将要在北京租房的兄弟姐妹们，看看我的教训吧，租房谨慎。　　想必在北京通过中介公司租过房的朋友对《房屋租赁合同》并不陌生吧，对里面的模糊条款也会深恶痛绝吧，像我一样。　　通过中介公司租房，签订租房合同，合同期限一般都是一年，房租的付费方法通常是押一付三。但是谁都会有提前退租的可能，如果你想提前退租，这里面的事情可就复杂了。　　租赁合同第九条第二款写到：乙方（承租人，也就是我们这些租房子的弱势群体）如果要提前退租，要提前*天通知甲方（也就是出租人）并按月租金的--%向甲方支付违约金，甲方应退还相应的租金。　　同时，第九条第四款写到：甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按*标准支付违约金。　　这第四款中提到的“约定时间”中介公司和房主可就大有文章可做了。咱们租房时，看到这一款的第一反应应该是：如果要提前退房，咱们提前*天通知甲方，并且如期交房，那就不会产生这款中的违约金了。可是他们可不这么解释，中介和房主的解释就是：这个约定时间就是合同中提到的租房期限，提前退房就是没有按照合同中约定的时间退房，要缴纳违约金。通常这个违约金都是一个月的房租。你去和他们理论，讲合同，他们就理直气壮的告诉你：以前我们都是这样处理的。兄弟姐妹们，能就这样接受么？？？这合同中的第九条第二款还有存在的必要么？？？　　在北京租个稍微好点的房子，哪个没有两三千。只要提前退房，不管你提不提前通知对方，这几千块都没有了！！我这房子月租金超过了三千啊！！！　　我今年刚毕业，缺乏社会经验，刚刚踏入北京所谓的白领阶层，第一次租房，遇到这样的问题，向朋友请教，朋友却劝我认了，凭什么要认了呀。不过想想，自己一个手无束鸡之力的弱女子，面对这些有着无赖嘴脸的中介，还能做什么？难道奢求政府有关部门出来为我们维权？我每天辛辛苦苦的工作，可怜的薪水一半都用来缴房租了，最后的结果却是这样子。　　将要在北京租房的兄弟姐妹们，谨记我的教训啊，通过中介签订租房合同时，一定要求他们对合同里的每一条每一款做出清楚的解释，尤其是第九条的第四款，一定要问清楚这个“约定时间”是什么时间，不要用咱们正常人的正常逻辑去推理合同里的条款，中介缺乏这些正常逻辑。在你租房前，部分中介们跑前跑后的装孙子，看了都让你心生感激，不租都感觉对不起他们，不过一旦签了合同付了钱，这些孙子就变成老子了，可恶。　　大家同在北京谋生，都不容易，有些中介们就不能将心比心么，黑心钱挣得踏实么？　　最后补充一点，此家让我上当受骗的中介公司是21世纪不动产（在北京即是“北京安信瑞德房地产经纪有限公司”），兄弟姐妹们，小心了。　　现在我和他们的交涉还没有结束，跪请过来人指点一二。（补充：不要劝我认了）。关键还有一点，我们这家房主也不是好商量的主，咬定了让我们交一个月租金的违约金（也就是我们的押金了）。　　成长的代价。我不服！！！发生这样的事情，咱们就只能认了么！！！没地讨说法了么？
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　　为什么不多住一个月不要押金呢？
　　建议 所有人坚决不去中介租房，两个月就能黄一片！！　　　　还有正在干中介的哥们姐们
你们也是正常人 能不能夜里静下来时
想想自己的行为是不是对的？ 　　你们一开始也肯定不是想骗人的，也是想努力工作赚钱养家的，可能看到有人骗骗就多赚了不少钱，横一下就发了点外财，觉得自己辛苦努力还不如骗来的舒服就加入了吧！　　　　你希望你得父母知道你是在做什么么？希望你以后的孩子问你以前做什么工作，你嘴上说一套，心里自己会知道是：骗子！　　　　人只要努力，有很多工作都可以做，不要再继续沉迷在骗中了！
　　　　可能你会来骂人。 但请你还是夜里自己想想。。。。。。
　　@心情烟斗
14:51:00　　　　为什么不多住一个月不要押金呢？ 　　-----------------------------　　房主会让你住么？
　　@flyromeo
