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二手房相关城市:武汉2016楼市火爆 330万的学区房过个年跳涨70万
【导语】:3月,在一片“涨声”中,武汉楼市迎来了一波史无前例的高潮。从武汉市住房保障与房屋管理局获悉,2月29日到3月6日,武汉新建住宅成交7920套,刷新了周成交量新纪录。其中,3月5日,武汉新建住宅成交1715套,创下了历年来单日成交量的新高。  【330万的学区房过个年跳涨70万 坐地涨价】  阳春三月,在一片 " 涨声 "中,武汉楼市迎来了一波史无前例的高潮。而定一些优质房源的二手房,出现了房东坐地跳涨、买房竞价抢房的现象。武昌中北路一小区,一套133平方米的毛坯房,房东开年后将价格从330万元提高到400万元,每平方米的均价高达3万元。  新房成交火爆,定价方式更为自由的二手房市场怎样呢?一周来,本报记者走访武汉多家房屋中介发现,一些优质房源出现了房东坐地跳涨、买方竞价抢房的现象。  330万的房子年后加价70万元  看的人多买的人却少了  对于二手房市场的业内人士来说,武汉二手房市场的风向标,是流动人口和刚需族更加密集的武昌片区。在这个区域内,最具样本性的二手房源来自中北路上一个知名小区。“学区房、地铁站、高档小区”,是该小区二手房对外吆喝的三大标签,基本涵盖了购房者对于“好房子”的所有憧憬。  “目前对外出售的二手房只有15套,房源稀缺。”昨日上午,在该小区社区服务中心旁的“高地房产中介”,经纪人小汪说:“大部分二手房的价格去年底已经涨过一次了,最近过来提价的也不少。”小汪告诉记者,开年后,听闻北上广深的房价暴涨,陆续有四五家房东来修改了房屋挂牌价格。记者从价格表上看到,该小区有一套133平方米的毛坯房,房东开年后调价,将价格从330万元提高到400万元,每平方米的均价高达3万元。然而,另一套相同的户型,房东开价320万元,每平方米均价为24000元/平方米。两套房价格相差6000元/平方米。此外,记者注意到,小汪前日促成的一笔交易中,该户型是以23000元/平方米的价格卖出的。  小汪表示,开出“天价”的房东心理预期很高,且并不急着卖房,只是想借楼市火爆的“东风”试试水。这种虚高的价格,目前基本上没有出手的可能。小汪称,二手房的价格一般都是跟着附近的新房走的。去年11月份,该小区4期新房开盘前,这里的二手房均价约为18000元/平方米。当小区4期的新房以23000元/平方米的均价被抢购一空后,二手房的均价紧跟着陡涨了5000元。“也就是去年年底那次涨价后,这个小区的二手房成交比较火爆,卖出去了50多套。但开年以来,虽然新房涨声一片,二手房房东跟风涨价,看房子的也多,但实际成交还不及去年年底的一半。”小汪表示,目前该小区正在挂牌出售的15套房源,平均下来每套房有三个买家关注,但那些价格跳涨的二手房近期估计很难成交。  惜售加价的都是优质房源  卖家有好房不愁卖买家见房价涨了心更慌  记者在中北路沿线多家房产中介调查发现,从年后至今,房东加价的情况并不少见。