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职工申请个人住房公积金贷款需提供的资料
（一）住房公积金贷款必备资料：
1、借款人身份证、户口簿首页及内页（原件、复印件）；
2、借款人婚姻关系证明【结婚证、离婚证、法院判决书（原件、复印件）、单身职工提供户籍所在地民政部门出具的《单身证明》原件】；
3、借款人配偶身份证、户口簿首页及内页或军官证、警官证、士兵证。配偶为华侨身份，提供居住国护照（原件、复印件）；
4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明；
5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细，如发薪单位是以现金形式发放工资，不能提供银行近半年工资卡明细手续的，出具近半年社保缴费明细，以社保缴费基数为借款人配偶收入的认定依据;
6、乌市辖区作为贷款抵押物的《房屋所有权证》（原件、复印件）。（通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外）
（二）住房公积金贷款分项所需资料及注意事项：
1、购买本地商品房
（1）《商品房预售合同》（原件）；
（2）契税完税证（原件、复印件）；
（3）已支付购、建房规定比例的首付款凭证（原件、复印件）。
注意事项：
（1）商品房购房款已全额付清的，不予办理住房公积金贷款。
（2）合同中载明房屋使用方式为非住宅或非普通住宅类用途房屋不予办理住房公积金贷款。
（3）购买本地商品房的不再要求借款人提交房地产开发商售房专用账户账号证明，以管理系统中备案的账号为准。
2、购买本地二手房
（1）在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心调取二手房交易档案，资料包括：《乌鲁木齐市房产权属申请表（转移登记）》、原《房屋所有权证》复印件、《房产转让合同书》；
（2）契税完税证（原件、复印件）；
（3）已过户到借款人名下的《房屋所有权证》（原件、复印件）；
（4）售房人身份证（复印件）、（单位转让给个人，提供《营业执照》和法定代表人身份证复印件）；
（5）借款人银行借记卡客户回单（原件）。
注意事项：
借款人在提交售房人身份证时，售房人如采用委托公证方式出售住房的，提供售房人身份证复印件与委托人身份证复印件中任意一方即可，同时审核委托公证书原件后留存复印件。
3、购买集资建房（统建房）
&&集资建房（统建房）单位在中心或分中心备案所需资料：
（1）发改委立项批文(原件、复印件)；
（2）《国有土地使用证》(原件、复印件)；
（3）《建设工程规划许可证》(原件、复印件)；
（4）《建设用地规划许可证》(原件、复印件)；
（5）《建设工程施工许可证》(原件、复印件)。
集资建房（统建房）单位在中心备案后职工批量办理贷款所需资料：
（1）单位与个人签订的《集资购房协议》或《统建房购房协议》(原件)；
（2）已支付购、建房规定比例的首付款凭证（原件、复印件）。
注意事项：
（1）集资建房（统建房）贷款由建房单位按照单位性质归属，报中心、分中心审核备案集资建房、统建房项目手续，经办部门未接到审核准予通知的，一律不得办理贷款业务。
（2）集资建房（统建房）项目手续审核通过后，中心个贷科、分中心通知集资建房（统建房）单位所属辖区贷款经办部门，经办部门按通知要求办理贷款业务。
（3）贷款经办人员根据集资建房（统建房）单位在中心备案的《职工集资名单》确认集资借款人身份的真实性。
（4）集资建房（统建房）单位与职工签订的《集资购房协议》、《统建房购房协议》中购房人姓名、房屋面积、房屋总价与系统备案的相关信息应保持一致，如协议中的购房面积、房屋总价高于系统备案，以系统备案信息为准。
4、本地商品房商业贷款置换住房公积金贷款
（1）《商品房预售合同》（原件、复印件）；
（2）契税完税证（原件、复印件）；
（3）购房交付全款发票或首付款凭证（原件、复印件）；
（4）《商业银行住房借款合同》（原件、复印件）；
（5）商业银行贷款余额单（原件）。
注意事项：以下三条内容规定同样适用于其他商业贷款置换公积金贷款业务，本规范对之后再出现的商业贷款置换公积金贷款相关注意事项中不再一一重复表述。
（1）确定商业住房借款人身份，原则以商业住房贷款主贷人（即购房合同、契税完税证明、商业住房贷款合同、商业住房贷款余额对账单显示的借款人信息）为准。如夫妻以产权共有人形式共同签署购房合同，在商业住房贷款余额对账单借款人信息中只显示其中一人信息，在办理商业住房贷款业务置换公积金贷款业务时，可以不限制商业住房贷款余额对账单中未显示的债务人身份申请置换。（此种情况仅限于夫妻关系）。
（2）借款人申请商业贷款置换住房公积金贷款，其商业贷款还款逾期认定标准为申请人在归还商业贷款期间未发生连续三期或累计六期逾期记录情况的，可允许商业贷款置换住房公积金贷款。
（3）由于商业贷款置换公积金贷款业务办理周期不规律，造成公积金贷款发放日不确定，贷款经办人在为借款人测算公积金贷款可贷额度时，不能简单按照借款人的商业住房贷款余额处理，至少应为借款人预留出两到三期的商业贷款月还款额。保险起见可以在公积金贷款发放当日，要求借款人出具当月商业贷款余额对账单，核对商业贷款余额未小于公积金贷款额度后，再出具《委托住房抵押贷款资金划转通知单》。
5、本地二手房商业贷款置换住房公积金贷款
