& 我买的房是按揭，贷款没还完，现在想卖怎么办？
我买的房是按揭，贷款没还完，现在想卖怎么办？
全部42个回答
可以买卖的，只要把银行贷款还清，就可以正常过户。
现在出售可以的，可以用下家的首付款在过户前结清银行的贷款即可。
如果手里有钱的可以提前还款，在进行交易，手里没有钱的可以同客户进行共同解压，首付款充当解押款。总之在房子贷款没有还完的是不能进行交易的。
是可以卖的。只要在客户申请按揭的时候，提前把银行的欠款还清就可以的。
买卖房必须是没有按揭的，按揭您可以自己还掉，也可以跟买方协商用购房首付还您这套房子的按揭，希望对你的问题有帮助---21世纪不动产星星港湾加盟店
这个可以卖，首选是把银行的贷款还完，这个可以自己还，也可以客户帮你还，变成完整产权的情况过户就可以了
可以委托给中介卖呀，银行可以提前还款的，只要还清，手续一样可以做
可以卖啊，选择买房可以有担保赎楼，所以你不用担心房子想卖怎么办，直接找自己有联系的中介公司放盘就可以；！
方法有三种。第一可以跟买方协商可以用客户的首付款来帮您还，第二如果您通过中介的话现在的中介一般的都垫资业务，通常收费是垫资额的3%，第三就是您自己找钱还
你好，这个首付可以买家帮你还的！
您的房子要卖的话，您必须要先把房子的按揭还完，才可以出售。可以您自己还，或者找其他途径。
你好你以前买的房子还在按揭还贷款中现在又想出售了可以的但正式交易过户时你的贷款必需还清取它项权证
如果有能力的话，先自行还完，如果有困难的话，可以商议让客户帮您出，如果客户不愿意，链家有垫资服务，可先行垫资
得先去还了按揭，再去交易，可以叫客户帮你的
首先你的房子下产权证没？若下了，需要先把银行按揭结清并注销，方能过户；若没下，只能是合同房，不能立即过户
转按；只要找到能办的银行就行了，手续银行/按揭公司办，房介也能指引你办理
您好，可以卖的。在过户之前一定要把您的银行贷款结清。《或者把贷款转给买家，这个流程较麻烦不建议使用》
您好，可以的。提前解压就可以了。
先去银行办理撤压，办理完后方可进行出售
你好，你可以和房西商量协调，办一些手续，让他帮你还的
首付是评估价的30%-40%，其中的评估差价，差出来的钱需要放在首付里面
贷款额度是按银行评估房子计算的，首套贷款7成，二套贷款6成，还需银行流水，至少要在收入一万五以上。公务员可以多贷0.5成
新房有维修基金，你买新房，还是二手房子都要交契税，印花税
按二套房贷款，现在开始很多银行认房又认贷，少数不认房了。
可以商业贷款
安居客只是一个看房平台，没有这些服务的
待解决问题
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贷款买的房子，想卖掉，对方不能一次付清房款怎么办？
去年贷款买的期房，现在通知交房（还没拿钥匙，没办房产证），但是我在外地工作，不想要这套房子，想卖掉。联系了一个买家，对方不能一次付清房款。这个问题要怎么解决？可以转按揭吗？要什么手续、流程？不能的话，要怎么办呢？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
贷款购买的房子，在银行有贷款买卖的流程如下：买卖双方签订买卖合同，约定谁来还清卖方贷款剩余本金。买卖双方到银行签订贷款合同（全款付款略过）银行审核通过后办理银行还款（全款付款略过）到房管局办理注销手续办理过户手续把产权证拿到银行（全款付款略过）银行放款（全款付款略过）交易结束
转按揭是不能了，国家已经叫停了。现在就得找一个能帮你还清贷款的买主，不一定非得全款。只要还清你的贷款，解除抵押，把房产证办下来，你就可以继续和买方交易了，买方全款也好，贷款也罢都可以。当然了，替你还的贷款算作购房款的一部分，合同中体现出来就行了。还有税费问题，因为房子不满五年，你们的交易会产生营业税及个人所得税，谁来交，你们得商量好。剩下的就是缴税、过户了。
那就是必须先提前还款，然后办好房产证，然后再过户给他吧？这样的话，我的房款一部分是对方替我还贷的钱，剩下的那部分呢？是对方贷款然后把贷的钱给我？好多手续我都不清楚，找中介的话一般价格贵不贵？
是的，即使有人给你全款，你不解押，没有房产证，也一样不能过户。假设你的房子卖200万，有贷款50万，买方替你偿还贷款，剩下的150万，既可以一次性给你，也可以继续做贷款。你卖房，我们这儿是不收卖房人的中介费的，有的地方是买卖双方都收。问题是，你没房本，所签合同将来可能会出现争议，所以必须把合同签的牢靠些，既能保护买方利益也能保护卖方利益。
本回答被提问者采纳
这类房产的买卖对双方的风险都很大。因为产权不够明晰，买卖公证都是无法办理的。转按揭已经叫停。你只有在符合时限时提前结按，然后办理房产证，再另行转卖。当然税费是必须要关切的。
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年前买了贷款买了一套房子还有几个月交房了，但是现在觉得户型买小了，请问大家这种情况能转卖出去吗？会亏钱吗，要不要把剩余贷款还清啊
提示借贷有风险，选择需谨慎
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只要地段好
转出去就可以了
余款就算在你买房的钱里面减去就可以了
请问会不会亏钱啊
还是要看地段
这个要评估的
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可以的，会很麻烦的
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刚买的还在按揭的房子可以转卖吗? 怎么操作?
