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安置房有房产证吗？买卖动迁安置房有风险吗？
[摘要] 安置房有房产证吗？买卖动迁安置房有风险吗?这的确是个必须认真对待的问题。这些年随着商品房价居高不下，不少市民只得转而盯住一些相对价廉的动迁安置房，而有些动迁安置户，已经有不少套房屋了，为了能套现而有意将动迁安置房出售。
安置房有房产证吗?1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。3.如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。4.买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。安置房有房产证吗 有风险吗?安置房有房产证吗？买卖动迁安置房有风险吗?这的确是个必须认真对待的问题。这些年随着商品房价居高不下，不少市民只得转而盯住一些相对价廉的动迁安置房，而有些动迁安置户，已经有不少套房屋了，为了能套现而有意将动迁安置房出售。那么一个愿买一个愿买，看来动迁房的买卖应该是不成问题的了，但是事情果真就这么简单吗?这样做果真没有法律风险吗?这是个比较复杂的问题，要看情况而定。比如说上海地区目前动迁安置房购买后，三年内(原先是五年内)不准上市交易的限制。如果过了这三年的限制期，自然和一般的商品房一样可以自由买卖。但是主要的风险是会现在这限制期的所谓的买卖动迁安置房。不少中介为了能收取中介费，并不告知(或者也并不知道)买卖在限制流通期内的动迁安置房的巨大风险。原则上，限制期内的动迁安置房是无法到房产交易中心交易的。中介就会煞有其事的让买家和卖家签订一份房屋买卖协议或合同，然后再签一份中介的居间合同。在房屋买卖合同中双方约定，待可以交易时双方一同去房产交易中心办理过户手续，目前按照市价进行买卖。中介也在中介居间合同中收取各1%的中介费。买家放心了，高高兴兴搬进买下的安置房进行了装修并开始居住在该房内。殊不知买家的安全隐患就此留下。也许不少朋友疑惑不解，安置房有房产证吗为何都签订了买卖合同了都不安全，何况万一有纠纷那不是还有中介嘛!正是因为有这样的想法，很多买家无意中陷入了困境。我们曾经办理过这样一起买卖动迁安置房纠纷案，买家和卖家约定了一套动迁安置房的房价100万元，买家也装修好了并且入住了。五年后房价涨到180万元。此时，买家急急忙忙的催着卖家去办过户手续。可是卖家迟迟不办。结果，三个月后，法院传票来到买家处作为被告出庭诉讼。原来卖家&一女二嫁&，将该可以流通买卖的动迁安置房卖给了第三方并且办理了过户手续。第三方成为了真正的房主，而原先的买家倒成了侵权人。的确，根据物权公示主义，第三方的确成为了后产权人，那么我们代理该案件后，向法庭指出了卖家的恶意民事行为的后果，要求追加卖方作为共同被告，并且保留对卖家的诉权。该案通过我们的多方不懈努力，调解结案：第三方取得房屋所有权，卖家补偿卖家四十万元人民币。安置房怎么办房产证?1、安置房屋所有权证(收原件);2、被拆除房屋所有权证(收原件);3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);4、查档证明(收原件);5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。友情提示：1、若被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按上述规定办理登记手续;2、若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门出具的证明。安置房是什么意思?安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。安置房有房产证吗随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
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&购买回迁房有哪些风险？
购买回迁房有哪些风险？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，二是该房屋性质是否允许其转让，这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。 只是很遗憾，能够同时满足上面两个条件的回迁房太少，甚至能办下产权证的回迁房都少得可怜。所以很公平，回迁房出售时都很便宜。某种程度上讲购买回迁房就是一场赌博，你要赌所购房屋在遥远的未来能办下证来，你要赌卖给你房子的房主纯洁善良不会因房价疯涨有丝毫心动，还要赌房屋过户时国家不会出台什么特别的政策征你一个高额的税。 简单讲一下回迁房无法办理产权证的原因 大多回迁房为征收农村集体土地后，补偿给被拆迁农民的拆迁补偿安置用房，常见的包括城中村改造、绿化隔离带工程等。不要认为农民和集体土地离我们很远，北京的三环内现在仍有未完成征收的农村集体土地，更不要提通州、昌平、大兴、房山这些所谓的「新城」了。农民被征土地后，得到的补偿就是一家五六套回迁房，中国的拆迁是一件多么神奇的事，几番战争和博弈之后，被拆迁人和政府都接受了这个结果，房屋数量尽量满足被拆迁人，但是不给这些房屋办证。当然更重要的原因是，这些房屋在兴建的过程中很多都是没有经过合法规划、审批手续的，残酷一点说，这些房屋都是违章建设，这样的房屋如果都允许办证，社会还会和谐吗。 当然，有些回迁房的建设是符合相关规定的，这些房屋可以办理房屋产权证，只是国家不想让它们像商品房一样任意流通，所以这些房屋会被加上一些特殊的标签，如：「经济适用房」、「按经济适用房管理」等。具备这些特殊性质的回迁房在转让时是受到限制或是需要履行特殊程序的，并非都能顺利转让。 此外，也存在没有任何瑕疵，能够办理房屋产权证，房屋性质为「商品房」的回迁房，这种房屋可以放心购买。只是这并不是我们讨论的狭义上的典型回迁房，它更接近商品房范畴。 简单讲一下购买回迁房的风险：1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2.在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。4.物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
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