（1）在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心调取二手房交易档案，资料包括：《乌鲁木齐市房产权属申请表（转移登记）》、原《房屋所有权证》复印件、《房产转让合同书》；
（2）契税完税证（原件、复印件）；
（3）已过户到借款人名下的《房屋所有权证》（原件、复印件）；
（4）《商业银行住房借款合同》（原件、复印件）；
（5）商业银行贷款余额单（原件）。
注意事项：参照本规范贷款分项业务第4项商业贷款置换公积金贷款业务注意事项的相关要素执行。
6、集资建房（统建房）商业贷款置换住房公积金贷款
（1）《集资购房协议》或《统建房购房协议》（原件、复印件）；
（2）已支付购、建房规定比例的首付款凭证（原件、复印件）。
（3）《商业银行住房借款合同》（原件、复印件）；
（4）商业银行贷款余额单（原件）。
注意事项：
（1）重点审核商业贷款借款人身份与集资购房人、住房公积金贷款申请人三者身份的一致性。
（2）其他注意事项参照本规范贷款分项业务第4项商业贷款置换公积金贷款业务注意事项的相关要素执行。
7、购买拍卖类住房
（1）拍卖公司在复印件上加盖公章的《委托拍卖书》、《竞拍协议》；
（2）《成交确认书》（原件、复印件）；
（3）契税完税证（原件、复印件）；
（4）已过户到借款人名下的《房屋所有权证》（原件、复印件）；
（5）借款人银行借记卡客户回单（原件）。
注意事项：购买拍卖类住房抵押方式参照二手房贷款业务办理。
8、购买房改房
（1）《单位出售公有住房审批表》（原件、复印件）；
（2）补33%产权需提供《全产权补差计算表》及原《67％房屋所有权证》（原件、复印件）；
（3）已支付购、建房规定比例的首付款凭证（原件、复印件）；
（4）单位售房账户证明（原件）。
购买铁路系统房改房提供：铁路部门出具的《购房证明》。
9、建造自住住房
（1）国土部门出具的《用地批准书》（原件、复印件）；
（2）区、县规划部门出具的《乡村建设规划许可证》（原件、复印件）；
（3）建委审批部门出具的《建设工程施工许可证》（原件、复印件）；
（4）工程预算机构出具的工程预算报告（原件）；
（5）借款人银行借记卡客户回单（原件）。
10、翻建自住住房
（1）《房屋所有权证》（复印件）；
（2）《土地使用证》（原件、复印件）；
（3）规划部门出具的《建筑设计红线图》（原件、复印件）；
（4）规划部门出具的《建设工程规划许可证》（原件、复印件）；
（5）工程预算机构出具的工程预算报告（原件、复印件）；
（6）借款人银行借记卡客户回单（原件）。
11、大修自住住房
（1）《房屋所有权证》（原件、复印件）；
（2）乌鲁木齐市房屋安全鉴定办公室出具的《危房鉴定书》（原件、复印件）；
（3）工程预算机构出具的工程预算报告（原件、复印件）；
（4）借款人银行借记卡客户回单（原件）。
12、购买异地商品房
（1）经购房所在地公证处公证或律师见证的《商品房预售合同》和售房账号（原件）；
（2）已支付购、建房规定比例的首付款凭证（原件、复印件）。
注意事项：
（1）参照本规范的贷款分项业务第1项购买本地商品房贷款业务注意事项相关要素执行。
（2）公证有关要求参照本规范第二条贷款资格初审注意要素的第六款异地购房公证规定执行。
13、异地商品房商业贷款置换住房公积金贷款
（1）《商品房预售合同》（原件、复印件）；
（2）购房交付全款发票或首付款凭证（原件、复印件）；
（3）《商业银行住房借款合同》（原件、复印件）；
（4）商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表（原件）；（5）商业银行贷款余额单（原件）。
注意事项：参照本规范的贷款分项业务第4项商业贷款置换公积金贷款业务注意事项的相关要素执行。
14、购买异地二手房
（1）《房产转让合同》（原件）；
（2）契税完税证（原件、复印件）；
（3）已过户到借款人名下的《房屋所有权证》（原件、复印件）；
（4）售房人身份证（复印件）；
（5）借款人银行借记卡客户回单（原件）。
15、异地二手房商业贷款置换住房公积金贷款
（1）《房产转让合同》（原件、复印件）；
（2）契税完税证（原件、复印件）；
（3）已过户到借款人名下的《房屋所有权证》（原件、复印件）；
（4）《商业银行住房借款合同》（原件、复印件）；
（5）商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表（原件）；
（6）银行贷款余额单（原件）。
16、抵押物置换业务
（1）《抵押物置换申请表》；
（2）作为抵押物置换的《房屋所有权证》以及房屋产权所有人的身份证（原件及复印件）；
（3）《个人住房公积金借款合同》（原件及复印件）。买房按揭贷款：需要材料和办理流程全解析_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房按揭贷款：需要材料和办理流程全解析
　　现在不少的买房者一般都是按揭贷款，那么什么是按揭贷款，按揭贷款需要哪些材料，办理流程又是什么呢？为了帮助大家了解这些问题，小编在这里为大家整理了相关的资料。
一、按揭贷款是指什么？
　　按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的业务。
　　按揭是英文&mortgage&（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人，（通常是指提供贷款的银行），按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
