各大银行房屋抵押贷款利率差别很大-宜人贷问答
各大银行房屋抵押贷款利率差别很大
问题分类：
请输入验证码
您的房屋抵押贷款的银行利率是央行的基准利率5.94%，但是每个银行的政策不同，所以利率有可能会在基准利率5.94%的情况下浮动，可以和您说一下这方面的政策!(以下资料由北京融德信担保提供)
具体要求：
1：借款人年满18周岁且不超过65岁，具有完全民事行为能力的自然人。
2：被抵押房产没有不良债权债务关系。
所需资料：
1：主借款人身份证，户口本，婚姻证明（已婚，需提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证；离异，需提供离婚证，离婚协议或法院判决书）；
2：被抵押房产的房屋产权证及原始购房协议：
3：收入证明（银行有固定格式，各行有所不同）
4：各银行卡或存折流水；
5：主贷款人名下其他资产证明
（以上资料由北京融德信担保公司提供）
以个人房屋抵押贷款的，还得根据您房产的具体位置进行现场评估，贷款金额最高可达房屋评估值的80%，以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的50%。(本资料由北京融德信担保提供)
回答者：g***3 |
六个月以内（含6个月）
六个月至一年（含1年）
一至三年（含3年）
三至五年（含5年）
回答者：d***4 |
您目前处于未登录状态296浏览次数
房屋按揭和抵押贷款到底有什么区别？最高可以贷款多少啊
惠州按揭房是可以贷款的哦申请按揭方式的业主应具备的资格1、年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士）2、贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，3、有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物5、交齐首期购房款6、贷款银行要求的条件
其他回答(共2条)
没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。由于没有产权证，即使是全款买的房，银行业没有办法去核实，房子到底有没有做过抵押。存在很大的风险。而且假如出现问题，银行没有办法保障自己对抵押物的处置权。
房贷和按揭区别1、贷款用途有差别房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。依照广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。实际而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。2、贷款成本略有别总的来说，按揭贷款比抵押更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，假如购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。3、贷款期限各不同按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
贷款类型热门问题
相关套图推荐贷款科普：抵押贷款和按揭贷款有什么不同
曾有位青年问老禅师：“我在这座城市打拼了四年，虽然有一份不错的工作和收入，但是没房没车，女朋友也和我分手了。每晚蜗居在不足三十平的小卧室里，我总是在想，我什么时候能拥有一个属于自己的房子呢？”老禅师微微一笑，拿出一支笔，在青年的手心写下四个字“按揭贷款”。青年大喜，遂向禅师道谢而去。十年后，青年早已成家立业，过了而立之年，老禅师也抵不过岁月的摧残，又苍老了几许。青年再次询问老禅师：“我现在经营的公司，想扩大规模，但是资金不充足，我是不是应该安于现状，守着这个小公司呢？”老禅师又在青年的手心上写上四个字“抵押贷款”。他有些不解地问老禅师：“十年前，禅师给我写下按揭贷款，十年后又写下抵押贷款，请问禅师这两者有什么不同呢？”老禅师笑得意味深长，然后掏出手机，给青年看了下面这一段文字：抵押贷款是借款人用房子做抵押，向金融机构借钱；而按揭贷款是买房人通过分期付款来获得所购房屋的所有权。按揭贷款是通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务履行这点上完全一致，但是具体有六大区别：贷款用途不同按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而抵押贷款则是借款人用已购房屋做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意，比如购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。贷款成本不同一般来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。如果是首套房申请按揭贷款，有机会享受到利率折扣，而抵押贷款则不同，各大银行多会在基准利率的基础上上浮。贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年，具体的贷款期限由银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而抵押贷款的贷款期限最长一般不超过10年。前提不同抵押贷款需要房屋抵押人将证件备齐，土地使用权证书及房屋所有权证书，缺一不可。而按揭贷款则因为房屋按揭人没有取得房屋所有权，所以不需要提供房屋所有权证书。牵扯关系人不同按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。法律意义上不同按揭贷款时会产生房屋所有权的转移，而在抵押贷款时房屋的所有权保持不变，这是两者的根本区别所在。青年看过之后大叹：“抵押贷款和按揭贷款听起来相似，原来竟有这么多不同。我当年按揭贷款买的房已还完款，禅师的意思是我可以用那套房子做抵押贷款，以此获得资金扩大公司规模？”老禅师连连点头，然后又打开手机上的百度，在输入框里面输入五个字“大豫帮你贷”，然后点击百度一下，打开大豫帮你贷链接，进去主页之后，青年赫然看到几个大字“大豫帮你贷，你的贷款服务管家”。青年大喜道：“谢谢禅师指点迷津，我这就去联系大豫帮你贷，改日再来拜访禅师！”老禅师看着青年慢慢走远，转身语道：“渡人如渡己；渡己，亦是渡人……”
正文已结束，您可以按alt+4进行评论2017房产抵押贷款和房屋按揭贷款有什么区别？哪种更好？ – 小小金融资讯
全国统一客服热线：0
&nbsp&nbsp&raquo& 2017房产抵押贷款和房屋按揭贷款有什么区别？哪种更好？
　　房产抵押贷款与房屋按揭贷款一样，都是与房产有关的银行业务，也是最为常见的两种找银行贷款筹集资金的方式。
　　抵押贷款是借款人找银行用房产借钱的方式，而按揭贷款是指买房人用杠杆购买的房产从银行拿到买房自己的方式，有相同之处，但更多的还是二者之间的区别。那么，房产抵押贷款和房屋按揭贷款分别有哪些不同?
　　1、参与对象不同
　　房产抵押主要在抵押和接收抵押二者之间进行的，也就是发生在借款人和抵押银行之间，不需要担保人，跟以物换钱的道理一样，流程和手续都要比按揭简单。
　　按揭贷款涉及到借款人、开发商、和银行三者，借款人是按揭申请人，银行是按揭付款人，开发商是担保人和中间人。
　　2、材料和流程不同
　　抵押贷款只需要房产证和土地证以及贷款用途的证明材料既可以办理。
　　按揭贷款则需要首付款证明和购房合同，确定贷款到位后，才会发生房屋产权的变更。
　　3、房屋产权是否转移
　　抵押贷款的房屋产权是不需要进行转移的。抵押借款人将自己名下的房产作为获得借款的依据而抵押给银行，但是银行并不会改变房屋的产权归属，房屋依然是借款人自己的，银行只是暂时拥有房屋的抵押权。
　　按揭贷款则是将房屋产权暂时交给银行，作为按揭购款的担保。借款人每个月偿还贷款，当贷款到期，购房按揭贷款偿清后，借款人才能从银行那里取回自己的房屋产权。
　　4、贷款利率、年限不同
　　按揭贷款利率有上浮也有会打折扣的时候，政策的影响因素比较大。贷款年限多在30年左右。
　　抵押贷款的利率一般都是上浮，且抵押贷款成本比按揭大，一般用于筹集资金，贷款年限上也比按揭要短，最多在10年左右。
　　提醒：按揭贷款和房产抵押是与房产有关的最为常见的两种个人贷款业务，二者侧重点不同，按照用途来看，买房用按揭，筹集资金用房产抵押。无所谓那种更好。
【 独家稿件及免责声明 】
　　凡注明 “小小金融”来源之作品，任何媒体和个人全部或者部分转载，请注明出处(小小金融 www.xxjr.com).文章中所载的信息材料及结论只提供用户作参考，不构成操作建议。
立即申请贷款
全国统一24小时服务电话
小小金融APP
信贷经理APP
深圳市小小金融服务有限公司
地址：深圳市福田区深南中路3018交通银行大厦21层}