我准备贷款买房50万元，分期30年还完，那房贷利息怎么算？|房贷利息_贷款问答_融360
常见问题：
我准备贷款买房50万元，分期30年还完，那房贷利息怎么算？&
我准备贷款买房50万元，分期30年还完，那房贷利息怎么算？
提问者：@a.***
城市：全国
提问时间:& 15:03
已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
同时申请信贷经理入驻
常见类似问题
服务地区：临沂
服务机构：成鑫融资
你好，主要看你申请的银行一般银行4到5里。
服务地区：临沂
服务机构：成鑫融资
主要看你申请的 一般是4-5厘的利息
利息一般是按月复利计算的。分期有两种：一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款.
1.一次性还本付息,本息合计:6.4425%)^12=63264.69元
2.分期偿还.等额本息.是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下: 6万,1年(12个月), 月还款额:[5%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元
还款总额:=61739.76元（说明:^12为12次方）
3.分期偿还,是不等息还款，就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减.6万,1年(12期)每月还的本金相同:0元
第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息:
还款额:*0..50
第二月还款:-5%=5232.38
第三月还款:-..25
房贷利息算法，、贷款年限、，对房贷利息都有较为直接的影响。我们举个例子来说吧，假设A女士房贷为50万元，贷款年限为20年，贷款利率以现行同期贷款基准利率4.9%计算，需要支付 元利息，需要支付 元利息。再打个比方，A女士房贷为100万元，贷款年限为5年，贷款利率以现行同期贷款基准利率4.75%计算，等额本息还款需要支付62707.36元利息，等额本金还款需要支付60364.58 元利息。
不同的借款人，不同的贷款情况，房贷利息是不同的。建议购房者根据自己贷款的额度，贷款的年限，以及银行批复的贷款利率。
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
相关问题&|&相关知识|&相关百科
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
贷款工具 &|&手机版
谢谢您的反馈您已认为回答者的回答对您有用
您已成功退订该问题的答案退订该问题答案后，后续其它银行经理或者网友对该问题的答复将不再会发送到给您。
感谢您的回复您的回复通过审核后会直接发给提问者
热门问题推荐
融360 - 平台 版权所有银行房贷利率上调，是不是只对新买房子的人有影响？(深圳链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
银行房贷利率上调，是不是只对新买房子的人有影响？
提问者：18*******15&
时间： 11:03:33 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&3&个回答
您好，链家侯亚松很高兴为您服务！
深圳现行的银行房贷政策，是首套利率在基准利率的基础上的折扣有所调整，比如之前基准利率是4.9%，9折之后就是4.41%，而现在首套利率折扣是9.5折，等于说是银行之前给的优惠政策正在逐步回收。享受当时的利率折扣是永久性的，不管基准利率以后是上升还是下调，之前享受利率折扣都是不变的。
感谢您对链家网的信任，祝您生活愉快！
您好，深圳链家陈纪桢很高兴能回答您的问题。针对您所提的问题分为基准利率和利率折扣两个方面，我从两个方面来解答您的问题。
1、基准利率（基准利率是由人民银行决定的）
当基准利率调整的时候对已经发放的住房贷款是有影响的，基准利率上调您还款的基准利率也会跟着上调。一般银行针对已经发放的住房贷款利率调整的时间是基准利率变化的次年一月一日，也有部分银行以还款年作为调整周期。
2、利率折扣（利率折扣是由您所贷款银行决定的）
当您贷款银行利率折扣政策调整时是对已经发放的住房贷款是没有影响的，在银行批准您的住房贷款时候利率折扣定好了之后就不会变化，无论现行的利率折扣政策是什么样对您都没有影响。
感谢您关注链家网，深圳如果有其他问题欢迎追问或者点击上方在线咨询和致电400都可以，如若对答案满意欢迎点赞和采纳，深圳链家陈纪桢祝您和家人生活愉快。
您好，链家杜甫很高兴为您解答：
如果您跟建设银行签的借款合同是85折利率的，那么恭喜您，现在的贷款利率折扣银行已经开始逐步收回。
给您举个例子：A君2008年通过我司银行商业贷款购买了一套房子，当时基准利率是7.20，贷款时候客户资质良好，做了一个7折利率（2008年的时候有过7折），则A君实际贷款利率为：7.200.7=5.04；那么随着银行利率的变化，现在2017年银行基准利率是4.9，现在A君实际贷款利率为：4.90.7=3.43。
同理：您现在跟银行贷款合同签的是8.5折，假如银行利率上调，那么您实际还款利率就是新利率的8.5折；利率下降那么您实际还款利率就是新利率的8.5折，而不是随折新的基准利率还贷款。
感谢您对链家网的支持，如果我的回答能够帮到您望采纳，如有不明白的可以追问或者通过我的400转接电话语音咨询，谢谢！
入夏以来，大雨频频光顾。雨季的到来让人们更加关注城市的排水系统，同时让一些购房者在考察...