如“伟鹏苑”的一套120平方米的二手房,年前挂牌价130万,年后被房东加价至150万元;“世纪彩城”的一套100平方米的二手房,年前挂牌价为120万元,年后加价至130万元;“水岸星城”的一套90平方米的二手房,年前挂牌价为125万元,年后加价至145万元……  还有不少房东将年前挂牌的二手房暂时“封盘”,待时机合适时再重新开价入市。昨日,房产经纪人胡霜也接到了一位房东的回复:“我那套‘长城嘉苑’的房子暂时不卖了,等房价涨涨再说。”  记者联系上这位房东聂先生,问其为何惜售。聂先生坦言,开年后,朋友圈里每天都被楼市火爆的内容刷屏,觉得房价一定会涨。此外,近一周来,他在北上广深的一些朋友,越来越频繁地找他打听武汉的房源,说是想回武汉买房,且瞄准的都是价格在中心城区15000元/平方米以上的住房,更加坚定了他“有房不愁卖”的想法。  “楼市一火爆,着急的不是卖房的,而是要买房的。”在杨园南路兴万居地产蓝晶绿洲店,房产经纪人小张告诉记者,上周他遇到一件奇葩事:两名买家同时看中了“华腾园”一套二手房,其中一位买家现场加价一万元并支付定金,抢着与房东签下了合约。  高地房产中介的小汪也告诉记者,上周五,“复地东湖国际”的一名房东与买方签约前坐地涨价,要求加价20万元,买家考虑了一会儿后,居然接受了。“这种事确实少见,主要是因为买家的小孩马上要上小学了,急需购房,且这套房还有另外一名买家关注,他怕被别人抢走了。”小汪说。  虽然年后武汉二手房市场上出现了房东加价惜售、买家争抢的现象,但记者发现,这些火爆的场景基本都集中在各片区相对优质的房源中,特别是学区房。比如,“复地东湖国际”因为配套武汉实验小学,其二手房挂牌均价比仅仅一墙之隔的“锦绣江南”小区高出5000元/平方米。  2月二手房均价环比微涨  专家:房源充足买家不必性急  从搜房武汉二手房数据监控中心了解到,刚刚过去的2月份,武汉二手房挂牌均价达到11419元/平方米,环比增长2.25%,平均每平方米涨价251元,整体比较平稳。  武汉各区域二手房挂牌均价  在划分的15个监控区域内,新洲、汉南、阳逻三个区域由于房价基数低,涨幅较明显,江夏、武昌、洪山、东西湖二手房挂牌均价环比也微涨。蔡甸、江汉、硚口、黄陂4个区域二手房挂牌均价下跌,江岸、汉阳、青山、沌口等区域价格变化不大。
  资深房产专家、中国指数研究院华中分院总监李国政表示,今年以来,受北上广等一线城市楼市过火的影响,武汉楼市也产生了一些波动。房东盲目加价、坐地跳涨或惜售的行为,主要是因为二手房市场“一房一价、无固定参考标准、供求双方信息不对称”的特性造成的,并非意味着二手房市场不健康。特别是在市场波动期,房东与买主之间需要更长时间的“磨合”。  李国政认为,武汉连续两年蝉联全国销冠,市场上积累了一大批次新房,改善性购房也多为“卖旧换新”,因此二手房源存量比较充足,只是目前还未完全释放。此外,李国政认为,多种迹象表明,“两会”之后,国家层面或针对一线城市出台紧缩楼市的政策,届时受此影响,有些城市的楼市或将降温,二手房买家不必太着急。&
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二手房倒挂其实是个伪命题!2018武汉房价或将这样走!
