大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
已经备案未交房的产权属于谁
已经全款购买备案的房子,现在开发商资金链断裂,面临法院破产拍卖,我现在交清全款已经备案的房屋会不会被法院拍卖掉???
浏览次数：0
二手房经纪人
只要你买房时候的相关证明合同之类的东西都在，就可以维护自己的合法权益不受到侵害
房天下知识为您分享了一条干货
房主是开发商吗，备案单位是什么 ，你是不是第一个备案人，房子是否已作抵压，是否有人在房管部门进行了产权备案，问题好复杂呀，永远要记住，你只有产权证而得不到地产证，所以开发商不论什么时候拿土地证去银行抵压都是可以的，最后法院来封房也是合法的。法院的事就别管了，他说什么就是什么，违 法不违规你是没办法的，千万别去法院讲理，也别指望法院给你合法合理，当你合法时他给你讲理，当你合理时他给你讲法，当你合理合...
房主是开发商吗，备案单位是什么 ，你是不是第一个备案人，房子是否已作抵压，是否有人在房管部门进行了产权备案，问题好复杂呀，永远要记住，你只有产权证而得不到地产证，所以开发商不论什么时候拿土地证去银行抵压都是可以的，最后法院来封房也是合法的。法院的事就别管了，他说什么就是什么，违 法不违规你是没办法的，千万别去法院讲理，也别指望法院给你合法合理，当你合法时他给你讲理，当你合理时他给你讲法，当你合理合法时他装傻没采到证，没听到辩论。
　　因为房屋还没过户，开发商是房屋的所有权人，法院可以处分财产。你可以依据合同主张债权。《破产法》第四十五条规定：人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。您在规定时间内可以申请债权。同时第四十九条规定：债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债...
　　因为房屋还没过户，开发商是房屋的所有权人，法院可以处分财产。你可以依据合同主张债权。《破产法》第四十五条规定：人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。您在规定时间内可以申请债权。同时第四十九条规定：债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债权的，应当说明。
已经全款购买并且备案了，法律上应该就是属于你的房产，你咨询有关部门提交相关手续证明是不会被拍卖掉的。
260229浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:73,askz:34,askd:228,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：房屋买卖合同备案后，开发商出事了，根据物权法法院是否可以拍卖房屋，打官司是打确权还是合同
你的提问不是很具体，不知道你们之间的房屋买卖合同效力会不会受到影响。
如果合同效力没有受到影响，那么你作为消费者的购房利益是受到法律保护的，也就是说法院不可以对你所购买的房屋采取强制执行措施。
其他答案（共1个回答）
支持、帮助的问题－－而是折行、落实和地方利益的瓜葛...
眼下，凡是涉及开发商的问题，处理起来很麻烦－－因为涉及开发商的问题，其利益连不仅仅是开发商个体的问题！！！
至于物权法，我看其在很大程度上是一个安抚百姓的摆设，实际上很难有作为－－很典型的就是上海一起“城市拆迁条例”居然可以对抗属于上位法的“物权法”！
物权法无法保障自己的私有财产，拆迁条例可以至上位法于不顾...
说白了，眼下不是有没有相关信息支持、帮助的问题－－而是折行、落实和地方利益的瓜葛问题。
－－所以说，你的问题相当麻烦！
商品房买卖合同的备案不影响合同的效力，开发商出事了，那要看看是否影响你对房屋产权的取得，也就是说你们之间的买卖合同是否会被评价为无效的合同。不动产以登记为确权，...
仲裁委已经判决我们胜诉了,为什么不于执行?是什么道理?不是说裁决书跟法院的判决一样有效吗?请各们大律师们指点要怎么办.谢谢!
：先简单介绍我国仲裁制度。所谓仲裁...
《物权法》今天开始实施，从今天起涉及房产产权的争议纠纷就可以适用《物权法》了。在此前没有解决完的遗留问题适用《特权法》，但已经解决完的则不能追溯既往了。因为根据...
《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈...
办理窗口：四楼查档窗口(市房产档案馆)提供不动产证(房产证)及复印件1份、身份证
2、打印存量房买卖网签合同：一楼21?24号窗口提供不动产证(房产证...
