我买了国有土地上的房屋，到时候房子拆迁是属于私房还是属于租凭房--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
我买了国有土地上的房屋，到时候房子拆迁是属于私房还是属于租凭房
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：江西 南昌|解答问题：0条
建议是咨询下当地的办的
相关法律咨询
我们单位的宿舍要拆迁了，单位以前是国有企业，现在是私有的，当时是以租凭的形式居住的，请问我能得到什么补偿？
您好！，应当由当地的部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋包括：房屋补偿与。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权通过要求政府信息公开、行政复议、行政、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。
本人在景德镇主要街道租一店面租金10万房屋租凭税却定了2万一年合同注明了本人交房屋租凭税但
答：您好，最好还是交，已经写明了，不然就违约了，合同上有要付的
各位律师您们好！本人想拟定一个租房合同.但现实的社会你不知道所租的人是什么人。有些迩都不知道他是做什么的.例如如果发生吸食过量导致死亡或者偷东西搁租房里这些对房东有什么法律关系什么的。特像法制网请问一下这哥租房合同应该怎么写！或者请各位给个范文！本人文化程度低胆小怕事！望各位帮下忙！不胜感激！
，你如果要一份比较好的，你可以请专业人员帮你起草。
关注此问题的人还看了
相关法律知识
相关律师回复
陈全亚律师 最近回复：
王明强律师 最近回复：
欧士磊律师 最近回复：
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1224律师在线
3494今日解答万一拆迁，你们家能得到多少赔偿？万一拆迁，你们家能得到多少赔偿？满腔热情百家号自从知道了“人艰不拆”的新含义以后，小编一下子被ta圈粉了~人生已经如此艰难，咱家的房子为何还不拆迁？！等等，先别说小编败家，“土豪村”、“一夜诞生几百个千万富翁”当你听到这些字眼，会不会想有自己的一份该多好呢？当你有这种想法的时候，最好先算一算，万一拆迁，你家能得到多少赔偿？房屋所在的土地性质很重要！1.房子拆迁适用不同的法律（1）“国有土地”上的房屋拆迁，称为房屋征收，适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 即对房产证登记的谁就对谁补偿安置，与户口无关。（2）集体土地上的房屋拆迁，称为征地拆迁，适用法律是《土地管理法》 ，其分配面积大小与家庭人口相关。是按照户口本来算的！简单来说，因土地性质不同，同样拆迁，城里叫“房屋征收”，农村叫“征地拆迁”。它们分别适用不同的法律。此外，赔偿的标准是不一样，城里“房屋征收”只赔偿给房产证登记人，户口本再多人也没用！相反，农村“征地拆迁”是按户口本人头，嫁进来的媳妇、生的娃都有份！2.如何判断集体土地上的房屋在我国，土地实行公有制。土地分为国有所有土地和集体所有土地。根据《宪法》第十条：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”。常见的两种房屋拆迁补偿一、农村宅基地拆迁1. 农村宅基地拆迁如何补偿？（1）明确单独补偿农村村民住宅土地法修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。（2）明确住房保障① 将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；② 城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。2. 农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。（1）宅基地补偿归村集体所有包括宅基地在内的集体土地，产权属于村集体，因此，宅基地补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。小编在各区国土城建和水务局网站，查找到了几个征地案例的“土地补偿费和安置补助费标准”跟大家分享一下~~①禅城区南庄镇罗格村，东村村指定地块批复时间：2016年标准：112.5万元/公顷②南海区桂城街道林岳经济联合社、石石肯村一村东指定地块批复时间：2015年标准：30.375-56.25万元/公顷③顺德区北滘镇上僚股份合作经济社指定地块批复时间：2015年标准：81万元/公顷④三水区南山镇六合村委会辖区范围指定地块批复时间：2015年标准：耕地58.5万元/公顷⑤高明区名城镇明东村民委员会岗边、桥头经济合作社指定地块批复时间：2016年标准：耕地57.2万元/公顷其他农用地：59.4万元/公顷所以，“土豪村”的村民，其中有一部分是因为集体土地征地，按照股份分配获得的补偿。