就是在买房的时候房子还在建。还要有段时间才能交房
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