15:56:00　　　　建议 所有人坚决不去中介租房，两个月就能黄一片！！　　　　　　　　还有正在干中介的哥们姐们 你们也是正常人 能不能夜里静下来时 想想自己的行为是不是对的？　　　　你们一开始也肯定不是想骗人的，也是想努力工作赚钱养家的，可能看到有人骗骗就多赚了不少钱，横一下就发了点外财，觉得自己辛苦努力还不如骗来的舒服就加入了吧！　　　　......　　-----------------------------　　就是，就是，做这些亏心事就心安理得了么
　　别来北京什么事都没有，没人非让你们来北京吧？
　　@qlkcb
17:43:00　　　　别来北京什么事都没有，没人非让你们来北京吧？　　-----------------------------　　你这话说的真是无知，北京是谁建设起来的，是谁为建设北京流血流汗的，北京是你们的北京，但是首都是我们的首都。　　摆脱你长点脑，别出来丢人
　　楼主，你现在除了和他们商量，没有任何的办法，因为你签订的合同在那摆着，我朋友也是你这样的情况，报警都没用
回复第3楼，@孤燕远飞
除了闹没有任何办法　　
　　@夜幕下的凄凉
17:57:00　　　　@qlkcb
17:43:00　　　　　　别来北京什么事都没有，没人非让你们来北京吧？　　　　-----------------------------　　　　你这话说的真是无知，北京是谁建设起来的，是谁为建设北京流血流汗的，北京是你们的北京，但是首都是我们的首都。　　　　摆脱你长点脑，别出来丢人　　-----------------------------　　哈哈，典型的外地人说法，没人让你们来建北京啊，你们自己愿意来，别拿这个当理由，自己心里清楚自己为什么来北京，别装那个不A不C的了，当妓女还立牌坊，你要是这么说，我只能回复，活该被人坑，哈，怎么没人坑我啊？因为我是买的房。
　　@夜幕下的凄凉
18:00:00　　　　楼主，你现在除了和他们商量，没有任何的办法，因为你签订的合同在那摆着，我朋友也是你这样的情况，报警都没用 　　-----------------------------　　就是因为签订的合同摆在那，才不能容忍他们这么曲解合同条款。如果合同上没有写这些，我就认了，可是现在认不了，心中不服。我也有朋友投诉，工商局责令中介把押金退回来，这种事情，不能忍气吞声，否则只能助长无良中介的嚣张气焰。大家都应该有维权意思，这样才不至于那么轻易的被别人欺负。　　ps:不要搭理楼上的那个人，与他们那种人无法沟通。
回复第9楼，@qlkcb　　　　　　@夜幕下的凄凉
17:57:00　　　　@qlkcb
...　　--------------------------　　　　深有同感，最烦把建设北京挂在嘴边的外地人，没给你钱啊，不给钱你来啊，来挣钱就大大方方说出来，装什么大尾巴狼！　　
　　@qlkcb  回复日期： 9:35:00　　　　@夜幕下的凄凉
17:57:00　　　　　　@qlkcb
17:43:00　　　　　　　　别来北京什么事都没有，没人非让你们来北京吧？　　　　　　-----------------------------　　　　　　你这话说的真是无知，北京是谁建设起来的，是谁为建设北京流血流汗的，北京是你们的北京，但是首都是我们的首都。　　　　　　摆脱你长点脑，别出来丢人　　　　-----------------------------　　　　哈哈，典型的外地人说法，没人让你们来建北京啊，你们自己愿意来，别拿这个当理由，自己心里清楚自己为什么来北京，别装那个不A不C的了，当妓女还立牌坊，你要是这么说，我只能回复，活该被人坑，哈，怎么没人坑我啊？因为我是买的房。　　-----------------------------------------　　说的对，这帮臭13，吃爷喝爷不谢爷的玩意，爷给你们丫就业机会，你们还蹬鼻子上脸，nb回去建设自己家乡去，没见你们那么起劲儿的，，，擦
　　我就是21世纪的，貌似21世纪不做3000块钱左右的单子吧？21世纪和麦田只做高端公寓的，我们这个片区规定不许做5000元以下的租单，不知道别的区域怎么规定的，好像现在的合同都是签的死合同，没有中途退租的，除非你帮房东找到新的租户，而且在合同里注明房屋可以转租