　　住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押病友期所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷&按揭&的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
二、按揭贷款需要提交哪些材料？
　　按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
　　2、购房协议书正本。
　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
　　5、开发商的收款帐号1份。
三、按揭贷款办理流程
　　首先，请到银行了解相关情况，并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
　　然后，接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
　　接下来，就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
　　最后，，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
　　经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
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需要主贷人带上 身份证 还款卡 产权证或购房合同 贷款合同 到银行办理就可以了办理完毕后银行会给你一个结清证明 之后银行会有人联系你 去房管局办理注销他权 之后你的房子就是没有债务问题的全款房了 可以办理抵押贷款或者买卖都可以的提前一次还清银行住房贷款需要本人去办理吗？网友幸运的活雷锋给出的答案是:1、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。　　2、提前还款的注意事项：　　一、提前还贷必须问清要求　　借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。　　二、提前还贷文件需要准备好　　借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。　　三、提前还贷勿忘退保及解抵押　　贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。　　四、并非所有人都最适宜提前还贷　　已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。房贷还余款必须本人去吗网友莫有XJJ给出的答案是:提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定可以要求银行提供一份结算清单和一份结清证明的和他项权证，然后银行工作人员会一道去行政服务中心去换出房产证银行贷款还清后需要本人提供哪些资料去银行办理结清证明！问题描述:银行贷款还清后，需要本人提供哪些资料银行，才能办理结清证明！详细资料！网友双鱼座359给出的答案是:贷款合同原件，3，最近一个月的还款对账单，具体其他资料你要咨询银行1，个人身份证原件，2房屋解押必须本人去吗问题描述:房屋解押必须本人去吗网友牛宝宝和鸡宝宝给出的答案是:（3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户X在银行贷款已经结清，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等、房产证额复印件，带上银行提供的证明资料：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确）：带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口；（5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。3、解押的流程通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：（1）房屋的所有权证，债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，委托人可以是本人也可以是其他的人；注意，现在委托_________办理注销的抵押的登记）;注意第3个空格处填委托人姓名，身份证需要本人去，但是也可以办理委托代为办理。1、两种形式的解押解押的性质主要取决于抵押的性质;（2）其他的权利证；（2）银行预约时间、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。2、常见抵押的流程（1）准备的资料：房产证的原件、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押，一般分为两种：（1）个人债权的抵押，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件，到银行签订抵押
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