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拆迁户注意：2016西安城改安置新规定 只给“房票”不赔房
3月15日当天，在2016年西安棚户区改造工作会议上有重磅消息传出。根据国家和省上棚改货币化安置率要力争达到80%的要求，西安将主要采取“直接货币补偿、政府集中团购商品房、政府组织棚改居民自主购买商品房（即房票安置做法）”三种方式。无论是哪种方式，将彻底改变西安一贯以来的“拆一还一”的政策，影响人群数十万。拆迁安置不赔房子&改发房票购买限价商品房在《西安城改拆迁手续缩水&烂尾跑路风险转嫁购房者》一文中，房哥有说过城改的具体模式，即政府通过自己垫付资金完成一级拆迁及住户补偿，再通过招拍挂，完成土地转让回笼已垫付的成本。对于原住户的补偿，多采用现金补偿或者还房子（回迁房）的方式完成。而回迁房的建设，政府不用自己建，让拿到土地的开发商进行建设，政府拨给开发商一部分该回迁房建设费，或者直接在土地转让款中抵减完成。放眼到西安，补偿的方式就是还房子（回迁房）。这次西安城改安置改革中提到包括“直接货币补偿、政府集中团购商品房、政府组织棚改居民自主购买商品房（即房票安置做法）三种办法。但西安房哥以为房票安置补偿将是西安此后的通行做法，原因如下：首先直接货币补偿见效快，但对于政府和开发商而言即刻支付的压力太大，同时也不能有效的去库存（此次改革的基础是为了去库存）；政府集中团购商品房，落实任务快，但统一购买的商品房因存在地段、户型、楼层上的差异，不易定价，也很难使绝大多数群众都满意，同时增加了政府后续协调和维稳压力。因而，今后房票安置做法将会成为主要工作思路。被拆迁群众可能会领到一张类似于存折的房票，里面包括补助、奖励、补偿金，甚至装修款，可以自主选择商品房购买，且由于政府对开发商会有一定补贴，购买价格还会低于市场价格。很多人都在问房票是什么？首先、可以肯定房票安置是今后西安城改安置的主要模式。第二、房票包含（补助、奖励、补偿金以及装修款），也就是说给赔偿的这部分钱是要求拆迁户去购买商品房的，价格低于市场价格也表明了可供选择的范围是政府与开发商签过协议的项目，并非针对西安所有的商品房项目。第三这个房票的价格以及拆迁户去购买普通商品房的价格暂未出台。西安城改问题重重&拆迁容易安置难由于历史的原因，西安的城中村数量是非常多的，且占据城市的发展中心位置。根据市城改办数据，批复的城改安置项目有270个之多，虽然这几年安置的速度在逐渐加快，但问题也充分暴露出来。没有安置的项目要么还是土坑，要么停工，原本约定的30个月的过渡期被无限延长，村民因为过渡费，安置时间等问题频频闹出群体性事件。安置回迁的项目又因为房子质量，户型，地段的差异频频抗议，导致的问题就是拆迁在不断继续，而安置却停滞不前，从而产生一连串的问题。这些问题在拆迁之处就存在，主要包括地段，户型以及小区质量。首先由于城中村多处于二环内的优渥位置。村民本身当然要就地安置，但就地安置就存在一个问题，是纯安置楼项目，还是安置楼+商品房，目前二环内以后者居多，这种情况导致最大的问题就是价格卖不上去，小区定位较低，多为刚需低价项目，很多城改项目安置与商品房配比甚至达到1：1以上。在这种情况下，开发商要完成安置房的建设，村民过渡费的支付，商品房的建设销售以及政府税费的缴纳，无疑资金压力是巨大的。去年多个城改项目停工也多是因为开发商没钱了。此外就是证件问题，按照目前政府对城改项目拿证的政策，先完成村民安置，再发证件。在2013年焦点访谈曝光橄榄湾跑路之前，政府对于城改项目边销售商品房边回款盖安置楼是默许的，同时又有政府的文件模糊规定“五证办理顺序可以同时（意思可以理解为五证甚至可以都没有），导致证件问题关注较少。如果购房者买了房子（在开始拆迁时就在陆续付款了），到交房整个周期大致在5年左右，是非常漫长的。而最后拿到房到拿到房产证还需要2-3年，整个过程长达8年左右！此后这种模式被叫停，大量城改项目停工的根源就在这里，当然停工的不仅仅是商品房也包括安置楼，西安很多城改回迁的时间都超过五年之久，有的甚至更长。这种时间的消耗对于拆迁户而言是赚的，因为超过30个月以后的赔偿金额是按照三倍支付的，这样的赔偿协议是政府和拆迁户签订，由开发商支付的。对于开发商而言，这部分的资金压力巨大，在银行贷不来款的前提下，要拿证就得先安置，要安置就得赔补偿金，需要补偿金就得不断的无证收房吸纳社会资本（购房款），这是相连通的，一旦因为五证不全禁售，就会导致安置的不及时，甚至有开发商直接跑路的，从而形成恶性循环。再说回迁户型及小区质量，这与开发商在前期的城改安置规划有关。由于证件办理顺序的点到，造成很多安置小区都是在小区基本建成后，开发商才开始缴纳土地出让金，办理土地证，这时候，才会在土地证上表明土地性质，容积率以及绿化率等，但此次项目已经建成，国有土地使用证上本该提早约定的指标已经成了房子盖好的既成事实。所以开发商都会根据最初的“控制性规划”，有意的增加一些容积率，减少些绿化率，多卖些比当初批准的“规划”更多的面积，本来的二梯四户，也换成三梯八户，而政府这边也就只好无奈的办理证书。