回复第13楼，@简简单单过活　　　　　　我就是21世纪的，貌似21世纪不做3000块钱左右的单子吧？21世纪和麦田只做高端公寓的，我们这...　　--------------------------　　笑死，装什么高端！　　　　
　　楼上那个二十一世纪的哥们办法不错，楼主你可以和中介协商转租。之前签合同的时候应该是签了一年吧？那么这里的这个约定时间就是一年，如果未满一年提前退租都属于违约，要赔偿违约金或者协商转租。这个条款没有什么问题，因为北京市所有的中介（正规）合同都是一样的，是北京市统一的正规合同文本。这个可以找律师朋友咨询就知道了。楼主的心态我很理解，因为想当年我也遇到过类似的问题，也交过学费，后来也去中介公司工作过，这些经历告诉我一个事情，这是一个商业社会，除了在家在学校，不谈感情交情，没有好人坏人，不存在谁对谁错，一切都拿合同解决，即简单又明了。望楼主能借鉴一二，气大伤身，得不偿失。
　　@简简单单过活
20:38:00　　　　我就是21世纪的，貌似21世纪不做3000块钱左右的单子吧？21世纪和麦田只做高端公寓的，我们这个片区规定不许做5000元以下的租单，不知道别的区域怎么规定的，好像现在的合同都是签的死合同，没有中途退租的，除非你帮房东找到新的租户，而且在合同里注明房屋可以转租 　　-----------------------------　　如果真是这样规定的，那就说明有人违反公司规定了？或者他们是假冒你们公司的名义？这样的话，我更应该去揭发他们了，难道你们能容忍某些骗子这样玷污公司的名称？合同摆在那，按合同规定提前一个月通知和不按合同规定提前一个月通知，得到的结果是一样的，这样的话何必还要在单列一条提前一个月通知的条款？合同里的第九条第四款只有在合同关系还存在时才生效，已经解除了合同，这条的效力就没有了。
7:19:00　　　　楼上那个二十一世纪的哥们办法不错，楼主你可以和中介协商转租。之前签合同的时候应该是签了一年吧？那么这里的这个约定时间就是一年，如果未满一年提前退租都属于违约，要赔偿违约金或者协商转租。这个条款没有什么问题，因为北京市所有的中介（正规）合同都是一样的，是北京市统一的正规合同文本。这个可以找律师朋友咨询就知道了。楼主的心态我很理解，因为想当年我也遇到过类似的问题，也交过学费，后来也去中介公司工作过......　　-----------------------------　　恩，首先谢谢您的宽慰，我相信在北京遇到这种事情的肯定不是我一个，可能大家的解决方法不一样，如果真的闹起来，咱们可能也拖不起。可是我偏偏是一个较真的人，合同里的规定，只有在合同关系还存在时才生效，如果已经解除合同，这条根本就不生效。我身边律师的朋友也不少，他们已经帮我看了合同，我的诉求完全合理。
　　楼主我原来身边有个朋友也有你这样的情况~~~　　其实钱你想靠正常的手段是肯定要不回来了。。。　　我一个朋友合同到期去中介要押金他们都不给，还出手打了我的朋友，我朋友是个女孩子 打人的是男的。后来朋友报警，可是警察来了也没有用，打人的男的就说自己没打。所以你想走法律途径真的太不可能了　　你想想你诉讼费，时间 你耗得起吗？　　挺姐姐讲的她一个朋友，合同还没到期，房东就来收房子，中介不给退押金还有剩下的租金。他知道自己的押金和租金肯定要不回来了。4000多块也是，就通过手段找了附近的黑社会（听说有专门帮人收押金的黑社会，看来不退押金已经成为很多中介的正常手段了）他和黑社会的约定是押金你们收得回来多少就给你们多少，无非也就是出出气。　　也不乏有好的热心的中介，我自己就碰到过，帮我修过家里的管道的！呵呵，很热心的小伙子！我退房的时候非常非常顺利。中介你们做工作也要凭良心的，不能只赚黑心钱，因为我们的钱也赚的不容易，你应该将心比心的！
　　他们的条款肯定是不合理的,违约金一项就过高,更别说别的不平等的了.如果告也能告的羸,关键是现在律师费什么的比你房租要高得多,就看你看中什么了,要是就较真儿不怕花这个钱就告去.
