zt知乎：如何看待 2017 年部分三四线城市房价疯涨的现象？
谢邀。当下节点2017年9月，8月的经济数据陆续公布之后，政策切换点已然十分明显。关于三四线城市乃至全国的房价走势，正是时候归纳总结一波。如今回过头来看，基本确定本轮全国房价飙涨始于15年底。15年楼市是个什么情况呢？一句话总结：房子卖不动了。15年11月末全国商品房待售面积69637万平方米，创下楼市库存历史新高。和11年底比起来，五年内全国楼市库存增加了一倍还多。所以15年底kbc6n财经领导小组会议召开，明确提出“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，去库存政策正式出台。实际上，15年全年央行8次降准降息，40多个大中城市相继松绑限购令，公积金、营业税等政策也先后宽松调整，15年底政策出台只是靴子最终落地，房地产市场火热已经不可避免。接下来就是16-17这两年，全国人民经历了一波史无前例的房价飙涨，相信大家或多或少都有体会。但是这个飙涨并不是全国突然一起涨，其实是三个波段。第一个波段是15年底至16年底。北上深一线疯涨，二线普涨，深圳房价跑赢M2增速，京沪月月涨幅两位数。之后四季度一线地产新政（北京930，上海1129），一线飙涨告一段落。16年两会提出房地产要“因城施策”，一线高位横盘，第一波正式结束。第二个波段是16年中至17年初，二线房价疯涨，三四线房价启动，厦门合肥南京苏州四小龙，合肥增速冠绝全球。16年年底全国经济会议房地产调控回归，二线疯长遏制。至17年两会后，二线基本横盘甚至阴跌，第二波也基本结束。最后的波段就是第三波，始于16年底，发力于17年初，也就是题目中的部分三四线城市房价疯长，甚至出现全国贫困县房价翻番。三四线房价飙涨的逻辑一是在于资金随着调控从一线到二线再到三四线挤出效应；二是三四线去库存压力重，在大基调未改下地方政府必然要引导资金加速去库存（棚改货币化、政策宽松等）。所以17年三四线房价疯涨这一波，是政府去库存大基调下必然行程，也是本轮全国房价疯涨的最后尾声。该来的自然会来。问题是来了之后，会在什么时间结束。如果看懂了上文就不难明白，房价疯涨基本伴随去库存进程按一二三四线层层递进，哪一个层级去库存结束，那么房价疯涨也会结束。三四线城市做为最后一棒，一定要等到去库存基调完全扭转，才会结束房价的涨势。那么去库存政策什么时候结束呢？很明确，就是现在，2017年9月。得出这个结论并不难，8月经济数据不尽如人意，工业、出口各项指标都不及预期，M2增速创新低，新周期论面临破产（具体分析详见：白心子：如何看待 2017 年 8 月 M2 同比增 8.9%，创历史新低？）。但在各项低迷的指标之间，房地产销售指标却十分突出：今年1-8月房地产销售再创新高，已实现98539亿平米销售面积，增速12.8%；而2016年全年销售面积为15.7亿平米，按增速今年销售额超过去年基本无悬念。从库存量来看，8月底全国商品住宅库存33194万平米，相比于15年底去库存政策落地时的45248万平米，下降幅度高达27%。基本与2013年底的32403万平米持平。当前，全国商品住宅库存创下33个月以来新低。如果仅从去库存这一个角度来看，政府做得非常成功；但如果从宏观经济上来看，政府未必笑得出来。虽然解决了天量房地产库存，但按下葫芦又起了瓢，在去库存周期结束之际，两大问题又相继浮出水面：一是今年去库存速度过快，各地房地产市场迅速由去库存转为补库存。目前全国去化周期已经大为缩短，如果按照今年1-8月的存量除以月均去化量来算，去化周期仅为5个月。按照今年4月住建部、国土部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》提到的：（三）保证住宅用地供应平稳有序。各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。按照住建部的标准，目前去化周期也已达到了非常紧张的态势。去库存已经到了不能不刹车的境地，一旦供应短缺的预期形成，高房价几乎注定卷土重来，而这显然并非政府本意。