小区容积率太高，房子户型差的问题也就无从解决。值得欣慰的是，去年后的很多城改项目（汉长安城遗址九村拆迁安置）在小区环境，户型设计等方面已经有显著改善，但代价就是安置小区被建在了北三环以外的“无人区”，生活极为不方便。地段和小区质量的选择，哪个更优先，选择权是不在百姓手里的。去库存是根本目的&鼓励拆迁户买房而说到此次政策调整的根本，就是去库存，就是让拆迁户去买房。数据显示，截至2015年9月末，西安市商品房待售面积220.68万平方米，比去年同期增长52.2%，创历史新高。从前年开始的限购放开，再到下调利率，优惠契税，买房落户，鼓励大学生买房，再到这次的用房票安置拆迁户，一切都是围绕去库存的主题，如何把房子卖出去，已经不仅仅是开发商的事儿，政府也急的头大。再说具体房票安置赔偿办法，目前西安还未公布具体细则，房哥找到了相同安置方式的安徽安庆市的模式，对西安安置赔偿的标准有参考意义，金额和面积可能有差异，赔偿方式相似计算方法如下：关于房票金额的计算，有三种情况：一是因多层房屋拆迁被安置到高层，按照确认的实际建筑面积给予无偿增加12%比例的面积;二是按现行产权调换政策，国有土地上住宅房屋被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。集体土地上住宅房屋被征收人在应安置面积基础上，每户可以增购不超过10平方米建筑面积，增购价格按照被拆迁地段对应的人均40平方米以内的货币补偿标准计算。该部分允许由被征收人按规定价格增购的面积，可计入应安置面积，同时扣除应由被征收人按前述规定价格购买增购的金额；三是按现行产权调换政策，国有土地上被征收人房屋面积增购后仍不足50平方米建筑面积的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米建筑面积;集体土地上人均房屋建筑面积不足40平方米的，不足部分由被拆迁户按每平方米400元购置补足。该部分允许由被征收人按规定价格补齐的面积，可计入应安置面积，同时扣除应由被征收人按前述规定价格购买补齐的金额。西安城改的口号一直都是早拆迁早安置，直接导致拆迁快安置慢的弊病，此次房票安置政策的出台，对于政府先安置后拆迁的初衷，能否有实质推动作用，西安房哥将继续关注。（本文来源：西安房哥自媒体）
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我家是拆迁户,我爸那时候填了他自己的名字,现在想改我的名字,房子还没建现在好弄吗?
我家是拆迁户,我爸那时候填了他自己的名字,现在想改我的名字,房子还没建,现在好弄吗?如果过户的话大概要多少钱
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您好,可以咨询拆迁办看是否可以更名。
房天下知识为您分享了一条干货
可以向当地的房管局咨询。
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律师：直系亲属可直接变更
记者 薛文泽
本报包头新闻热线6986666消息 昨日，包头市东河区市民西河景苑小区杨先生致电本报新闻热线反映，他想将拆迁合同上的名字进行变更，开发商告知更名要交一笔费用，对此杨先生感到困惑。
杨先生介绍，2008年他与西河景苑小区开发商签订了拆迁合同，当时合同上写的是杨先生爷爷的名字。最近，开发商通知杨先生要签订正式的商品房买卖合同，并要办理房本，杨先生想将合同上的名字变更为自己的，以便将房本办在自己名下。但去找开发商改名时，却被告知必须交2万余元费用，说是要交税补差价。杨先生说，像他这样想更名的业主还有不少，均被告知要交费。
记者联系到东河区西河景苑小区售楼部，一位工作人员称，办理更名肯定是要收费。当记者询问具体是什么费用时，该工作人员称她也不清楚，办理此事的人出差不在。
对此，包头市房管局产权处一位姓王的工作人员介绍，理论上讲，当时与谁签订拆迁合同，就应该给谁办理房本。但他表示，如果是变更合同，不会收取任何费用，一般情况下，经两家协议即可。
鹿城联众律师事务所律师王耀禄同样表示，如果是直系亲属之间进行变更，不存在任何问题，可直接变更。王耀禄指出，杨先生遇到这种情况，可以向法庭提出申请。
本文来源：内蒙古晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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2013年签好的拆迁协议，2014年夫妻感情不和，男方怕我分到产财找人把拆迁协议户主名改了
江苏－淮安&10-06 10:52&&悬赏 0&&发布者:短信用户 & 回答:(5)
2013年签好的拆迁协议，2014年夫妻感情不和，男方怕我分到产财找人把拆迁协议户主名改了，我该怎么办
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