　　在北京找链家啊。。链家绝对好。。。。　　　　　　呵呵。。。　　　　　　本人就是
　　总而言之，最省心最省事的解决办法就是找个人转租。不过你能把你的情况说具体点吗？你说的合同关系我不是很清楚，也许我能给你点意见。
　　同情楼主，我们每个在北京打拼的年轻人都会遇到这种情况，要是我遇到我也不知道怎么办的。
　　@sy_-10-12 9:28:00　　　　楼主我原来身边有个朋友也有你这样的情况~~~　　　　其实钱你想靠正常的手段是肯定要不回来了。。。　　　　我一个朋友合同到期去中介要押金他们都不给，还出手打了我的朋友，我朋友是个女孩子 打人的是男的。后来朋友报警，可是警察来了也没有用，打人的男的就说自己没打。所以你想走法律途径真的太不可能了　　　　你想想你诉讼费，时间 你耗得起吗？　　　　挺姐姐讲的她一个朋友，合同还没到期，房东就来收房子，中介不给退押...........　　-----------------------------　　太不人道了，竟然动手打女孩子！！！最鄙视的莫过于这种欺负女生的男生。有些中介公司真的是太嚣张。很多人就是怕麻烦，想着出门在外，多一事不如少一事，就是这种消极的想法，才使得无良中介有恃无恐。到最后即使找黑社会，也不能让他们逍遥法外，继续作恶，让他们继续嚣张，以后不知道还会欺负多少像我们这样的弱女子。
7:19:00　　　　楼上那个二十一世纪的哥们办法不错，楼主你可以和中介协商转租。之前签合同的时候应该是签了一年吧？那么这里的这个约定时间就是一年，如果未满一年提前退租都属于违约，要赔偿违约金或者协商转租。这个条款没有什么问题，因为北京市所有的中介（正规）合同都是一样的，是北京市统一的正规合同文本。这个可以找律师朋友咨询就知道了。楼主的心态我很理解，因为想当年我也遇到过类似的问题，也交过学费，后来也去中介公司工作过......　　-----------------------------　　20%的违约金是应该的，确实是我们违约在先。可是凭什么还要多收一个月的房租作为违约金啊。
　　@sy_-10-12 9:28:00　　　　楼主我原来身边有个朋友也有你这样的情况~~~　　　　其实钱你想靠正常的手段是肯定要不回来了。。。　　　　我一个朋友合同到期去中介要押金他们都不给，还出手打了我的朋友，我朋友是个女孩子 打人的是男的。后来朋友报警，可是警察来了也没有用，打人的男的就说自己没打。所以你想走法律途径真的太不可能了　　　　你想想你诉讼费，时间 你耗得起吗？　　　　挺姐姐讲的她一个朋友，合同还没到期，房东就来收房子，中介不给退押...........　　-----------------------------　　你还挺幸运的，碰到了一个好中介，如果都是这样的中介就好了……
9:30:00　　　　他们的条款肯定是不合理的,违约金一项就过高,更别说别的不平等的了.如果告也能告的羸,关键是现在律师费什么的比你房租要高得多,就看你看中什么了,要是就较真儿不怕花这个钱就告去. 　　-----------------------------　　很多人就是怕麻烦，所以忍了，这不是纵容他们么？现在最重要的就是惩戒他们，不能让他们继续去欺负想我一样的弱女子。
10:12:00　　　　总而言之，最省心最省事的解决办法就是找个人转租。不过你能把你的情况说具体点吗？你说的合同关系我不是很清楚，也许我能给你点意见。 　　-----------------------------　　合同里有两款关于违约金的规定，大致意思就是1.如果要提前退房，提前30天通知房主，缴纳20%月房租的违约金。（这个我们接受，我们也是这样做的）2.如果我们没有按期缴纳房租但还不至于解除合同或者没有按约定时间退房，扣一个月的房租作为违约金。这两项分属于违约责任这一条下的第二款和第四款。现在他们的依据是我们没有按照约定时间，也就是一年期限，退房，所以要缴纳一个月房租的违约金。如果我们没有按照合同规定提前30天通知房主，我们要承担的责任和现在是一样的。20%的月房租+1个月房租的违约金.
