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&gt &gt &gt2017二手房税费新规 这些你都知道吗
2017二手房税费新规 这些你都知道吗
& & & && 在购买二手房的时候，税费是必不可少的一项花费，今年在怎么收取税费这个问题上，出现了哪些新的规定呢?有哪些注意事项是消费者必须留心注意的?
& & & &&自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
& & & &&对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
& & & &&财政部、国家发展改革委近日发布通知称，为切实减轻企业和个人负担，促进实体经济发展，自今年4月1日起，取消或停征41项中央设立的行政事业性收费，包括房屋转让手续费、预防性体检费、婚姻登记费等。目前新建商品住房转让手续费是每平方米2元，二手房是每平方米4元，取消转让手续费后，买套100平方米的新房能省200元，买100平方米的二手房的话能省400元。
& & & &&非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
& & & &&非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。
& & & &&契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定，一般来说若购买房屋面积在90㎡以下的，需缴纳交易总额的1%;若房屋面积超过90㎡的，首次买房需缴纳交易总额的1.5%，二套房则需缴纳交易总额的2%。
& & & &&个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
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房产交易营业税怎么计算
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营业税定义及二手房营业税征收比例营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税 种。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。房产交易营业税的有关政策国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5.5%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。日由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
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并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%：
1、房产证未满五年的.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5；
2、房产证未满五年的.5%；
4、房产证满5年的营业税的计算方法如下
本回答被提问者采纳
1，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5、房产证满5年的.5%；2、房产证未满五年的、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5；4.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%营业税的计算方法如下
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非普通住房5年内全额征5%，5年外(卖房收入-购房款)*5%
塘沽知名装饰公司佰瑞为您解答。
更多回答勤快小晨翔之遇房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.6%的营业税，这个营业税由出让方承担。
自日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；
个人将购买超过，5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
个人将购买超过
5年(含5年)的普通住房对外销售的
，免征营业税。
现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
个人转让/赠与非普通住宅&5年或个人转让/赠与普通住宅年限&5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.
个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。
个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。
单位转让住宅、非住宅(不论年限)
：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。
　　5.外资单位转让住宅、非住宅：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。
　　6. 个人出售非住)：(转让收入-房产原值)×5.5%。
　　房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦！在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中最大块的税种。
宗旁1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；
3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930未满2年房子的营业税要交多少_百度知道
未满2年房子的营业税要交多少
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个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税现在营改增了，不征营业税了，改征增值税了、上海市。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税
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二手房营业税税率是多少
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房产营业税税率按照情况不同可以分为以下几种：房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。
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购房2年以内交易的住房 ，交纳总房款的5.6%，购房2年以上的非普通住房交纳房产增值部分的5.6%。
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