发布时间 : &&&&武汉楼市一线&&&&编辑:过家家小编
最近看到一个业内人士发表对武汉房价的看房,他认为武汉房价目前已是高点,阿松认为这位土豆明显还不是很了解武汉房地产市场,他也只说对了一半,那就是武汉价格确实已经阶段性的到了顶点。今天,阿松就来跟大家唠嗑一下二手房价格倒挂那些事。1、武汉二手房倒挂情况如何?投资新房其实买的是政府限价的红利!有朋友还不明白什么叫二手房倒挂,这里阿松先给大家科普一下。在一个正常的房地产市场行情中,同区域同品质的新房应该比二手房价格略高一点,原因很简单,一手货比二手货总要好吧?你有听说二手车比一手车还贵吗?但自从武汉2015年底房价进入上涨通道以来,就出现了很多片区二手房比新房价格还要贵的情况,特别是2017年新房严格限价,一房难求,导致部分片区二手房比新房贵很多。所以,对于近期买房投资,阿松的观点一直是短期内想大涨几乎是不可能的,房价能够跑赢利率和通胀就已经不容易了。在如今的市场中,投资性购房需求更多买的是政府限价的红利。在武汉倒挂比较明显的有白沙洲片区,在白沙洲还是毛坯时代的时候,新房价格在元/平左右,而附近二手房价格一般都在15000元/平左右。不过在白沙洲进入精装时代之后,这种倒挂就不那么明显了。关山大道是另一个倒挂较为明显的区域。而四新二手房价格基本与新房持平,主要还是由于今年四新新房供应量很大,而并不是每个区域都有倒挂,例如雄楚大道沿线,新房的价格在27000以上,而附近的二手房卖到20000以上的并不多,如果房龄老一些的,要低于同地段新房10000元/平以上。古田也是没有二手房倒挂的区域之一。南湖二手房已逼近250002、二手房有价无市,卖家信心充足不愿出手,成交量低而看看如今的二手房市场,确实也是十分奇葩。武汉的新房供应量和成交量都高居全国前列,但二手房成套数相比于新房则十分的低。现在很多区域二手房挂牌价都很高,但实际成交量却低的惊人,不少小区一个月都难以成交一两套。用“有价无市”来形容当今二手房市场再贴切不过了。不信,你就把你的房子以高于同片区精装新房价格20%挂出来试试,看看卖不卖的出去。而造成有价无市的原因就是目前的政策和心态,武汉的调控政策在同类城市是最松的,再加上武汉城市发展十分被看好,导致“留房不留钱”的心态深入人心,除非是急于用钱的人,不要房子卖了拿着钱也不知道干嘛,与其天天看着房价涨钱贬值,不如捏死一套房在手上。有不少中介也反应,由于卖家在价格上过于强势,导致二手房成交难度更高,3、为什么说二手房倒挂是伪命题?其一,当所有人都想套现,二手房价格就会垮。现在阿松听到很多购房者提问,我这个房子2年后出手能卖多少钱?光谷东3年内能涨到2万吗?这么多人都想着交房就出手,如果大家都出手,还卖的出价格吗?其二,一旦有政策风吹草动,二手房市场变化最快。例如,武汉出台进一步打压房地产的调控政策(如限售、提高等),或者目前一直在吹风的,不管是否真的实行,只要有实质性的风向标出来,二手房卖家的心态就会有很大变化,到时候难免出现争相出货的场景,二手房价格也可能有较大幅度波动。而新房市场就算一定程度转冷,但毕竟限价在此,想让新房价格下跌,几乎是不可能的。所以阿松认为,武汉二手房价格已经阶段性到达顶点,目前高价入手二手房无疑很可能站岗一段时间。4、二手房价格依然有很大参考价值,如果这个市场二手房都不倒挂,那证明区域投资潜力真的有限。虽然阿松说二手房倒挂是个伪命题,但二手房和新房价格差距对比依然是有很大参考价值的。目前的二手房价格可能有很大水分,不过如果在这样的市场行情都没有倒挂的区域,那也证明其新房几乎没有了投资价值。例如,特别远的远城区,没有人口没有产业,很少会有人去那边买二手房,导致区域二手房价格并不高。还有,一些新房备案价比较高的区域,例如雄楚大道沿线、庙山片区等,新房市场也几乎没有限价的红利。区域二手房市场反应的是最真实的市场供求关系,二手房倒挂依然是购房投资的重要参照标准。5、短期内二手房价格已至顶点,如果能高价卖出的二手房可以出手了,如果政策有波动,新房会降温但价格不会降,二手房价格就会蹭蹭的降。很多人是阿松一直唱多派,阿松也不否认,目前依然是投资大新房市场的很好时机。阿松坚定的认为房价不会大涨,未来几年还想和2016年一样一夜暴富的几乎是不可能的。不管全国其他城市市场如何,在武汉投资其实看中的就是这个点:1、武汉城市发展潜力,城市建设和人口红利,百万大学生留汉,国家中心城市,新一线城市等等2、新房限价的红利3、地王频出对房价的拉动因此,选择合适的区域和价值洼地就成为了投资的关键,现在不是一个只要买了就能赚的时代,而是必须要买好区域、买低价房才能有收益,不然买了高价房,加上利率和交易税费,几年内还是有站岗的可能的哦!阿松观点总结:2018年,随着湖北省房价调控目标的出现,新房价格可能会慢慢上升,并追赶二手房价格,但2018新房供应量越来越大,限价红利越来越少,新房也会越来越好买。从2017年底巨大的供应量对市场的影响来看,除了少数个别楼盘外,其实很多盘还是很好上车的。所以阿松预计2018年二手房价格不会随着新房上涨而持续上涨。在大体政策稳定的前提下,新房越来越好买,同时也会减弱二手房倒挂现象,二手房价格原地踏步等待新房追赶应该是大概率事件,也会慢慢回升。所以,抓住最后新房的限价红利,尽早多上车、上好车还是十分关键的。欢迎购房者加入武汉购房微信群,扫码加阿松微信后拉群(微信号whasong2023),加群时请务必报意向购房片区。对武汉任何楼盘感兴趣的可找阿松推荐靠谱置业顾问,有金融和贷款需求的也可以找阿松推荐专业机构进行咨询哦!↓欢迎武汉地产行业从业人员扫码加入武汉地产业内群(加微信号whasong2049),验证时请注明公司(或项目)+职位+姓名,开发商、置业顾问等各种合作也请加此号↓