10:29:00　　　　同情楼主，我们每个在北京打拼的年轻人都会遇到这种情况，要是我遇到我也不知道怎么办的。 　　-----------------------------　　要维护自己的权益，不能纵容一个坏人。
　　这种事情只能尽量把损失放到最小化
　　@孤燕远飞
13:54:00　　　　@
10:29:00　　　　　　同情楼主，我们每个在北京打拼的年轻人都会遇到这种情况，要是我遇到我也不知道怎么办的。　　　　-----------------------------　　　　要维护自己的权益，不能纵容一个坏人。　　-----------------------------　　希望你赶快解决，告诉我们经验。
　　@孤燕远飞
13:46:32　　 将要在北京租房的兄弟姐妹们，看看我的教训吧，租房谨慎。　　　　想必在北京通过中介公司租过房的朋友对《房屋租赁合同》并不陌生吧，对里面的模糊条款也会深恶痛绝吧，像我一样。　　　　通过中介公司租房，签订租房合同，合同期限一般都是一年，房租的付费方法通常是押一付三。但是谁都会有提前退租的可能，如果你想提前退租，这里面的事情可就复杂了。　　　　租赁合同第九条第二款写到：乙方（承租人，也就是我们这些租房子的弱势...........　　-----------------------------　　希望你赶快解决，告诉我们经验
　　21世纪是骗子中介，真的一个大骗子公司，周围的同事上当的好几个。租房千万别找21
　　楼主我（首先声明，我绝对不是房产中介，也不曾从事这样的职业）告知你：如果你租房合同签订一年期限，那么没到一年，的确应该支付违约金，基本是按照一个月的租金收的！　　假如按照提前*天这样的条款来推出结论不应该支付违约金的话，那么签订的合同就没有意义了，房东也不知道房客啥时候突然来个紧急退房，比如春节前20天，几乎是租房市场最淡最淡的时候了，这个时候有人因为春节回家不再来了，提前告知房东而不需支付违约金，那么房东的利益就会受到损失，我想这个道理都能明白。换位思考，结论一目了然。　　另外中介确实很坏，不仅仅二十一世纪，中介没有一个好鸟！想租房子，赶集网、58同程、天涯、百姓网都有业主直接发的租房信息，直接和业主洽谈、签个合同就可以了。
　　@笑傲江湖-12 18:36:00　　　　楼主我（首先声明，我绝对不是房产中介，也不曾从事这样的职业）告知你：如果你租房合同签订一年期限，那么没到一年，的确应该支付违约金，基本是按照一个月的租金收的！　　　　假如按照提前*天这样的条款来推出结论不应该支付违约金的话，那么签订的合同就没有意义了，房东也不知道房客啥时候突然来个紧急退房，比如春节前20天，几乎是租房市场最淡最淡的时候了，这个时候有人因为春节回家不再来了，提前告知房东而不需支付.....　　-----------------------------　　是的，发生这件事之后，我再也不会和中介打交道了。当然，我相信，中介还是有好的，只是我不相信自己足够幸运可以碰到。可能我说的不太清楚，即使我提前30天通知了房主，按照合同要求我还是要缴纳20%的月房租的违约金，这是应该的。问题的关键是，除了合同规定的月房租的20%的违约金，还要多缴一个月的房租作为违约金。这就不合理了。
　　@飘过者-12 17:28:00　　　　21世纪是骗子中介，真的一个大骗子公司，周围的同事上当的好几个。租房千万别找21 　　-----------------------------　　以后咱们都要小心了，和任何一个中介公司打交道都要谨慎，最好不要再和他们打交道
　　@Reuentall