未来加大土地供应及补充库存已经是板上钉钉，这画风转变实在是太快。二是个人部门加杠杆已到历史高位，存在极大风险。17年8月社会融资规模增量 14800亿元，预期 12800亿元，前值12206亿；中国8月新增人民币贷款1.09万亿元，远超超预期的9500亿元，前值8255亿。M2增速创历史新低，而贷款增速却继续高歌猛进。从上图可以看出去库存政策以来，个人部门（浅蓝色）增速飞快。目前我国实体负债率全球第一，其中居民贷款贡献巨大，都进了哪大家心知肚明。目前实体加杠杆的速度仍在加速，资金进一步脱实向虚。政府必须出手加大调控，刹住个人信贷的势头。最后做个总结：1、去库存周期已经终结，去库存政策将马上终止；2、随着去库存政策终止，三四线城市房价必然横盘乃至回落，幅度会大于二线；3、大力抑制个人信贷成为重中之重，所以最近各地房贷利率上浮，消费贷严打；4、一二线城市房价会不会涨，关键在于政府能不能调控销售量下来同时供应量上去；5、所以一二线城市未来必然加大土地供给，同时调控也将继续加码；6、不过正常情况下，销售量下降会带动供应成本上升，供应量会同时下降，再怎么调控该缺房子还是照样缺房子；7、大力供给租赁可能是一个出路，但如果9个月内没见到效果，新路走不成还是只能走老路，这条存疑，留着日后应验or打脸。三十多年前，某人曾极为精辟地总结了整个中国经济：“一管就死，一放就乱”。时至今日，此语仍然是当下楼市乃至宏观经济最为恰当的描述。编辑于 著作权归作者所有原文链接：
先占个楼吧，听其他大神怎么说。谁也猜不透到底要怎样，19后再看看。
看看就好，有时候国家意志也不是回回都能成功，再说了国家意志可不是降房价吧
同样不解，国家一直在造舆论调控房价，怎么居然涨的那么厉害。
个人觉得还有一个重要理由就是拆迁货币化安置，这个最近两年在3，4线城市推广力度很大。央行说是不放水了，但货币化安置相当于定向给当地房地产灌水，短时间创造大量需求，这将百分之百推动当地房价的上涨。然而另一方面，政府也将顺利完成去库存的任务，于是何乐而不为，科科
引用3楼 @ 发表的:同样不解，国家一直在造舆论调控房价，怎么居然涨的那么厉害。认清一个人，不要看他说什么，要看他做什么
就是钱多呗。
房价如果真的高不可攀，想买也买不起啊。
然而，现实中，房价越涨越买，钱并不是银行滥发贷款而来，而是人民自己腰包，这说明人民根本就买得起，过去不买，不是买不起，而是怕跌，想跌了再买更合算。
讨论过无数次了
二十一世纪最大的谎言，中国房价会跌！～
打工是不可能打工的 现在买房子应该稳赚不陪吧？ 哥们二去年年初买每平1万 现在1万6 美滋滋啊
利益冲突无解的话，降价估计不太容易，又要高价卖地，又要控制房价
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然而楼主还是低估了ZF的觉醒和脸皮，我们这边算是三线，库存基本清空，去库存补贴也早早收回，可笑的是停止时间竟然按照办理房产证完毕时间算，导致大量政策内购房网签客户无法享受补贴
为了防止房价出现下滑，ZF则一直在限制供地，即便出让也设置超高低价，宁愿流拍，甚至出现和开发商联合玩虚拍的套路，拍完再给返还，一个去年均价4500左右的城市，今年接连出现500多万/亩的土地，容积率却控制在2.5左右，普通老百姓买套房子有多难，那些肉食者不可能不清楚，然而为了GDP，为了在任政绩，这些都成了垫脚石，或许土地收紧不可能是长期策略，但是即便再放开出让量，价格会低了吗？
把房价交给市场喊了很多年，实际上某些人舍得真正的交给市场吗？
引用5楼 @ 发表的:认清一个人，不要看他说什么，要看他做什么厉害了我的哥
真苦，，，。
引用9楼 @ 发表的:打工是不可能打工的 现在买房子应该稳赚不陪吧？ 哥们二去年年初买每平1万 现在1万6 美滋滋啊我一直觉得账面财富，好像真的没用，落袋才是真钱。
引用6楼 @ 发表的:就是钱多呗。
房价如果真的高不可攀，想买也买不起啊。