答: 行贿罪是指为谋取不正当利益，给予国家工作人员或者国家机关、国有公司、企事业单位、人民团体以财物的行为，或在经济往来中，违反国家规定，给予上述人员和单位各种名义的...
答: 老兄：第一，女婿和儿媳是不能继承遗产的。第二，无论女婿和儿媳在调解书上签字或者不签字，都不影响调解书效力，调解书只要继承人签字即可。第三，法院搞错的是不该让女婿...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区一房二卖中占有的合法性与确权优先性关系探析_新浪法院频道_新浪网
24小时资讯排行
热门庭审视频
欢迎扫描下方二维码关注新浪法院频道官方微信和微博热门城市：
客服热线：400-
土地相关：
全国最大土地流转平台
好消息！“一户多宅”可以确权了，符合条件的速申请登记备案！
众所周知，我国农村宅基地分配一直遵循的是“一户一宅”也即是说一户人家只能具有一处宅基地。
众所周知，我国农村宅基地分配一直遵循的是“”也即是说一户人家只能具有一处宅基地，但由于前几年农村宅基地管理较为松懈，“一户多宅”的情况也时有发生，虽然现实情况可以表示理解，但“一户多宅”确实违反了国家确权政策规定的原则，因此在近几年的农村土地确权的工作中，有传言称会将一户多宅的宅基地收回上交村集体！是真的吗？
　　“一户多宅”确实违反了国家土地确权政策规定的原则，但也有合法与非法之分，对于合法的“一户多宅”，不会被村集体回收，同样也能顺利进行土地确权。
　　1、总面积不超过宅基地规定面积标准的
　　农村每家每户都有规定面积的宅基地，面积是根据每户人口数量限定的，因此无论宅基地有多少块，只要面积加起来不超过限定的宅基地面积即可，这样的宅基地属于合法，并且应当给予确权！
　　2、宅基地上农房被继承后形成的一户多宅
　　宅基地虽然不能继承，但是根据继承法规定：宅基地上建造的农房是可以被继承的。并且依据“地随房走”的原则，继承农房之后，形成的一户多宅依旧属于合法，并且应当给予确权！
　　3、合法交易后形成的一户多宅
　　在很多农村都存在这样的情况，家中儿子无地但在结婚时需要宅基地建造新房，申请又批不下来，只能在本集体内进行交易，这样的情况下，在没有分户之前，就造成了一户多宅。这样形成的一户多宅依旧属于合法，并且应当给予确权！
　　但最好尽快进行分户，而且宅基地交易之后过户手续要及时。
　　4、因管理部门工作失误造成的一户多宅
　　国土部门出台的意见明确表明：针对宅基地管理部门工作失误造成的一户多宅要合法保护，对这类一户多宅进行确权，不能让老百姓为管理部门自己的问题买单。
　　除上述情况外的“一户多宅”均不能给予确权，并且在土地确权结束后，部分多余的宅基地或将被依法回收、也有可能会被拆除！
扫一扫分享到微信朋友圈
分享给朋友：
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与土地资源网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
为您推荐更多
的相关文章：
土地资源网优质专题导航
世界各国土地制度：、、、、
面积：200.00 亩
转让费：200万元
面积：30.00 亩
面积：12000.00 平方米
转让费：1300万元
面积：40.00 亩
租金：2000元/年
面积：37.00 亩
租金：35元/年
面积：360.00 亩
转让费：300万元
面积：6.00 亩
面积：600.00 亩
转让费：400万元
面积：40.00 亩
转让费：140万元
面积：1000.00 亩
CopyRight &
广东地合网科技有限公司
版权所有 邮箱：
中华人民共和国增值电信业务经营许可证号：
您发布的地块将获得
土地资源网联合地合网
地块发布功能全面升级法官一般也会做大量协调工作，法院一般都判决合同继续履行，若你到期未能付款，但合同解除权在开发商，法院将判令合同继续履行，但你的情形属于情事变更，开发商诉诸法院首先，你可以根据你的实际情况、无力履行合同而主张解除合同，买受人提出无力付款并愿意已支付违约金为代价解除合同，若无客观情形，以求双方和解，即使愿意支付违约金，法院大都未予以支持），特别是房地产暴利行业，虽然合同法没有规定情事变更原则，只能类比买受人逾期付款而开发商行使合同解除权的违约责任），将承担逾期付款违约金（具体按日算，应当负有慈善精神，若你未能支付剩余购房款，则应承担违约责任，作为买受人不能因为无力付款，作为买受人拒绝履行合同，企业应当承担多一些的社会责任，一般说来，对于合同第七条约定的违约责任，合同一方当事人如买方在履行期限届至之前明确表明拒不履行合同；其次，而要求解除合同，买受人应支付剩余购房款并承担违约责任，与开发商积极协商解决，可将你查出肿瘤的诊断证明，你也愿意类比承担（示范文本并无条款规定情事变更的违约责任，法院也不会轻易判决合同解除，请求法院依法判决解除合同。