9:12:00　　　　【寻合租】找一个单身女生过家家【四号线沿线新宫站四十分钟到海淀】　　　　　　　　　　　　先看一下房子的环境：　　　　qq空间的相册地址：......　　-----------------------------　　摩羯座和巨蟹座合得来么？(*^__^*)
　　@Reuentall
9:12:00　　　　【寻合租】找一个单身女生过家家【四号线沿线新宫站四十分钟到海淀】　　　　　　　　　　　　先看一下房子的环境：　　　　qq空间的相册地址：......　　-----------------------------　　哥们的求合租贴写的够牛逼，一股芬芳的生活气息扑面而来..哈哈　　话说你的那几个大变形金刚真不错。
　　@qlkcb
17:43:00　　　　别来北京什么事都没有，没人非让你们来北京吧？　　-----------------------------　　你真无聊，你北京的不也得换房子住吗？敢说一辈子住一套破房子吗？　　　　
　　@飘过者-13 11:17:00　　　　@qlkcb
17:43:00　　　　　　别来北京什么事都没有，没人非让你们来北京吧？　　　　-----------------------------　　　　你真无聊，你北京的不也得换房子住吗？敢说一辈子住一套破房子吗？　　　　　　-----------------------------　　直接买开发商的房子，我们公司就是开发商，员工内部还有优惠，年薪40W，想买什么都能买的到？你们有这水平吗？没有的话，劝你们别来北京添堵了。
　　@孤燕远飞
9:10:00　　　　@笑傲江湖-12 18:36:00　　　　　　楼主我（首先声明，我绝对不是房产中介，也不曾从事这样的职业）告知你：如果你租房合同签订一年期限，那么没到一年，的确应该支付违约金，基本是按照一个月的租金收的！　　　　　　假如按照提前*天这样的条款来推出结论不应该支付违约金的话，那么签订的合同就没有意义了，房东也不知道房客啥时候突然来个紧急退房，比如春节前20天，几乎是租房市场最.....　　-----------------------------　　唉，挺同情你的，以后再租房的时候，建议你先把租赁合同找个律师帮着看看，分析分析，遇到不合理的情况，一定要据理力争。中国人的法制观念还是很弱。你现在这种情况，首先，你是有行为能力的成年人，有自主判断识别能力，其次，你已经和人家签定合同，白纸黑字。签上你的名字，就证明你同意所有的合同条款了。如果再去告的话。不仅耽误时间，而且还会浪费金钱，我的建议是，你就当是交了一次学费吧，以后签合同的时候，一定要了解清楚了再签，免得个人受到损失。其实这样的中介还有租赁合同，在中国各地，比比皆是。在外地租房，有的地方让你押一付半年的。威海就是这样。
　　@孤燕远飞
9:31:00　　　　@Reuentall
9:12:00　　　　　　【寻合租】找一个单身女生过家家【四号线沿线新宫站四十分钟到海淀】　　　　　　　　　　　　　　　　　　先看一下房子的环境：......　　-----------------------------　　看看能不能找到房东，说说你的困难，人家兴许看你是一个女孩子，在北京生活也不容易，能网开一面呢。如果真的走法律渠道，我感觉胜诉的希望不是很大。毕竟你签了合同了是吧。走走人情路线，和房东直接接触，把你对合同的理解还有你生活的不易和人家说说，找一个合理的借口取得房东的同情。沟通一下我感觉会比较好吧。以后再租房，找找我爱我家，或者链家什么的信誉高的中介公司吧。租金虽然高点，但不会黑你。