然而，现实中，房价越涨越买，钱并不是银行滥发贷款而来，而是人民自己腰包，这说明人民根本就买得起，过去不买，不是买不起，而是怕跌，想跌了再买更合算。买得起的是少数，
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房子未来肯定还会涨，但是要分地段，富人变穷要卖房子，穷人变富要买房子，这就是房价的意义
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引用15楼 @ 发表的:买得起的是少数，非也，这些房子都是谁买了去 ？
虽然多数人都觉得贵，但还是买得起。
引用17楼 @ 发表的:非也，这些房子都是谁买了去 ？
虽然多数人都觉得贵，但还是买得起。一辈子一套房干不了别的这不符合人类发展的规律，
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等棚户改造拆迁政策过了，货币已经收紧了，最近商品期货也转势了。现在投资房产一点意义都没有，除非刚需
没啥新内容啊，去库存，限购，就是为了让已经接盘的接稳，防崩提租房是为了摆脱土地财政解决刚需反正坑已经填的差不多了，就看后面经济往哪走
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/人参加团购/元&/元房价暴涨后房子还能买吗？房产营销“鬼才”告诉你答案！
10年来，你最后悔的事情是什么？
千聊菌身边人说得最多的是“后悔当初没买房”。
朱生：2015年有钱买，但想着房价可能会跌，现在只能气得捶胸口。
赵生：当初只差一点首付，想等攒够钱再买，现在首付差更多。
张姨：之前买房没有考虑学校，现在孙子准备读书，因为学位的事愁死了。
后悔的人不仅在后悔自己决策的失误，还在后悔财富的流失。
正如上图这2个人，有买房与没买房，10年之后财富差距近500万！
可见，买不买房，已经关乎到你的未来。
2017年，买房？不买房？
如今，一二线的城市暴涨到了前所未有的高度，1万的涨到2万，2万的涨到4万……
如果你心里对买房有一堆疑惑：
不知道，2017年是否还能买房
不知道，房价暴涨后，如何买到升值的房子
不知道，在缺钱的情况下，怎么买到高性价比的户型
不知道，怎么为小孩选到靠谱的学区房
不知道……
你可以来千聊听下房地产华南KOL关键意见领袖——李俊怀的《房价暴涨后还能买房吗？》的课程。
这门买房课程开设一个多月以来，学习人次超过1.7万！
学员反馈良好，好评如潮！
（点击图片，学会买房）
李俊怀在这门课程里，结合了他11年房产经验，为学员们制定了一套正确的选房标准，让不知道怎么选房、买房的人清楚了方向。
他被誉为房地产的营销“鬼才”
2003年，李俊怀大学毕业后直接进入了地产行业，去了香港四大开发商之一的新世界（中国）工作。
最初，他是一名底层的置业顾问。
从农村出来的他很清楚，要立足在这座城市，必须比别人更努力。
工作日，他经常连续工作15小时，休息日，他选择加班充电……
他曾在人流多的时候，一天接待60多组客户。
也曾为了深度调研广州的各大楼盘，顶着烈日把自己的晒脱了一层皮。
在不断的努力下，李俊怀构建起了自己强大房产储备知识体系。
假如有人问他一个楼盘，他可以把这个楼盘有多少栋楼，户型情况怎样，什么时候交房，甚至是小孩可以读什么学校，跟对方说个一清二楚。
在一次开盘中，李俊怀一个人一天卖了130套房子，总销售额达1.8个亿，创造当时业内单日销售额纪录！
▲（李俊怀当年初做销售时的获奖照片）
后来他一路飞跃，用了短短五年时间，从置业顾问晋升到了项目营销总监。
▲（李俊怀作为特邀嘉宾参加房产高峰论坛）
在担任营销总监期间，他策划操盘的大型项目达8个，都是一些超10万㎡占地以上的大型综合体项目，其中一次开盘销售达到了12.6亿元，创造了当时行业单个楼盘开盘销售纪录。
在业界小有名气的他，被誉为房地产的营销“鬼才”。
▲（李俊怀与吴晓波）
错失购房良机
吸取教训后弯道超车
虽然在地产行业做了十几年，但李俊怀并没有在入行的最早期买房。
一方面由于他的工作地点不稳定，经常在好几个城市来回调动。