新房,09年才交,已办按揭, 因突发原因等不到交房了, 现在想转卖的话有什么途径呢? 并不指望赚钱,收回本吧~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
PS: 我在网上看到有人说可以卖回给开发商? 应该没有这么HAPPY的事吧?!有什么费用名目?不太想亏本处理...
请大家踊跃指点啦...
我有更好的答案
首先，这当然是可以的！按揭房屋买卖转按揭的业务办理流程 关于按揭的房子怎么卖，这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况，如果买家愿意继续在该银行按揭，你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭的业务流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 我个人的建议是找俩地方的人，一个是你购买房屋是的联系人，再一个就是你贷款银行的联系人，找这俩人具体咨询一下。借用一下网友的回复：按揭房转让程序 买了按揭房，却想卖了，手续该怎样办？税费该怎样算？记者就这些问题采访了建行四川省分行房地产金融业务部副总经理张希强。大概的程序应该是这样的。 弄清产权办了吗 首先，购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件，如果是合同就到开发商那里领取由成都市房管局房屋产权监理处统一制定的“商品房买卖合同变更登记申请表”。 卖方手续看哪些 卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。 买方手续有哪些 买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。 该缴哪些费用 贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用；房管局会收取过户税费，具体的收费是契税按成交价x1．5％收取，由买方承担；个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。在“转按”过程中，银行还要收取按揭转让佣金，以建行为例，20万元以下的按0．6％收取，最低不得低于800元，20－40万元的按0．5％收取，最低不得低于1200元，40万元以上的按0．4％收取，最低2000元，最高5000元，买卖双方各半。同时在办理转按的过程中还要交公证费等。 转让按揭房 切记履行正式手续
日 07:38 深圳商报 深圳市晟典律师事务所律师华光： 从我这几年的诉讼代理实践来看，随着我国房地产市场的日益繁荣，由房产转让而引发的官司越来越多。在二手楼交易中，“按揭房”的交易和转让占有很大的比例。针对“按揭房”的转让，各地政府部门都制定了相应的实施细则。在数年前，深圳市国土部门就出台了明确规定：正在按揭中的房地产经银行、发展商及买卖双方同意后可以转让。具体操作是：如买方愿为卖方付清银行的剩余欠款，则由银行出具注销房产按揭证明书，再进行转让处理；如果买方为分期付款，则由银行和发展商出具同意由买方分期付款的说明书，并重新签订按揭合同，产权登记部门注销原按揭，办理转让后在合同上加盖新的房产按揭专用章。 在本案中，双方当事人正是由于不了解这一规定，一对原先的好朋友变成了冤家。但愿他们这种前车之鉴，能够为后来者警醒。(深圳商报记者张清华整理) 希望能帮到你噢
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没有房产证官方是不能买卖的，过不了户，如果卖也只能是走中介协议形式买卖。如果房产证还没下来，可以的话，开发商他们内部可以更名，就是你的购房合同可以转成其他人的名字，但是具体费用是地产商内部协商处理的，一般几万到十几万不等，看房屋的。如果是已经备案了，不想转按揭,那只能等拿到房本过户了。
你可以进行转让，到中介登记，转让多少钱，之后.到开发商处更名，在到所在银行转货款 ，就可以了
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