两种离婚析产方式的区别_网易新闻
两种离婚析产方式的区别
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在离婚率居高不下的今天，随着婚姻观念的转变，越来越多的人选择了文明、理智的分手方式—“协议离婚”来处置房产，尽量避免夫妻对簿公堂。但是也有为数不少的诉讼离婚因分手前的“离婚协议”未予兑现或约定不明的缘故，不得不再上公堂。离婚时处置房产，是协议离婚还是走法院判决、调解，这是近年来房管部门工作人员接待咨询较多的问题。记者了解到，需要根据实际情况具体分析。
离婚协议没兑现 昔日夫妻对簿公堂
日，大张和小李两人各持“绿本”在民政局门前互道珍重后和平分手。他俩刚办理了离婚登记，离婚协议约定“幼女和曾经的‘爱巢’都归小李”。然而，小李母女俩住了半年多，大张却迟迟不肯将房屋产权过户给小李。由于协议离婚房屋析产需夫妻双方共同办理，无奈之下，这对昔日夫妻公堂上相见。后经法院判决，该屋归小李所有，小李凭法院的判决书单方办理了房屋过户。
记者了解到，对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意愿，房屋管理部门无法审查协议的真实性，所以要求当事人双方到场进行房屋析产。
协议离婚后对方不配合如何解决
协议离婚的夫妻双方，在民政局离婚协议上约定房子归一方，在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户怎么办？
碰到这种情况，可以以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
两种离婚析产方式如何选择
如果离婚当事人认为，对方在协议离婚后可以履行协议并配合房产析产过户，并希望短时间、低成本的办理离婚手续，可以选择民政局协议离婚处置房产，如果对方不配合再向法院起诉。如果离婚当事人，对于对方能否履行民政局离婚协议配合进行房产过户有较大顾虑，希望一次性彻底解决离婚析产问题，可以选择法院判决或调解离婚。
分析：民政协议离婚的优点是省时省钱，可一旦产生纠纷，仍需诉讼解决。而法院调解离婚或判决离婚虽成本较高，但优点是可向法院申请强制执行，有依据一次性根本解决问题。如果当事人在同意离婚的前提下，只是对夫妻共同财产、子女以及其他财产性权益需要法律明确介入保护，建议在法院判决离婚或调解离婚，这对双方权利、义务都是一种保障，对保护妇女儿童等弱势群体更为重要。
民政局协议离婚与法院判决、调解办理房屋析产登记的区别
一、提交资料不同
除均需提供房屋所有权证、免税证明、房屋平面图等资料外，民政局协议离婚析产需提供当事人双方身份证明、离婚证和离婚协议原件，法院判决、调解离婚析产需提供现产权人身份证明和生效法律文书(判决书或调解书)。
二、办理登记申请人不同
通过民政局协议离婚的，需双方共同申请办理房屋登记手续；经法院判决或调解离婚的，只需现产权人一人持生效法律文书及所需材料申请办理房屋析产登记即可，但双方另行约定的或法院要求协助办理的除外。
三、办理时间和成本不同
到民政局协议离婚的优点是办理时间短、程序简便、成本低。只要双方达成一致意见即可随时签署离婚协议，领取离婚证。而在法院达成调解协议则程序较繁琐，需先立案后开庭，再经调解、判决，办理时间较长，相应成本也较高。
四、析产约定内容严谨度不同
从协议内容来看，民政局对此基本不审查，由双方当事人协商一致就可以，因此，协议书中涉及对财产、子女、债权债务的处分，往往是根据当事人对法律的认识，措词不规范，考虑不周全，极易产生纠纷，留下隐患。而法院协议离婚，经过律师、法官的层层把关，对调解书的每一条款都会逐条进行审查，合法、严谨，并确保今后可供强制执行，没有隐患，更彻底地解决问题。
五、强制力不同
更为重要的一点区别在于，从协议的履行方面来看，民政局协议离婚所备案的离婚协议书虽然有效，但是不具有强制执行的效力，当一方不履行协议内容时，另一方必须向法院另行起诉解决，而协议书中所约定的内容，也并非百分之百能得到法律的支持。一旦产生纠纷，仍需法院判决，具有很大的不确定性。而通过法院达成的调解协议离婚或判决离婚，有法院制作的调解书或判决书，具有强制执行的效力。
六、物权变动生效时间不同
民政局协议离婚的，房屋物权的改变在当事人双方在房管部门办理完离婚析产登记后才生效。法院判决或调解离婚的，房屋物权在相应的法律文书生效后即发生了改变。
（据《济南时报》）
本文来源：南海网-法制时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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关键是分家怎么分的,是否过户,是否居住,不一样的
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国家信息产业部备案 鲁ICP备房产过户继承手续有哪些有哪几种方式的呢?3个回答文明强大的帅哥要的，首先，你要拿着继承协议去公证处公证，就是确定你是法定的继承人、需要交纳公证费用。
然后，你拿着这个公证书，房产证明，身份证户口本，结婚证，及你继承人的死亡证明，其他继承人的放弃继承协议(要公正的)不在的需要他们的死亡证明。
最后，去该住房所在房产交易中心咨询办理过户手续，直系继承序列内继承人，是免除个税和营业税的，需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。
由于你是无偿得到的继承，那么以后你出售这个房子，需要交纳全额房价20%的个人所得税和全额房价5.5%的营业税！
3个回答SYC_59261、房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。2、房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同并公证。从过户费用上来讲，房屋继承比较合适一些，法定房屋继承人免征个税，费用相对要低很多。而赠与需缴纳20%的个人所得税。仅供参考