另一方面，早期他对房子投资价值没有太过于重视，一心想等稳定了再买。
因此，当他帮助了成千上万个客户挑选到了好房子时，他却错失了买房的最佳良机。
2013年，一线城市房价突破2万/㎡，这让李俊怀敏锐地察觉到房子不仅是个刚需品，还是个投资品。
于是，他果断入手，利用他的专业知识在多地购买了多套物业。
▲(李俊怀在柬埔寨做海外资产投资计划)
之后的3年时间，一线房价继续暴涨。
李俊怀所购置的物业的涨幅比整个楼市的大盘还高出50%。
这次“弯道超车”，让李俊怀的个人财富却翻了整整7倍（购房杆杠作用，课程里有详细介绍）！
也让他意识到，高房价会让越来越多人财富缩水。
因为，自己百万年薪都难以赶超房价涨幅，何况普通人。
（点击图片，报名学习）
基于自己走的弯路，李俊怀萌生起了一个念头，他想开设一门房产课程，把他十多年的地产经验分享出来。
让客户清晰房地产的市场情况，结合自己的需求，抓住良机买到好房。
▲（李俊怀线下分享课程）
学员抓住买房时机
财富实现裂变式暴增
从事3年线下购房培训以来，李俊怀服务了将近800个家庭。
在他的帮助下，不少人抓住了正确的买房时机，买到了心仪的房子，实现了财富的增值。
在李俊怀的学员里，有个28岁姑娘，年收入有30来万，这个姑娘一直都觉得女孩子婚前不需要买房，要买的话可以等婚后和老公一起买。
但李俊怀却建议她买房，因为婚前买房不仅可以省多一个名额，而且房子还是最能升值保值的固定资产。
在听取了李俊怀的建议后，2015年，这位姑娘用180万买了一套房子，如今，2年过去了，房子已经涨到快400万了。
▲（李俊怀线下培训学员）
另一个学员，是个38岁的大叔，从毕业后留在广州已经16年。
由于手里的首付不多，离广州心仪的房子差20万，大叔在犹豫要不要回老家梅州买房，如果在老家买，大叔不仅能够支付首付，装修还有剩余。
当他把这个想法告诉李俊怀后，李俊怀只问了一句话：你希望留在广州发展吗？如果希望，咬咬牙凑一凑，把房子买在广州，买回梅州可能就回不来了！
现在，大叔已经结婚了，3个月前宝宝才刚出生，他说虽然生活压力大了点，但是他非常感谢李俊怀，因为他的建议，让他在广州这个大城市有个立足之地。
而大叔的房子也在一年多的时间，从当时2.6万/㎡，到现在二手成交价已经去到5.3万/㎡。
如果大叔当时没买，现在真的就只能回老家买了。
在李俊怀的学员里，还有其他买房的故事。
但不管怎样，他们在李俊怀的建议下，都圆了自己的买房梦。
房价居高不下
到底要不要买房？
从2015年到2016年，短短一年的时间，一线城市的房价暴涨了不止50%，而2017年，多地政府不断出台调控房价的新政。
对于那些还没买房的人，在房价暴涨的今天，是要买房呢？还是再观望呢？
如果你不知如何抉择，不如来听听李俊怀的课程。
【全方位买房攻略】
在他的课程里，你将弄清楚
如何挑出有升值空间的房子
如何为小孩挑选出合适的学区房
如何选择黄金户型
如何买到性价比高的二手房
如何用最少的钱，买到最好的房
房价暴涨之后
你需要的买房攻略
（点击图片，报名学习）
11年的地产经验浓缩
4个城市多套物业的投资经验分享
线下培训课程价格3888元
现在只需要128元
10节购房课
（含1节赠送）
撬动你一生的财富
让你在买房这件事上成为人生赢家！
在李俊怀的社群中
学员每天积极地讨论问题
不少优秀学员根据老师所讲知识
担任起了“助教“”的角色
▲（上划查看更多互动）
每个报名的学员
想了解自己看中的房子是否值得购买
老师会发一份作业表格
让学员填写
根据学员的购房情况
给出有针对性的专业点评
让学员清楚这个房子是否值得投资
李俊怀老师还会不定期举行线下活动
面对面解答学员的问题
以下都是学员对老师课程质量的反馈
如果你对买房犹豫不决
如果你之前已经错过了
这次就不能再错过啦！
（点击图片，报名学习）
常见问题答疑
问题1：如果我还没打算买房，有必要先学吗？
千聊菌：买房是迟早的事，早点学会肯定不会吃亏，在学习了这门课程后，你不仅会拥有专业的买房知识，还会找到更强的购房动力。