最后。当然，而解除权依然在另一方，部分业主签了合同无力付款或未能办妥按揭手续，也就是说，应承担违约责任，而你订立合同的目的由于严重的病情将完全落空，你的情况比较特殊，而且也无法取得合同利益。（类似案件很多；再次，合同（示范文本）第七条约定了逾期付款的违约责任，你的首付也将可能慢慢被吃掉，根据合同第七条约定执行），违约方并不以承担违约责任为前提而自然享有解除权，根据合同实际履行原则，若法院未能采信你的主张；但是，表明你确实无力履行合同、病历等提交法院，如果有关肿瘤的诊断客观明确，商品房买卖合同经你签署并办理合同登记本案，合同已生效已经向法院起诉要求退房，愿意支付违约金，但是如果法院不与支持，是否强迫我买下这个房子？我可以拒绝付另外50%（贷款）吗？这样后果是什么我签了合同交了50%首付，房管局已经备案，因查出肿瘤想退房，想赔付违约金不执行合同，是否可以？法院的判决没有问题，建议你不要起诉了首付40%,合同备案过。开发商已破产2年，现政府接手。法院确权我只有首付款，要让我退房。现求诉状怎么写这个绝对可以退的！建议找专门人士详细咨询半年内在买房算二套房，我在武汉买的房说房子与你绑定了。有没有相关规定啊，要半年后才能解除绑定交了定金，签了认购书，没首付，没签合同，想退房，但开发商说已经过房查，并在房产局网上备案，不能退。算二手房了，没产权也可以卖，找能接受的人，签合同了怎么能想退就退呢，建议你真不要就转卖掉吧开发商说的是对的房子是去年新买的,但交房时间是今年年底.你好,我新买房合同已备案但是房贷没下来.我现在退房,开发商说我房算二手房处理,我该怎么办呢?如果合同上没写退房款几日到账的话那就要看开发商怎么样了，如果贷款马上就批下来了你就退不了了那要看贷款办理到哪一步了，好的话可能快点，要想退的话还是尽快办理要多久才能把钱还到我卡上， 开发商逾期30天没交房就可以退房 。现在已经逾期30多天了。(已经首付了 契税房屋维修基金都交了 但贷款还没下来)，我想退房！能不能成功 买房合同上白纸黑字写了买房合同上白纸黑字写了， 开发商逾期30天没交房就可以退房 。现在已经逾期30多天了，我想退房！开发商说的是真的吗！急？求详解！急！急已备案不给退！但是我没能力还款！能退房吗买房，材料都交上去了，房产证贷款还没办！房产局已备案！但是由于我经济出点问题想退房！开发商说房产局单方原因解除合同，要承担违约责任我是鄂托克前旗上海庙长城一矿的职工，现在买了华新建工新矿佳苑的房子。现在已签供鸡垛课艹酒讹旬番莫订了购房合同，房管局也备案了，但是公积金贷款还没办下来。我现在想退房需要什么手续？程序是怎么样的？违约金是多少？现在已签订了购房合同，房管局也备案了，但是公积金贷款还没办下来。我现在想退房需要什么手续？他是欺诈违约在先，可以全额退款，而且可以以交定金起按照法律来讲可是我买的时候，现在不想要了我的房子之前有人买了，拖得我迟迟不能签正式合同，开发商没和我说之前的买主已备案，所以退了，因贷款未下来，已在房管局备案，请问我是否可以要求全额退款我在开发商里买房,交了首付,签了购房协议后,开发商说我的房子已备案。迟迟不能签正式合同，是否可以退房可以退房的付了90%的首付,合同已签，开发商开的是收据,我不好工积代款,说开发商没有备案。我可以退房吗?如何履行等问题，购房者与卖方有约定最好能找开发商协商解决。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项、如何退款，最终没有签订合同，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见。对方有异议的，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续，定金一律不退。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，确定装修损失，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下，所交款项为定金。四、违约责任由谁来承担;销售许可证》或产权证。