到底是选择中层还是高层，主要还得看诸多方面的原因。
买房贷款担保人是指担保人和债权人约定，当债务人不履行债务时，担保人按照约定履行债务或者...
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误为什么我算的银行 存款利息 竟然高于 贷款利息？_百度知道
为什么我算的银行 存款利息 竟然高于 贷款利息？
假设我手上有15万元，存入银行定期5年，利率为4.75。五年后我得到的利息就是35625元。
同样，如果我向银行贷款15万元，期限也5年，利率为6.4。五年后我要还的利息是25774元。
请问，为什么存款的利息怎么会高于贷款的利息了呢？我哪里算错了呢？
顺便再问一...
如果是对的，谁能告诉我是不是网上贷款计算器算的不对请哪位银行的工作人员帮忙回答一下，为什么和48000相差那么多啊
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
昏，=15万*5*4.75&#47。那银行不倒闭才怪。15存款.4/100=3562515贷款，=15*6，你计算错了，要是你这样计算
这是我用网上的房贷计算器算的。本金加利息不就是17万多吗？利息是2万5千多啊。请问，是网上的房贷计算器不准？
哦。。。。我明白了，你用网上计算器计算的贷款利息主要是用于等额本金还款，也就是说你每个月都在还款和利息，这样一来，你每个月还款，相对应每个月的贷款额度就在减小，所以利息也就在减少。
哦，我似乎也明白了，也就是说实质上我还的利息是比5年之后一次性还的利息的却是少的对吧？简单说，网上贷款计算器也没有错，我要还的利息就是2万5，只不过我每个月都在还，所以总利息就比5年之后少多了，对吧？
对的，其实这样的还款方式只适合用于一般性的零售贷款，如装修，车贷，房贷，不适合真正做企业的客户，因为他虽然贷款10但是他实际用款没有10，所以我推荐要是经营性贷款主要还是到期还款比较好，零售贷款可以这样还款，因为利息比较低。
但是我又不明白了，如果这样是对的话，我可以先向银行贷款15万，然后再全部存进去5年定期，我在向亲戚、朋友借15万慢慢还贷款或者更简单的我直接提前2年还款，这样，提前还款再加上利率9这优惠，我还银行的利息就更少了，这样，不管怎么算，我都是赚钱的啊？
2个问题，第一，你贷款的钱，银行是不会让你随意支配的，他只能受托支付到买车的公司。所以你动不了银行的钱。第二，要是能问亲戚朋友借钱，那可能还不要利息，干嘛又要去银行贷款啊。
采纳率：40%
75%*55年后贷款本息一共是，就知道了。5年后银行本息一共是。。：15万+15万*4：15万*（1+15万*6.4%）^5你两个算下
你的贷款本息我没算出来，不会算，麻烦直接告诉我结果好了。
。。。计算器不给力。。。……
^5这个表示有5个（1+15万*6%）相乘
哥哥 银行存款是单利，贷款是复利
不明白什么意思。你得意思可能是我算错了，那请你帮我算一下，存款利息和贷款利息都是多少，让我对比一下。
我也不会算 呵呵
15.（1+15.4.75%）说了是五年的利率不用乘以五。贷款就不一样了。
1条折叠回答
为您推荐：
其他类似问题
贷款利息的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
是不是贷款时间越长,贷款利率就越高?
浏览次数：0
二手房经纪人
利率是固定的,不是贷款时间越长，贷款利率就越高.
房天下知识为您分享了一条干货
同样情况下5年以下贷款时间越长利率越高，5年以上，一般最长贷30年，利率是一样的。
不是的。贷款年限的长短，跟您所要支付的利息成正比，带的年限越长，利息越多。
不是，利率是相对来说固定的，只要央行不调，就是固定的
没有关系，有关系的就是利息的高低
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:57,askz:26,askd:343,RedisW:112askR:612,askD：112 mz:hit,askU:0,askT:1askA:1657
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}