问题2： 学习完课程后，会有什么资料可以共享吗？
千聊菌：凡报名课程的同学都可以进“俊怀趣理财”的购房交流群，届时，课程PPT、买房的一些重要资料都会在群上进行共享，当然，有买房的问题可以直接在群上咨询，老师也在群里哦。
问题3： 怎么样加入购房学习交流群？
千聊菌：报名来上课的同学，老师将会提供微信号让大家添加，添加成功后，助教将会拉你入群。
1 . 通俗易懂
授课老师因为有地产的基层销售基础，和3年的线下讲课经验，绝对不是学术连篇枯燥难懂，课程将会是用最直白的语言和丰富的案例让大家能够轻松学习。
2 . 绝对干货
老师拥有丰富的地产行业经验和购房经验，清楚大家的购买需求，也很清楚大家的购房知识盲点，所以绝对是干货多多，对症下药。
3 . 福利赠送
除了9节系统完善的购房课之外，凡购买课程的学员都将获赠一节价值连城的未来投资机会课。老师将会给大家分享未来10年的最好投资机会。
4 . 长期服务
买房不是立马就能完成的事情，所以购买课程后我们将会提供交流群供大家长期交流，有买房的任何问题随时都可以在群上咨询老师和助教。
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今日搜狐热点深普通住宅标准平均上调28% 南山490万房算普宅
发布时间： 08:41:27
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　　导读：24日，深圳市规土委发布公告称，从10月1日起，将上调深圳普通住宅标准，其中南山的标准最高，为490万元。同两年前相比，此次平均上调幅度为28%。一套价值400万元的房子，可以节省约8万元的契税。记者采访获悉，此次调整为深圳房价大幅上涨后的一次例行调整，不视为政策放松信号。　　　　南山区普通住宅标准最高　　　　根据市规土委《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，我市2015年享受优惠政策的普通住房价格标准为：罗湖区每套总价390万元及以下，福田区每套总价470万元及以下，南山区每套总价490万元及以下，盐田区每套总价330万元及以下，宝安区每套总价360万元及以下，龙华新区每套总价320万元及以下，龙岗区每套总价280万元及以下，光明新区每套总价250万元及以下，坪山新区每套总价200万元及以下，大鹏新区每套总价230万元及以下。　　　　我市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的就是普通住房。符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。　　　　根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，本次调整的执行时间从日起执行。即日后缴纳房地产交易有关税费的，都可以按照新标准执行。
新旧普通住宅标准对比
　　　　价值400万房子可省8万契税　　　　调高普通住宅标准，可以较大幅度降低市民购房成本，并直接体现在契税上。　　　　以福田区90平方米的住房为例，如果购房者的成交单价为4.5万元/平方米，总价405万元，按照旧标准，属于豪宅需要缴纳3%的契税12.2万元，按新标准则是普通住宅，且该住房属于家庭唯一住房的，只用缴纳1%的契税4.1万元，节省了8.1万元。　　　　记者昨日从中原地产、安居客等中介了解到，很多购房者关心普通住宅标准调整带来的税费变化。　　　　在南头片区一家中介地铺，首次购房者谢先生正在与工作人员计算户型税费，这套88平方米户型，单价为5万元/平方米，总价为440万元。按照新标准，这套房可以少缴纳8.8万元的契税。谢先生对深圳商报记者说：“新政策确实给首次购房者带来不少实惠。”工作人员向记者表示，当天前来咨询的市民较上周多了一两成，多是中小户型的客户。　　　　“此次调整的最大原因是，两年来尤其是今年，深圳房价大幅上涨，很多小户型住宅因为总价‘超标’而按照豪宅缴税。