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办理不动产权证是不是要先到房管局备案？
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二手房经纪人
是，办理不动产权证共有七个流程。第一步，初始登记【购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)】。第二步，填写《房屋产权登记申请表》。第三步，拿测绘图（表）。第四步，在开发商处领取办证相关文件。第五步，交公共维修金、契税等费用。第六步，提交申请材料。第七步，规定时间内领取房屋产权证。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
如果是一手房、开发商在开盘前都有备案取得预售许可证才可以出售给小业主、业主拿到房子后一般都是开发商统一办理产权证，如果是二手房、产权转让办证还是较复杂的流程、建议找专业的房产公司办理手续安全可靠。
二手房经纪人
是的，如果你不会办理 可联系房地产经纪人
二手房经纪人
應該先到房管局備案。
二手房经纪人
是的，如果要办理不动产权证，就先到房屋管理局备案！
二手房经纪人
对对对对。。。
二手房经纪人
必须的，备案后方可办理
二手房经纪人
要先在房管局公众号上面预约、预约上了再去办理、全款的去一次就可以了、办好以后可以邮寄、有贷款的话还要去了以后办完再约银行、要去两次
二手房经纪人
办理不动产权证必需要到房管局备案
二手房经纪人
是的，，，，
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& 现在过户都是办不动产证吗要多久办下来
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前段时间买了一套二手房，手续全部批下来了下周要去过户，中介说现在不是发房产证是办理不动产证了？请教得意版友，最近有办过的吗？要多久办下来这个证？
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听说至少一个月
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一个月，东湖高新
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哪个区？？
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你去银行做面签，是过了多久通过审批的？
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广 告一个月，我现在就这东高政务中心
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光谷小强 发表于
你去银行做面签，是过了多久通过审批的？
我们是商贷和公积金组合贷款一起搞得，材料整理好交上去商贷银行那边就十天过了，然后送到公积金审核十个工作日吧！关键是银行什么时候跟你审，它开始跟你审，审的快就五到十个工作日。
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k5257 发表于
哪个区？？
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汉阳区现在改成不动产证了，出证大概30天，换权证大概30天，估计2个月了。
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k5257 发表于
汉阳区现在改成不动产证了，出证大概30天，换权证大概30天，估计2个月了。
换权证是干嘛？
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现在是只有一证了
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办下来了么.我5月12日办理的，到现在一点消息都没有
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k5257 发表于
汉阳区现在改成不动产证了，出证大概30天，换权证大概30天，估计2个月了。
武昌的呢，办房产证得多久
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江夏办不动产证要多久啊？
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我也是江夏的，中介说大概一个半月，也就是30个工作日
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版权所有& Powered by买房是个细活！哪些原因会导致不动产权证办不下来？_新浪新闻
来源：MissMoney浮世（微信号：missmoneytf）每日经济新闻经授权转载买房是个细活！从看房到最终拿到不动产权证（之前的房产证），这中间会有很多手续，这些手续环环相扣，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来。哪些原因会导致不动产权证办不下来？今天小编就从开发商、购房者这两个角度解答这个问题。▲图片来源：视觉中国购买新房时首先会遇到选择楼盘和开发商的问题，开发商的资质会影响新建商品房的初始登记及购房者不动产权证的办理。开发商在销售房产时五证是否齐全？五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。需要注意的是，《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》有本质的不同。《商品房销售许可证》主要针对现房，拿到它，说明这些商品房已经通过竣工验收，其物业管理方案等都已经落实，这类商品房很快就能取得房地产权利证书，而《商品房预售许可证》主要是针对期房，预售的房屋不确定的因素较多。开发商五证齐全不一定能办下房产“大证”购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的房产“大证”，即新建商品房的初始登记。也就是说，开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。在办“大证”的过程中，如果开发商出现，欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题，都没法办理“大证”。举个例子。某开发商A五证齐全，但擅自更改房屋性质、变更规划。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商A却当作商业楼销售；在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划、幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大证”。证件齐全，但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证举个例子。如果某开发商B五证齐全，且已经取得“大证”。因其他项目急需资金回流，开发商B便其将楼房抵押给了他人，同时也在销售该楼房。这种情况下，如果开发商B不能及时履行到期的债务，抵押权人又要求实现抵押权，购房者可能会失去居住权，更不用说办理不动产权证。所以购房者买房前要充分了解房屋状况。除抵押外，如果开发商存在将房屋重复销售、一房多卖、楼盘被法院查封等问题，也没法办理不动产权证。需要注意的，如果开发商在集体所有土地开发的项目，同样无法办理不动产权证。开发商办下“大证”是购房者办理不动产权证的基础，所以购房者在买新楼房时可以优先考虑品牌和信誉都较好的开发商。除选择开发商外，购房者在办理不动产权证同样要注意以下问题。必须有购房资质：现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。现实中，一些没有购房资质的购房者为能买房不惜用办假证、假离婚等办法以达到买房的目的，一旦他们被查出来，不仅无法获得房本，还会出现钱财损失。没有缴纳相关的税费：在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。在购买二手房时需要缴纳税费有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。其中，契税由买房者缴纳，营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税是卖房者交税。但在房源紧张的区域，这些税费都会被转嫁给买房者。没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明：购房者没有及时提供应交的文件材料。举个例子，小A在购买二手房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式有效身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。来源：MissMoney浮世（微信号：missmoneytf）其他用户正在看1.特朗普都惊呆了！原来除了自家闺女，中国还有227个“伊万卡”2.这份价值1万亿美元的协议达成！中国或成大赢家，但美国可能很烦恼3.群雄逐鹿，这个总资产超15万亿的行业发生了大变局！4.炒房团看了会流泪，巴菲特这栋豪宅46年涨了73倍！（海量内景图曝光）【本文来自微信公众号“每日经济新闻”】
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