1个回答永恒哥54檼璮您好，这种情况下不需要缴纳税费，直接去建委变更房本就可以，80元的工本费，卖房的话，属于家庭名下非唯一住房，会有个税，如果是公房收网签价或者计税指导价的1%，如果是商品房收差额的20%。
3个回答一叶一追寻o继承手续程序
1．先到公证处办理房产继承公证。
2．再到房产交易中心办理房产继承手续。
办理继承公证所需资料
1．被继承人的死亡证明。
2．继承人的身份证明。
3．被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书
面同意，表示放弃对房产的继承。
4．被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
5．公证费：一半继承1%；全部继承2%。
三．转移登记需提交资料
1．房屋权属转移申请表；
2．申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件，收复印件)；
3．房屋所有权证；
4．继承权公证书(有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证)；
5．房屋所有权证配图。
四．税费项目
登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。
3个回答其余靠近　　第一协议人：XXX(你的姓名)， 男，19 年 月 日生，现住市______区_______街_____号。身份证号XX 工作单位：XXX
　　联系电话：XXXXX
　　第二协议人： XXX(你弟的姓名)， 男，19 年 月 日生，现住市______区_______街___号。身份证号XX 工作单位：XXX
　　联系电话：XXXXX
　　本协议标的房产为：坐落在北京市________区_______街______号(中国社科院)房产一处，产权证书号________________________
　　本标的房产现所有权登记人________________________ 。
　　第一协议人与第二协议人是同胞兄弟，现标的房产权人XXX的儿子，依照我国继承有关法规，两位协议人共同享有继承标的房产之权益，经协商一致达成内部有偿转让协议如下：
　　一、对于标的房产，第一协议人和第二协议人独自完全继承，双方各拥有50%的产权，双方约定于此协议签定后XX月(或日)之内到公证处办理继承公证和房产过户手续。
　　二、关于办理遗产公证和过户相关手续过程中向有关部门缴纳的所有税费由两人平均分担。
　　三、违约责任，如一方违约，需支付守约方房产价款XX%的违约金(最好不超过房产总价的30%)。
　　四、如果标的房产的产权或者继承权益出现本协议以外纠纷，所造成的损失由两位协议人平均摊。
　　五、本协议自双方签字后生效，一式两份，双方各持一份。
　　第一协议人：(签名) 年 月 日 签约地：
　　第二协议人：(签名) 年 月 日 签约地：
3个回答平面式一．继承手续程序
1．先到公证处办理房产继承公证。
2．再到房产交易中心办理房产继承手续。
二．办理继承公证所需资料
1．被继承人的死亡证明。
2．继承人的身份证明。
3．被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书
面同意，表示放弃对房产的继承。
4．被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
5．公证费：一半继承1%；全部继承2%。
三．转移登记需提交资料
1．房屋权属转移申请表；
2．申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件，收复印件)；
3．房屋所有权证；
4．继承权公证书(有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证)；
5．房屋所有权证配图。
四．税费项目
登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。
11个回答姜博丽一继承手续程序1先到公证处办理房产继承公证。 2再到房产交易办理房产继承手续。二办理继承公证所需资料1被继承人的死亡证明。2继承人的身份证明。3被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。4被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 5公证费:一半继承1%;全部继承2%。三转移登记需提交资料:1房屋权属转移申请表;2...
展开3个回答风生水起_7459你的房子没有超过5年的情况下: 营业税:5.5% 个人所得税:1% 契税:1.5% 印花税:0.1% 如果你的房子超过5年只有契税印花税和土地出让金 如果你的房子超过140平米,契税为3%,个人所得税1%,土地增值税1%.手续费：80具体多少就得看你房子的情况了。希望对你有用！
1个回答apper2012目前还没有明确继承房产具体要缴纳多少费用，一般只是办手续，但是不交钱3个回答discharge34405房产继承过户需要的手续：
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
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答：不可以必须房产证补办完之后才可以过户了。若是您前夫不配合补办房产证那就要求法律强力解决。若是配合的话就拿着法院给您的离婚判决协议书和您孩子的身份证元件。
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