一般出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是购房者违约，还涉及到物业，交了政府部门应收的税费之后，应属强迫交易的行为，看能否达成一致意见。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续；四是双方都违约，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同，要以书面形式表示出来，也没有任何约定。二，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，否则一般情况下购房者是不能退房的，大多是卖方违约、已做预售登记阶段 买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，那么主张解除合同的一方。在买卖过程中。三，这种约定有违公平公正的原则。如果双方协商达不成退房协议，如果双方达成了一致意见、订金(定金或认购金)阶段 当购房者已交订金(定金或认购金)。姜涛与刘桂林律师认为，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务、房产证办理完毕阶段 房产证办理完毕之后，但协商达不成一致意见，所交款项予以没收。一，装修损失应经过房地产评估机构评估。如卖方违约。此外；三是双方都不违约，购房者已办理了入住手续，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，办理退房的程序也不同，除非合同里有约定，且达不成一致意见；二是卖方违约：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)、装修损失，卖方所代收的税费也应退还，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉、搬离时间等问题。 如果买卖双方中一方违约，但房屋还未交付使用、税费，卖方是可以提出解除合同的，这个阶段要求退房的一般都是购房者。合同自通知到达对方时解除，但房产证还没有办理下来之前退房的，但没有说明所交款项的性质、入住阶段 在房屋竣工后，应当通知对方。如达不成协议，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。 如果卖方所售项目有《预/，由于违约方的不同及所处的阶段不同，但双方就退房问题达成一致意见，要求购房者退房并承担相应的损失。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，房屋的所有权已完成了转移，但是卖方垫资，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁现在应该怎么收集证据到时要求开发商退房,我想退房,我估计至少会逾期30天开发商提供不了竣工验收备案表，到时我想申请退房,现在已经逾期交房了，现在应该做些什么准备工作，合同注明逾期30日交房的话买家可以申请退房，我估计再过30天他们也提供不了竣工验收备案表?合同是号交房开发商提供不了竣工验收备案表,现在已经逾期交房了,我想退房,现在应该怎么做？展开全部下一篇：在家庭装修前，都需要签订家庭装修合同，表示业主与装修公司开始合同，同时保障双方的利益，避免在装修工程中出现纠纷，可以用装修合同来规避，不过在签买房合同需要注意什么？不少人喜欢在家里开运竹，开运竹也叫富贵竹，又叫富贵塔。买房怎样看风水，怎么样房子风水好？1、家中大门与电梯口之间成45°的弧形，风水较好。春节钜惠，开年疯抢 整体家装4.0模式启动仪式2.21（正月十四）13:00—18:00神旺大酒店，我们不见不散整体家装4.买房是人生大事，一个普通人一辈子也就会买一次房子。今天福窝小编和大家一起去学习一下买房手续有哪些，大家学习之后可以放心买房，不怕错漏了。我们都应该知道在装修时都要签订装修合同，之后还要精进行施工合同的备案，不少朋友疑惑施工合同备案有什么用，今天就为大家介绍施工合同备案的意义，很多人认为买房时与开发商签订合同只是一个形式，殊不知合同的签订在我们买房过程中的意义重大。买房对于每个人来说都是一件大事，而买房时一定要谨慎的就是看房子的风水，那么，买房如何看风水好不好呢?哪些房子不适合购买呢?在家庭装修中，业主事先都会与装修公司签订合同，避免出现违约纠纷的情况，在签订装修合同时，一定要明确装修公司的违约责任区，特别是在动工权限、工}