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想投资阳逻,但是不了解阳逻发展,地铁站在阳逻哪个地方也不清楚,求大神们推荐!
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好像有个保利圆梦城
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保利圆梦城已经没房子了
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在平江大道上有房,但是我看对面有阳逻电厂和一个什么水泥厂
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有投资价值么
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阳逻已经无房可买了,所以你现在去买。已经买不到了,去年年底跟朋友去阳逻看房子,基本都已经没有房子买了,这几天说21号线今年通车,所以你自己想想,哪还有房子买哟。
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阳逻靠地铁的也5千多了,为嘛不去买6千多的武湖,不都是21号线,武湖离市区近多了
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在阳逻上班,想买套房子,没房卖了?
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我有个毛胚,在汽渡路上,住开盛世长江,二楼,108.81平,45万
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是三室两厅的,一梯两户,南北通透
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那边升值快不快啊?
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UID988840&帖子&精华0&金币11 &威望0 &注册时间&
小匹匹 发表于
我有个毛胚,在汽渡路上,住开盛世长江,二楼,108.81平,45万
住开盛世长江限购吗
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UID843681&帖子&精华0&金币43 &威望0 &注册时间&
阳逻高潮位置不错,不过“高潮”名字有点难听;圆梦成早就卖完了。
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UID1034897&帖子&精华0&金币19 &威望0 &注册时间&
年底抢到一套,谢天谢地。圆梦城4期还没有开,等着呗!年底会开的,千万别往平江大道买,那里有垃圾场,经常臭气冲天
UID992510&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分206&在线时间57 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID992510&帖子&精华0&金币92 &威望0 &注册时间&
我老家就是阳逻的,我现在只谈能办下两证的21号沿线的正规商品房,小产权和办不下2证的不讨论。就是21号线沿线的一手房年前就卖完了,好多买来投资的,说是地铁17年底通车。其他老城区的位置只说一点,汽渡路超过中百仓储的,特别是新光那边的就别碰了。
UID229477&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分1665&在线时间599 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID229477&帖子&精华0&金币467 &威望0 &注册时间&
21号线,阳逻经济开发区站出口旁,欣隆湖滨半岛二期五月开盘
UID387381&好友&帖子&主题&精华0&小红花371 &积分7846&在线时间621 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID387381&帖子&精华0&金币6559 &威望9 &注册时间&
男票的姐姐今天去阳逻看房子,滨湖半岛的,据说是轻轨旁边。今天已经认筹了
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房 源:0套
建筑年代:2015年
物业类型:住宅
地 址:江北快速路与风情大道交汇处(柴泊湖新洲一中旁)
开 发 商:武汉农商置业有限公司
物 业 费:2.0元/平米·月
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