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰如是说。　　　　市规土委数据显示，今年8月深圳一手住宅价格为36159元/平方米，而2013年9月的价格为21820元/平方米，涨幅达65.7%。　　　　不能视为调控政策放松　　　　有业内人士提出，此次调整普通住宅标准，是否可视为变相的调控放松？　　　　市规土委在回复记者采访时称，这次标准的调整是政府的一项例行管理工作，是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的，测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算。通过对中小套型、中低价位普通商品房的税收优惠政策，降低刚需、改善性需求购房者的购房成本，满足合理住房需求和扩大住房消费，引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，增加普通商品住房供应。新标准将扩大享受普通住房税收优惠的政策范围，也更吻合我市房地产发展情况。　　　　深圳中原地产研究中心经理王飞认为，几万元的税费相对于几百万元的房价来说影响不大。　　　　江少杰表示，此次标准调整不能视为调控政策放松的信号，但买卖双方将对后市持进一步乐观态度，对拉动消费、增加需求将起到积极的促进作用。　　　　影响　　　　中小户型刚需客受益最大　　　　此次普通住宅标准调整，惠及面有多大？记者昨日获悉，以8月份成交数据为例，刚需客占比超过五成，中小户型受惠最大。　　　　根据深圳中原研究中心统计，8月2万-4万元/平方米之间的二手住宅成交占比超过5成，刚需型住宅仍占主流；在成交户型方面，2房和3房8月成交占比共计66.5%，其中2房成交占比最大。4房及以上户型8月成交占比环比略微下滑0.25%。由此可见，中小户型的刚需买家，将成为此次调整普通住宅标准的最大受惠面。　　　　美联物业认为，新标准的实施，将有效降低购房者的购房成本，短期内中小户型物业单价与成交量或微幅上涨。由于中小户型物业总价较低，购房成本的降低更容易加速其流转速度，但需求增加或将引起价格上扬。目前购房群体多为刚需客，价格敏感性较高，因此，价格升幅将不及成交量升幅。　　　　记者采访中了解到，普通住宅新标准出台后，购房者最为关注的是，新标准的计算时间是按房屋备案时间来算，还是按照办理房产证的时间计算，又或者是按征收契税的时间来计算。如果按备案时间计算，那么只有10月1日以后买房的才能享受优惠；如果按照办理房产证或者按照征收契税的时间来计算的话，很多已经买了房但还没有入伙的业主们都可能享受这一优惠。　　　　背景　　　　深圳普通住宅标准曾三次调整　　　　记者昨日梳理资料发现，深圳主管部门对普通住宅标准此前进行了三次调整。　　　　2006年，深圳公布的普通住房标准应同时满足以下3项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。日，深圳将3项条件的最后一项具体化，制定出六个行政区域的普通住房价格标准，根据这一标准判断是否按普通住宅收取契税。该标准一共执行两年4个月，日，《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》开始执行，改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算，一直使用至今。北京、上海已于去年年底调整了普通住宅的标准。　　　　在房价经历大幅上涨后，现行的普通住宅标准已经落后，时值两年的“调整周期”，市规土委将在10月1日进行第四次调整。　　　　新闻链接　　　　普通住房税收优惠政策　　　　我市执行国家现行有关普通住房的税收优惠政策：　　　　个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
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