（2）征地补偿的其他费用征地补偿的其他费用包括：安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。在这里，还有房屋拆迁的补偿费用，补偿给农民。① 房屋拆迁补偿价计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价②参数说明：*宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。*房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。*户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。基本上来说，宅基地所在区位的房价越高，你们家的房子越值钱！这也解释了，为啥靠近市中心的城中村，征地后，每户获得的补偿会比较多！不过，小编想说，不能光羡慕现在的农村户口、征地，别忘了他们的祖辈也曾在那片土地上飘洒汗水~~现在房价越来越高，未来的土地可能比现在更值钱，他们的土地现在被征用了，还真的是一份补偿啦！二、城市房屋征收根据《佛山市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》（2011年）第四章第二十八条 作出房屋征收决定的区人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）被征收房屋装修、附属物价值的补偿；（三）搬迁补助费、临时安置补助费；（四）因征收非住宅房屋造成的停产停业损失的补偿。说到补偿，不说说具体补多少，真的不够过瘾！以《同济路以南、厚源路以东地块改造项目土地和房屋征收补偿方案（征求意见稿）》为例，摘取相关要点（与钱有关的）。1.征收补偿方式房屋征收补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式，由被征收人自行选择一种方式进行补偿。2.住宅货币补偿标准（1）钢混结构7000元／平方米；（2）混合结构6800元／平方米；（3）砖木结构6500元／平方米；*其他费用：房屋附属物、附着物的补偿、临时过渡安置费、搬迁奖励、搬迁费等哇……征收房屋补偿单价达到7000元+，小编觉得，先别想能不能发达了，还是先想想赔偿的那笔钱，够你买一套新房吗？……假设你看中的那套是17000元／平……所以本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。满腔热情百家号最近更新：简介:改善、学区房、投资方面的深度资讯。作者最新文章相关文章404 Not Found
404 Not Found
The requested URL was not found on this server. Sorry for the inconvenience.
Please report this message and include the following information to us.
Thank you very much!
http://zhishi.fang.com/xf/bj_6136.html
sjhl-wn-xw15
Powered by nginx有营业执照的私房拆迁赔偿和没有的一样吗 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
有营业执照的私房拆迁赔偿和没有的一样吗
广西－柳州&04-14 12:30&&悬赏 0&&发布者:柳云seve…… & 回答:(7)
我家有一栋三层楼的私房，证件齐全，房产证及土地使用证什么的都有，还办理了经营奇石的营业执照，已经开展经营两年了，现在房子即将要面临拆迁，那么补偿是否和店铺一样，还是和没有营业执照一样呢？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[江苏-常州]
342253积分
回复时间：
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。
[北京-朝阳区]
250542积分
回复时间：
不一样的。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。
详情可来电来访。
[北京-朝阳区]
396167积分
回复时间：
你好，不一样的。
[广西-柳州]
171171积分
回复时间：
你好，不一样的。
[北京-朝阳区]
回复时间：
门市房拆迁肯定比住宅高。征地拆迁的补偿方式要根据当地的拆迁政策而定，也就是说是按人口数进行补偿,还是按实际占地面积补偿。一般分为地上物补偿和宅基地补偿两部分。只要合法的，就应得到补助。地方政府在拆迁方面有不当之处，你可以通过协商，起诉等办法维权&。
如果有补偿额过低或强拆等情况发生，建议您委托专业律师通过法律途径，要求政府信息公开，申请行政复议，行政诉讼,新闻媒体曝光等方式维护自己的合法权益，欢迎来电详谈。
[北京-朝阳区]
回复时间：
你好，应当不一样的，具体情况要结合当地的政策，欢迎来电来访详谈。
[广西-柳州]