　　租赁合同第九条第二款写到：乙方（承租人，也就是我们这些租房子的弱势群体）如果要提前退租，要提前*天通知甲方（也就是出租人）并按月租金的--%向甲方支付违约金，甲方应退还相应的租金。　　　　同时，第九条第四款写到：甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按*标准支付违约金。　　　　这第四款中提到的“约定时间”中介公司和房主可就大有文章可做了。咱们租房时，看到这一款的第一反应应该是：如果要提前退房，咱们提前*天通知甲方，并且如期交房，那就不会产生这款中的违约金了。可是他们可不这么解释，中介和房主的解释就是：这个约定时间就是合同中提到的租房期限，提前退房就是没有按照合同中约定的时间退房，要缴纳违约金。通常这个违约金都是一个月的房租。你去和他们理论，讲合同，他们就理直气壮的告诉你：以前我们都是这样处理的。兄弟姐妹们，能就这样接受么？？？这合同中的第九条第二款还有存在的必要么？？？　　==================================================================　　没搞明白这两款有什么地方不对，尤其是第四款，不只是对承租人的约束，也是对出租人的约束。如果房主违约了，你完全可以拿此款让房主支付违约金。如果鉴定这样的合同，承租人想退房就退房豪无责任承担，那房主是不是也可以随着房租的涨价，随时让租房的人搬走？
　　@70后老太太
13:50:00　　　　租赁合同第九条第二款写到：乙方（承租人，也就是我们这些租房子的弱势群体）如果要提前退租，要提前*天通知甲方（也就是出租人）并按月租金的--%向甲方支付违约金，甲方应退还相应的租金。　　　　　　同时，第九条第四款写到：甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按*标准支付违约金。　　　　　　这第四款中提到的“约定时间”中介公司和房主可就.....　　-----------------------------　　合同中规定的日期，一定要严格执行，而且这个合同应该具有法律效力吧。如果当初楼主不同意或者不理解这个时间约定的期限范围，就应该在签定合同的初始阶段问清楚。现在白纸黑字已经签上自己的名字，给人家的感觉就是完全同意各项合同条款，这个时候，你再去告，胜诉的可能性真的太低了。
　　闹心的房子问题终于解决了，结果虽不尽如人意，但也算是争取到了自己的最大利益。过程是这样的：首先，向律师朋友、工商局工作人员咨询了租房合同的事宜，确定我的诉求完全合理。如此再与房东或中介沟通，就有了底气。其次，及时的向外发布租房信息，寻求下一个租户，很快便找到一户愿意以高于我们现在房租200元的价格租房子并提前签署合同。得知这个消息后，房东的态度就变了，说可以按合同中的20%扣除违约金，其余的押金退回。但是，在退房时，房东还是变着法的想多扣钱，最后虽然没有让她得逞，但自己心里也添了一份堵。　　退房那天，想着毕竟是我们违约在先，所以我们很认真的打扫了房子，绝对比我们刚租下来时干净的多，尤其是厨房。即便如此，房东进屋便黑着一张脸，在客厅扫视了一圈，没什么好说的，接着进了厨房，指着旮旯墙角说我们怎么可以把房子住的这么脏，最起码让房子的寿命少3年。听后，我就不淡定了，还有这样睁眼说瞎话的。我们租房子时脏的可不仅仅是旮旯呀，灶台、水槽、抽油烟机、墙面没有一处是干净的，灶台已经看不见灶面，水槽里的剩菜、油渍都发臭了，抽油烟机估计两年都没有清理过了，那叫一个脏呀。我们也没证据证明这些，你爱怎么说就怎么说吧。问她想如何解决，她说，交卫生费吧。NND，原来是想扣钱呀！我这人脾气较急，又较真，当时就想和她吵起来。同屋拉住我，钱还没退呢，先忍着点。同屋好声说道，我们刚搬走，还没来得及打扫，我们现在就清理。同屋便开始打扫那些犄角旮旯，我在一边干生气。打扫完后，问她，还有哪里不满意，她撇撇嘴，说可以了。但还是要先扣500块钱，因为水费、燃气费还没有清算。我又想说NND了，燃气费需要20，三个月的水费给你算200，你这500是怎么得来的？！算了，算了，她们都还是小字辈，就当是给提前发压岁钱了。现在真后悔，当时竟然把自己配的门禁钥匙送给了她，我就应该从窗户扔出去！　　结果虽然不太满意，总算是解决了。出门在外，少了房子的烦恼，便基本不会有更大的烦恼了。就这样吧，少了一大桩心事。　　希望将要在北京或者其他地方租房的兄弟姐妹，能够吸取我的教训，不再碰到类似的烦恼。提醒广大兄弟姐妹，租房时不仅要把合同的内容逐条问清楚，最好对房间拍照留作证据，省的退房时拿卫生说事，太烦人了。　　最后希望大家都不再为房子烦恼，能买房的早日买房，住自己的小窝想怎么折腾怎么折腾；不能买得起房要租房的碰到个好房东。
　　@孤燕远飞 北京业田中介纯属骗人的，不能住的破房子或和前面住户还没有结束合同关系的房子来骗你，等把你的房租骗进去后，就以各种名义轰你走，房租不退还乱扣费，有个叫石磊的东北骗鬼各种烂借口，就和你哼，一个女孩子家家的和这种骗鬼最好少有瓜葛，还有个叫高耿的河南人真是个骗鬼高手，如果说不是被训练过那也算是骗界的天才， 在外面各种瞎忽悠，就以自己房子便宜来引诱你， 表面上看比起别家中介能便宜一二百块钱，就一小卧室押一付三加中介费乱七八糟下来也得6-7千，交进去住不到20天就开始找茬逼你退房不退款，然后拿这种房子再去忽悠别人。一连串的骗局终结者就归到最后面一个王什么波的经理那里了，各种的不讲理瞎说，你报了警那群骗鬼似乎已经买通了那群吃官饭不为民除害的地痞，嘴上说你有理，但又说自己没这个权利做决定就让你去法院，还给你分析去法院有多麻烦，就几千块钱也不划算什么的。
我交了7200住了18天最终民警的处理结果是退1300这明名抢还厉害，总之吃一哲长一智吧，只能自认倒霉，所以在这给大家说说，骗走那几千块就拿去吃药吧！我们上了贼船才知道是贼窝。确实没时间瞎耗，如果你也是北漂一族，一定要睁大眼睛，宁住酒店也不要上当哦！
　　@孤燕远飞 北京业田中介纯属骗人的，不能住的破房子或和前面住户还没有结束合同关系的房子来骗你，等把你的房租骗进去后，就以各种名义轰你走，房租不退还乱扣费，有个叫石磊的东北骗鬼各种烂借口，就和你哼，一个女孩子家家的和这种骗鬼最好少有瓜葛，还有个叫高耿的河南人真是个骗鬼高手，如果说不是被训练过那也算是骗界的天才， 在外面各种瞎忽悠，就以自己房子便宜来引诱你， 表面上看比起别家中介能便宜一二百块钱，就一小卧室押一付三加中介费乱七八糟下来也得6-7千，交进去住不到20天就开始找茬逼你退房不退款，然后拿这种房子再去忽悠别人。一连串的骗局终结者就归到最后面一个王什么波的经理那里了，各种的不讲理瞎说，你报了警那群骗鬼似乎已经买通了那群吃官饭不为民除害的地痞，嘴上说你有理，但又说自己没这个权利做决定就让你去法院，还给你分析去法院有多麻烦，就几千块钱也不划算什么的。
我交了7200住了18天最终民警的处理结果是退1300这明名抢还厉害，总之吃一哲长一智吧，只能自认倒霉，所以在这给大家说说，骗走那几千块就拿去吃药吧！我们上了贼船才知道是贼窝。确实没时间瞎耗，如果你也是北漂一族，一定要睁大眼睛，宁住酒店也不要上当哦！
　　北漂租房一、要选择大型的中介公司，二、要懂得如何运用合同来保障自己，三、一定要从自己未来违约后的处理方法。
　　另外凡是合同都会保障守约方的利益，所以违约方能签尽量去完善合同不公平或是有异议的部分。
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