回复时间：
应当是不一样的。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(徐卫东)()&
(闫小平)()&
(刘青芳)()&
(李保忠)()&
(孙春来)()&
(龙宇涛)()&
最新回复律师
北京 朝阳区
人气：920130
北京 丰台区
人气：71182
上海 长宁区
人气：51570
人气：49679
河北 石家庄
人气：141091
北京 海淀区
人气：304533免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
私房拆迁赔偿
私房拆迁赔偿就是房屋拆迁估价必须具有房地产价格评估资格。确定拆迁估价机构应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定。
1 私房拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 拆迁补偿范围 首先要确定所拆迁房屋的分类，按用途把房屋分为两大类：一、住宅房，即供人们生活居住的房屋，二、非住宅房，即人们用于生产、经营以及公益事业的房屋。按楼层把房屋分为两类：一、楼房，即两层以上结构的房屋;二、平房，即地面上仅一层结构的房屋。 其次是被拆迁房屋的合法性，即被拆迁房屋列入补偿范围的，必须是合法房屋。合法房屋包括两方面，一，所有权人合法所有，即所有权人对该房屋所有权证的取得必须来源合法，不得是以赃款购买的、诈骗取得的，或其他非法手段取得的房屋;二、房屋本身合法，即房屋不得是非法、违章建筑，不得是禁止使用的危房等等。 如果您所有的房屋来源合法并且权属明晰没有争议，作为房屋的产权人您可以选择拆迁补偿的方式，一、实行货币补偿(经评估);二、实行房屋产权调换。但因市政建设项目和政府土地收购储备项目拆迁的非住宅房屋和拆迁非2 旧城改造不可避免地会触及到城市私房拆迁问题。近几年，城市私房拆迁纠纷中最敏感的问题，就是被拆迁的房屋及其附属物所占用的土地使用权是否应该给予补偿。在《城市房屋拆迁管理条例》，新出台的《北京市城市房屋拆迁管理办法》等法律性文件中没有作明确规定，这应该说是新拆迁法留下的法律空白。 但综合其他法规可以看出，仅以土地使用以划拨方式取得为由而拒绝补偿，是没有法律依据的。拆迁实践中，不给予补偿的情况是普遍存在的，因为按长期以来的制度制订着思维：城镇土地全部属于国家所有，土地使用者在取得这些土地使用权时是按划拨方式取得的，取得时是没有付出代价的。因此，在剥夺其土地使用权时也不需要付出代价。 私房用地是不是都以划拨取得的?在1994年对《城市房地产管理(草案)》进行审议时，该草案中曾规定：“本法实施前城市国有土地上的私有房屋用地，其土地使用权视为划拨方式取得。”此条引起全国人大常委会、地方3 在处理拆迁过程中的纠纷应弱化政府权利，强化司法权，运用司法权解决拆迁纠纷。因为在拆迁过程中，很多情况下，政府既是拆迁行为的实施者、受益，最后又是拆迁行为的产生纠纷的裁判者，容易计划矛盾，所以行政权应退出拆迁纠纷的解决，由法院运用司法权，作为裁决纠纷的手段，在一定意义上也是对政府公权利的限制，对私权利的一种更好的保护方法。 完善拆迁补偿制度，运用民法调整因拆迁补偿产生的纠纷。 拆迁实践中,多数是因为被拆迁人认为补偿不公而拒绝搬迁,因此产生纠纷。实践中解决这种纠纷往往又是运用行政来解决，结果造成矛盾激化。 所以要有效解决纠纷首先应从源头入手，完善因现在拆迁补偿制度所造成的弊端。如在对被拆迁房屋价值评估上，应采用市场价格进行评估，充分考虑被拆迁房屋的区位，土地利用等综合因素确定价值，彻底改变现在政府定价，4 房屋拆迁估价必须具有房地产价格评估资格。确定拆迁估价机构应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定。 估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系的或者是拆迁当事人的，应当回避。拆迁估价机构在房屋估价时，要参照房地产市场交易价格和市、县人民政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行评估。一线位置?!应该没有这个说法.一个城市的土地分类是按一类,二类,三类``分的。 一类用地多指城市中心位置的商业繁华地段.商业繁荣程度高,具有全市的辐射能力.二类仅次于一类``国道旁边的房屋,因为噪声,车流量大等,不可能是商业中心区域,所以多半不是一类地.不管是私房还是公房,拆迁政策通用.拆迁评估的结果一般比市场上二手房的房价要高出10%左右，具体情况要当地评估机构调查市场来定。
最近更新：
专业律师解答
协议不成可以起诉离婚争取财产分割【加薇信conelawyer，建议进一步咨询
】 你好，具体建议咨询当地不动产登记部门。 你好，建议咨询当地不动产登记部门。 需要看当地的具体政策
热门专题推荐
根据您的需求选择服务
用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !
全国拆迁安置律师查找
自媒体文章}